一线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳(zhèn)取消(xiāo)二手房(fáng)指(zhǐ)导价的消息在(zài)房产圈(quān)刷屏了。

　　这条消息为什么(me)这(zhè)么重(zhòng)要？首先二(èr)手房指导价被(bèi)称为“核(hé)弹级”政策，其次深圳几乎是最后一个还在“认真(zhēn)”实施这条(tiáo)政策(cè)的城(chéng)市，最后深(shēn)圳是房(fáng)价前三(sān)的核心城市。所以，深(shēn)圳的一举(jǔ)一动(dòng)都具有风向标意义。

　　有分析人士(shì)指出(chū)，深圳二(èr)手房指导价如果取消，首先有利于深圳二手房回(huí)暖(nuǎn)，然后二手房回暖有利于深圳(zhèn)楼市总体回暖，最后(hòu)深圳楼市回暖有利于全国(guó)楼市回(huí)暖....

　　看吧(ba)，这妥妥的“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核弹调控”退(tuì)出？

　　昨天，深圳(zhèn)疯传“二手房(fáng)指导(dǎo)价”正式结束。传言称：二手(shǒu)房贷款不按(àn)官方参考价（指导价），银行核定房价以(yǐ)网签备(bèi)案价和评估价孰低为准。

　　自此(cǐ)，参考价真正变成了“参考价”。

　　目(mù)前没有(yǒu)看到官方(fāng)文件。据证券时(shí)报21日消息，目前(qián)深圳多(duō)家大行表示“尚(shàng)未接到正式通(tōng)知，目前仍按参(cān)考价办理按(àn)揭”。所以还需要持(chí)续的(de)关注(zhù)。

　　易居研究院(yuàn)研究总监严跃进认为，本次政策大概率为真(zhēn)，更多体现为银行贷款等领(lǐng)域按照新的(de)规则进行，但不(bù)会出(chū)台正式(shì)文件。

　　有时(shí)候(hòu)，有(yǒu)些事情，是(shì)不用发(fā)文件的(de)。毕竟(jìng)可(kě)以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳楼(lóu)市二(èr)手房指导价横空出世。当时，深(shēn)圳一(yī)口气公布了全市3595个小(xiǎo)区的参考价，很多南山、福田、宝安中心区的高价(jià)盘，直(zhí)接(jiē)按照(zhào)当时(shí)的市场价打(dǎ)了5折、6折来“指导”，银行(xíng)只能按照指导价来(lái)计(jì)算首付、发放贷款。

　　当时(shí)大家还不觉得厉害，但经历了这两年的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹(dàn)级(jí)”。

　　举个例(lì)子，市场价1000万(wàn)的房子，如果不(bù)“指导”，可以首付(fù)3成即300万(wàn)；如果指导(dǎo)价(jià)打七(qī)折即700万，那么首付3成(chéng)210万，加上需要全款支付的部分，实际首(shǒu)付去到(dào)了510万(wàn)，相当于首付5成了（多给210万首付）。这直接让大批(pī)量买家(jiā)，失去了购(gòu)房(fáng)能力，相当(dāng)于强势“降(jiàng)杠杆(gān)”。

　　自深圳推行(xíng)二手房参考价以后(hòu)，东莞、宁波、成都、三(sān)亚、西(xī)安、合肥、广(guǎn虾青素精华液适合什么年龄段，用虾青素擦脸一年后g)州等(děng)10多(duō)个城市陆续跟进。事实(shí)也(yě)确实证明了，这条政策(cè)的“核弹(dàn)”级(jí)别(bié)。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计，实施二手房(fáng)指导价的10个城(chéng)市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫(yì)情(qíng)的影响，二手房更是惨不忍(rěn)睹(dǔ)。以2022年12月(yuè)数据为例，全国(guó)70个(gè)大中(zhōng)城市房价(jià)只(zhǐ)有(yǒu)6个同比(bǐ)上涨，其他的(de)泥沙(shā)俱下。

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　　深圳(zhèn)，有人付(fù)出了沉重代价

　　据(jù)深圳乐有家研究(jiū)中心(xīn)数据(jù)显示：成交(jiāo)量上，二手(shǒu)房指导价出台(tái)当年，深圳二手(shǒu)住宅成交(jiāo)量同比下滑57％。2022年继续腰(yāo)斩，成交(jiāo)量同比下滑(huá)47％，全年成交量仅2.2万(wàn)套，创近(jìn)二十年最低(dī)记录，相较2020市(shì)场高(gāo)峰缩水(shuǐ)近八(bā)成(chéng)。

　　价(jià)格方(fāng)面，与二手房指导价发布当月相比，如(rú)今二(èr)手房(fáng)挂牌价低于及接近参考价的房源(yuán)占比大(dà)幅增加。2023年(nián)一季(jì)度(dù)，深圳各区(qū)二手房成交TOP10小区中，过(guò)半成交(jiāo)价(jià)低(dī)于参考价。

　　只有真实经(jīng)历其中的人，才能深切的感知(zhī)其威力。

　　深(shēn)圳房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一(yī)位码农(nóng)三年(nián)前(qián)高杠杆买了(le)2套华润(rùn)城，月供12万，最终亏(kuī)损1000万(wàn)破产。据媒体(tǐ)推测，如果案(àn)例属实，买家的实际购(gòu)房成(chéng)本(běn)高(gāo)达(dá)20万/平，目前价格跌(diē)至14万/平，叠加这三(sān)年的房贷和持有成本，差不(bù)多亏损超千万。

　　深圳一大批人这两年感(gǎn)受(shòu)到了太(tài)多“心酸”。二手房(fáng)成交量创下多年新低，学区(qū)房神话不再，房产中(zhōng)介的日子难过，投资客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在(zài)稳楼(lóu)市的基调下，2022年以来(lái)，实施了二(èr)手房指导价的城市陆陆(lù)续(xù)续低调退出(chū)，目(mù)前(qián)只有深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向(xiàng)标”意义明显(xiǎn)

　　最近一线(xiàn)城(chéng)市也不端着了。

　　近日，北京在房山区试(shì)点(diǎn)多子女(nǚ)家庭和职住平(píng)衡家庭购房支持政(zhèng)策(cè)。上(shàng)海也考虑予以(yǐ)多孩家庭在新房计分制度政策上的(de)支(zhī)持。

　　从最新公布的3月份70个大中城市商品(pǐn)住宅销售价(jià)格变动(dòng)情况来(lái)看，广(guǎng)州、深圳的新(xīn)房、二手房价格仍然是同比去(qù)年依然(rán)是下降的(de)。

　　北京、上海已(yǐ)经同比增长了(le)，其(qí)他二(èr)线城市如杭(háng)州、成都(dōu)、南京、合肥等城市价格(gé)都是同(tóng)比(bǐ)上(shàng)涨的。

　　广州、深圳能(néng)不急吗？

　　事实上，上面(miàn)可(kě)能更急。3月份(fèn)，两部门联合发文，全面推动二手房“带(dài)押过户”全国实施，这是一条被广泛好评(píng)的新政。对于激活二手房交易，具有定海神针般的(de)作用。

　　住建部部长倪(ní)虹(hóng)近日更(gèng)是(shì)指出：建筑业、房地产企业要发挥国民经济“顶梁柱(zhù)”“压舱(cāng)石”作用。回(huí)归到(dào)常识，从字(zì)面理解一下这两个词(cí)，意(yì)思就是——顶梁柱如果(guǒ)不行了，上面(miàn)不就(jiù)塌了嘛？压舱石如果压不住，小(xiǎo)船不(bù)就翻了？

　　也许，今年扶(fú)持楼市(shì)的政策，还有(yǒu)一大波正在路上...

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