杭州楼(lóu)市(shì)因(yīn)区施策，除(chú)临安区不限购外，其(qí)他(tā)9个(gè)区均为限购(gòu)区。其中，限购(gòu)区政策又分为核心限购区域、限购(gòu)放宽区域和差异(yì)化购(gòu)房区域三种(zhǒng)。在上城区、西(xī)湖区、拱(gǒng)墅(shù)区等核心限购区域内购买(mǎi)二套房，依然需落户满5年。

　　在杭(háng)州(zhōu)限购范围(wéi)内，个人转让家庭唯(wéi)一(yī)住房增值(zhí)税(shuì)免征年限由5年调整到(dào)2年；个人转让非家庭(tíng)唯一(yī)住房的，增值(zhí)税(shuì)免征年限仍为5年(nián)。

　　近日，一则关于杭州楼市政(zhèng)策的消(xiāo)息在网上引(yǐn)发(fā)议论。该消息称，杭州5月1日起施(shī)行楼市新政，购买第二套(tào)房的(de)购房(fáng)者(zhě)无需(xū)在杭州落户满(mǎn)5年，以(yǐ)及购(gòu)买房屋满2年后出售的房产，将免征增值税。记者向杭州市(shì)住房保障和房产管理局求(qiú)证(zhèng)确认(rèn)，这是一(yī)则假消(xiāo)息。

　　杭州市(shì)住房保障和房(fáng)产管(guǎn)理(lǐ)局局长王(wáng)进表示，目前，杭州(zhōu)10个市辖区，除临安区不(bù)限购外，其他9个区均(jūn)为限购区(qū)。其中，限购区政(zhèng)策又分为核心限购区域、限购放宽区域和差异化购(gòu)房区域三(sān)种(zhǒng)。在(zài)上城区、西湖(hú)区(qū)、拱(gǒng)墅区等(děng)核心限购区域内购买第(dì)二套住房，依(yī)然需要(yào)落(luò)户满5年，其中符(fú)合条件(jiàn)的三孩家庭，限购住房套(tào)数增加1套。“杭州积极因区(qū)施策，促进刚性和(hé)改善性住房需(xū)求释放，加大力(lì)度促(cù)进(jìn)房地产市(shì)场良性循环和健(jiàn)康发展。”王进说。

　　为进一(yī)步完善税收调节作用，2022年5月，杭(háng)州发布《关于进一步促(cù)进房地产市场(chǎng)平(píng)稳健康发展(zhǎn)的通知》。通知规定，在杭州(zhōu俄罗斯女人能接受多少公分长度，俄罗斯人的尺寸是多少厘米)限购范(fàn)围内(nèi)，个(gè)人(rén)转(zhuǎn)俄罗斯女人能接受多少公分长度，俄罗斯人的尺寸是多少厘米让家庭唯一住房增值税免(miǎn)征年限由(yóu)5年调整到2年；个(gè)人转让非家庭唯一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房(fáng)地产市场(chǎng)分(fēn)化格局明显。2022年9月，富阳区(qū)率先(xiān)放(fàng)宽限购(gòu)，对于已落户杭州市的户籍(jí)家庭(tíng)或在杭州有城(chéng)镇社保(bǎo)（或个人所得税）缴纳(nà)记录的非杭户籍家庭，可在富(fù)阳区购买住房（含新(xīn)建(jiàn)商(shāng)品住房和二手(shǒu)住(zhù)房）；符(fú)合(hé)条件的杭(háng)州市(shì)户籍家(jiā)庭在富阳区购买第二套住房(fáng)，不(bù)受落(luò)户满5年限制。

　　“聚焦刚(gāng)性(xìng)和改善性(xìng)住房(fáng)需求，应(yīng)进一步(bù)提升(shēng)房地产调控(kòng)政策精准度。”易居研究院(yuàn)智库中心(xīn)研(yán)究总监严跃进认为，必须坚持系统(tǒng)思维，因(yīn)城施策、因(yīn)地(dì)制宜，鼓励(lì)各地从(cóng)实际情(qíng)况出发完善政策。充分考虑到不同社会群体的不(bù)同情(qíng)况(kuàng)，有针对性地满(mǎn)足(zú)居民刚(gāng)性和改(gǎi)善性(xìng)需求，把尊(zūn)重(zhòng)市场规律和满足居民需求(qiú)有(yǒu)机结(jié)合好。

　　继富阳(yáng)区之后，杭(háng)州(zhōu)多(duō)个市辖区陆(lù)续(xù)放宽限购(gòu)政策。目前，钱塘区、临平区全域(yù)限购放宽，外地户(hù)籍只需1个月社保即可(kě)购买(mǎi)新房或二手房，本地(dì)户籍无需社保(bǎo)，购买(mǎi)二套房(fáng)不再受落(luò)户满5年限制，各类家庭在(zài)限购区内限(xiàn)购(gòu)的(de)住(zhù)房总套数不(bù)变。

　　除(chú)了放宽限购，杭州(zhōu)还积极探索职住平衡，制定(dìng)特(tè)定区域的差别化购房(fáng)政策，进一步缓解住房供求矛盾。2022年(nián)11月，杭(háng)州市住(zhù)房保障和房产管理局、杭州城西科创(chuàng)大(dà)走廊管委会联(lián)合(hé)发布《关于城西(xī)科(kē)创大走廊实施差异化购房的通知》，明确在城西科创大走廊范围内实施差异化购(gòu)房政策。通知要求，自政策(cè)发布之日起，实施范围内领(lǐng)取预售证(zhèng)的新建商品住房项目，应提供(gōng)不少于准售房源总套数50％的房源，定向供应给(gěi)在实(shí)施(shī)范围内稳定就业或落户满一(yī)定年(nián)限的“人才无房家庭”“其他无房家庭”和(hé)“其他家庭(tíng)”三类购房(fáng)家(jiā)庭。

　　随着政(zhèng)策优化调整，杭州(zhōu)楼市呈现成交量增(zēng)多(duō)、价格企稳的回暖迹象。今年一季度，杭州(zhōu)市(shì)区共出让28宗涉宅地(dì)块，金额416.6亿元，位列一(yī)季度全(quán)国城市市本级涉(shè)宅用地出让(ràng)金第一(yī)位；平均楼(lóu)面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居(jū)全国前列；二手房市场回暖明显，杭(háng)州市区(qū)（不含富阳、临(lín)安）共计成交二手住(zhù)宅16634套，环比(bǐ)上涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房(fáng)地产调(diào)控措施，积极促进房地产市场企稳回升(shēng)。同时将进一步改善预(yù)期(qī)，扩大有(yǒu)效需求，发挥好金(jīn)融支持作用，确保房(fáng)地产市场平稳(wěn)健康发展。”王(wáng)进说。

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