饱受争议的(de)二手(shǒu)房交易中介费(fèi)问题，正逐渐得到监(jiān)管部门(mén)的重视。

　　5月(yuè)8日，住建部、市场监管总局联合(hé)发布了(le)关于规范房地产经纪服务的意见。意见提及，近年来(lái)，部(bù)分房地产经纪(jì)机构存在利用房源客源优势收取过(guò)高费(fèi)用、未明码标(biāo)价(jià)、捆绑收费、滥用(yòng)客户个人信息等问题，加(jiā)重交(jiāo)易当事人负担(dān)、侵害(hài)其合法权益。

　　基于上述背(bèi)景，两部(bù)门从加强(qiáng)从(cóng)业主(zhǔ)体管理、明确经纪服务内容、合理确定经纪服(fú)务(wù)收费、严格实行明(míng)码(mǎ)标价等十(shí)方面(民航三个敬畏是指什么 民航三个敬畏是什么时候提出的miàn)，提出了意见。

　　中原地产首席分析师张大伟称(chēng)，随(suí)着(zhe)城市(shì)发展，一二线城市二手房(fáng)交易占比逐(zhú)渐增加。以北京、上海为例，二手(shǒu)房占市场成(chéng)交比(bǐ)例(lì)超过80％，大(dà)量二手(shǒu)房成交依(yī)赖(lài)中介居间(jiān)成交，房(fáng)地产调控重(zhòng)心逐渐从开发商(shāng)过(guò)渡到中(zhōng)介民航三个敬畏是指什么 民航三个敬畏是什么时候提出的(jiè)公司(sī)。

　　广东省(shěng)城规院住房政策研(yán)究中心首席(xí)研究员李(lǐ)宇(yǔ)嘉(jiā)表示，买(mǎi)房对(duì)居民(mín)来说属于金(jīn)额(é)不低的大宗(zōng)交(jiāo)易，由于(yú)二手房交易成本较高、交易周期较长(zhǎng)，具有(yǒu)非常强的专业性，居(jū)民往(wǎng)往通(tōng)过中介来(lái)完成。但很(hěn)多中介利用信息不对称等问(wèn)题，将非必要的(de)收费夹带其中，如收取过桥融资、按揭费(fèi)、担保费(fèi)等(děng)，对居民造成额外(wài)的(de)负担，而且(qiě)这些服务事(shì)项并(bìng)未(wèi)明码标价。

　　对于二手房(fáng)市场(chǎng)交易过(guò)程中存在(zài)的“乱象”，李宇嘉(jiā)指出(chū)，对(duì)包括经纪服务(wù)在内的相关市(shì)场交易(yì)行为及其主体进行规范和秩(zhì)序整顿(dùn)，是房地产市场管理和(hé)调(diào)控的主题。“当下，推(tuī)进这(zhè)项工作的意义更(gèng)大，也更急迫。”

　　中介收费问题成监(jiān)管(guǎn)重点

　　二手房市场中，历来对房地(dì)产经纪(jì)服务行业关注最多(duō)的(de)一个(gè)话题，便是房地(dì)产经(jīng)纪(jì)服务费的问(wèn)题(tí)。

　　张(zhāng)大伟认为，未来相(xiāng)关部门主要监(jiān)管(guǎn)的重点，将是对房地产经纪(jì)服(fú)务收费及(jí)中介交(jiāo)易进行规范。

　　在热点城市，二手(shǒu)房屋交易过程中，部分价值不菲(fēi)的房屋，往(wǎng)往(wǎng)要缴纳(nà)一笔(bǐ)金额不(bù)低的中介(jiè)费。以北京某房地(dì)产经纪服务机(jī)构2.7％的服务(wù)费率(lǜ)计算，一套(tào)1000万(wàn)元(yuán)的房屋，中介费约为27万。

　　在合理确定经(jīng)纪服务收费上(shàng)，两(liǎng)部门在此(cǐ)次意见中(zhōng)提及，房地产经纪机构要合理(lǐ)降低住房买(mǎi)卖和租赁(lìn)经纪(jì)服务费用。鼓励按照(zhào)成交(jiāo)价格越高(gāo)、服务费率越低的原则实行(xíng)分档(dàng)定价。引导由交易双方共同承(chéng)担经纪服务费用。

　　据张大(dà)伟介(jiè)绍，目前房地(dì)产经(jīng)纪服务收费标准的最早依(yī)据是1995年国家计委建设部下(xià)发的《关于(yú)房地产中介(jiè)服务收(shōu)费的通知》（971号文），其中第六条规定：房屋买卖代理收费，按成交价格(gé)总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前北(běi)京市执行的2014年更新后的收费标(biāo)准，即根据(jù)这样(yàng)的规定：“少数特别复杂的住(zhù)宅买卖经(jīng)纪服务，经交易各方协商同(tóng)意，可在规(guī)定的收费标准(zhǔn)基础上(shàng)适当上浮，上(shàng)浮幅度最高不得(dé)超(chāo)过(guò)10％。”这意(yì)味着，当(dāng)前北(běi)京二手(shǒu)房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟(wěi)表(biǎo)示，本着“简政放权(quán)”的精(jīng)神，北京2015年取消了房地产中介服务等57个(gè)政府定价，房地产(chǎn)经纪(jì)服务收费(fèi)多(duō)少由各中介机(jī)构自行决定。

　　“房产(chǎn)中介机构在实际收取费用过程中，相关监管部门当(dāng)前并未明确具体的中(zhōng)介(jiè)费率(lǜ)，中(zhōng)介机构(gòu)仅需在服(fú)务过程中对收(shōu)费标准进(jìn)行明码(mǎ)标(biāo)价(jià)即可。而房地产经纪服(fú)务机(jī)构在具体收取过程中，会结(jié)合房屋价(jià)值及(jí)工(gōng)资标(biāo)准(zhǔn)，综合(hé)计(jì)算(suàn)出(chū)合适的中介费率(lǜ)。”张(zhāng)大伟补充道(dào)。

　　对于明码标价(jià)问(wèn)题，两(liǎng)部门在此次意(yì)见(jiàn)中提及，房(fáng)地产经纪机(jī)构应当在经营门店、网站、客户端等场所或渠(qú)道，公示服务项目、服务内容和收费标准，不得混合(hé)标价和捆绑收费(fèi)。房地(dì)产经纪机(jī)构提供(gōng)的基本(běn)服务(wù)和(hé)延(yán)伸服务，应当分别明确服务项目和收(shōu)费标准(zhǔn)。房地(dì)产经纪(jì)机构收费(fèi)前(qián)应当向交易当事人出具收费清单，列(liè)明(míng)收费标(biāo)准(zhǔn)、收费金(jīn)额，由当事人签字确(què)认。

　　另外，对收费明(míng)显(xiǎn)高(gāo)于市场平均(jūn)水平的房地产经纪机构，住房和城(chéng)乡建设部门(mén)将会同市(shì)场监管等部门(mén)采取约谈(tán)等综合措施进(jìn)行重点监管。市(shì)场监管(guǎn)部门会同有关部门依法查处不按规定明码标价、操纵经纪(jì)服务收费等违反价格和(hé)反(fǎn)垄断法律法规的行为。对房地产经纪机构相关(guān)违法违规信息(xī)，市场监(jiān)管(guǎn)部门要依法(fǎ)依规纳入(rù)国家企业信用信息(xī)公示系(xì)统。

　　房屋中(zhōng)介费要降了(le)？

　　鼓励按照成交价格越高、服务(wù)费率越低的原则实行(xíng)分档定(dìng)价，是否意味着，未来豪宅(zhái)的中(zhōng)介费有望大幅降低？

　　中原地产华南区总(zǒng)裁(cái)兼(jiān)深(shēn)圳中原总经理郑叔(shū)伦(lún)称，住建部发文(wén)鼓励按照(zhào)成(chéng)交价格(gé)越高、服务费率越低(dī)的(de)原则(zé)实行分(fēn)档(dàng)定价，合理降低住(zhù)房买卖和租赁经纪服务费用，主要(yào)还是规范行业(yè)，打击收费(fèi)过高的经纪机构，但(dàn)对市场(chǎng)影响(xiǎng)有限，“以(yǐ)深圳为例，深(shēn)圳市场豪宅和普宅本来收费就不(bù)同，各(gè)家收费普遍在合理范围内，加上(shàng)经纪服务费用对市场的影(yǐng)响不大。”

　　张大伟指出，由于(yú)当前两部门(mén)提出的意见仅(jǐn)为鼓(gǔ)励性质，即只是纲领性文件而非规定，未来如何具体认定其中的细则，还需要看各城市落(luò)地执(zhí)行(xíng)情(qíng)况。

　　不过，张大伟(wěi)表(biǎo)示，“从(cóng)目前市场看(kàn)，经(jīng)纪(jì)服务领域的调整(zhěng)改(gǎi)善、规范化，有利(lì)于行业(yè)健康发展。同时(shí)，由于二手房很多房源在(zài)产权(quán)方面有瑕疵，如产权抵押、不同税(shuì)费等都可(kě)能(néng)对交易产生影响，这对房地产经纪服(fú)务行业的专(zhuān)业性(xìng)提出(chū)更高的要(yào)求。”

　　58安居(jū)客研究(jiū)院研究总监陆骑麟(lín)指出，在二手房买(mǎi)卖过程中，原本应该由上下家各支付一半的(de)中介费，但(dàn)在一些热点城(chéng)市的二(èr)手房交易过程中，往(wǎng)往会有这样的情形，因部分(fēn)购房者处于(yú)弱势地(dì)位，从而会出现中介费及税费(fèi)均由购房者来(lái)承担。即(jí)使(shǐ)一些房东愿意(yì)承担中介(jiè)费(fèi)，这(zhè)部分费用也(yě)可(kě)能通过转嫁(jià)的方式，在房价(jià)中有所(suǒ)体现。

　　“上家把中介费转嫁给下家(jiā)，市场(chǎng)这(zhè)种(zhǒng)所谓(wèi)‘约定(dìng)俗成(chéng)’的情况，一些房(fáng)产中介公司将(jiāng)其视为向购房者单边(biān)收费的行为。部分中介公司(sī)可能会利用其支配地(dì)位(wèi)，在原(yuán)先经纪服务(wù)收费的基础上，再次向(xiàng)房东(dōng)收取费用(yòng)，而(ér)这部分费(fèi)用，房(fáng)东往(wǎng)往会将(jiāng)其(qí)转再次转嫁给购房(fáng)者，这实(shí)际上相(xiāng)当(dāng)于变(biàn)相推高(gāo)了房(fáng)价(jià)。两部门(mén)提出(chū)严禁操纵(zòng)经纪服务收费，不仅(jǐn)有(yǒu)利于提高交易中操作的透明度，也有(yǒu)利于(yú)房价的稳定(dìng)。”陆骑麟称(chēng)。

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