一线(xiàn)城市，也(yě)不端着了。

　　昨天，深(shēn)圳取消二(èr)手房指导价的消息在房(fáng)产圈刷屏了。

　　这(zhè)条消息(xī)为什么这么重(zhòng)要？首(shǒu)先二手(shǒu)房指导价被称(chēng)为(wèi)“核弹级”政策(cè)，其(qí)次深圳几乎是最后一个还在“认真”实施这条政策的城(chéng)市(shì)，最后深圳是房价前(qián)三的核心城市。所以(yǐ)，深圳的一举一动都具有(yǒu)风向标(biāo)意(yì)义。

　　有分(fēn)析人士指出，深圳二手房指导价(jià)如(rú)果取消，首先有利于深圳(zhèn)二手房回暖，然(rán)后(hòu)二(èr)手房回(huí)暖有利(lì)于深(shēn)圳楼(lóu)市总体回(huí)暖，最后深圳楼市回暖有利于全国楼市回暖....

　　看(kàn)吧，这妥(tuǒ)妥的(de)“蝴蝶(dié)效应”。

　　1

　　“核弹调控”退出(chū)？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价(jià)”正式结束(shù)。传言称：二手房贷款不按官方参考价(jià)（指导价），银行核(hé)定(dìng)房价以(yǐ)网(wǎng)签备案(àn)价和评估(gū)价(jià)孰低(dī)为准。

　　自此，参考价真正变成(chéng)了“参(cān)考价”。

　　目前没(méi)有看(kàn)到官梭边鱼是不是鲶鱼 梭边鱼跟鲶鱼一样吗(guān)方文件(jiàn)。据证券时报21日消息(xī)，目(mù)前(qián)深(shēn)圳多家大行表示“尚未接到正式通知(zhī)，目前仍按参考价办理(lǐ)按揭”。所以还需要持续的关注。

　　易居研(yán)究院研究总监严跃进认为(wèi)，本次政策大(dà)概(gài)率为真，更多体现为银行贷款等领域按照新的规(guī)则进行，但不会出(chū)台正式文件。

　　有时(shí)候，有些事情(qíng)，是不用发文件的。毕竟(jìng)可以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳(zhèn)楼市二手房指导价横空出世。当时，深圳(zhèn)一口气公(gōng)布了全市3595个小区(qū)的参考价，很多南(nán)山(shān)、福田、宝安中(zhōng)心(xīn)区的高价(jià)盘，直接(jiē)按照当时的市场价打了5折、6折来“指导”，银行只(zhǐ)能(néng)按照指导价来(lái)计算首付、发放贷款。

　　当时(shí)大家(jiā)还不觉得厉害，但经历了这两年的痛苦，才(cái)深知为啥叫(jiào)做——“核(hé)弹级”。

　　举个例子，市场价(jià)1000万的房子(zi)，如果不“指导”，可以首(shǒu)付3成即300万；如果指(zhǐ)导价(jià)打(dǎ)七折即700万，那(nà)么(me)首付3成210万，加上需要全款(kuǎn)支付的(de)部(bù)分，实际首付去到了510万，相当于首付5成(chéng)了（多给210万(wàn)首付）。这直接让大(dà)批量(liàng)买家(jiā)，失去了购房能力，相当于(yú)强势“降杠杆”。

　　自(zì)深圳推行(xíng)二手房参考价以后(hòu)，东莞、宁波、成都、三亚、西(xī)安、合肥、广州等10多(duō)个(gè)城市陆续跟进。事(shì)实也确实证(zhèng)明了，这条(tiáo)政策的“核弹(dàn)”级(jí)别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计，实施二手房(fáng)指(zhǐ)导价的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年(nián)受(shòu)到疫情的影响，二手房更是惨不忍(rěn)睹(dǔ)。以2022年(nián)12月数据为例，全国70个大中城市(shì)房价只(zhǐ)有6个(gè)同比上涨，其他的泥沙(shā)俱下。

　　2

　　深圳，有人(rén)付出了(le)沉重(zhòng)代价

　　据深(shēn)圳(zhèn)乐有家(jiā)研(yán)究中(zhōng)心数据(jù)显示：成交量上，二手房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价出台当年(nián)，深(shēn)圳二手住宅成交量(liàng)同比(bǐ)下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑47％，全年成交(jiāo)量仅2.2万套，创近二十年最低记录，相较2020市场(chǎng)高峰(fēng)缩(suō)水近八成。

　　梭边鱼是不是鲶鱼 梭边鱼跟鲶鱼一样吗t="刚刚，一线城市“核弹级”调(diào)控(kòng)，也被废了？" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/04/weixin/one_20230421175406824.jpg">

　　价格方面(miàn)，与(yǔ)二手(shǒu)房指导价发布当月相比(bǐ)，如今二(èr)手房挂牌价低于及接近参考价(jià)的房源(yuán)占比大(dà)幅增加(jiā)。2023年一季度，深圳(zhèn)各(gè)区二(èr)手房成交TOP10小区中，过(guò)半成交价低(dī)于参考价(jià)。

　　只有真实(shí)经历(lì)其中(zhōng)的人(rén)，才能深切的(de)感知(zhī)其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位码(mǎ)农三(sān)年前高杠杆买了2套(tào)华润城，月供12万，最终亏(kuī)损(sǔn)1000万破产(chǎn)。据媒体推测，如(rú)果案(àn)例属实，买家(jiā)的实际购房成本高达(dá)20万/平(píng)，目前价格(gé)跌至14万/平(píng)，叠加这三年的房(fáng)贷和持有成本(běn)，差(chà)不多亏损(sǔn)超千万(wàn)。

　　深圳一大批人这两年感受(shòu)到了太(tài)多(duō)“心酸”。二手房成交量创下多年新低，学区房神(shén)话不再(zài)，房产中介的日子(zi)难过，投资客(kè)挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼市的(de)基(jī)调下(xià)，2022年(nián)以(yǐ)来，实施(shī)了二(èr)手房指导(dǎo)价(jià)的城市陆陆续续低调退出，目前只有深圳还是最后的“堡垒”。

　　3

　　“风向标(biāo)”意义明显

　　最近(jìn)一线(xiàn)城(chéng)市也不端着了。

　　近日，北京在房山区试点多(duō)子女家庭和职住平衡家庭(tíng)购(gòu)房支(zhī)持政(zhèng)策。上(shàng)海也考虑(lǜ)予(yǔ)以多孩家庭在新房(fáng)计(jì)分制度政策上的支持。

　　从最(zuì)新(xīn)公布的(de)3月份70个(gè)大中城(chéng)市商(shāng)品住宅销售(shòu)价格变动情(qíng)况来看(kàn)，广州、深圳的新房、二手(shǒu)房价(jià)格仍然是同比去年依(yī)然是(shì)下降的。

　　北(běi)京、上海已经同比(bǐ)增长了，其他二(èr)线城市如杭州、成都、南(nán)京、合肥等城市价格(gé)都是同比上涨(zhǎng)的(de)。

　　广州、深圳能(néng)不急吗？

　　事实上，上面(miàn)可能更急(jí)。3月份，两部门联合(hé)发文，全(quán)面推动二(èr)手房“带押过户”全国实(shí)施，这是一条被广泛好评的新政。对于激活二手房交易，具有定海(hǎi)神针般的(de)作用(yòng)。

　　住建部部长倪虹(hóng)近(jìn)日更(gèng)是指出：建筑业(yè)、房(fáng)地产(chǎn)企(qǐ)业(yè)要(yào)发挥国民(mín)经济(jì)“顶梁(liáng)柱(zhù)”“压舱石”作用。回归到常识，从字面理解一(yī)下这两个词，意(yì)思就是——顶梁柱如果(guǒ)不行(xíng)了(le)，上面不(bù)就塌(tā)了嘛？压舱石如果压不住，小(xiǎo)船不就翻了(le)？

　　也许(xǔ)，今年扶(fú)持楼市的政策，还有一(yī)大(dà)波(bō)正在路(lù)上...

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