杭州楼(lóu)市因(yīn)区施(shī)策(cè)，除临安区不限(xiàn)购外，其(qí)他9个区均为限购(gòu)区。其中，限购(gòu)区政(zhèng)策又分(fēn)为核心限购区域、限(xiàn)购放宽(kuān)区域和差异化购房区域三(sān)种。在上城(chéng)区(qū)、西湖区(qū)、拱墅区等(děng)核心限购(gòu)区域内购买二套房，依(yī)然需落户(hù)满5年(nián)。

　　在杭州(zhōu)限购(gòu)范(fàn)围内，个人(rén)转让家(jiā)庭唯一住房增值税(shuì)免征年限由5年调整到2年；个(gè)人转让非(fēi)家(jiā)庭(tíng)唯一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　近(jìn)日，一则(zé)关(guān)于杭州楼市政策的消息在网(wǎng)上(shàng)引发议(yì)论。该消息(xī)称(chēng)，杭州5月1日起施行楼市新(xīn)政，购买(mǎi)第二(èr)套房(fáng)的(de)购房者无需在(zài)杭(háng)州落户满(mǎn)5年，以及(jí)购(gòu)买房(fáng)屋满2年后(hòu)出售的房产，将免征(zhēng)增值税。记(jì)者向杭州市住(zhù)房保障和房产管理局求证(zhèng)确认，这(zhè)是一(yī)则假消(xiāo)息(xī)。

　　杭州(zhōu)市住房保障和(hé)房产管理(lǐ)局局(jú)长(zhǎng)王进表示，目(mù)前，杭州10个市辖区，除临安区不限购(gòu)外，其他9个区均(jūn)为限(xiàn)购区。其中，限购区政(zhèng)策又分(fēn)为核心限购区域、限购放宽区域(yù)和差异化购房区域三种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区(qū)域内购买第二套住房(fáng)，依(yī)然(rán)需(xū)要(yào)落户满5年(nián)，其(qí)中符合条件(jiàn)的三孩家庭，限(xiàn)购住房套数增加1套。“杭州(zhōu)积极因区施(shī)策，促(cù)进(jìn)刚(gāng)性(xìng)和改善性住房需求(qiú)释放，加大力度促进房地产市场良性循环和健康发展。”王(wáng)进说(shuō)。

　　为(wèi)进一步完善税(shuì)收调(diào)节作用(yòng)，2022年5月，杭州发布《关于进一(yī)步促进房地产市场平稳健康发(fā)展的通知》。通知规定，在杭州限(xiàn)购范围内，个人转让(ràng)家庭唯一住房增值税免征年限由5年调整到2年；个人(rén)转(zhuǎn)让非家庭唯(wéi)一住(zh九年一贯制教育是什么意思啊，九年一贯制啥意思ù)房的，增值(zhí)税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州(zhōu)房地产市场(chǎng)分化格局明显。2022年9月，富阳区(qū)率(lǜ)先放(fàng)宽(kuān)限(xiàn)购(gòu)，对(duì)于已落户杭州市(shì)的户籍家庭或在杭(háng)州有(yǒu)城镇社保（或个人(rén)所得税）缴纳记录的非杭户籍家庭，可在(zài)富阳区购(gòu)买住房（含新建(jiàn)商品住房和(hé)二手住房）；符合条件的杭州市(shì)户籍家庭在(zài)富阳区购买(mǎi)第二(èr)套住房，不(bù)受落户满5年限制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改善性(xìng)住(zhù)房需(xū)求，应进一步提升(shēng)房地产调控政策精准度。”易居研究院智库中(zhōng)心研(yán)究总监严跃进认为，必须坚持系统(tǒng)思维，因城施策、因地制宜，鼓励各地从实际情(qíng)况出(chū)发完善(shàn)政策。充(chōng)分(fēn)考虑(lǜ)到(dào)不同社(shè)会群体的不同情况，有针对性地(dì)满足居(jū)民刚(gāng)性(xìng)和改善性需求(qiú)，把尊重市场规律和满足居民需(xū)求有机结合好。

　　继富(fù)阳区之后(hòu)，杭州(zhōu)多个(gè)市(shì)辖(xiá)区(qū)陆续(xù)放宽限购(gòu)政策。目前(qián)，钱塘区、临平区全域限(xiàn)购放宽，外(wài)地(dì)户籍只需1个(gè)月社保即可购买(mǎi)新房或二手房，本(běn)地户籍无(wú)需社(shè)保，购买二套房(fáng)不再受(shòu)落(luò)户满(mǎn)5年限(xiàn)制(zhì)，各类家庭(tíng)在限(xiàn)购区内限购的住房总套数不变(biàn)。

　　除了放(fàng)宽限购，杭州还积极探索职住平衡，制(zhì)定特(tè)定区域(yù)的(de)差别化(huà)购房政(zhèng)策(cè)，进(jìn)一步(bù)缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房(fáng)保(bǎo)障和房产管理局、杭(háng)州城西科创大走廊管委会联合(hé)发布《关于城(chéng)西科创大走廊实施(shī)差异化购房的(de)通知》，明确(què)在(zài)城西科(kē)创大走(zǒu)廊范围内实施差异化购房政(zhèng)策。通知要求(qiú)，自政策发(fā)布之日(rì)起(qǐ)，实施范(fàn)围(wéi)内领(lǐng)取预售证的新建商品(pǐn)住(zhù)房项目，应提(tí)供(gōng)不少于准(zhǔn)售房(fáng)源总套数50％的房(fáng)源，定向供应给(gěi)在实(shí)施范(fàn)围内稳定就(jiù)业或落户满一定(dìng)年限的“人才无(wú)房家庭”“其(qí)他无房家庭”和(hé)“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着(zhe)政策优化调整，杭州楼(lóu)市(shì)呈现成(chéng)交(jiāo)量增多、价(jià)格企稳的回暖(nuǎn)迹象。今年一(yī)季度，杭州市区共出让28宗(zōng)涉宅地块，金额416.6亿元，位列一季度全(quán)国(guó)城市市本级涉(shè)宅(zhái)用地出让金第一(yī)位；平均楼面价18286元(yuán)/㎡，平均溢价(jià)率9.95％，各项(xiàng)指标居(jū)全国前列；二手房市(shì)场(chǎng)回暖明(míng)显，杭州市区（不含富阳、临安）共(gòng)计成交(jiāo)二(èr)手住宅16634套九年一贯制教育是什么意思啊，九年一贯制啥意思(tào)，环比上涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持续优化(huà)房地产调(diào)控措(cuò)施，积极促进房地(dì)产市场企稳(wěn)回升。同时将进一步改(gǎi)善(shàn)预期，扩(kuò)大有效需求(qiú)，发挥好金融支持作用(yòng)，确保房地产市场平(píng)稳健康发展。”王进说。

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