豫(yù)北小城鹤壁(bì)最近(jìn)有点(diǎn)火(huǒ)。

　　起因是(shì)一则“10万元买8套(tào)房(fáng)”的消息，成功引起了(le)大家(jiā)的关注。当(dāng)事人北(běi)京市民(mín)丁(dīng)乐(lè)告诉时代财经，目前为(wèi)止，他已经在鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套房(fáng)子，最(zuì)贵(guì)的近8万，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡(jiǎn)漏”买的(de)1000元一套的房子，“是一栋二层(céng)小楼的顶楼，没水(shuǐ)没电没燃(rán)气，屋顶(dǐng)还(hái)漏水(shuǐ)，至今(jīn)还(hái)放在那里(lǐ)没怎么动(dòng)过(guò)。”

　　5月17日，山城区的(de)房产中介(jiè)洪丽(lì)告诉时代财经，这两天从各地打来的咨(zī)询电话明显增多(duō)了，一天(tiān)有二十(shí)几人(rén)咨(zī)询买(mǎi)房(fáng)，以前从没有(yǒu)见(jiàn)过这样的“盛况”，“还有(yǒu)大学(xué)生(shēng)觉得好奇，打电(diàn)话来问，不过目前为止还没(méi)有成交，外(wài)地咨询的客人也还(hái)没来实地看房。”

　　对于鹤壁本(běn)地人不(bù)买老(lǎo)区房子、老区(qū)房子卖不出去，洪丽是(shì)不认同的，“其实老区没有网上传得那么破，本地(dì)人还是有(yǒu)买房的需求的(de)，有很多下(xià)面的乡镇(zhèn)或者(zhě)村里(lǐ)来买房的，有(yǒu)些人则是(shì)为了陪读(dú)才买房。”

　　另一位中介吕(lǚ)辉则和洪丽不(bù)同，从5月16日起，就已经接待了不少来自外地的(de)客户，“河南周边、河北(běi)、北(běi)京、山(shān)东(dōng)的都有(yǒu)，都是慕名(míng)前来看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁(bì)公布了最(zuì)新购房补贴政(zhèng)策，每套最高补贴1万(wàn)元(yuán)。据鹤壁融媒(méi)，鹤壁(bì)市2023住房博览会于5月19日(rì)至(zhì)5月21日在市会展中心(xīn)广(guǎng)场举办，在住(zhù)博会期间买房每套可(kě)最高补贴1万元。

　　不过，住博会(huì)主(zhǔ)推的是鹤壁精品特(tè)色(sè)楼(lóu)盘项目，或与老区的(de)“白菜(cài)房”无关。

　　鹤壁(bì)“买(mǎi)房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉(sù)时(shí)代财经，自己买房的(de)时(shí)候(hòu)“不怎么挑”，看对眼(yǎn)了就“买着玩玩”，“到后来有些是中(zhōng)介说要冲(chōng)业绩了(le)，让我帮着买一(yī)套，我(wǒ)觉(jué)得挺便宜的，就又买了(le)几(jǐ)套”。

　　不(bù)过，丁(dīng)乐说(shuō)，房价极低的现象仅在鹤壁的老区(qū)——山(shān)城区、鹤山(shān)区才(cái)有，新(xīn)区淇滨区(qū)还是正常(cháng)的房价水(shuǐ)平。

　　据某(mǒu)二手房交易(yì)网站显示(shì)，截至5月17日(rì)，鹤壁全市二(èr)手房挂牌均(jūn)价为(wèi)7831元(yuán)/平方(fāng)米，其中，“新区”淇滨区二手房均价为7555元/平方米(mǐ)，而“老区”山城(chéng)区二(èr)手(shǒu)房均(jūn)价则仅为(wèi)1463元/平方米(mǐ)。此外，鹤壁全(quán)市新房均(jūn)价4967元(yuán)/平方米，比去年下(xià)降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站看到(dào)，在山城区，单价700元、800元/平方(fāng)米(mǐ)的(de)房源为(wèi)最(zuì)多(duō)数，总价最(zuì)高的一套房则为(wèi)50万，单价不(bù)到3000元/平方米。

　　新、老(lǎo)城区之间为何(hé)会出(chū)现“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁(bì)市政府(fǔ)官网资料显示，鹤壁现(xiàn)辖浚县、淇县、淇(qí)滨(bīn)区、山城区、鹤山区5个行政(zhèng)区和鹤壁(bì)国家经济技术开发区、市城乡一(yī)体(tǐ)化示范区(qū)、宝山经济技(jì)术开发(fā)区3个功能区，是中(zhōng)原(yuán)城(chéng)市(shì)群(qún)核心(xīn)发展(zhǎn)区14个城市之(zhī)一。

　　其中，鹤山区(qū)和(hé)山(shān)城区是最初因煤(méi)而兴的老城区，被当(dāng)地人称为“老区”，而以淇滨(bīn)区为代表的部分区域则被称(chēng)为“新区”。

　　“老(lǎo)区以(yǐ)前是因(yīn)煤矿而兴起的，是(shì)鹤(hè)壁市原(yuán)来的(de)市中心，后来资源牛剖层皮革是不是真皮，牛皮革是什么材质慢慢枯(kū)竭，新区开(kāi)发好后，大多数人都流入了新区，房价自然就便宜(yí)了。”在老区(qū)土(tǔ)生土长的吕辉告(gào)诉时(shí)代财(cái)经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地从(cóng)山城区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区也(yě)更名为(wèi)了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基(jī)础上发(fā)展(zhǎn)而来的新中心(xīn)。2012年(nián)7月30日， 河(hé)南省委常委会研究通过《鹤壁新(xīn)区(qū)建设总体(tǐ)方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着城(chéng)市空(kōng)间(ji牛剖层皮革是不是真皮，牛皮革是什么材质ān)结构的(de)调整，人口也(yě)随之流动。

　　本地人刘伊告(gào)诉时代财(cái)经，周(zhōu)围人从“老区”转移到“新区”的不在少数，“基本都是在2010年前后(hòu)搬的(de)，有(yǒu)人因为(wèi)工作单位迁到了(le)新区，一家人就(jiù)搬过来了(le)，有人则是因为有好学校搬家。”

　　“新城区和老城(chéng)区不是连在一起的(de)，走(zǒu)快速道的话，开车(chē)都要(yào)二三十分钟，很多人搬(bān)到新区后就很少再去老区了(le)。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人口普查的(de)数据也印证了这样的人口流(liú)向。从全(quán)市看(kàn)来，人(rén)口流失并不严重(zhòng)，但城市内部各区之(zhī)间的人口流(liú)动则十(shí)分明显。

　　鹤壁市第七次全国人口普查公报显示，2020年，全市常(cháng)住人口(kǒu)为(wèi) 156.6万人，与(yǔ)2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全国人口普查相比，鹤山区减少68700 人，山城区(qū)减少75503人，浚县减少40564人，淇县(xiàn)减少6827人，而作为“新区”的(de)淇滨区则增(zēng)加188467人，几乎承接了“老区”和县城转出的全部人口(kǒu)。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区(qū)低房价的“出圈(quān)”，再(zài)度(dù)引发了房产(chǎn)“鹤岗化(huà)”的(de)讨论(lùn)。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一(yī)座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国(guó)新建一批工业(yè)城市，当时鹤壁集(jí)地区尚(shàng)被称为鹤(hè)壁矿区，归属现安(ān)阳市汤(tāng)阴县管辖，拥有丰富煤炭(tàn)资源的(de)鹤壁矿区已(yǐ)经建(jiàn)成了(le)一(yī)矿、二矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立(lì)市(shì)”。

　　统计年(nián)鉴显示，1995年(nián)，鹤(hè)壁(bì)市的(de)原煤产(chǎn)量就已突(tū)破(pò)千万(wàn)吨，在(zài)2005年的(de)巅峰时期，原煤(méi)产量曾达到1224.9万(wàn)吨(dūn)。

　　不过，2009年(nián)至2014年(nián)间，煤矿(kuàng)的颓势开始显(xiǎn)现。原煤产量逐年下降(jiàng)，从上(shàng)千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁(bì)市国民经济和社会发展统计(jì)公(gōng)报，到了2022年(nián)，原(yuán)煤产量就仅有(yǒu)300.1万吨，同比(bǐ)下(xià)降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努力摆脱一(yī)个资源型(xíng)城(chéng)市的(de)标签。公开报道显示，鹤(hè)壁这些年一直在(zài)推(tuī)进产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤(hè)壁(bì)市煤炭产业占工业比重下降至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数(shù)字(zì)经(jīng)济核心产业(yè)增(zēng)加值占比居(jū)河南(nán)省第2位。2023年(nián)鹤壁市政府工作报告还强(qiáng)调了，“煤炭产业占比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在(zài)河南省内排(pái)名第17，位列(liè)倒数第二，但人均GDP在(zài)全省排名均(jūn)处于第7名，位列中(zhōng)上游(yóu)。

　　对比同(tóng)样是(shì)煤(méi)炭(tàn)资源型城市起(qǐ)家的(de)鹤岗，2021年(nián)原煤产(chǎn)量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一(yī)季度GDP增(zēng)速达到(dào)8.5％，排名黑龙(lóng)江全省(shěng)第一，但不少分(fēn)析将其归结为“家里(lǐ)又找(zhǎo)到了矿”——石(shí)墨。

　　易居研究(jiū)院总监严跃进对(duì)时(shí)代财经指(zhǐ)出，鹤壁和鹤岗还是有差异性的(de)，“应该(gāi)说它的问题严重程度要小很(hěn)多，鹤壁还是(shì)因(yīn)为当地房产市场的支(zhī)撑力和吸引力不够(gòu)。”

　　同时(shí)，严跃进指出，“此次购房(fáng)者购房(fáng)后作为仓储使用(yòng)，恰也说明(míng)牛剖层皮革是不是真皮，牛皮革是什么材质房源的(de)利用有(yǒu)了新的用处。地方政府要从此类热(rè)搜事件中挖掘(jué)新的(de)机会(huì)，比(bǐ)如(rú)说宣传低房价(jià)、低生活成本的优势，积极导入各类新产业和新资源。”

　　“各地对于此类老旧二手(shǒu)房的再(zài)利用应该有(yǒu)更好的规划(huà)，要系统对此类存量住房进行盘(pán)活，进而培育(yù)城市发(fā)展的(de)新价值和(hé)新的机(jī)会(huì)。”严跃(yuè)进建议(yì)道。

　　（文中采访(fǎng)对象丁(dīng)乐、洪丽、吕辉、刘(liú)伊(yī)均为化名(míng)）

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