一线(xiàn)城(chéng)市，也不端着(zhe)了。

　　昨天，深圳取消(xiāo)二手房指导价(jià)的(de)消息在房产圈刷屏了。

　　这条消息(xī)为什(shén)么这么重要？首先(xiān)二(èr)手(shǒu)房指导价被(bèi)称(chēng)为“核弹级”政策，其次深圳几乎是最后一个还在“认真”侗族乐器有哪些图片，侗族乐器有哪些种类实施这条政策的城(chéng)市，最后深(shēn)圳是房(fáng)价(jià)前三的(de)核心城市。所以，深圳的一举(jǔ)一动(dòng)都(dōu)具有风(fēng)向(xiàng)标(biāo)意义。

　　有(yǒu)分析人(rén)士指(zhǐ)出，深圳(zhèn)二手房指导价如果(guǒ)取(qǔ)消，首先有利于(yú)深圳二手房回暖，然后二手(shǒu)房回暖(nuǎn)有利于深圳(zhèn)楼市总体回暖，最后深圳楼(lóu)市回暖有(yǒu)利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核弹(dàn)调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二(èr)手房指导价(jià)”正(zhèng)式结束。传言称：二手房(fáng)贷款不(bù)按官(guān)方参考价（指导价），银行(xíng)核定房价以网签备案价和评估价孰低为(wèi)准。

　　自此(cǐ)，参(cān)考价(jià)真正变成了(le)“参考价”。

　　目(mù)前没有看到官方文件。据证券时报21日消息，目前深圳(zhèn)多家(jiā)大行表示“尚(shàng)未接(jiē)到(dào)正(zhèng)式通知(zhī)，目前(qián)仍按参考(kǎo)价办理(lǐ)按揭”。所(suǒ)以还需要持续的关注。

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　　易居研究院研究(jiū)总监严跃进(jìn)认为，本次政(zhèng)策大(dà)概率为(wèi)真，更多体现(xiàn)为银(yín)行贷款等领域(yù)按(àn)照新的规(guī)则进(jìn)行(xíng)，但(dàn)不会(huì)出台正式文件。

　　有时候，有(yǒu)些事情，是不用(yòng)发(fā)文件(jiàn)的。毕(bì)竟(jìng)可以“窗(chuāng)口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼市(shì)二手房指导价(jià)横(héng)空(kōng)出世。当时(shí)，深圳一口(kǒu)气公布了(le)全市3595个小区(qū)的(de)参考价，很多(duō)南山、福田、宝安中心区的高价盘，直接按照当时的(de)市场(chǎng)价打了5折(zhé)、6折来(lái)“指导”，银行只能按照指导价来计(jì)算(suàn)首付、发(fā)放贷款。

　　当时侗族乐器有哪些图片，侗族乐器有哪些种类(shí)大家还不(bù)觉得厉害，但经历(lì)了这两年的痛苦，才深(shēn)知为啥叫做——“核弹级(jí)”。

　　举个例子，市(shì)场(chǎng)价(jià)1000万(wàn)的房子，如(rú)果不“指导”，可以首付3成(chéng)即300万(wàn)；如(rú)果指导价打七折(zhé)即(jí)700万，那么(me)首付3成210万，加上需(xū)要全款支付的部分，实(shí)际首付(fù)去到了510万，相当(dāng)于首付5成了（多给210万(wàn)首付）。这直接让大批量(liàng)买家，失(shī)去(qù)了购房能(néng)力，相当(dāng)于强势“降杠(gāng)杆”。

　　自深(shēn)圳推(tuī)行(xíng)二手房参考(kǎo)价以后(hòu)，东莞、宁波、成都、三亚、西(xī)安、合肥(féi)、广州等10多个城市陆续(xù)跟进(jìn)。事(shì)实也确(què)实证明了，这条政策的“核弹(dàn)”级别(bié)。

　　到了2021年10月(yuè)，根据安居客的统计(jì)，实(shí)施二手房指导价的10个城(chéng)市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受(shòu)到疫情的影响，二手房更是(shì)惨不忍睹。以2022年12月数据为例(lì)，全国(guó)70个(gè)大中(zhōng)城市房价只有6个(gè)同(tóng)比上涨，其他的泥沙俱下(xià)。

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　　深(shēn)圳，有人付(fù)出了(le)沉重代价

　　据(jù)深圳乐有家研(yán)究中心数据显示：成交量上，二手房指导价出台当年，深(shēn)圳(zhèn)二手住宅成交(jiāo)量(liàng)同比下滑(huá)57％。2022年(nián)继(jì)续腰斩，成交量(liàng)同(tóng)比下滑47％，全年成(chéng)交量(liàng)仅2.2万套，创近二(èr)十年最低记(jì)录(lù)，相较2020市(shì)场高峰缩水近八成。

　　价格方面，与二手房指导价发(fā)布(bù)当月相比，如今二(èr)手房挂牌价低于及接(jiē)近(jìn)参考(kǎo)价(jià)的房源(yuán)占比大(dà)幅(fú)增加。2023年一季度，深圳各区二手房成交(jiāo)TOP10小(xiǎo)区中，过半成交价低(dī)于参考(kǎo)价。

　　只有真(zhēn)实经历其中的人，才能深切的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说(shuō)一(yī)位码农三年前高杠杆买了2套华润城，月供12万，最终亏损(sǔn)1000万破产(chǎn)。据媒体推测，如果案例属实(shí)，买(mǎi)家的实际购房成本高达20万/平，目前价格跌至14万(wàn)/平(píng)，叠加这三(sān)年的房贷和持有成本，差不多(duō)亏(kuī)损(sǔn)超(chāo)千万。

　　深圳一大批人这(zhè)两年(nián)感受(shòu)到了太多“心(xīn)酸(suān)”。二手房成交量(liàng)创下(xià)多年新(xīn)低(dī)，学区房(fáng)神话不再，房产中介的日(rì)子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼市的(de)基调下(xià)，2022年以来，实(shí)施了二手房(fáng)指导价(jià)的城(chéng)市陆陆续续低(dī)调(diào)退出，目前只有深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线城(chéng)市也不端着(zhe)了(le)。

　　近(jìn)日，北(běi)京在房山区试点多子女家庭和职住平衡(héng)家庭购房支(zhī)持政策(cè)。上(shàng)海也考虑予以多(duō)孩家庭在新房计(jì)分制(zhì)度(dù)政策上的(de)支持(chí)。

　　从最新公布的3月份(fèn)70个(gè)大中城市商(shāng)品住(zhù)宅销售价格变动情况来看，广州、深圳的新房、二手房(fáng)价格仍然(rán)是(shì)同比(bǐ)去年依然(rán)是下降的。

　　北京、上海已经同比增长(zhǎng)了(le)，其他(tā)二(èr)线(xiàn)城市如杭州(zhōu)、成都、南京、合(hé)肥等城(chéng)市价(jià)格都(dōu)是同比上涨(zhǎng)的。

　　广(guǎng)州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可(kě)能更急(jí)。3月份，两(liǎng)部门联合发文，全面推动二手房“带(dài)押过(guò)户”全国实施，这是一(yī)条被广(guǎng)泛好评(píng)的新政。对于激活(huó)二手房交(jiāo)易，具有定海(hǎi)神针般的作用。

　　住建部部长倪虹近日更是指出：建筑业、房地产企业要发挥国民(mín)经济(jì)“顶(dǐng)梁柱”“压舱石(shí)”作用。回归到常识，从字面理(lǐ)解一下这两个词，意思就是——顶(dǐng)梁柱如果不行(xíng)了(le)，上(shàng)面不就(jiù)塌(tā)了嘛？压舱石如果压不住，小船(chuán)不(bù)就翻(fān)了(le)？

　　也许，今年扶(fú)持楼(lóu)市的政策，还有一(yī)大波(bō)正在路(lù)上...

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