2021年(nián)2月8日，深(shēn)圳楼市二手房指(zhǐ)导价横空出世。当时(shí)，深圳一口(kǒu)气公布了(le)全市3595个(gè)小区(qū)的参考价，很多南(nán)山(shān)、福田、宝安中心区的高价盘，直接按照当(dāng)时的市场价谢谢谬赞经典回复，过誉和谬赞的区别打了5折(zhé)、6折来(lái)“指导”，银行只能(néng)按(àn)照指(zhǐ)导价来计算首(shǒu)付、发(fā)放贷款。

　　当时大家还不觉(jué)得厉害，但(dàn)经历(lì)了(le)这两年的痛(tòng)苦(kǔ)，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例子，市场价1000万的房子，如果不“指导”，可以(yǐ)首付(fù)3成(chéng)即300万；如果指导价打七(qī)折即700万，那么首付3成210万(wàn)，加上需要全款支(zhī)付的(de)部(bù)分，实际首(shǒu)付去到(dào)了510万，相当(dāng)于首付5成了(le)（多给210万首付）。这直接让大批量买家，失去了购(gòu)房能力，相当于(yú)强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考价以后，东莞(guǎn)、宁波、成都、三亚、西安、合肥(féi)、广州等10多个城(chéng)市(shì)陆续跟进。事实也确实证明(míng)了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安(ān)居客的统(tǒng)计，实施二(èr)手房指导价(jià)的10个城市，有8个挂(guà)牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更是惨不(bù)忍睹(dǔ)。以2022年12月数据为例，全国70个大中城市房(fáng)价(jià)只(zhǐ)有6个同比上涨，其他的泥沙俱(jù)下。

　　2

　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据深圳乐有家(jiā)研(yán)究中心数据显示：成交(jiāo)量上，二手房指导价出台当年，深圳(zhèn)二手(shǒu)住(zhù)宅(zhái)成(chéng)交量同(tóng)比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑(huá)47％，全年成(chéng)交量仅2.2万(wàn)套，创(chuàng)近二十年最(zuì)低(dī)记录(lù)，相较(jiào)2020市场高峰缩水近八成(chéng)。

　　价(jià)格方(fāng)面，与二手(shǒu)房(fáng)指导价发布当月相比，如今二(èr)手房挂牌(pái)价(jià)低于及接近(jìn)参考价(jià)的房(fáng)源占比大幅增(zēng)加(jiā)。2023年一季度，深圳各区(qū)二手(shǒu)房成交TOP10小区中，过(guò)半(bàn)成(chéng)交价低于参(cān)考价(jià)。

　　只有真(zhēn)实经历其中的人(rén)，才(cái)能深切的(de)感知其威力(lì)。

　　深圳(zhèn)房东，斩(zhǎn)仓的(de)新闻不(bù)绝于耳。

　　据说一位码农三年前高杠杆买了2套(tào)华(huá)润城，月(yuè)供12万，最(zuì)终亏损1000万破产(chǎn)。据媒体(tǐ)推测(cè)，如果(guǒ)案(àn)例属实，买(mǎi)家的实际(jì)购房成本高达(dá)20万(wàn)/平，目(mù)前价格跌至14万/平，叠加(jiā)这三(sān)年的房(fáng)贷和持有成本，差不多亏损超千万。

　　深圳一大批人这两(liǎng)年感受到了太(tài)多“心酸”。二手房成交量(liàng)创下多年新(xīn)低(dī)，学区房神话不再，房产中介的日子难(nán)过(guò)，投资客挥泪斩仓....

　　在(zài)稳(wěn)楼市的基调下，2022年以来，实施了二手房指导(dǎo)价的城市陆陆续续低(dī)调退出，目前只有深圳还是(shì)最后(hòu)的“堡垒(lěi)”。

　　3

　　“风(fēng)向(xiàng)标”意义明显

　　最近一线城市(shì)也不(bù)端着了。

　　近日(rì)，北(běi)京在房山区试点多(duō)子女家庭和职住平衡家庭(tíng)购房支持政策。上海也考虑(lǜ)予以多孩家庭在新房计分制度政策(cè)上的支持。

　　从最新公布的3月份70个大中城(chéng)市商(shāng)品住宅销售价格变动情况(kuàng)来看，广州、深圳的新房、二(èr)手(shǒu)房价格仍然是同比(bǐ)去年依然(rán)是下降的。

　　北京(jīng)、上海已经同比增长了(le)，其他二线城市如杭州、成都、南京、合(hé)肥(féi)等(děng)城市价(jià)格都是同比上涨的。

　　广(guǎng)州、深(shēn)圳能不(bù)急吗？

　　事实上，上面可能更急(jí)。3月份，两部门联(lián)合发文(wén)，全面推动(dòng)二手房“带押过户”全国(guó)实施，这是一条被广泛好评的新政(zhèng)。对(duì)于激活二手房交易，具有定海神针般的(de)作用(yòng)。

　　住建部部长倪虹近日更是指出：建筑(zhù)业、房地产(chǎn)企业要发挥国(guó)民经(jīng)济“顶梁(liáng)柱”“压舱石”作用。回归到常识，从字面(miàn)理解一下这(zhè)两个词(cí)，意思就是——顶梁柱如果不行了(le)，上面(miàn)不就塌(tā)了嘛？压舱石如果压不住，小船不(bù)就(jiù)翻了(le)？

　　也许(xǔ)，今年扶(fú)持楼(lóu)市(shì)的政(zhèng)策，还有一大波正在路上...

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