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谢谢谬赞经典回复,过誉和谬赞的区别

谢谢谬赞经典回复,过誉和谬赞的区别 刚刚,一线城市“核弹级”调控,也被废了?

  一线城市,也不端着了。

  昨天(tiān),深圳取消二(èr)手房指(zhǐ)导价(jià)的消息在房产圈刷(shuā)屏(píng)了。

  这条消息为什么这么(me)重要?首先(xiān)二手(shǒu)房指导价被称为“核弹(dàn)级”政策,其次深圳几(jǐ)乎是最后一个还在“认(rèn)真”实施(shī)这(zhè)条政(zhèng)策的城市(shì),最后深(shēn)圳是房(fáng)价前三的核(hé)心城市。所以,深圳(zhèn)的一举(jǔ)一动(dòng)都具有风向标意义。

  有(yǒu)分(fēn)析人士指(zhǐ)出,深圳二手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导价如果(guǒ)取消,首先有利于深(shēn)圳二手房回(huí)暖,然后(hòu)二手房回暖有(yǒu)利(lì)于深圳楼市总体回(huí)暖,最后深圳楼市回暖有利于(yú)全国楼市回暖....

  看吧,这妥妥的(de)“蝴蝶效应(yīng)”。

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  “核(hé)弹调控”退(tuì)出?

  昨天,深(shēn)圳疯传“二手房指导价”正(zhèng)式结束。传言称(chēng):二手(shǒu)房贷款不按官方参考价(指导价(jià)),银行核定房价以网签备案价和评(píng)估价孰低为(wèi)准(zhǔn)。

  自(zì)此(cǐ),参考(kǎo)价真正变成了“参(cān)考价”。

  刚刚,一线城市“核(hé)弹级”调控(k<span style='color: #ff0000; line-height: 24px;'><span style='color: #ff0000; line-height: 24px;'><span style='color: #ff0000; line-height: 24px;'>谢谢谬赞经典回复,过誉和谬赞的区别</span></span></span>òng),也被废了?

  目前(qián)没(méi)有看到官方文件。据证券时报21日消息(xī),目前深圳多(duō)家大行表示“尚未接到正式通知,目前仍按参考价办理按揭”。所以还需要持(chí)续(xù)的关注。

  刚刚,一线城市“核弹(dàn)级”调控(kòng),也被(bèi)废了(le)?

  易居(jū)研究院研究总监严跃进认为(wèi),本次政策大(dà)概率为真,更多体现为(wèi)银(yín)行贷款(kuǎn)等领(lǐng)域按(àn)照(zhào)新(xīn)的规则进行,但(dàn)不会出台(tái)正(zhèng)式文(wén)件。

谢谢谬赞经典回复,过誉和谬赞的区别>  有(yǒu)时候(hòu),有些事情,是不(bù)用(yòng)发(fā)文件的。毕竟可以“窗口(kǒu)指导”。

  2021年(nián)2月8日,深(shēn)圳楼市二手房指(zhǐ)导价横空出世。当时(shí),深圳一口(kǒu)气公布了(le)全市3595个(gè)小区(qū)的参考价,很多南(nán)山(shān)、福田、宝安中心区的高价盘,直接按照当(dāng)时的市场价谢谢谬赞经典回复,过誉和谬赞的区别打了5折(zhé)、6折来(lái)“指导”,银行只能(néng)按(àn)照指(zhǐ)导价来计算首(shǒu)付、发(fā)放贷款。

  当时大家还不觉(jué)得厉害,但(dàn)经历(lì)了(le)这两年的痛(tòng)苦(kǔ),才深知为啥叫做——“核弹级”。

  举(jǔ)个例子,市场价1000万的房子,如果不“指导”,可以(yǐ)首付(fù)3成(chéng)即300万;如果指导价打七(qī)折即700万,那么首付3成210万(wàn),加上需要全款支(zhī)付的(de)部(bù)分,实际首(shǒu)付去到(dào)了510万,相当(dāng)于首付5成了(le)(多给210万首付)。这直接让大批量买家,失去了购(gòu)房能力,相当于(yú)强势“降杠杆”。

  自深圳推行二手房参考价以后,东莞(guǎn)、宁波、成都、三亚、西安、合肥(féi)、广州等10多个城(chéng)市(shì)陆续跟进。事实也确实证明(míng)了,这条政策的“核弹”级别。

  到了2021年10月,根据安(ān)居客的统(tǒng)计,实施二(èr)手房指导价(jià)的10个城市,有8个挂(guà)牌价降了。

  2022年受到疫情的影响,二手房更是惨不(bù)忍睹(dǔ)。以2022年12月数据为例,全国70个大中城市房(fáng)价(jià)只(zhǐ)有6个同比上涨,其他的泥沙俱(jù)下。

  刚刚,一线城市“核弹级”调控(kòng),也被(bèi)废了?

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  深圳,有人付出了沉重代价

  据深圳乐有家(jiā)研(yán)究中心数据显示:成交(jiāo)量上,二手房指导价出台当年,深圳(zhèn)二手(shǒu)住(zhù)宅(zhái)成(chéng)交量同(tóng)比下滑57%。2022年继续腰斩,成交量同比下滑(huá)47%,全年成(chéng)交量仅2.2万(wàn)套,创(chuàng)近二十年最(zuì)低(dī)记录(lù),相较(jiào)2020市场高峰缩水近八成(chéng)。

  刚刚,一(yī)线城(chéng)市(shì)“核(hé)弹(dàn)级”调控,也被废了?

  价(jià)格方(fāng)面,与二手(shǒu)房(fáng)指导价发布当月相比,如今二(èr)手房挂牌(pái)价(jià)低于及接近(jìn)参考价(jià)的房(fáng)源占比大幅增(zēng)加(jiā)。2023年一季度,深圳各区(qū)二手(shǒu)房成交TOP10小区中,过(guò)半(bàn)成(chéng)交价低于参(cān)考价(jià)。

  只有真(zhēn)实经历其中的人(rén),才(cái)能深切的(de)感知其威力(lì)。

  深圳(zhèn)房东,斩(zhǎn)仓的(de)新闻不(bù)绝于耳。

  据说一位码农三年前高杠杆买了2套(tào)华(huá)润城,月(yuè)供12万,最(zuì)终亏损1000万破产(chǎn)。据媒体(tǐ)推测(cè),如果(guǒ)案(àn)例属实,买(mǎi)家的实际(jì)购房成本高达(dá)20万(wàn)/平,目(mù)前价格跌至14万/平,叠加(jiā)这三(sān)年的房(fáng)贷和持有成本,差不多亏损超千万。

  刚(gāng)刚,一线城市“核弹(dàn)级”调控,也被废了(le)?

  深圳一大批人这两(liǎng)年感受到了太(tài)多“心酸”。二手房成交量(liàng)创下多年新(xīn)低(dī),学区房神话不再,房产中介的日子难(nán)过(guò),投资客挥泪斩仓....

  刚刚,一线城市(shì)“核弹级”调控,也被废(fèi)了?

  刚(gāng)刚,一线城市“核弹级”调控,也被(bèi)废了?

  在(zài)稳(wěn)楼市的基调下,2022年以来,实施了二手房指导(dǎo)价的城市陆陆续续低(dī)调退出,目前只有深圳还是(shì)最后(hòu)的“堡垒(lěi)”。

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  “风(fēng)向(xiàng)标”意义明显

  最近一线城市(shì)也不(bù)端着了。

  近日(rì),北(běi)京在房山区试点多(duō)子女家庭和职住平衡家庭(tíng)购房支持政策。上海也考虑(lǜ)予以多孩家庭在新房计分制度政策(cè)上的支持。

  从最新公布的3月份70个大中城(chéng)市商(shāng)品住宅销售价格变动情况(kuàng)来看,广州、深圳的新房、二(èr)手(shǒu)房价格仍然是同比(bǐ)去年依然(rán)是下降的。

  刚刚(gāng),一(yī)线(xiàn)城市(shì)“核弹(dàn)级”调控,也被(bèi)废(fèi)了?刚(gāng)刚,一线城市“核(hé)弹级”调控,也被废了?

  北京(jīng)、上海已经同比增长了(le),其他二线城市如杭州、成都、南京、合(hé)肥(féi)等(děng)城市价(jià)格都是同比上涨的。

  广(guǎng)州、深(shēn)圳能不(bù)急吗?

  事实上,上面可能更急(jí)。3月份,两部门联(lián)合发文(wén),全面推动(dòng)二手房“带押过户”全国(guó)实施,这是一条被广泛好评的新政(zhèng)。对(duì)于激活二手房交易,具有定海神针般的(de)作用(yòng)。

  住建部部长倪虹近日更是指出:建筑(zhù)业、房地产(chǎn)企业要发挥国(guó)民经(jīng)济“顶梁(liáng)柱”“压舱石”作用。回归到常识,从字面(miàn)理解一下这(zhè)两个词(cí),意思就是——顶梁柱如果不行了(le),上面(miàn)不就塌(tā)了嘛?压舱石如果压不住,小船不(bù)就(jiù)翻了(le)?

  刚刚,一线城市“核弹级”调控(kòng),也被(bèi)废了?

  也许(xǔ),今年扶(fú)持楼(lóu)市(shì)的政(zhèng)策,还有一大波正在路上...

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