楼(lóu)市小阳春过后，新(xīn)房市场迎来“红五(wǔ)月(yuè)”行(xíng)情。今年“五一”小长假期间，多地楼(lóu)市热度有所回升(shēng)，新房二(èr)手(shǒu)房成交量均录得同比上升。

　　诸葛(gé)数据研(yán)究中心监测数据显示，2023年(nián)“五(wǔ)一(yī)”假期期间，重点(diǎn)15城新(xīn)建商品住宅(zhái)成交5208套，较2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重点6城二(èr)手住(zhù)宅成交787套，较2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各(gè)城(chéng)市新(xīn)房成(chéng)交来看，今年“五一”假(jiǎ)期期间，15个城市中(zhōng)有8个城市新房(fáng)成(chéng)交量(liàng)赶超去年，其余7城呈现(xiàn)不(bù)同幅度的(de)下(xià)滑态势。

　　其中，上海新房成(chéng)交涨(zhǎng)势最为突出(chū)。

　　今(jīn)年“五(wǔ)一”假期期间，上海新建(jiàn)商品住宅成交(jiāo)666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外(wài)，部分热(rè)点(diǎn)城市(shì)受出游(yóu)情(qíng)绪上涨的干扰，新房出现下滑态势，其中杭州今年“五一(yī)”假期新(xīn)房零成交(jiāo)，成都、北京新房成(chéng)交量同比下降均超60％。

　　“红五(wǔ)月(yuè)”开局，各地新(xīn)房市场在回暖(nuǎn)势头中呈现分化态势。今年第二季度，分化(huà)行情是否仍(réng)会持续？

　　对(duì)此，中指研究院认为(wèi)，从(cóng)市(shì)场节奏和供应角度看，4月中下旬重点城市批准上市面积保持在高位，供给支撑下，预计5月新房销售将保持一定规模(mó)，但城市分化行情加(jiā)剧，热点城市(shì)在(zài)供给放量、土拍情绪(xù)上升等因素带(dài)动下市场(chǎng)活跃度(dù)有(yǒu)望保持(chí)，而多数城市市场调整压力仍然(rán)较(jiào)大。

　　上海(hǎi)有新盘认(rèn)购(gòu)率达383％

　　作为(wèi)楼(lóu)市(shì)的温(wēn)度(dù)计，一线城市的(de)政策(cè)方(fāng)向(xiàng)与价格走(zǒu)势均是测量市场温度(dù)的重要标准。“五一”期(qī)间(jiān)，广州和上(shàng)海在公积金贷款方面均有新动(dòng)态。

　　“五一”假期(qī)首日(rì)（4月28日(rì)），广(guǎng)州住房公积金管理中心发(fā)布关于公(gōng)开征求《广(guǎng)州住房(fáng)公积金管理中心关(guān)于贯彻(chè)落(luò)实二孩及(jí)以(yǐ)上家庭(tíng)支持(chí)政策的通(tōng)知(zhī)》意见的公告（下(xià)称“《通(tōng)知》”）。《通知(zhī)》指出(chū)，生育(yù)二孩及以上(shàng)的家庭(tíng)（至少(shǎo)一个子女未成年）使(shǐ)用住房(fáng)公积金贷款购买首(shǒu)套自住住房的，住房公积金贷款最高额度(dù)上浮(fú)30％。

　　4月30日(rì)，上海市住房公积(jī)金管理委员(yuán)会发(fā)布《关于本市(shì)实(shí)施(shī)多子女家庭(tíng)住房公积金(jīn)支持政策的通知》。自(zì)2023年(nián)5月1日起(qǐ)，符合上海(hǎi)市住房公积金租赁提取(qǔ)规定的多(duō)子女家庭，可(kě)按照实际房租支(zhī)出提取住(zhù)房公积(jī)金。符合(hé)本市住房公积金贷款规(guī)定的多子女家庭购买首套住房(fáng)，最高贷款限(xiàn)额（含补充公(gōng)积(jī)金最高(gāo)贷(dài)款限额）在本市最高贷款限额的(de)基础上(shàng)上浮20％。

　　对此，易居研(yán)究院(yuàn)研(yán)究(jiū)总(zǒng)监严跃进对(duì)时代周报记(jì)者表示，针对多孩家庭(tíng)落实的公积(jī)金政策是一线城市支持合理购(gòu)房需(xū)求(qiú)的重要举(jǔ)措。此(cǐ)举有利于多孩(hái)家庭降低买房(fáng)成本，预计其它城市后续会大力推广。

　　事(shì)实上，广州与上海(hǎi)在“五一(yī)”期间，楼市(shì)表现相对活跃。

　　据中指研究院，“五(wǔ)一(yī)”期(qī)间，上(shàng)海新房市(shì)场保持(chí)一定(dìng)活跃度，项目到(dào)访量相比节前(qián)明显增加。假期中有11个项目开始认购，5个项(xiàng)目结束认购开盘。其中(zhōng)，杨浦区江(jiāng)浦板块保(bǎo)利建工(gōng)海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出(chū)一(yī)批优(yōu)质好盘，加之住房公积金贷款政策适度(dù)放松，成交高涨(zhǎng)也是预料之内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州同样“以(yǐ)量(liàng)取胜”。“五一”前夕，多家开(kāi)发(fā)商积极上新。

　　据广州(zhōu)中原(yuán)研究发展部(bù)调研(yán)，2023年“五一”假期期间，广州实际(jì)开盘(pán)和加推项目为25个，多于去年同期，整体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报(bào)记(jì)者不(bù)完全统计，“五(wǔ)一”期间(jiān)，广州约30个(gè)楼盘有营(yíng)销动作，以加(jiā)推房源、开放营(yíng)销中心及样(yàng)板房为(wèi)主。

　　合富研究院(yuàn)高级(jí)分析师(shī)吴智(zhì)杰对时代周报记(jì)者表(biǎo)示(shì)，“五一”期间，广州房企推(tuī)新(xīn)意愿有明显提(tí)升，全市新货约3500套。目前，全市正处(chù)于“收筹/开放营销中心”待售状态的1米等于多少mm 1米等于多少厘米(de)项目约16个，不少货量(liàng)来自于品牌(pái)大盘。余货+新货叠加下，后续(xù)契合购(gòu)房(fáng)者(zhě)“上车”需求的供应(yīng)较(jiào)充足，房企仍(réng)会(huì)保持营销力度，预(yù)计(jì)后续市场成交(jiāo)动能仍将保持。

　　旅游(yóu)城市楼市(shì)遇冷

　　今(jīn)年“五一”的出游(yóu)热度攀升，旅(lǚ)游城(chéng)市成(chéng)都、杭州、北京等城市受出游原因影响，新房出现下滑态势(shì)。

　　在旅游旺季(jì)，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间(jiān)，杭(háng)州不动产登(dēng)记数据合库暂停房屋交易合同网签备案(àn)、个人住房(fáng)信息查询等业务。受此(cǐ)影响(xiǎng)，房企开盘和促销(xiāo)意愿一般，除郊(jiāo)1米等于多少mm 1米等于多少厘米区促销力(lì)度较大之外，主城范围内的楼盘相关营销(xiāo)动(dòng)作较少(shǎo)。

　　中指研究院指出，“五一”期间(jiān)，杭(háng)州购房者外出旅游居多(duō)，看房人数也明显少于往年。从(cóng)板块情(qíng)况来看，杭州楼市表现依旧冷(lěng)热(rè)不均，江(jiāng)湾新城(chéng)、未科等板块(kuài)项目来访依(yī)旧高涨，临(lín)平(píng)、萧山等大多数(shù)板块来访低于日常。

　　对于房地产市场的发展趋势，研(yán)究机构看(kàn)法不一。

　　克而瑞研究中心认为(wèi)，需求端刚需(xū)疲(pí)软、改(gǎi)善缺位是大概(gài)率事(shì)件，二季(jì)度(dù)市场的整体成(chéng)交仍将进一步走低。不过，热点恒热，而低能级(jí)城(chéng)市仍难有起色。

　　“由于二季度仍是(shì)年内供应高峰期(qī)，短期供应量还有上升空间。从需求端来看，刚需疲软、改善缺位是(shì)大(dà)概(gài)率事(shì)件，整体成交仍将进一步走低(dī)。”克而(ér)瑞(ruì)研(yán)究(jiū)中心进一步表示。

　　诸葛数据研究(jiū)中(zhōng)心则指出(chū)，从今年“五一”期间的(de)成交情况(kuàng)来看，多城新房、二手房成交(jiāo)回升释放了一定的积极(jí)信号，有利于后续市场(chǎng)置业(yè)情绪的进一步(bù)回升。利好政策频频出(chū)台(tái)为楼市(shì)成交(jiāo)稳(wěn)步(bù)修复提(tí)供了强(qiáng)有力的保障，是今年“五一(yī)”楼(lóu)市(shì)成交回升的重要因素(sù)之一。预计随着(zhe)经(jīng)济步(bù)伐加快(kuài)，住房消费市场进一步(bù)复苏，2023全年(nián)楼市成交(jiāo)有(yǒu)望迎来企稳回(huí)升(shēng)态势(shì)。

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