饱受争议(yì)的二手房(fáng)交易(yì)中(zhōng)介费(fèi)问题，正逐渐得到监(jiān)管部门的(de)重视。

　　5月8日，住建(jiàn)部(bù)、市场监管(guǎn)总(zǒng)局联合发布了关于规范房地产经(jīng)纪(jì)服务的(de)意(yì)见。意见(jiàn)提及，近年(nián)来，部分房地产(chǎn)经纪机构(gòu)存(cún)在利用房源(yuán)客源优(yōu)势收取过高费用、未明码标价(jià)、捆绑收(shōu)费、滥(làn)用客(kè)户(hù)个人信息等问题，加重交易(yì)当事人负(fù)担、侵害其合法权益。

　　基于上述背(bèi)景，两部(bù)门从加强从业主体(tǐ)管理、明确经纪服务(wù)内容(róng)、合理确定经纪服务收费、严格实行(xíng)明码标价等(děng)十方面，提出(chū)了意见。

　　中原地(dì)产首(shǒu)席分(fēn)析师张大伟称，随着城市发(fā)展，一二线城市二手房交(jiāo)易占(zhàn)比(bǐ)逐渐增加。以北京(jīng)、上海为例，二手房占市场成交比例超过(guò)80％，大量(liàng)二(èr)手房成交依赖中介居间成交，房(fáng)地(dì)产调控重心逐(zhú)渐从开发(fā)商过渡到中介公司。

　　广东省城(chéng)规院住房政策研究中心首席研究员李(lǐ)宇嘉表(biǎo)示(shì)，买房对居民来说属(shǔ)于金(jīn)额不(bù)低的大(dà)宗交易，由于二手房交(jiāo)易成(chéng)本较高、交(jiāo)易周期较长，具有非(fēi)常强的专(zhuān)业性(xìng)，居民往往(wǎng)通过(guò)中介来完成。但很多(duō)中介利用信息不对称等问题，将非(fēi)必(bì)要的收费(fèi)夹带其中(zhōng)，如(rú)收取过(guò)桥融资、按(àn)揭费、担保费等，对居民(mín)造成额外的(de)负担(dān)，而且这些(xiē)服(fú)务事项并(bìng)未明码标价。

　　对于(yú)二(èr)手房市场(chǎng)交易过程中(zhōng)存在的“乱(luàn)象”，李宇嘉(jiā)指(zhǐ)出，对包括经纪服务在内的相(xiāng)关市场交易行为及(姝妤怎么念，姝妤字怎么读音是什么jí)其主(zhǔ)体进行规范和秩序整顿，是(shì)房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)管理和(hé)调控的主(zhǔ)题。“当下，推(tuī)进这项工作的意义更大，也更急迫。”

　　中介(jiè)收费问(wèn)题成(chéng)监管重(zhòng)点

　　二手房(fáng)市场中，历来对(duì)房(fáng)地(dì)产经纪服务(wù)行业(yè)关注最多的一个话题(tí)，便是(shì)房(fáng)地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪服务费的问题。

　　张大伟认为，未来(lái)相关部门主要(yào)监管(guǎn)的(de)重点(diǎn)，将是对(duì)房地产经纪(jì)服(fú)务收费及中介交易进(jìn)行规范(fàn)。

　　在热点城市，二手(shǒu)房(fáng)屋交易过程中，部分价值不(bù)菲的房屋(wū)，往(wǎng)往要缴纳(nà)一笔金额不(bù)低的中介(jiè)费。以北京某房地产经(jīng)纪服(fú)务机构2.7％的服务费率计(jì)算(suàn)，一套1000万元(yuán)的(de)房屋，中介费约为27万(wàn)。

　　在(zài)合理确(què)定经纪服务收费上，两部门在此次意见中提及，房地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪姝妤怎么念，姝妤字怎么读音是什么机构要(yào)合理降低(dī)住房买卖和租赁经纪服务费用。鼓励按照成(chéng)交(jiāo)价格越(yuè)高(gāo)、服(fú)务费(fèi)率(lǜ)越低的原则实行分(fēn)档定(dìng)价。引导由交易双方共同(tóng)承担经纪服务费(fèi)用(yòng)。

　　据张大伟(wěi)介绍，目前房地产经纪服务收费标准的最(zuì)早(zǎo)依据是1995年国(guó)家计委建设部下发的《关(guān)于房地(dì)产中介服务收费的通(tōng)知》（971号文），其中第六条(tiáo)规(guī)定：房(fáng)屋买(mǎi)卖(mài)代理收费(fèi)，按成交价格总(zǒng)额(é)的(de)0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前(qián)北京市执(zhí)行的(de)2014年更(gèng)新(xīn)后的收费标准(zhǔn)，即(jí)根(gēn)据这样的(de)规(guī)定：“少(shǎo)数特别复杂(zá)的住宅(zhái)买(mǎi)卖经(jīng)纪服(fú)务，经交(jiāo)易(yì)各方(fāng)协商(shāng)同(tóng)意，可(kě)在规定的收费标准(zhǔn)基础(chǔ)上适(shì)当上浮，上浮幅度最(zuì)高(gāo)不得(dé)超过(guò)10％。”这意味着，当(dāng)前北京二手(shǒu)房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着(zhe)“简政放权”的精神，北京2015年取消了房地产(chǎn)中介服务等57个(gè)政府定(dìng)价，房地产经纪服务收(shōu)费(fèi)多少由各(gè)中介机构自(zì)行决定。

　　“房(fáng)产中介机构在实际收取费(fèi)用过程中，相关监管(guǎn)部门当前并未(wèi)明确具体(tǐ)的中(zhōng)介费率，中介机构仅需在服(fú)务过(guò)程中(zhōng)对收(shōu)费标准进行明(míng)码标价即(jí)可(kě)。而(ér)房地产经纪服(fú)务机构在具(jù)体收取(qǔ)过程中，会结(jié)合(hé)房屋价(jià)值及(jí)工(gōng)资标(biāo)准，综合计算(suàn)出(chū)合(hé)适的中介费率。”张大伟补(bǔ)充道。

　　对(duì)于明码标价问题，两部门在此次(cì)意(yì)见中提及，房(fáng)地(dì)产经纪(jì)机构应当在经营(yíng)门店、网站、客户端(duān)等场所(suǒ)或(huò)渠道，公示服(fú)务项目、服务内容和收费标准，不得混合标价和捆绑收费。房(fáng)地产(chǎn)经纪机构(gòu)提供的基本服务(wù)和(hé)延伸服务，应当分别明确(què)服务项目和收费标(biāo)准。房地产经纪机构收(shōu)费前应当向交易当事人出具收费清单，列明(míng)收(shōu)费标准、收费金额，由当事(shì)人签字确认。

　　另外，对收费明显高于市场平均水(shuǐ)平的房地产(chǎn)经纪(jì)机构(gòu)，住房和城乡建设部(bù)门将会同市场(chǎng)监(jiān)管等(děng)部(bù)门采取约(yuē)谈等综(zōng)合措施进行重点监管。市(shì)场监管部门会同有关(guān)部门依法查(chá)处(chù)不按规定(dìng)明(míng)码标(biāo)价、操纵经纪服务收(shōu)费等违反价格和反(fǎn)垄断法(fǎ)律法规(guī)的行为(wèi)。对房(fáng)地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪机构相关违法违规信息，市场监管部(bù)门要依法依(yī)规纳(nà)入国家企业(yè)信用信息(xī)公示系统。

　　房(fáng)屋中介(jiè)费要(yào)降了？

　　鼓(gǔ)励按照成交价格越高、服务费率越低的原则实行(xíng)分(fēn)档定(dìng)价，是否意味着(zhe)，未来豪宅的中介(jiè)费有望(wàng)大幅降低？

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原(yuán)总经(jīng)理郑叔伦称，住(zhù)建部发文鼓励按照(zhào)成交价格越高、服务费(fèi)率越低的原则实行分档定价，合理降低(dī)住房买卖和租赁经纪(jì)服务费用，主(zhǔ)要(yào)还是(shì)规范(fàn)行业，打(dǎ)击收费(fèi)过高的经纪机构，但对市(shì)场(chǎng)影响有限，“以深圳为例，深圳(zhèn)市场豪(háo)宅和普宅本来收费就不同(tóng)，各(gè)家收(shōu)费(fèi)普遍在(zài)合理范围(wéi)内，加(jiā)上经纪服务费(fèi)用对市场的影响不(bù)大(dà)。”

　　张大伟指出(chū)，由于当前(qián)两(liǎng)部门提出的意见仅为鼓励性(xìng)质，即只是纲领性文件而非规定，未来如何(hé)具(jù)体(tǐ)认定其中(zhōng)的(de)细则，还需要看各城市落地执行情况。

　　不过，张大伟表(biǎo)示，“从目前市场看，经纪服(fú)务领域的调整改(gǎi)善(shàn)、规范化(huà)，有利于(yú)行业(yè)健康发展。同时，由于二手房很多房源在产权方面有瑕疵，如产(chǎn)权(quán)抵押、不同税费等都可能对交(jiāo)易产(chǎn)生影响，这对房地产经纪服务行业的专业性提(tí)出更高的要求。”

　　58安(ān)居客研究(jiū)院研(yán)究总(zǒng)监陆骑(qí)麟指出，在(zài)二(èr)手(shǒu)房买卖(mài)过程中，原(yuán)本(běn)应该(gāi)由上(shàng)下(xià)家各支(zhī)付一半的中介(jiè)费，但在一些热点城市的二手(shǒu)房交易过程中，往往会有这样的情(qíng)形，因部分购房者处于(yú)弱(ruò)势(shì)地位，从而会(huì)出现中介(jiè)费(fèi)及税费均由购房者来(lái)承担。即使一些房(fáng)东愿意承(chéng)担中(zhōng)介费，这部(bù)分(fēn)费(fèi)用也可(kě)能通过转嫁(jià)的方式，在(zài)房价中有所体现。

　　“上家把中介费转嫁(jià)给下家，市场这(zhè)种(zhǒng)所谓‘约定俗(sú)成’的(de)情况，一些房产中(zhōng)介公司将(jiāng)其视为向(xiàng)购房(fáng)者单(dān)边收(shōu)费的行为。部分中(zhōng)介公(gōng)司可能(néng)会利用其支配地位，在原先经纪(jì)服务收费的(de)基础上，再次(cì)向(xiàng)房东收取(qǔ)费用，而这部分(fēn)费用姝妤怎么念，姝妤字怎么读音是什么，房东往往会将其转再次转嫁(jià)给购房(fáng)者，这实际上相当于变相推高(gāo)了房(fáng)价(jià)。两部门提出(chū)严(yán)禁操(cāo)纵经纪服(fú)务收费，不仅(jǐn)有(yǒu)利于提高交易中操作的透明(míng)度(dù)，也有利于房价的稳(wěn)定。”陆骑麟称(chēng)。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 姝妤怎么念，姝妤字怎么读音是什么