一线城(chéng)市，也(yě)不端着了。

　　昨天，深圳取消二(èr)手房(fáng)指导价的消息(xī)在(zài)房产圈(quān)刷(shuā)屏了。

　　这条消息为什么这么重(zhòng)要(yào)？首(shǒu)先(xiān)二(èr)手房指导(dǎo)价被称为“核(hé)弹(dàn)级”政策，其次深圳(zhèn)几乎是最(zuì)后一(yī)个还在“认真(zhēn)”实施(shī)这(zhè)条政策的城市，最后深圳是房价前三(sān)的核(hé)心城市。所以，深(shēn)圳(zhèn)的一举一动都(dōu)具有风向标意(yì)义。

　　有分析人士指出，深圳二手房指导价(jià)如果取消(xiāo)，首先有利(lì)于深圳二(èr)手房回(huí)暖，然后二手房(fáng)回暖(nuǎn)有利于(yú)深圳楼市总体回(huí)暖，最后(hòu)深圳楼市(shì)回暖有利于全(quán)国楼市回暖....

　　看(kàn)吧，这(zhè)妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退(tuì)出？

　　昨天，深圳疯(fēng)传(chuán)“二手房指导价”正式结(jié)束。传言(yán)称：二手(shǒu)房贷款不按官方参(cān)考(kǎo)价（指导价），银(yín)行(xíng)核(hé)定房价(jià)以网签备案价和评估价(jià)孰(shú)低为(wèi)准。

　　自此，参考价真正变成了“参考(kǎo)价”。

　　目前没有看到(dào)官方文件。据证券时(shí)报21日消息，目前(qián)深圳(zhèn)多(duō)家大行表示“尚未(wèi)接(jiē)到正式通知，目前仍(réng)按参考价(jià)办理按(àn)揭”。所(suǒ)以还需要持续的关注。

　　易居研究院研究总监严跃进(jìn)认为，本次(cì)政策大概率(lǜ)为真，更多体(tǐ)现(xiàn)为银(yín)行(xíng)贷(dài)款等领域按(àn)照新的规(guī)则进行，但不会出台正式(shì)文件。

　　有时候，有些事情，是不用(yòng)发文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指(zhǐ)导价横空出世。当时，深(shēn)圳(zhèn)一口气公布了全市3595个(gè)小(xiǎo)区(qū)的参(cān)考(kǎo)价(jià)，很多南山(shān)、福(fú)田、宝安中心区的(de)高价盘，直接按照当时的市场价打(dǎ)了5折、6折来“指导(dǎo)”，银行只能按照指导价来(lái)计算首付(fù)、发放贷款。

　　当时(shí)大家还不觉得(dé)厉(lì)害(hài)，但(dàn)经(jīng)历了这两年的(de)痛苦，才深知为啥(shá)叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举个(gè)例(lì)子，市场价(jià)1000万的房子，如果不(bù)“指导”，可以(yǐ)首付3成即300万；如果指导价打七折即700万，那么(me)首付3成210万，加上需(xū)要全款支(zhī)付的部分，实际首付去(qù)到(dào)了510万，相当(dāng)于首付5成了（多给210万首付）。这直接让大批量买家(jiā)，失去了(le)购房能力，相当于强势“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳(zhèn)推行二手房参考价以后，东莞(guǎn)、宁波、成都、三亚、西安、合(hé)肥、广州等10多(duō)个城(chéng)市陆续跟进。事实也确实(shí)证明了，这(zhè)条(tiáo)政策的“核弹”级别。

　　到(dào)了2021年10月，根据安(ān)居客的统计，实施二手房指导价的10个城市(shì)，有(yǒu)8个挂牌价降了。

　　2022年(nián)受到疫情的影响，二手房(fáng)更是(shì)惨不忍睹。以2022年12月数据(jù)为(wèi)例(lì)，全国70个大中城市(shì)房价只(zhǐ)有6个(gè)同比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出了沉重(zhòng)代(dài)价(jià)

　　据(jù)深圳乐有家(jiā)研究中心数(shù)据显示：成(chéng)交量上，二手(shǒu)房(fáng)指导价(jià)出台(tái)当(dāng)年，深圳二手住宅成交量同比下(xià)滑57％。2022年(nián)继续腰(yāo)斩，成交量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万(wàn)套，创近二十年最低记录(lù)，相较2020市场高(gāo)峰缩水近八成。

　　价格方面(miàn)，与(yǔ)二手房指导价发布当月(yuè)相比，如今二手房(fáng)挂牌(pái)价(jià)低(dī)于及接近参考价(jià)的房源占比大(dà)幅增加。2023年一季度，深圳(zhèn)各区(qū)二手(shǒu)房成交TOP10小区中，过半成交价低于参考(kǎo)价。

　　只有真(zhēn)实经历其中的人，才能(néng)深切的感知(zhī)其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻(wén)不绝于耳。

　　据说一位码农三年前(qián)高杠杆(gān)买了(le)2套华润城，月供12万，最(zuì)终亏损1000万(wàn)破(pò)产。据(jù)媒体推测，如果案例属实，买家的(de)实际购房成(chéng)本(běn)高达20万/平，目前价格跌至14万(wàn)/平(píng)，叠(dié)加(jiā)这三年的房贷和持有成本，差不(bù)多亏损(sǔn)超千(qiān)万。

　　深圳(zhèn)一(yī)大批人(rén)这两年(nián)感受到了太多“心酸”。二手房成交(jiāo)量创下(xià)多年新低，学区房神话不(bù)再，房产(chǎn)中介(jiè)的日子(zi)难(nán)过，投资客挥泪(lèi)斩仓....

　　在稳楼市的基(jī)调下，2022年以来，实施(shī)了二(èr)手房(fáng)指导价(jià)的城(chéng)市陆(lù)陆续续低调退(tuì)出，目前(qián)只(zhǐ)有(yǒu)深圳还是最(zuì)后(hòu)的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明(míng)显

　　最近(jìn)一线城市也不端着了。

　　近日，北京在房山区试点多子女家庭和职住平衡(héng)家(jiā)庭购房支持政策。上海也考(kǎo)虑予以多孩家庭在新房计分制度政策上的(de)支持。

　　从(cóng)最新公布的3月份70个(gè)大中城市商品住宅销售价格(gé)变(biàn)动情况(kuàng)来看，广(guǎng)州(zhōu)、深圳的新房(fáng)、二手房价格仍(réng)然(rán)是同比(bǐ)去年(nián)依然是下降的。

　　北京、上海已经同比增长了(le)，其他二线城市如杭州、成都、南京(jīng)、合肥等城市(shì)价格(gé)都是同比(bǐ)上涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳能(néng)不急吗？

　　事实(shí)上，上(shàng)面可能(néng)更急(jí)。3月份，两(liǎng)部(bù)门联合发文(wén)，全面(miàn)推动(dòng)二手房“带(dài)押(yā)过户”全国实施，这是一条被广泛好评的(de)新(xīn)政。对(duì)于激活二手房交易，具有定海神针般(bān)的作用。

　　住建部部长倪(ní)虹(hóng)近日更是指出：建筑业(yè)、房地产企业要(yào)发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用(yòng)。回归(guī)到常识，从(cóng)字面(miàn)理(lǐ)解一下这两个词，意思就是——顶梁柱如(rú)果不行了，上面不就塌了(le)嘛？压(yā)舱石如果压不住(zhù)，小船不就翻(fān)了？

　　也许，今年(nián)扶持楼市的(de)政(zhèng)策，还(hái)有(yǒu)一大(dà)波(bō)正在路上...

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