豫北小城鹤壁最近有点火(huǒ)。

　　起(qǐ)因是一则“10万元(yuán)买8套房”的消息，成功引起(qǐ)了大家的关注。当(dāng)事人(rén)北(běi)京市(shì)民(mín)丁乐告(gào)诉时代财经(jīng)，目前为止，他已经在鹤壁山城区、鹤(hè)山区拥(yōng)有了(le)14套房(fáng)子，最贵的近8万，最便宜的(de)则是(shì)2020年在鹤山区“捡漏”买(mǎi)的1000元一套的(de)房(fáng)子，“是(shì)一(yī)栋二层小楼的顶(dǐng)楼(lóu)，没水没电没燃气(qì)，屋顶(dǐng)还漏水，至今还放在(zài)那里没怎么(me)动过。”

　　5月17日，山城(chéng)区的(de)房产(chǎn)中(zhōng)介洪丽告诉(sù)时代财经，这两天从各地打来的(de)咨询电话明显增多了，一天有二十几人咨询(xún)买房，以前从没有见过这样(yàng)的“盛(shèng)况”，“还有大学生觉得好奇，打(dǎ)电话来问，不过目前(qián)为止(zhǐ)还没有成(chéng)交，外(wài)地咨(zī)询的(de)客人也还没来实地看房。”

　　对于鹤(hè)壁本地人不买老区房子、老区房子卖不出去(qù)，洪丽(lì)是不认(rèn)同的，“其(qí)实(shí)老(lǎo)区没有网上传得那(nà)么破，本(běn)地(dì)人还(hái)是有买房的需求的，有(yǒu)很(hěn)多(duō)下(xià)面的乡镇或(huò)者(zhě)村里来(lái)买房的，有些人(rén)则是(shì)为(wèi)了陪读才买房(fáng)。”

　　另(lìng)一位中介吕(lǚ)辉则和洪丽不同，从5月16日起，就已(yǐ)经接待了不少(shǎo)来(lái)自(zì)外地(dì)的客户，“河(hé)南周边、河北、北京、山东(dōng)的都有，都是慕名前(qián)来看(kàn)房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布了最(zuì)新(xīn)购房补贴政策(cè)，每套最(zuì)高补贴1万元。据(jù)鹤(hè)壁融媒，鹤壁市(shì)2023住房博览(lǎn)会于5月19日至5月21日在市会展中心广场举办，在住博会(huì)期(qī)间(jiān)买房每套可最高补贴(tiē)1万元。

　　不(bù)过，住博(bó)会(huì)主(zhǔ)推的是鹤壁精品特(tè)色楼盘(pán)项目，或(huò)与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁(bì)“买房如买菜”走红背后(hòu)

　　丁(dīng)乐告(gào)诉(sù)时(shí)代财经，自(zì)己买(mǎi)房的(de)时候“不怎么挑”，看(kàn)对(duì)眼了就“买着(zhe)玩玩”，“到(dào)后来有(yǒu)些(xiē)是中(zhōng)介说要冲(chōng)业绩了，让(ràng)我(wǒ)帮着买一套，我觉得(dé)挺便宜(yí)的，就(jiù)又买了几套”。

　　不过，丁乐(lè)说，房价极低的现象仅在鹤壁(bì)的老区——山城(chéng)区(qū)、鹤山区才(cái)有，新(xīn)区淇滨区(qū)还(hái)是正常(cháng)的(de)房价水平。

　　据某二(èr)手(shǒu)房交易网站(zhàn)显(xiǎn)示，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均价(jià)为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二手房均价为7555元/平方米(mǐ)，而“老区”山城区二手房均价则(zé)仅(jǐn)为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房(fáng)均(jūn)价4967元/平方米，比(bǐ)去年(nián)下降6.79％。

　　此外(wài)，时代财经在该交易网站看到，在山城区(qū)，单(dān)价700元、800元/平方(fāng)米的房(fáng)源为最(zuì)多数，总价最(zuì)高的一套(tào)房则为50万，单价不到(dào)3000元/平方米。

　　央音展演比赛金奖比例 央音展演总展演是国家级的吗mg alt="鹤壁“10万(wàn)买(mǎi)8套房”，中介电话被打爆(bào)" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230518172716280.jpg">

　　新、老城(chéng)区之(zhī)间为(wèi)何会出现“天壤(rǎng)之(zhī)别”？

　　鹤壁(bì)市政府官网(wǎng)资料显(xiǎn)示，鹤壁(bì)现辖浚(jùn)县、淇县(xiàn)、淇滨区、山(shān)城区、鹤山(shān)区5个(gè)行政(zhèng)区和鹤壁国家经济技术开发区、市城乡一体(tǐ)化示范区(qū)、宝山经(jīng)济技术(shù)开发区3个功能区，是中原(yuán)城市群核(hé)心发展区14个(gè)城市之一(yī)。

　　其中，鹤山区和山城区是最初因煤而兴(xīng)的老(lǎo)城(chéng)区，被当地人称(chēng)为“老(lǎo)区”，而以淇滨区为代表的部分区域则被称为“新区”。

　　“老(lǎo)区以(yǐ)前是因煤矿而兴起的，是鹤壁(bì)市(shì)原来(lái)的市中心(xīn)，后来资源(yuán)慢慢枯竭(jié)，新区开发好后，大多数人都流入了新区，房价自然(rán)就便宜了。”在老区土(tǔ)生土长的吕辉告诉时代(dài)财经。

　　据(jù)鹤壁(bì)日报(bào)，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地从山城(chéng)区迁至淇滨区(qū)，同时鹤壁市(shì)郊(jiāo)区也更名为了鹤壁(bì)市淇滨(bīn)区(qū)。

　　鹤壁新区则是(shì)在淇滨区(qū)基础(chǔ)上(shàng)发展而来的(de)新(xīn)中心。2012年7月30日， 河南省委常(cháng)委会研(yán)究通过(guò)《鹤壁新区建设(shè)总体(tǐ)方案》，同年(nián)9月28日，鹤(hè)壁(bì)新区奠基仪式举行(xíng)。

　　随着城(chéng)市空间结构的调整，人口也随之流动。

　　本地人刘(liú)伊告诉时代财经，周围人从“老区”转移到(dào)“新(xīn)区”的不(bù)在少数(shù)，“基本都是在2010年(nián)前后搬的，有人因为工作单位(wèi)迁到(dào)了(le)新区，一家人就搬(bān)过来了，有(yǒu)人(rén)则是因(yīn)为有好学校搬(bān)家。”

　　“新城区和老城区不是连在(zài)一起的(de)，走快(kuài)速(sù)道的话，开车都(dōu)要二三十分(fēn)钟(zhōng)，很(hěn)多人(rén)搬(bān)到(dào)新区后就很少再去老(lǎo)区了。”刘伊补充(chōng)道。

　　人口普查的数据也(yě)印证了这(zhè)样的人口流(liú)向(xiàng)。从全市看来(lái)，人口流失并不(bù)严重，但城市内部(bù)各区之间的人口流动则(zé)十分明显。

　　鹤壁市(shì)第(dì)七次全国人口普查(chá)公报(bào)显示，2020年，全市(shì)常住(zhù)人口为 156.6万(wàn)人，与2010年相比，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六次全国(guó)人口普查相比，鹤山区(qū)减少68700 人(rén)，山(shān)城区减少75503人(rén)，浚县减少40564人，淇县减少6827人(rén)，而作为“新区(qū)”的淇滨区则增加188467人，几乎承(chéng)接了(le)“老区”和县(xiàn)城(chéng)转出(chū)的全(quán)部人(rén)口。

　　鹤(hè)壁不是鹤(hè)岗

　　鹤壁老区低(dī)房价的“出圈”，再度引(yǐn)发了(le)房(fáng)产“鹤(hè)岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁(bì)也是一(yī)座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央(yāng)、国务院(yuàn)决定在全国新(xīn)建一(yī)批(pī)工业城市，当时鹤(hè)壁集地区尚被(bèi)称为鹤(hè)壁矿区，归属现安阳市汤(tāng)阴县管(guǎn)辖，拥有(yǒu)丰(fēng)富煤炭资源的鹤(hè)壁矿区已经建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正(zhèng)式批准建立鹤壁市，鹤壁(bì)至此“以煤(méi)立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原(yuán)煤(méi)产(chǎn)量就(jiù)已突破千万(wàn)吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间(jiān)，煤(méi)矿的颓势开始显现。原煤(méi)产量逐年(nián)下降(jiàng)，从上千(qiān)万吨(dūn)，骤(zhòu)降至600万(wàn)吨。据2022年鹤壁市国民经(jīng)济(jì)和社会发展统(tǒng)计公报，到了2022年，原煤(méi)产量就仅有(yǒu)300.1万吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努力摆脱一个资(zī)源型城(chéng)市的(de)标(biāo)签(qiān)。公(gōng)开报道显示，鹤(hè)壁这些年一直在推(tuī)进产(chǎn)业转型。

　　据国(guó)家发改委，2021年(nián)，鹤壁(bì)市煤炭产业占工业比重(zhòng)下降至5.1％，高新技术产业(yè)占比(bǐ)达到47.7％，数字经济核心(xīn)产业(yè)增加(jiā)值(zhí)占比居河南(nán)省(shěng)第2位。2023年鹤壁市(shì)政府工作报(bào)告还强调(diào)了，“煤炭(tàn)产业占比(bǐ)稳步(bù)下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到(dào)2022年，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿(yì)元增加到1107.44亿(yì)元(yuán)，接近翻倍。虽在河南省内排名第17，位列倒数第二(èr)，但人(rén)均GDP在全省排名均处于第7名(míng)，位(wèi)列中上游。

　　对比同样是煤炭资(zī)源型(xíng)城市起家的鹤岗，2021年原煤产量达(dá)到1046.7万(wàn)吨，增(zēng)长3％，洗(xǐ)煤(méi)产量达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今(jīn)年一季(jì)度GDP增(zēng)速达到8.5％，排(pái)名黑(hēi)龙(lóng)江全省(shěng)第一，但不少分析(xī)将(jiāng)其归结为(wèi)“央音展演比赛金奖比例 央音展演总展演是国家级的吗家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总(zǒng)监严(yán)跃进(jìn)对时代财(cái)经指出，鹤壁和鹤(hè)岗还(hái)是有差异性的，“应(yīng)该说它的(de)问题严重程度要小很多(duō)，鹤壁(bì)还是因为当地房产市场的(de)支撑力和(hé)吸引力不够(gòu)。”

　　同时(shí)，严跃(yuè)进指出，“此次购房者购房后作为仓储使用，恰也说明房源(yuán)的(de)利用有了(le)新的用处。地方政府要从(cóng)此类热搜事件(jiàn)中挖(wā)掘新的机(jī)会，比如说(shuō)宣传(chuán)低房价、低生活成(chéng)本的(de)优势，积极(jí)导(dǎo)入各类新产业和(hé)新资源。”

　　“各地对(duì)于此(cǐ)类老(lǎo)旧二手房的再利用(yòng)应该有更好的规划，要系(xì)统(tǒng)对此(cǐ)类(lèi)存量住(zhù)房(fáng)进(jìn)行盘活(huó)，进(jìn)而培(péi)育城市发展(zhǎn)的新价值和新(xīn)的机会(huì)。”严(yán)跃进建议道(dào)。

　　（文(wén)中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘(liú)伊均为化(huà)名）

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