OPPO宣布关停旗(qí)下芯片子公司(sī)哲库科技(jì)，引发了公募REITs扩募风波，如今(jīn)，二级市场(chǎng)的影响仍未停歇。

　　Wind数(shù)据显示，5月15日，华(huá)安张江(jiāng)光大园REIT开盘继续延(yán)续此前几日的下跌走(zǒu)势，午后跌幅一度扩大(dà)，尾(wěi)盘有所拉升，全天收跌6.22％，最近(jìn)3个交易日跌幅超(chāo)过9.69％。

　　此(cǐ)前，华安张(zhāng)江光(guāng)大园REIT曾发布公(gōng)告，紧急回应(yīng)称，哲库科技(jì)是其扩募拟新购入基础设(shè)施资产张润(rùn)大(dà)厦的(de)重要承租方之(zhī)一，目前未收到(dào)哲库科技及OPPO方面关于停止执行已签租赁(lìn)协议(yì)的通知。同时，在公告中，华安(ān)张江光大园(yuán)REIT进一(yī)步表(biǎo)示，原始权益人(rén)将继续密切关注哲(zhé)库科技后续情况，积(jī)极做(zuò)好相(xiāng)关(guān)应对。

　　此外，张江(jiāng)REIT拟扩募购入项目的原始权益人相关(guān)负责人也表(biǎo)示，近期已同步启动了应(yīng)急预案，排摸储备租(zū)户，积极应对哲(zhé)库提(tí)前退(tuì)租的可能事项。由于张(zhāng)润大厦是(shì)全国首(shǒu)批REITs申(shēn)报(bào)扩募项目，公司领(lǐng)导高度重(zhòng)视，浦东新区国资委也(yě)高(gāo)度(dù)关(guān)注。

　　多位(wèi)业内人士表示，华安张江光大园REIT近期市场波动较(jiào)大，但其(qí)实不(bù)动产公募REITs项目短期出租率下跌并不会从根本上影响(xiǎng)其内外(wài)价值，投资(zī)者应理性看待。

　　张江(jiāng)光大园REIT

　　二(èr)级市场价格继续波(bō)动

　　本周，OPPO关停旗下芯片子公司哲库科(kē)技(jì)的事(shì)件继续扰动(dòng)公募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日，华安(ān)张江光(guāng)大园REIT以3.726元(yuán)的价格小幅低开，此后(hòu)二级市(shì)场(chǎng)价(jià)格开(kāi)始震荡走低，午盘(pán)收跌6.17％。午后(hòu)，华安张江光大(dà)园REIT跌幅一度扩大到(dào)8.30％，随(suí)后价(jià)格有所回升，最终报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期(qī)不利(lì)消息影响，华安张江光大园REIT最近几个交易日二(èr)级市场价(jià)格表(biǎo)现欠佳(jiā)，5月11日以来，3个交易日跌幅达到9.69％，今(jīn)年以来(lái)跌(diē)幅7.76％。不过，自2021年6月21日上市以来，华(huá)安张江(jiāng)光大(dà)园REIT累计涨幅超过24％，在全市(shì)场公募REITs中位居前列。

　　从5月15日(rì)公募REITs市(shì)场(chǎng)整体表现上看，目前上市的8只产业园区基(jī)础设施REITs中(zhōng)，仅博时招商蛇口产业园REIT微幅上涨，其余7只均有不同(tóng)程度下跌(diē)，8只产业园区(qū)基础设施REITs5月15日(rì)平均跌幅1.38％。今年以来平均跌幅(fú)5.17％。

　　“此(cǐ)前，张(zhāng)江REIT一季报中已(yǐ)经披露张江(jiāng)光大园项目出租率有所下降，如今拟扩募(mù)的项目又遭(zāo)遇突发(fā)事(shì)件，因此导致(zhì)二(èr)级市场价格出现波动。”一位业内(nèi)人士(shì)分(fēn)析称。

　　不过，在上述人士看(kàn)来，尽管出于风险规避(bì)的原因(yīn)，最近几个交易日(rì)场(chǎng)内资金有所流出(chū)，但是，不(bù)动产公募REITs项目短期出租(zū)率(lǜ)下跌并不(bù)会从根本上影响其内外(wài)价值。

　　他也同时表示，目(mù)前随着二级市场(chǎng)价(jià)格下跌，风(fēng)险也得到一(yī)定释(shì)放，但是价格涨跌(diē)会受(shòu)到基本(běn)面、情绪面等多(duō)重因素影(yǐng)响，不好判断价格是不(bù)是已经完全触底。

　　此(cǐ)外，还有(yǒu)一位业(yè)内(nèi)人士(shì)表示，今年整体(tǐ)REITs市场表现低迷，不少产品年内二级市场跌幅较(jiào)大，其实(shí)有些隐(yǐn)含收益率高的产品具(jù)备一定的投资价值，很适合(hé)稳健(jiàn)类投资者。此外，伴(bàn)随着经济复苏的(de)步伐，产业园区、物(wù)流类等REITs产品具备(bèi)一(yī)定的投资价值。

　　先锋(fēng)瑞(ruì)驰(chí)私募基金执(zhí)行董(dǒng)事高(gāo)如(rú)星对(duì)此(cǐ)表示(shì)，若张江园(yuán)区最终能顺利解(jiě)决招商，平稳过度对(duì)经营现金流没有(yǒu)造成大的影响，“事件性利空(kōng)下调至得(dé)这么急(jí)、这么深，加上前期本身园区类资产就(jiù)回(huí)调(diào)不少(shǎo)了，这就是黄金坑。”不过(guò)，他也强调，最终还(hái)是落到租金(jīn)收入受不受影(yǐng)响，影响多(duō)大(dà)，估计园区会最终解决。

　　张江REIT紧急回应(yīng)

　　扩募(mù)路上再迎接考(kǎo)验(yàn)

　　5月12日(rì)，OPPO宣布关(guān)停旗下芯片子公司哲库科技。随(suí)后(hòu)5月12日晚，华安(ān)张江光大园REIT发布公告(gào)，紧急回(huí)应称，哲库科技(jì)是其扩(kuò)募拟新购入基础设施(shī)资产张(zhāng)润大厦的重要承租方(fāng)之(zhī施为什么读yi什么意思，施怎么读啊)一，目前未(wèi)收到哲库科技及OPPO方(fāng)面关于停(tíng)止执行已签(qiān)租赁协议的通知(zhī)。同时，在公告中，华安张江光大(dà)园(yuán)REIT进一步表(biǎo)示，原(yuán)始(shǐ)权益人(rén)将继续密切关(guān)注哲库科技后续情况，积(jī)极做好相关(guān)应对。

　　此(cǐ)前，张江REIT因其一季报(bào)中披露的(de)张江(jiāng)光大(dà)园项目出租率下降事项，一度二级市场(chǎng)价格出现回落(luò)。在随后召开的(de)业绩说明会中管(guǎn)理人就相关事项(xiàng)进行了解释说明，市场信心(xīn)得到了(le)一(yī)定提(tí)振，二级市场价格表(biǎo)现也趋于平稳。据了解，张(zhāng)江 REIT在5月11日召开的线上和线下(xià)的扩(kuò)募说(shuō)明会上，运营团队表示了对张江光大园项目的信心(xīn)，预计签署意(yì)向书和(hé)合同谈判中的(de)储备租(zū)户(hù)正常(cháng)转化后，项目出租率将得到回升。没(méi)想到(dào)仅(jǐn)过了不到三周(zhōu)的(de)时间，张江REIT的(de)扩募(mù)之路又迎(yíng)来了新(xīn)的考(kǎo)验。

　　因张江(jiāng)REIT的上述公告引起(qǐ)了市场各方的广泛关(guān)注，张江REIT拟扩募(mù)购入项(xiàng)目的(de)原始权益人相关(guān)负责人(rén)坦言，事发突然(rán)确实始料未(wèi)及，在获(huò)悉OPPO关(guān)停哲(zhé)库科技消息的第一时(shí)间即(jí)奔(bēn)赴现场进行了沟通和(hé)核(hé)实工作，并同步启(qǐ)动了应急预案，排摸储备(bèi)租户(hù)，积(jī)极应对哲库(kù)提(tí)前退租的可(kě)能事项。由(yóu)于张(zhāng)润大厦是全(quán)国首批(pī)REITs申报扩募项目(mù)，公司(sī)领(lǐng)导高度重视，据悉新(xīn)区国资委(wěi)也高度(dù)关注。

　　当(dāng)谈(tán)及(jí)储备租户(hù)情况，相关(guān)负(fù)责人介(jiè)绍说，目前(qián)储备租户还是比较丰富的(de)，覆盖了芯(xīn)片测试(shì)、人工(gōng)智能、航天产业(yè)、信(xìn)息技术等(děng)产业客(kè)户(hù)，租赁(lìn)意向面积超过了(le)2万方。从意向储备转化(huà)为(wèi)实际租户需要一些(xiē)时间。

　　“我(wǒ)们正在(zài)着手通过签署租赁意(yì)向书(shū)来尽快锁定一些重(zhòng)要租户(hù)。虽然收了(le)三个月履约保证金给了我们一些(xiē)空间，但本着对(duì)首批(pī)扩募、对市(shì)场负责的态度(dù)，我们肯(kěn)定要全力与时间赛跑(pǎo)，把这(zhè)些面积在短(duǎn)期内(nèi)完(wán)成去化。”相关负责人说道。

　　张江(jiāng)REIT已持有的同区域的张江光大(dà)园项目一(yī)季度末也有将近30％的空置率(lǜ)，原始权益人有(yǒu)那(nà)么多储(chǔ)备租户(hù)，之前的空(kōng)置率为(wèi)何(hé)未(wèi)能得(dé)到解决。

　　对此(cǐ)相(xiāng)关负(fù)责人解(jiě)释(shì)，张江光(guāng)大园一直以来都坚持(chí)以市(shì)场化运营为导向，历史(shǐ)运营表现(xiàn)稳定，租户的调租和换租都属于正常情况，而(ér)这次项目的大租户退租(zū)正好发生在(zài)市(shì)场活跃(yuè)度的短期低(dī)点，目前市(s施为什么读yi什么意思，施怎么读啊hì)场情况已有所(suǒ)好转。在(zài)看到出租率下滑(huá)情(qíng)况没有得到及(jí)时修(xiū)复(fù)后(hòu)，张江这边也作了一定的资(zī)源(yuán)调配和倾斜，引入了一些储(chǔ)备租户。

　　另外(wài)，张(zhāng)润大(dà)厦和张江光大园项目在给(gěi)租户的分隔空间、交付标(biāo)准、租金水(shuǐ)平等方面也有(yǒu)一些差异化，张润大厦多是两(liǎng)千多平的大平(píng)层，楼(lóu)的成(chéng)新度(dù)高一些，单价也(yě)贵一些，张江(jiāng)光(guāng)大园(yuán)单层以一千(qiān)平(píng)的面积为主(zhǔ)，还有一些(xiē)独栋形态的物业。租户(hù)自(zì)身也会有诉求，也会根据自(zì)身需求和预算挑(tiāo)选区域内的不(bù)同物业。

　　“如果扩募完(wán)成以后(hòu)，新老资产的管理(lǐ)人都变成了一家，后续我(wǒ)们在资(zī)源共享和联合营(yíng)销(xiāo)方面能更加充分发挥协同(tóng)效应，相信可以做(zuò)得更好。”上(shàng)述负(fù)责(zé)人补(bǔ)充说道。

　　最后谈及对于张(zhāng)江REIT的定位(wèi)和展望，相关负(fù)责人表示(shì)，张(zhāng)江(jiāng)集团和张江(jiāng)高科目前在管资产约五百(bǎi)万方，还有一(yī)些其他在开(kāi)发的储备项目，这(zhè)些都(dōu)将成为张江REIT实(shí)现打造张江园区产(chǎn)业(yè)空间资(zī)产(chǎn)上市平台目标的坚实后盾(dùn)和储备资源。“我们非常重视张江(jiāng)REIT这个(gè)资(zī)本(běn)平台(tái)和它(tā)未来的发展(zhǎn)。”相关(guān)负责人表示，“这次(cì)扩募是我(wǒ)们实(shí)现基金(jīn)扩(kuò)容的(de)第一(yī)步，也是(shì)至关重要的一步，眼下我们可能面临了(le)一些(xiē)突发情况需(xū)要(yào)解决，但是这和我们在张江科学城这三十年(nián)建设(shè)发展(zhǎn)过程中所经历的相比(bǐ)，只(zhǐ)能算是一(yī)个非(fēi)常小(xiǎo)的插曲。我们(men)有(yǒu)信心排除万(wàn)难(nán)，尽(jǐn)一切可能化解(jiě)当前(qián)突(tū)发事件的所有(yǒu)负面影响，维持预(yù)期(qī)和(hé)市场的(de)信心。”

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