楼(lóu)市小阳春过后，新房市(shì)场迎来“红五月”行情。今年(nián)“五一(yī)”小(xiǎo)长假期间，多(duō)地楼市热度有所回升(shēng)，新(xīn)房(fáng)二(èr)手房成交量均录(lù)得同比上升。

　　诸(zhū)葛数据研究(jiū)中(zhōng)心监(jiān)测(cè)数(shù)据显示，2023年“五一”假(jiǎ)期(qī)期间，重点15城新建商品住宅成交5208套，较(jiào)2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅(zhái)成交787套，较2022年(nián)“五(wǔ)一”上(shàng)涨(zhǎng)20.34％。

　　从(cóng)各(gè)城市新房成交(jiāo)来看，今年“五一”假期期间，15个城市中(zhōng)有8个城市新房成(chéng)交量(liàng)赶超去年，其余7城(chéng)呈现不同幅度的下滑态势。

　　其(qí)中(zhōng)，上海新房成交涨势最为突出(chū)。

　　今年“五一”假期期间，上海新(xīn)建商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市受出游情绪(xù)上涨的干扰(rǎo)，新房出现(xiàn)下滑(huá)态势(shì)，其中杭州今年“五一”假期新房零成交，成都、北(běi)京新(xīn)房成交量同比(bǐ)下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新(xīn)房市场在(zài)回暖(nuǎn)势头(tóu)中(zhōng)呈现分化(huà)态势(shì)。今(jīn)年第二季度，分化行情(qíng)是否(fǒu)仍会持续？

　　对(duì)此，中指研究院认为，从市(shì)场(chǎng)节奏和供应角度看(kàn)，4月中下旬重点城市批准上市面积保持在(zài)高位，供给(gěi)支(zhī)撑下(xià)，预(yù)计(jì)5月新房销售将保持一定规模，但(dàn)城市分(fēn)化行情加剧(jù)，热点城市在(zài)供给(gěi)放量(liàng)、土(tǔ)拍情绪上升等(děng)因(yīn)素(sù)带动(dòng)下市场活跃(yuè)度有望保(bǎo)持，而多数可口可乐的创始人是谁，雪碧创始人是谁城市市场调(diào)整压力仍然较大。

　　上海有(yǒu)新盘认购率达383％

　　作为楼(lóu)市的(de)温度计，一线(xiàn)城(chéng)市的政策方向与价格走势均是测量(liàng)市场温度的重(zhòng)要标准。“五一”期间，广州(zhōu)和(hé)上(shàng)海(hǎi)在公积金贷款方面均有新(xīn)动(dòng)态。

　　“五一”假期首日(rì)（4月28日），广州住房公(gōng)积(jī)金管(guǎn)理(lǐ)中(zhōng)心发布关于公开(kāi)征求《广州住房公积金管理中心关于贯彻落实二(èr)孩及以上家庭支持政策(cè)的通知(zhī)》意见(jiàn)的公告(gào)（下称“《通知》”）。《通(tōng)知》指出，生育二孩及以上的(de)家庭（至少(shǎo)一个子女未成年）使用住房公积金贷款(kuǎn)购买首套自(zì)住住房的(de)，住(zhù)房公积金贷款最高额(é)度上浮30％。

　　4月30日，上海市(shì)住房公积金管(guǎn)理委员会发布《关(guān)于本市实施(shī)多子女家庭住房公积金支持政(zhèng)策的(de)通知(zhī)》。自2023年(nián)5月1日起，符合上海市住房公积(jī)金租赁提取规定的多子(zi)女家庭，可按照实(shí)际房(fáng)租支出提取住房公积金。符合本市住房公积(jī)金贷(dài)款规定的多子女家庭购买首套住房，最(zuì)高贷款限(xiàn)额（含补(bǔ)充公积金最高贷款限额）在(zài)本市最高贷款(kuǎn)限额的基(jī)础上(shàng)上(shàng)浮20％。

　　对此，易居(jū)研究院研(yán)究总(zǒng)监(jiān)严(yán)跃进对时代周报记者(zhě)表示，针对(duì)多孩(hái)家(jiā)庭落实(shí)的公积金政策是一(yī)线(xiàn)城市支(zhī)持合理购房(fáng)需求的重要(yào)举措。此举有利于多孩家庭(tíng)降(jiàng)低买房成本，预计其它城市后续会大(dà)力推广。

　　事实上，广(guǎng)州(zhōu)与(yǔ)上海在“五(wǔ)一(yī)”期间，楼(lóu)市表现相对活(huó)跃。

　　据中指(zhǐ)研(yán)究院，“五一”期间(jiān)，上海新房(fáng)市场保持一定活跃度，项(xiàng)目到访量相(xiāng)比节前(qián)明显增加。假期中有11个项(xiàng)目开始认购，5个(gè)项目结(jié)束认(rèn)购(gòu)开盘。其中，杨浦区江浦(pǔ)板块保利建工海玥天汇，认购(gòu)率达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五(wǔ)一’假期推出一(yī)批优质(zhì)好(hǎo)盘(pán)，加之住房公积金(jīn)贷(dài)款(kuǎn)政策适(shì)度(dù)放松(sōng)，成交高涨也是预料之内(nèi)。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前(qián)夕，多家开发(fā)商积极上新。

　　据(jù)广州(zhōu)中(zhōng)原(yuán)研究发展部调(diào)研，2023年“五一(yī)”假(jiǎ)期期间，广州(zhōu)实际开盘和(hé)加推(tuī)项目为(wèi)25个(gè)，多(duō)于去年同期，整(zhěng)体推货量比(bǐ)去年“十一”增加26％。

　　据(jù)时(shí)代周报(bào)记者不(bù)完全统(tǒng)计，“五一”期间，广州约30个楼盘(pán)有营销动作，以加(jiā)推房源(yuán)、开放营销(xiāo)中(zhōng)心及样板(bǎn)房为(wèi)主。

　　合富研究院高(gāo)级分析(xī)师吴智杰对时(shí)代周报(bào)记者(zhě)表示(shì)，“五一”期(qī)间，广州房企推新意(yì)愿有明显提升，全市新货约3500套。目前，全市正处于“收(shōu)筹/开(kāi)放营(yíng)销(xiāo)中心”待售状态(tài)的(de)项目约16个，不(bù)少货(huò)量(liàng)来自于品(pǐn)牌(pái)大盘(pán)。余货+新货叠(dié)加下(xià)，后续契合购房者“上(shàng)车(chē)”需(xū)求的供应较充足，房企(qǐ)仍会保持营销力度，预计(jì)后续市场可口可乐的创始人是谁，雪碧创始人是谁成交动能仍将保(bǎo)持。

　　旅游城市楼(lóu)市(shì)遇冷

　　今年(nián)“五一”的出游热度攀升，旅(lǚ)游城市成都、杭州、北京等城市受出游(yóu)原因影响，新(xīn)房出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市(shì)场明显(xiǎn)遇(yù)冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数据合库暂(zàn)停(tíng)房(fáng)屋交易合同(tóng)网签备(bèi)案、个人住房信息(xī)查询等业务。受此影响(xiǎng)，房企(qǐ)开(kāi)盘和促销意愿一般，除郊区(qū)促(cù)销力度较大之外，主城范围内的楼盘相关营销动作(zuò)较少。

　　中(zhōng)指研究院指(zhǐ)出，“五(wǔ)一”期(qī)间，杭州(zhōu)购(gòu)房者外出旅游居多，看房人数(shù)也明显少于往年(nián)。从板块情况来(lái)看(kàn)，杭州楼(lóu)市表现依旧冷热不均，江(jiāng)湾新城、未科等板块项(xiàng)目来(lái)访(fǎng)依(yī)旧(jiù)高(gāo)涨，临平、萧山等(děng)大(dà)多数(shù)板块来访低于日常。

　　对于(yú)房地(dì)产市场(chǎng)的(de)发展趋势，研究机构看(kàn)法不(bù)一。

　　克而瑞研究中心认为，需求(qiú)端(duān)刚需疲软、改(gǎi)善(shàn)缺位是大概率事件，二(èr)季度(dù)市场(chǎng)的整体成交仍(réng)将进一步(bù)走低。不过，热点(diǎn)恒热，而(ér)低(dī)能级城市(shì)仍(réng)难有起色。

　　“由(yóu)于二季度仍是(shì)年内供(gōng)应高峰期(qī)，短期供(gōng)应量还有(yǒu)上升空(kōng)间。从需求端来看(kàn)，刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是大概率事(shì)件(jiàn)，整体成(chéng)交仍将进一步走低。”克(kè)而瑞研究中(zhōng)心(xīn)进一步表示。

　　诸葛(gé)数据研(yán)究中(zhōng)心则指出，从今年“五一”期间的(de)成交情况来看，多(duō)城新房(fáng)、二手(shǒu)房成交回升释放了一定(dìng)的积极信号，有(yǒu)利于后(hòu)续(xù)市场置业情绪的进一步回升。利好政(zhèng)策(cè)频(pín)频出台为楼市成(chéng)交(jiāo)稳步修复提供了强有(yǒu)力的保障，是今年(nián)“五一(yī)”楼市成交回升(shēng)的重要因素之一。预计随(suí)着经济步伐加快，住房消费市场(chǎng)进一(yī)步复苏，2023全(quán)年(nián)楼市成(chéng)交(jiāo)有望迎来企(qǐ)稳回升态势。

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