饱受争议的(de)二手房交易中介费问题，正逐渐得(dé)到(dào)监管部门的重视(shì)。

　　5月8日，住(zhù)建部、市场监管总局联合发布(bù)了关(guān)于规范房地产(chǎn)经纪(jì)服务的意(yì)见。意见提(tí)及，近年来，部分房地产经纪(jì)机构(gòu)存在利用房源客源优势收取(qǔ)过高费(fèi)用、未明码(mǎ)标价、捆绑收费、滥用客户个(gè)人信息等问(wèn)题，加重交易当事(shì)人负担、侵害其(qí)合法权益。

　　基于上述(shù)背景，两部门(mén)从加强从业主体管(guǎn)理、明确经(jīng)纪(jì)服务内容、合(hé)理确(què)定(dìng)经纪服务收费、严(yán)格实(shí)行明码(mǎ)标价等十(shí)方面，提出了意见。

　　中原地产(chǎn)首席分析师(shī)张大伟(wěi)称，随(suí)着(zhe)城(chéng)市发展，一二线城市二手房交易占比(bǐ)逐渐增加。以北(běi)京、上海为例，二手房(fáng)占市场成(chéng)交(jiāo)比例超(chāo)过80％，大(dà)量二(èr)手房成交依赖(lài)中介(jiè)居间成交，房地(dì)产(chǎn)调(diào)控重心逐渐从开(kāi)发商过(guò)渡到中介公司。

　　广东省(shěng)城规院(yuàn)住(zhù)房政策研究中(zhōng)心(xīn)首席研究员(yuán)李宇嘉表(biǎo)示，买房对居民来说属于金额不低的(de)大宗交易(yì)，由于(yú)二手房交易成(chéng)本较高、交易周期较长，具(jù)有非常强的专业(yè)性，居(jū)民往往通过中介来完成。但(dàn)很(hěn)多中介利用信(xìn)息不对(duì)称等(děng)问题，将(jiāng)非必要的(de)收费夹(jiā)带其中，如收(shōu)取过(guò)桥(qiáo)融资、按揭费、担保费等(děng)，对居民造成额外的负(fù)担(dān)，而(ér)且这些服务事项并未明(míng)码标价。

　　对于(yú)二手房市(shì)场(chǎng)交易过程(chéng)中存在的(de)“乱象”，李宇嘉指出(chū)，对(duì)包括经纪服务在内(nèi)的相关市场交易行为(wèi)及其(qí)主(zhǔ)体进行规范(fàn)和(hé)秩序(xù)整(zhěng)顿(dùn)，是房地(dì)产市场(chǎng)管理和调控的主题。“当下，推进(jìn)这项工作的意义(yì)更大，也(yě)更急迫。”

　　中介收(shōu)费问(wèn)题成(chéng)监管重点

　　二手(shǒu)房市场中，历来对房(fáng)地产经纪服务行业关注最(zuì10万元在朝鲜算有钱吗，在朝鲜买一套房多少钱)多(duō)的一个话(huà)题，便是房地产经纪服务费的问题(tí)。

　　张(zhāng10万元在朝鲜算有钱吗，在朝鲜买一套房多少钱)大伟认为，未来相关(guān)部门主(zhǔ)要(yào)监管的(de)重点，将是对房地产经纪服务(wù)收费及中(zhōng)介交易进行规范。

　　在热(rè)点城市，二(èr)手房屋交(jiāo)易(yì)过程中，部(bù)分价值(zhí)不菲的房屋，往往要缴(jiǎo)纳一笔金(jīn)额(é)不低的中介费。以北京(jīng)某房地产经纪(jì)服务机构2.7％的服(fú)务费率计算(suàn)，一套1000万元的房屋(wū)，中(zhōng)介费约为27万。

　　在合理确定经纪服务收(shōu)费上，两部门在(zài)此(cǐ)次意见中(zhōng)提及，房地产(chǎn)经纪机构要合理降低(dī)住房买(mǎi)卖(mài)和租赁(lìn)经纪(jì)服务费(fèi)用。鼓励(lì)按照(zhào)成交价格(gé)越高、服务费率越(yuè)低的原则实(shí)行分档定价。引导由交易(yì)双方共同承担(dān)经纪服务费(fèi)用。

　　据张大伟介绍，目前房(fáng)地产经纪服务(wù)收费标(biāo)准的最早依据是1995年国家计委建设部下发的《关于房(fáng)地(dì)产中介服务收(shōu)费(fèi)的通知》（971号文），其(qí)中第六(liù)条规定：房屋买卖代(dài)理收费，按成交价格总额(é)的0.5-2.5％计(jì)收(shōu)。

　　以(yǐ)北京为例(lì)，目前北(běi)京(jīng)市执行的2014年更新后(hòu)的收费标准，即根据这样的(de)规定：“少(shǎo)数特别复(fù)杂的住(zhù)宅买(mǎi)卖经纪服务，经交(jiāo)易各方(fāng)协(xié)商同意，可(kě)在规定的收费(fèi)标(biāo)准(zhǔn)基础(chǔ)上(shàng)适当上浮，上浮(fú)幅度最高不得超过10％。”这意味着(zhe)，当前北京二(èr)手房中介费上(shàng)限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政放权”的(de)精神，北京2015年取消了房地产中介服务(wù)等57个政(zhèng)府定(dìng)价，房地产经(jīng)纪服(fú)务收费多少由各中介机构自行决定。

　　“房产(chǎn)中介机构在实(shí)际(jì)收取费用过程中10万元在朝鲜算有钱吗，在朝鲜买一套房多少钱，相(xiāng)关监管部门当前并未明确具体的(de)中介费率，中介机构仅需(xū)在服务过(guò)程中对收费标准进行(xíng)明(míng)码标价(jià)即可。而房地(dì)产经纪服务机构在具(jù)体收取过程中，会结合房屋价值及工资标准，综合计算出合适(shì)的中介(jiè)费率。”张大伟补充道。

　　对于明码标(biāo)价(jià)问(wèn)题，两部门在(zài)此(cǐ)次意见中提及，房地产经纪机构应当在经营门店、网站(zhàn)、客(kè)户(hù)端等(děng)场所(suǒ)或(huò)渠道，公示服务(wù)项目、服(fú)务内容和收(shōu)费标准(zhǔn)，不得混合标价和捆绑收费。房(fáng)地产经纪机构提供(gōng)的基(jī)本服务和延(yán)伸(shēn)服务，应当分别明确(què)服(fú)务项目和收费标准。房地产经(jīng)纪机构收费前应当向交易当事人(rén)出具(jù)收费(fèi)清(qīng)单(dān)，列明收费标准、收费金额(é)，由(yóu)当(dāng)事人(rén)签字确(què)认。

　　另外，对收费明(míng)显高(gāo)于市场平均(jūn)水平的房地产经纪机构，住房和城乡建设部门将会同市场(chǎng)监管(guǎn)等部门采(cǎi)取约(yuē)谈等综(zōng)合措施进行(xíng)重(zhòng)点监管(guǎn)。市(shì)场监管部门会(huì)同(tóng)有关部门依法(fǎ)查处(chù)不按规定明码标价、操纵经纪服务收(shōu)费等违反价格和反垄断法律法规(guī)的行为。对房(fáng)地(dì)产经纪机(jī)构相关违(wéi)法(fǎ)违(wéi)规信息(xī)，市场监管(guǎn)部(bù)门要(yào)依法依规(guī)纳入国家企业信用信息公(gōng)示系统(tǒng)。

　　房(fáng)屋(wū)中(zhōng)介费要降了？

　　鼓励按照(zhào)成交(jiāo)价格(gé)越(yuè)高、服务费率越低的原则实行分档(dàng)定(dìng)价，是否意(yì)味着，未来豪宅(zhái)的中(zhōng)介(jiè)费有(yǒu)望大幅降低？

　　中原(yuán)地产华南区(qū)总(zǒng)裁兼(jiān)深圳(zhèn)中原总经(jīng)理郑叔伦称，住建部发文鼓励按照成交价格越(yuè)高、服务费率越(yuè)低的原则实行分档定(dìng)价，合理(lǐ)降低(dī)住房(fáng)买卖和租赁经纪服务费用(yòng)，主要还是(shì)规(guī)范行业，打(dǎ)击收(shōu)费过高的经纪机(jī)构，但(dàn)对市(shì)场影响有限，“以(yǐ)深(shēn)圳为例(lì)，深圳市(shì)场豪宅和普宅本来收费(fèi)就(jiù)不(bù)同，各(gè)家(jiā)收费(fèi)普遍在合理范围内，加上经纪服务费用(yòng)对市场的影(yǐng)响不大。”

　　张(zhāng)大伟(wěi)指出，由于当前两部门提出的意见仅为(wèi)鼓励性质，即(jí)只是纲领性文件而非规(guī)定，未(wèi)来(lái)如(rú)何具体认定(dìng)其中(zhōng)的细则，还需要看各城(chéng)市落地(dì)执行(xíng)情(qíng)况。

　　不(bù)过(guò)，张(zhāng)大伟表示，“从目前(qián)市场看(kàn)，经纪服务领域的调整改善(shàn)、规范化，有利(lì)于行业(yè)健康发展(zhǎn)。同时，由于二手房很多房源在产权方面有瑕疵，如产权抵押、不同(tóng)税费等(děng)都(dōu)可能(néng)对(duì)交(jiāo)易产生影响，这对房地产经(jīng)纪(jì)服务行业的专业(yè)性提出更高的要求(qiú)。”

　　58安居客研究院研究(jiū)总监陆骑麟指出，在(zài)二手房买卖过程中，原本应(yīng)该由上下家各支付一(yī)半(bàn)的中介费，但在一些热(rè)点城市的(de)二手房交(jiāo)易过(guò)程中，往(wǎng)往(wǎng)会有这样(yàng)的情形，因部分购房(fáng)者处于弱(ruò)势地(dì)位，从而(ér)会出(chū)现(xiàn)中介费及税费均由(yóu)购(gòu)房者来承担(dān)。即使(shǐ)一些房东(dōng)愿(yuàn)意承担中介费(fèi)，这(zhè)部分费用也可(kě)能通过转(zhuǎn)嫁的方(fāng)式，在(zài)房价中(zhōng)有所体现(xiàn)。

　　“上家把中介费(fèi)转嫁给(gěi)下家(jiā)，市(shì)场(chǎng)这种所谓‘约定俗成’的情况，一些房产中介公司将其视为(wèi)向购房者单(dān)边收费的行(xíng)为。部分(fēn)中(zhōng)介(jiè)公司可能会利用其支(zhī)配地位(wèi)，在原先经纪(jì)服务收费的(de)基础上，再次向(xiàng)房东收(shōu)取费(fèi)用，而这部(bù)分费用，房东(dōng)往(wǎng)往会(huì)将其转再次转嫁给购房者，这实际上相当于变相推高(gāo)了房价。两部(bù)门提出严(yán)禁操纵经纪(jì)服务收(shōu)费，不(bù)仅有利于提高交易中操作的透明度，也有利(lì)于(yú)房价(jià)的稳定(dìng)。”陆骑麟称。

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