过去(qù)辉煌的千(qiān)亿(yì)房企如今正在面临退(tuì)市潮，这是一场史无前例的大(dà)撤退。截至5月31日收盘，A股有十(shí)几家公司(sī)的(de)股价低于1元，其中超过(guò)10家A股房企股(gǔ)价低(dī)于(yú)1元/股，可能触发强制退市，其中(zhōng)包(bāo)括(kuò)*ST蓝(lán)光、美(měi)好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰(tài)、*ST宋都、*ST海投等。其中(zhōng)甚至包括阳光城、泰禾这两家曾经(jīng)的千亿房(fáng)企。

　　这些房(fáng)企都是之前高速扩(kuò)张的激进企业(yè)，在周期性调整(zhěng)后面临着过去的举债扩张的后(hòu)果。

　　6月1日，ST泰禾发布公告(gào)称，截至(zhì)2023年(nián)5月31日，公司股票收盘价(jià)连续18个交易日低(dī)于1元(yuán)/股，预计(jì)将(jiāng)连(lián)续20香水闻多了会致癌吗，女士公认10大好闻的香水个(gè)交易日(rì)低于1元/股。根据深交所相关规定，其股票(piào)存在被终止上市交易的(de)风(fēng)险(xiǎn)。

　　6月1日，ST阳光城发布(bù)公告(gào)，公司股票收盘(pán)价连(lián)续13个交易日均低于1元/股(gǔ)，预计连续二十个交易日低于1元/股(gǔ)。根据规定，该公司股票可能被(bèi)深(shēn)圳证券交易所(suǒ)终(zhōng)止上市交(jiāo)易。因触及交易(yì)类强制退市情形而终止上市(shì)，公司股票不进(jìn)入退(tuì)市整理期。

　　目前(qián)，已经有一家房企(qǐ)*ST蓝光在今年首个被强制退市，其股(gǔ)价(jià)连续20个(gè)交(jiāo)易日低于1元(yuán)。另外，ST中天(tiān)也因同样的原因(yīn)被要求(qiú)强制(zhì)退(tuì)市并转(zhuǎn)到老三板。市场猜测(cè)下(xià)一个(gè)面(miàn)临强(qiáng)制退市的房企可(kě)能是ST泰禾，截至发稿(gǎo)，其股价已连(lián)续(xù)超过18个(gè)交易日低于(yú)1元。尽管(guǎn)该企业(yè)的大股东(dōng)和管理层正在讨(tǎo)论(lùn)稳定股价(jià)的措施(shī)，但其股价仍(réng)在持续下跌，可(kě)能未能及时挽回局势。

　　据(jù)了解(jiě)，房地产行(xíng)业在2023年开(kāi)始在政策引导下缓慢复苏，但整体(tǐ)仍面临压(yā)力。许多(duō)上市(shì)房企(qǐ)在2022年面临营(yíng)业(yè)收入下滑和盈(yíng)利亏损(sǔn)的局面。今年前4个月(yuè)，国有房企的发债(zhài)量同(tóng)比增长5％，而(ér)民营(yíng)房企(qǐ)的发债量大幅下(xià)降48％。销(xiāo)售(shòu)方面(miàn)，房地产(chǎn)市场仍面(miàn)临调整(zhěng)压力，购(gòu)房者的置业情绪持续下降(jiàng)。

　　这一现象发生的同时，房企发展模(mó)式(shì)也在发生转变(biàn)。过去的(de)高(gāo)周(zhōu)转模式(shì)，即快(kuài)速拿地、开发、回(huí)笼(lóng)资金的方式已经不再(zài)可行。政府(fǔ)出台了(le)一(yī)系列限制措施，如(rú)三道(dào)红线(xiàn)、房贷五(wǔ)分档(dàng)、土拍两集中等(děng)，严格(gé)了房企(qǐ)的(de)融资渠道。许多房企陷入了债务困境，不得不寻求(qiú)债务展期来延缓问题的(de)爆发。

　　有业(yè)内人士表示，退市(shì)潮将加快房(fáng)企债务重组的进程，警(jǐng)示整(zhěng)个行业更(gèng)加谨慎香水闻多了会致癌吗，女士公认10大好闻的香水，并保护投资(zī)者和购房者的利益(yì)。随(suí)着房地产行业的加(jiā)速(sù)出清(qīng)，房(fáng)企基本盘有望企稳，新一轮的利好(hǎo)政策也将出台。这次调整后的(de)房地产行业需(xū)要(yào)进行整顿和养护，以(yǐ)便(biàn)迎接新的发展(zhǎn)阶段。在此之(zhī)前，可能会有更(gèng)多房地产(chǎn)企业退市，最(zuì)终只剩下头部企(qǐ)业(yè)。

　　值(zhí)得注意的(de)是，中(zhōng)国人民大(dà)学原副校长、中国资本(běn)市场研究院院长(zhǎng)吴(wú)晓(xiǎo)求在某(mǒu)个房企会议上(shàng)表示：“我们一个时期以来，我们(men)把它（房(fáng)地产）当作一(yī)种金(jīn)融(róng)产(chǎn)品来投资，所以严重破坏了(le)房地产业的生态(tài)环境(jìng)，也会严重(zhòng)地损害了它的信誉。所以一个时期以(yǐ)来，人们把(bǎ)很多问题的根源都归结于它(tā)，以(yǐ)为把房地产业(yè)的问题解决(jué)了(le)中(zhōng)国经济就没(méi)什么问题。这是因为过(guò)去(qù)它的确形象太(tài)差，我几(jǐ)乎没看到有(yǒu)一家(jiā)房地产企(qǐ)业有什么美誉度(dù)，过去居(jū)然还(hái)有人干这个成了(le)中国首富，这个首富是没任何价值的。

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