金融界5月8日消息 两部门近日联合(hé)印发的《关于(yú)规范(fàn)房(fáng)地(dì)产经纪服务的意见》明确，加强从(cóng)业主体管理(lǐ)。严格落实经纪(jì)机构(gòu)备案(àn)制(zhì)度。全面推行(xíng)经纪从业人员(yuán)实(shí)名登(dēng)记。经(jīng)纪服(fú)务(wù)内(nèi)容由基本服(fú)务和延伸服务组成。基本服务是促成房屋交易提供的一揽子必要(yào)服务，延伸服务是(shì)可(kě)单独提(tí)供的额外服(fú)务(wù)。意见(jiàn)明确，严(yán)禁操纵经纪服务收费。经(jīng)纪机构不得滥用市场(chǎng)支配地位以(yǐ)不公平高价收取经(jīng)纪(jì)服务(wù)费用。房地产互联(lián)网平台不得(dé)干预经纪机(jī)构自主(zhǔ)决定收费(fèi)标准(zhǔn)。

　　意见(jiàn)全文如下(xià)：

　　住房(fáng)和城乡建设(shè)部市场监管(guǎn)总局关于规范房地产经纪服务的意见(jiàn)

　　各省、自治(zhì)区、直辖市及新疆生产建设兵团住房和(hé)城乡建设厅（委、管委、局）、市(shì)场监督管(guǎn)理(lǐ)局（厅(tīng)、委）：

　　房地产经纪对促进(jìn)房屋交易、提高交易效(xiào)率、保障交易安全具有重要作用。近年来(lái)，部分房(fáng)地产经(jīng)纪机构存在利用房源(yuán)客源优(yōu)势收(shōu)取过高费用、未(wèi)明(míng)码(mǎ)标(biāo)价、捆绑(bǎng)收费、滥用(yòng)客(kè)户个人信息等问题，加(jiā)重交(jiāo)易当(dāng)事人负担、侵害其合法权(quán)益。为规范(fàn)房地产(chǎn)经(jīng)纪服(fú)务，加(jiā)强房地产经纪行业管理，促进房地产(chǎn)市(shì)场健康发展，现提出(chū)以(yǐ)下(xià)意见(jiàn)。

　　一、加强从业主(zhǔ)体管理。严格落实房地产(chǎn)经纪(jì)机构备(bèi)案制度。为新建商品房销售和存(cún)量房买卖、租赁提供代(dài)理(lǐ)、居(jū)间(jiān)等经纪服务(wù)的机构，应当按(àn)照《房地产经(jīng)纪管理办法》规定向所(suǒ)在地(dì)住(zh魔芋为什么没有热量，魔芋粉丝千万别吃多了ù)房和(hé)城乡(xiāng)建设(shè)部门备(bèi)案。市、县住房(fáng)和城(chéng)乡建设部门要全面推(tuī)行经纪从业人员实名(míng)登记，加强经(jīng)纪从业人员管理。经纪(jì)从业(yè)人员(yuán)提供服务时，应(yīng)当佩戴经实名登记的(de)工作牌、信息卡等，公示从业(yè)信息，接受社会(huì)监督。

　　二、明确经纪服务内(nèi)容。房地产(chǎn)经纪机(jī)构提供的(de)经纪(jì)服务由基本(běn)服(fú)务和延伸(shēn)服务组(zǔ)成。基本(běn)服务是房(fáng)地产经纪机构(gòu)为促成房屋交(jiāo)易提供的一(yī)揽子必要服(fú)务(wù)，包括提(tí)供(gōng)房源客源信息、带客户看房(fáng)魔芋为什么没有热量，魔芋粉丝千万别吃多了、签(qiān)订房屋交易(yì)合(hé)同、协(xié)助办理不动产登记等。延伸服务是房地产(chǎn)经纪机构接受(shòu)交(jiāo)易当事人委托(tuō)提(tí)供的代(dài)办贷款等额(é)外服务，每项服务可以单独提(tí)供。

　　三、合理(lǐ)确定经纪服务收费。房地产经纪服(fú)务收费由交易各方(fāng)根(gēn)据服(fú)务内(nèi)容、服务质量(liàng)，结合市(shì)场供(gōng)求(qiú)关(guān)系等(děng)因(yīn)素协商确定(dìng)。房地(dì)产经纪机构要合理降低(dī)住房买卖和(hé)租赁经纪服(fú)务费(fèi)用。鼓励按(àn)照成交(jiāo)价格越高、服(fú)务费率越低的原(yuán)则实(shí)行分档定价。引导(dǎo)由交易双方共(gòng)同承(chéng)担经(jīng)纪(jì)服务(wù)费(fèi)用。

　　四(sì)、严格实(shí)行明码标价。房地产经(jīng)纪机构应当在经营门(mén)店、网站、客(kè)户端等场所或渠道，公(gōng)示服务项目、服务(wù)内容和收费标准，不得混(hùn)合标价和捆绑收费。房(fáng)地产经纪机构提(tí)供的基本(běn)服务和延伸服务，应当分别(bié)明确服务项目(mù)和收(shōu)费标准。房地产经纪机构收费前应当向交易(yì)当事人出具收(shōu)费清单(dān)，列明收费(fèi)标准、收费金(jīn)额(é)，由当事人(rén)签字(zì)确认。

　　五(wǔ)、严禁操纵经纪服务收费。具有市场支配地位的房地产经纪(jì)机构，不得(dé)滥用市场支(zhī)配地(dì)位以不(bù)公(gōng)平(píng)高价收取经纪服(fú)务(wù)费用。房地产互联网平台不(bù)得强制要求加入平(píng)台(tái)的房地产经纪机构实(shí)行统一的经纪服务收费标准(zhǔn)，不得干预房地产经纪机构自主决定收费标准。房地产经纪机构(gòu)、房地(dì)产互联网平台、相关行业组织(zhī)涉嫌实施垄断行为的，市场监管部(bù)门依法(fǎ)开(kāi)展反垄断(duàn)调查。

　　六、规范签订交易(yì)合同。各地住(zhù)房和城乡(xiāng)建设部门(mén)要制定(dìng)房屋买卖合同、租赁合(hé)同、经纪服务合同示范文本。房(fáng)地产经纪机构应(yīng)当在经营场所醒目位置公示合同示范文本，方(fāng)便交(jiāo)易当事人使用(yòng)。房地(dì)产(chǎn)经纪机构促成房屋交(jiāo)易，应当(dāng)通过房屋网(wǎng)签备案系统办(bàn)理房屋(wū)买卖、租赁合同网(wǎng)签(qiān)备案。

　　七(qī)、加强个人(rén)信息(xī)保护。贯彻落实《中华人民共和国(guó)个人信息保护法》，房地(dì)产(chǎn)经纪机构及从业人(rén)员(yuán)不(bù)得非法收集、使用、加(jiā)工、传输他人个人信息，不(bù)得(dé)非法(fǎ)买卖、提供(gōng)或者公开他(tā)人个人信息(xī)。房地产经纪机构要(yào)建立(lì)健全客户(hù)个人信(xìn)息保护的内部管理(lǐ)制(zhì)度，严格(gé)依(yī)法收集、使(shǐ)用、处理(lǐ)客户个人信(xìn)息(xī)，采取有效措(cuò)施(shī)防范(fàn)泄(xiè)露或非(fēi)法使(shǐ)用(yòng)客户个人信息。未(wèi)经当事人同意，房地产经(jīng)纪机(jī)构及从业人员不得收集个人(rén)信息和房屋状(zhuàng)况信息(xī)，不得(dé)发送商(shāng)业性短(duǎn)信息或拨打商业(yè)性电话。

　　八、提升管理服务水平。市、县住房和城(chéng)乡建设部(bù)门要建立(lì)健全房屋(wū)交易(yì)管理(lǐ)服务平(píng)台(tái)，加强对交易房源、房地产经纪机构(gòu)及从业人员的(de)管理。房地(dì)产经纪机构(gòu)发布的房源信息，应当通过平台进行核验(yàn)。鼓励通过房(fáng)屋交易(yì)管理服(fú)务(wù)平(píng)台向交易当事人提供房源(yuán)核验、房源发布(bù)、合同网签备(bèi)案等(děng)便民(mín)服务。加强存量(liàng)房交易资金(jīn)监管，除交易当事人(rén)提(tí)出明确要求外，购(gòu)房款应纳(nà)入资金监管(guǎn)账户。鼓励房地产经纪(jì)机构将(jiāng)经(jīng)纪服(fú)务费(fèi)用(yòng)纳入(rù)交(jiāo)易资金监管范围(wéi)。

　　九、加大违法(fǎ)违(wéi)规行为整治力度(dù)。各(gè)地住房和(hé)城乡(xiāng)建设部门要将规范(fàn)房(fáng)地产经纪(jì)服务纳(nà)入房(fáng)地产市场秩序整治的重要内容(róng)，会同有(yǒu)关部门依(yī)法查(chá)处“黑中介”、侵犯个(gè)人信息合法权益等违法(fǎ)违规行为，曝光典型案例(lì)。对(duì)收费(fèi)明显(xiǎn)高于(yú)市场平均(jūn)水平的房地产经纪机(jī)构，住房(fáng)和城(chéng)乡(xiāng)建设部门会同市场监管等部门(mén)采(cǎi)取约谈(tán)等综(zōng)合措施进行重(zhòng)点监管。市场监管部门会同有关部门依法查处不(bù)按规定明码标价、操纵经纪服务收费(fèi)等违反价格和反(fǎn)垄断法律(lǜ)法规(guī)的(de)行为。对房地(dì)产经(jīng)纪机构相关违(wéi)法违规信息(xī)，市场监管部(bù)门要依法(fǎ)依规纳入国家企(qǐ)业信用信息公示(shì)系统。

　　十、加强(qiáng)行(xíng)业自律管(guǎn)理。房(fáng)地产经纪行业(yè)组织(zhī)要健全行(xíng)规行约(yuē)，完善房地产经(jīng)纪服务标准和执业(yè)规则，引(yǐn)导(dǎo)房地产经纪机构及从业人员依(yī)法合规(guī)经营。对房(fáng)地(dì)产经纪机构及从业(yè)人(rén)员存在收费(fèi)不规范、侵犯客(kè)户个人信息合法权益等情(qíng)形(xíng)的(de)，房地产经纪行业组织依据行规行约给予(yǔ)自律(lǜ)处分。

　　住房和城(chéng)乡建设部

　　市场监管总局

　　2023年(nián)4月27日

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 魔芋为什么没有热量，魔芋粉丝千万别吃多了