从抱(bào)团涨(zhǎng)价到集(jí)体护盘，为房价操心的业(yè)主们在两个(gè)月内经历了(le)心态(tài)的过山车。

　　近(jìn)日，一封(fēng)落款为“一位(wèi)热心业(yè)主”的(de)倡(chàng)议书在佛山市场引发轰动，这(zhè)位(wèi)来(lái)自于佛山(shān)南海万达(dá)华府(fǔ)的“热(rè)心业(yè)主”称，小区的(de)房价遭受到(dào)周围中介的联合恶意打压(yā)，而这些同为万达华(huá)府业主(zhǔ)的中介故意放低价格，借以诱使其他放盘业主降价，并通过话术让其他业主对房产价值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主(zhǔ)”号(hào)召全体业主共同(tóng)维护房(fáng)产价值，其中三房挂牌价不要低(dī)于(yú)300万元，同时(shí)立刻从恶(è)意打(dǎ)压(yā)房价的中介那里撤盘(pán)。

　　与佛山(shān)相(xiāng)距(jù)1230公里(lǐ)的(de)成都，一群豪宅(zhái)业主也(yě)开(kāi)始了第二(èr)次(cì)护盘行(xíng)动，他们在绿地锦天府的门口联手(shǒu)抵制(zhì)“黑中介”。这些业(yè)主认为，因(yīn)为受到中介散播的负面(miàn)舆论影响，以及中介和物业租售中(zhōng)心联(lián)手垄(lǒng)断(duàn)，导致小(xiǎo)区房价掉入第(dì)二梯队，房(fáng)产价(jià)值缩水超过百万。

　　几(jǐ)乎同一时(shí)间，南京中建国熙公馆的业主们(men)发起了一轮(lún)集(jí)体投诉，直(zhí)指江北新区在出让宅地时“带头(tóu)低价抛售，不符合国家的稳地价、稳房价(jià)的指导方(fāng)针”，将一路(lù)之隔的G02地(dì)块投诉到终止出让。

　　两个多(duō)月(yuè)前(qián)，由于二手楼市回暖，杭州、西安、长沙等多地业主开始抱团涨(zhǎng)价，其中，西安(ān)绿(lǜ)城全运村5期(qī)芳华(huá)苑的(de)业主甚(shèn)至为此而(ér)制定了“三(sān)年行动计(jì)划”，即2023年7月份小区成(chéng)交价保(bǎo)持2.5万元/平方米(mǐ)，最终(zhōng)在2026年7月达到4万元/平(píng)方米。

　　在楼市上行周期(qī)，关于业主(zhǔ)们抱(bào)团涨价的消息屡见(jiàn)不鲜(xiān)。不过，随着房地产(chǎn)行业步入(rù)调整(zhěng)期，多地二手房挂牌量(liàng)达到历史极(jí)值，供(gōng)过于求导(dǎo)致房(fáng)价回(huí)调，业主(zhǔ)们打响的“房价保卫(wèi)战”，效果(guǒ)已截然不同。

　　业(yè)主出手护盘

　　《关(guān)于维护(hù)万达华(huá)府房产价值的倡议书》令佛山市(shì)场一片哗然，但多名业主称实际上从未收到(dào)过相(xiāng)关倡(chàng)议书(shū)。不过，其中一名业主表示(shì)“我们(men)业主群都知道（倡议书），但(dàn)基本比较反(fǎn)感”。一名中介则(zé)向时代财(cái)经确(què)认，该倡议书已在(zài)网上传了一段时间(jiān)。

　　倡议(yì)书(shū)在(zài)业(yè)主(zhǔ)和中介间一度激起波澜，但很快又(yòu)归于平静。倡议书提议“三房挂牌(pái)价不要低于300万”，同(tóng)时(shí)“立(lì)刻从(cóng)恶意打(dǎ)压房价的(de)中(zhōng)介那里撤盘(pán)”，而(ér)不同的(de)房产中介(jiè)向时代财经指出，目前没有接(jiē)到业主上调(diào)挂牌价或下架房源的(de)通知。

　　一(yī)名中介(jiè)业主告诉时(shí)代财经，对比此前，业主的(de)心态和(hé)挂(guà)牌价并(bìng)未受到(dào)倡议(yì)书的(de)影响，万达华(huá)府的成交量和(hé)价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取(qǔ)消执(zhí)行了(le)6年的限(xiàn)购政策，楼市(shì)启(qǐ)动(dòng)复苏行(xíng)情，二(èr)手房(fáng)成交量在今年3月冲(chōng)至近一(yī)年的峰值，后于4月回落。克而(ér)瑞数据显示，2023年(nián)4月，佛山(shān)二(èr)手房合计成交5745套(tào)，环比(bǐ)下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这两个月客户(hù)太少(shǎo)了”，一名中介表示。贝壳找房的数据显示，万达华府4月的参考均(jūn)价为3.52万元/平方米，环(huán)比下(xià)跌(diē)1.12％，而进入5月之后仍有不少房(fáng)源继续下调挂牌(pái)价(jià)格(gé)。

　　而(ér)远在(zài)南京的中建国熙公馆业主们的护盘(pán)行动却得(dé)到了回应。5月9日，南京发布(bù)了《关于NO.新区2023G02地(dì)块终(zhōng)止出让的公告(gào)》，在(zài)竞拍的前一天紧急下架了宅(zhái)地G02地(dì)块(kuài)，公告解释道该(gāi)地块是“因故终止(zhǐ)出(chū)让”。而传言(yán)则称，真正的(de)原因是与地块一路(lù)之隔(gé)的小区中(zhōng)建国熙公馆(guǎn)业主(zhǔ)因不满(mǎn)地(dì)块低价出让，集体进行了投诉(sù)。

　　经济观察报(bào)援引多名南京(jīng)地(dì)产(chǎn)投资(zī)人士的说(shuō)法(fǎ)称上(shàng)述(shù)传言属实。时代财(cái)经(jīng)了(le)解到(dào)，中建国熙公馆(guǎn)的前身是(shì)G68地块，2016年11月18日，由中(zhōng)建东孚的全资子公(gōng)司家里可以养菊花吗吉利吗，菊花放家里是否不吉利以18.6亿元的总(zǒng)价摇号竞得，楼(lóu)面地价达到2.31万元/平方(fāng)米，在(zài)当(dāng)时，这宗(zōng)宅地创(chuàng)下了江(jiāng)北新区单价新(xīn)高(gāo)。而此次终止出让的G02地块(kuài)起拍(pāi)楼面价仅约1万元/平方(fāng)米，封顶楼(lóu)面(miàn)价为(wèi)1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求(qiú)不跌

　　今年以来，全国多地(dì)业主再次打起了“房价保卫战”。今年(nián)2月，西安绿(lǜ)城全运村5期芳华(huá)苑业主群的(de)聊天截图流出，有(yǒu)业(yè)主(zhǔ)提议为小区制(zhì)定涨价的(de)“三年行动计划(huà)”，到2026年7月(yuè)房价达(dá)到(dào)4万元/平(píng)方米(mǐ)，而(ér)贝壳找房数(shù)据显示(shì)，绿(lǜ)城全(quán)运村当时(shí)的二手房售价普遍低(dī)于(yú)2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全(quán)运村的中介曾对时(shí)代财经表示，“从业(yè)主(zhǔ)那里了(le)解(jiě)到的情况是该(gāi)聊天记录已经有一段时间了”，而后才被(bèi)人(rén)截图外传，外(wài)界(jiè)普遍将(jiāng)抱团(tuán)涨价计划的原因(yīn)归(guī)结(jié)于(yú)西安二(èr)手房(fáng)市场连(lián)续多月的回暖，导致业(yè)主心(xīn)态(tài)走(zǒu)强。

　　根据每日(rì)经济新闻，今年(nián)2月，除(chú)了(le)西安，家里可以养菊花吗吉利吗，菊花放家里是否不吉利还有杭州和长沙(shā)等地的业(yè)主，开(kāi)始号(hào)召(zhào)邻居停止贱卖房(fáng)产的行为。其中，杭州(zhōu)西湖区融创河滨之城的(de)业主因“万(wàn)物复苏，二手楼(lóu)市启动(dòng)”，向邻居喊话“不要贱卖自(zì)己的房子”，同时建议(yì)向(xiàng)上调(diào)整价(jià)格。

　　一(yī)般而言，抱(bào)团涨价的现象(xiàng)常(cháng)见于楼市上行周期。2020年下(xià)半年，全国多地(dì)楼市重(zhòng)新活跃，一二手房成交(jiāo)量、价攀升，广(guǎng)州、深(shēn)圳(zhèn)、杭(háng)州、南京、合肥等热门(mén)城市(shì)部(bù)分小区(qū)业主(zhǔ)出(chū)现抱团(tuán)涨价的行为。而早在2019年12月，深圳市宝安区住(zhù)建局(jú)针(zhēn)对中粮凤凰(huáng)里花苑(yuàn)小区(qū)个别业(yè)主发布的(de)集体涨(zhǎng)价(jià)言(yán)论(lùn)，开(kāi)出了史上第一张罚单，暂停了(le)该小区(qū)二手(shǒu)房网签手续办理(lǐ)。

　　今年2月(yuè)业主抱团涨价的背景(jǐng)与过去并不无二致。不过，与此(cǐ)前截(jié)然(rán)不同的(de)是，在市场仍(réng)在修(xiū)复之(zhī)时(shí)，号召抱团涨价的(de)业(yè)主有些(xiē)孤掌难(nán)鸣，时(shí)隔两(liǎng)个(gè)多月，取代(dài)“抱团涨价”的是(shì)业主们(men)集体护(hù)盘(pán)。

　　5月17日，国家统计局(jú)公(gōng)布(bù)的数据显(xiǎn)示，70个(gè)大中(zhōng)城(chéng)市中(zhōng)，新建商品住宅和二手(shǒu)住(zhù)宅销售价(jià)格同比(bǐ)上涨城市分别有22个和9个(gè)，比上月分别(bié)增加4个和(hé)1个，而新建(jiàn)商品住宅和二(èr)手住宅销(xiāo)售价格环比上涨城市分别有62个和(hé)36个，比(bǐ)上月分别减少2个和21个。

　　与此(cǐ)同时，多地二手房成交量出现了环比回落(luò)，二(èr)手(shǒu)房挂(guà)牌量持续走高，甚至(zhì)达到历史极值。以佛山(shān)为例，链家网显示，截至5月17日(rì)，佛(fú)山二手房挂牌量已(yǐ)突破11.54万套，而去年(nián)年底为9.97万(wàn)套。

　　广东(dōng)省城规(guī)院(yuàn)住房政(zhèng)策研(yán)究中心首席研究(jiū)员李(lǐ)宇嘉分析认为，二手房(fáng)价上涨(zhǎng)动力(lì)更弱的原因在于，尽管二手(shǒu)房交易量明显增加，但(dàn)挂牌量更大，多数(shù)城市截至3月份(fèn)，二手住房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而交易量增加的规模不如挂牌量(liàng)，在1-3月份积累的刚性需(xū)求（主要买小户型(xíng)、特别(bié)是学区）释放后，二手房需(xū)求迅速萎(wēi)缩，面对(duì)超高位的挂牌量(liàng)，业主下调(diào)挂牌价的比(bǐ)例增加。

　　“感(gǎn)觉最近客户都挺冷(lěng)静的，看(kàn)房和(hé)咨询的人都少”，某知(zhī)名(míng)中介机构位于广佛区域的(de)一(yī)家(jiā)门店负责人告诉时(shí)代财经，“客户都在(zài)等笋盘，有的(de)房源都没人看，要(yào)么价格挂高了，要么(me)户型不好，还有(yǒu)就是客户选(xuǎn)择多(duō)了”，而在挂牌量激增的背景(jǐng)下(xià)，“挺多业(yè)主信心都(dōu)下(xià)降(jiàng)了”。

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