上任仅33天(tiān)，知名房企“一(yī)把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股00817）发布公(gōng)告称，因(yīn)工作调整，李从瑞辞任中国金茂公司主(zhǔ)席、执行(xíng)董(dǒng将进酒为何读qiang，陈道明朗诵《将进酒为何读qiang，陈道明朗诵《将进酒》将进酒》)事(shì)、战略及投资委员会主席及ESG（环境、社(shè)会及管治(zhì)）委员会主(zhǔ)席。此外(wài)，李(lǐ)从瑞(ruì)将不再(zài)担任在(zài)中国金茂任何附属公司的职(zhí)务。不过(guò)，公(gōng)告并(bìng)未(wèi)明确李从瑞的具体(tǐ)去向。

　　公告显(xiǎn)示，张增(zēng)根被董事会委任为(wèi)中国金茂主席，以(yǐ)及(jí)中国(guó)金(jīn)茂执行董事、战略及投资(zī)委员会(huì)主席及(jí)ESG委(wěi)员会(huì)主(zhǔ)席。

　　自5月31日起，中国(guó)金茂的几位执行董事及(jí)角色(sè)确(què)定为：张增根（主(zhǔ)席）、 陶天海（首(shǒu)席执行(xíng)官）、 宋镠毅(yì)先生（高(gāo)级副总裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂(mào)销售额增长20倍

　　今年4月28日，中国金茂(mào)公告称，原任首席(xí)执行官(guān)的李(lǐ)从瑞接任该公(gōng)司主席(xí)兼执行董事。

　　这一讯号在外人看来，李从瑞在金(jīn)茂内部的权重要超过(guò)他的前任们。据(jù)了解，此前(qián)的中国(guó)金茂主席除何操外，蔡希有、宁(níng)高宁(níng)、李凡荣3人均未担(dān)任执行董事。

　　与此同时(shí)，中国金茂的高管(guǎn)团(tuán)队也(yě)大换血。来(lái)自金茂主要“粮仓”华东区域(yù)总裁陶天海升任中国(guó)金茂(mào)总裁(cái)，乔晓洁接任江(jiāng)南成为(wèi)首席财务官，宋(sòng)镠(liú)毅接任江南(nán)成为金茂服务（港股(gǔ)00816）董事(shì)会的主席。

　　就在大家期待李从瑞大(dà)展(zhǎn)拳脚的(de)时候，李从瑞却辞去在中国金茂所(suǒ)有职务的原(yuán)因，公告称(chēng)是“因工作(zuò)调整(zhěng)”。

　　公开资料显示，李从瑞出生于1971年，26岁硕士(shì)毕业后进入(rù)中化集团，先后在上海石油(yóu)储罐公司、中化国际实业、舟山国家石油储备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁(suì)的李从瑞(ruì)从浙江(jiāng)北上(shàng)进京，出(chū)任中(zhōng)化(huà)方(fāng)兴地产（中国金(jīn)茂前身）的副总裁，兼任(rèn)北(běi)京公司总经理。

　　当年7月份，他(tā)就(jiù)出现(xiàn)在北京土拍市(shì)场，带领方兴(xīng)以(yǐ)40.6亿(yì)元(yuán)拍得“绝版好地”广渠路15号地块，当时这(zhè)块地(dì)引来了(le)万科(kē)、远洋、SOHO中(zhōng)将进酒为何读qiang，陈道明朗诵《将进酒》国（港股00410）、华润等11家房企激烈竞争(zhēng)。

　　两年后，该地块项(xiàng)目品牌(pái)名沿用了方兴(xīng)在(zài)上海地标“金茂大厦”的名称，以“金茂府”问世，并连续两年稳居(jū)北京住(zhù)宅的年度“销冠”，成了金茂最重(zhòng)要的(de)产(chǎn)品线(xiàn)“府系”的开端(duān)。

　　中(zhōng)国金茂也就(jiù)此成为(wèi)中国高端住宅品(pǐn)牌之一(yī)。

　　2015年10月14日，方(fāng)兴地(dì)产宣布更名(míng)为中国(guó)金茂控股集(jí)团有(yǒu)限公司，在名称(chēng)中抹去了(le)地(dì)产二字，标(biāo)志着金茂从传统地产开(kāi)发商向(xiàng)城市运营商(shāng)转(zhuǎn)变，这也是李(lǐ)从瑞提出的“双(shuāng)轮两(liǎng)翼(yì)”的(de)转型升级战略。

　　此(cǐ)后在2015年到2018年期间(jiān)，中国(guó)金茂(mào)多次竞得“地王(wáng)”，并于2018年新晋千(qiān)亿阵营，到了2019年(nián)，更是仅用4个月金(jīn)茂就完成(chéng)了从1000亿元到(dào)1500亿(yì)元(yuán)的跨越(yuè)。

　　而到了2020年，中国金(jīn)茂实(shí)现签约销售(shòu)额已达2311亿元(yuán)，突(tū)破(pò)2000亿(yì)元大关，由此(cǐ)也进(jìn)入房企第一梯队(duì)行列(liè)。

　　回头来(lái)看，在担任(rèn)总裁的十年间，李从瑞把(bǎ)一个(gè)销售(shòu)额仅(jǐn)为134亿港元的小(xiǎo)房企，带(dài)到(dào)了行业第一梯队，销售额最高峰在2021年(nián)达到2356亿元，增长近(jìn)20倍。

　　2022年(nián)年薪骤减超(chāo)60％

　　从(cóng)2011年(nián)出任(rèn)中国(guó)金茂的副总(zǒng)裁，李丛瑞的薪资随着他出(chū)色的(de)业绩水涨船高，到(dào)2019年一度(dù)拿(ná)下(xià)1840万元的年薪，这还不包括他(tā)持有的股票市值(zhí)。

　　如果加上他持有的550万股票，2019年年薪加上期末(mò)持股市值(zhí)约为4831万(wàn)元。

　　到了2022年，中(zhōng)国金(jīn)茂的签约销售额1550亿元，较2021年(nián)下滑(huá)34％，与此(cǐ)同(tóng)时投资方(fāng)面(miàn)虽有所收(shōu)缩，但还在北京、上海等地持续增(zēng)加土地储备。

　　在盈(yíng)利能力方(fāng)面，2021年中国金(jīn)茂的毛利率为18.61％，较此前20％以上的毛(máo)利率下(xià)降不少，2022年又(yòu)持续下滑至16％。同期归母净利润(rùn)更是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元(yuán)。

　　这(zhè)一年(nián)，李丛瑞的薪资(zī)降至363.6万元，较2021年的(de)1162.7万(wàn)元，骤减近68.7％。

　　据(jù)中(zhōng)国金茂(mào)公告，今年4月份中国金茂的签约销售额约144.02亿元，签约销售建筑(zhù)面积约903591.44平(píng)方米。截(jié)至2023年4月末(mò)，中国金茂累计取(qǔ)得签约销售额约(yuē)586.32亿(yì)元(yuán)，累计签约销售(shòu)建(jiàn)筑面积约3399169.05平方(fāng)米。

　　中指研究院(yuàn)统计(jì)的(de)数据显示，今(jīn)年前5月(yuè)，中国金茂(mào)的销(xiāo)售(shòu)额为728亿(yì)元，在一众房企中排(pái)名第(dì)11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自(zì)2023年5月(yuè)31日起，张增(zēng)根获董事会委任为(wèi)中国金茂主席(xí)，以(yǐ)及公司执行董事(shì)、战略及投资委(wěi)员会(huì)主席及(jí)ESG委(wěi)员会(huì)主席。

　　公告资料显示，张(zhāng)增根(gēn)生于1965年1月生，于(yú)1993年3月取得清华大学机械工程系焊接技术与工程专(zhuān)业硕士(shì)学位，于(yú)2005年(nián)9月获得中欧国际工(gōng)商(shāng)管(guǎn)理(lǐ)学院高级管理人(rén)员工商管理硕士学位（EMBA），并拥有高(gāo)级国际(jì)商(shāng)务师专业(yè)技术资格，在化工和(hé)石油仓(cāng)储贸(mào)易、风险管理、企(qǐ)业经营(yíng)管理、安全生产(chǎn)等方(fāng)面有30年丰富经验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加入中化(huà)集团后，张增根曾担任中化集团人力资源部副总经理(lǐ)、中化兴中石油转(zhuǎn)运(yùn)（舟山）有限公司总(zǒng)经理、中化国际石油公司副总经(jīng)理(lǐ)，中化(huà)集(jí)团(tuán)风险管理(lǐ)部副(fù)总经理、总(zǒng)经理(lǐ)，中化(huà)国际（控股）股份有限公司党委书记、总经(jīng)理及董事(shì)长(zhǎng)，中化集(jí)团和中国中化股份有(yǒu)限公(gōng)司(sī)总经理(lǐ)助(zhù)理、安全总监等职务(wù)。

　　2022年(nián)11月至(zhì)2023年5月，张增根(gēn)任中国(guó)中化控股有限责(zé)任(rèn)公司氯(lǜ)碱事业部党委(wěi)书记。

　　此(cǐ)外，同样在一(yī)个(gè)月前获任为(wèi)中国(guó)金茂执行董事、战略及投资委员会委员及首席执行官(guān)的陶天(tiān)海(hǎi)，此(cǐ)次(cì)职务没有变化。

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