豫北小城鹤壁(bì)最(zuì)近有点火。

　　起(qǐ)因是一则(zé)“10万元买8套房”的消息，成功引起了大家的关注。当事(shì)人(rén)北(běi)京市(shì)民丁乐告诉时代财经，目前为(wèi)止(zhǐ)，他已经在鹤壁山城区、鹤山区拥有(yǒu)了14套房子，最贵(guì)的近(jìn)8万(wàn)，最(zuì)便宜的则是(shì)2020年(nián)在鹤山区“捡漏”买(mǎi)的1000元一套的(de)房子，“是一(yī)栋二层小(xiǎo)楼的顶(dǐng)楼，没水(shuǐ)没(méi)电没燃(rán)气(qì)，屋(wū)顶还漏水，至今(jīn)还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪(hóng)丽告(gào)诉(sù)时(shí)代财(cái)经，这(zhè)两天从(cóng)各地(dì)打(dǎ)来的咨询(xún)电话(huà)明显增多了，一天(tiān)有(yǒu)二(èr)十几(jǐ)人咨询(xún)买房，以(yǐ)前(qián)从没有见过这样的“盛况”，“还(hái)有大(dà)学生(shēng)觉得好奇，打电(diàn)话来问，不过(guò)目前为止还没有成交，外地(dì)咨(zī)询的(de)客人也还没来实地看(kàn)房。”

　　对于鹤壁本(běn)地人不买老区房子、老区房子卖不出去(qù)，洪丽是不认同(tóng)的，“其实老区(qū)没有网(wǎng)上传得那么破，本地人还是有买房的需(xū)求(qiú)的，有很多下面的乡镇或(huò)者村里来买房的，有些(xiē)人则是为了(le)陪读(dú)才买(mǎi)房。”

　　另(lìng)一位中介吕辉则和洪(hóng)丽不同，从5月(外科鼻祖是谁？yuè)16日起，就已(yǐ)经接待了(le)不少(shǎo)来自外地(dì)的客户，“河南周边(biān)、河北、北(běi)京、山东的都有，都(dōu)是慕名前来看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布了最新购(gòu)房补贴政策，每套最高补贴1万元(yuán)。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住(zhù)房博览会于(yú)5月19日至5月21日在市(shì)会(huì)展中(zhōng)心广(guǎng)场(chǎng)举办(bàn)，在住博(bó)会期间(jiān)买房每套可(kě)最高补(bǔ)贴1万元(yuán)。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精品(pǐn)特色楼盘项(xiàng)目，或与老(lǎo)区(qū)的“白菜房(fáng)”无(wú)关。

　　鹤(hè)壁“买房如买菜(cài)”走(zǒu)红背后

　　丁乐告(gào)诉时代财经(jīng)，自(zì)己买房(fáng)的时候“不(bù)怎么挑”，看(kàn)对眼了就“买着玩玩”，“到后来有(yǒu)些(xiē)是(shì)中介(jiè)说要冲业绩了，让我帮(bāng)着买一套，我觉得挺(tǐng)便(biàn)宜(yí)的，就又(yòu)买(mǎi)了几套”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房价极(jí)低的(de)现象仅在鹤壁(bì)的(de)老区——山城(chéng)区、鹤山区才(cái)有，新区淇滨区还是正常的房(fáng)价水平。

　　据某二手房(fáng)交易网站(zhàn)显示(shì)，截至5月17日，鹤(hè)壁全市二手房挂牌均(jūn)价为7831元/平方(fāng)米(mǐ)，其中，“新区”淇滨(bīn)区二手房均价为7555元/平方米(mǐ)，而“老区”山城(chéng)区二(èr)手房(fáng)均价(jià)则仅为1463元(yuán)/平方米。此外，鹤壁全市新(xīn)房(fáng)均价(jià)4967元/平方米(mǐ)，比去年(nián)下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经在该交(jiāo)易网站看到，在山城区，单(dān)价700元(yuán)、800元/平(píng)方(fāng)米的房源(yu外科鼻祖是谁？án)为最多数，总价最高的一套房则为50万，单(dān)价不到3000元/平(píng)方(fāng)米。

　　新、老城(chéng)区之间为何会出现“天(tiān)壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁(bì)市(shì)政府官网(wǎng)资料显示，鹤壁现(xiàn)辖浚县、淇县(xiàn)、淇滨(bīn)区、山城区(qū)、鹤山区5个行政区和鹤(hè)壁(bì)国(guó)家经济(jì)技术开(kāi)发(fā)区、市(shì)城乡一体化示范区、宝山经济技术开发区3个功(gōng)能区，是(shì)中原城市群核心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山城区是最初(chū)因煤而兴的老城区，被(bèi)当(dāng)地人称为“老区”，而以淇滨区为代表(biǎo)的部分区(qū)域则被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而(ér)兴起(qǐ)的，是鹤壁市原(yuán)来的市中(zhōng)心，后(hòu)来资源慢(màn)慢枯竭，新区开发好后，大多(duō)数人都流(liú)入了新区，房价自(zì)然就便宜了。”在老区土(tǔ)生(shēng)土长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤(hè)壁(bì)日报，2001年(nián)12月26日，鹤(hè)壁(bì)市(shì)人民(mín)政府(fǔ)驻地(dì)从(cóng)山城区迁至淇(qí)滨区，同时鹤壁市郊(jiāo)区(qū)也更名为了鹤(hè)壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁(bì)新区则是(shì)在淇滨(bīn)区(qū)基础上发展(zhǎn)而(ér)来的新中心(xīn)。2012年(nián)7月30日， 河南省委常委会研究(jiū)通过《鹤壁新(xīn)区建设总(zǒng)体方(fāng)案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着城市空间结(jié)构的(de)调整，人口(kǒu)也随之(zhī)流动。

　　本地人刘伊(yī)告诉(sù)时(shí)代财(cái)经(jīng)，周围人从“老区”转移到“新区”的不(bù)在少(shǎo)数，“基(jī)本都是(shì)在2010年前后搬的，有人因为工(gōng)作单位(wèi)迁到了(le)新区，一家人就搬过来了(le)，有(yǒu)人则是因为有好学(xué)校搬(bān)家。”

　　“新(xīn)城(chéng)区和老城区不是(shì)连(lián)在(zài)一起的(de)，走快速道的话(huà)，开(kāi)车都要二三十分(fēn)钟，很多人搬到新区后就很(hěn)少再去老区了(le)。”刘(liú)伊补充(chōng)道。

　　人口普查的(de)数(shù)据也印证了(le)这(zhè)样的人口(kǒu)流向(xiàng)。从(cóng)全市看来，人口流失(shī)并不(bù)严重，但城市内部各区(qū)之间的(de)人(rén)口流(liú)动则十分明显(xiǎn)。

　　鹤(hè)壁市第七次全国人(rén)口普查公报显示(shì)，2020年，全(quán)市常住人口为(wèi) 156.6万人，与(yǔ)2010年相(xiāng)比，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六次全国(guó)人口普查相比，鹤山区(qū)减(jiǎn)少68700 人，山城区减少75503人，浚(jùn)县减(jiǎn)少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇(qí)滨区(qū)则增加188467人，几乎承接(jiē)了“老区(qū)”和(hé)县城转出的全部人口。

　　鹤(hè)壁(bì)不(bù)是鹤岗

　　鹤壁(bì)老区低房价的“出圈”，再(zài)度引发了房产“鹤(hè)岗化”的讨论。

　　和(hé)鹤岗一(yī)样，鹤(hè)壁也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央(yāng)、国务院(yuàn)决定在全国新建一批工(gōng)业城市，当时鹤壁集地区(qū)尚(shàng)被(bèi)称(chēng)为鹤壁(bì)矿区，归属现安阳市(shì)汤阴县(xiàn)管辖，拥(yōng)有丰(fēng)富煤(méi)炭资源的鹤壁矿(kuàng)区已经(jīng)建成了一矿、二矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批(pī)准建立鹤壁市，鹤壁至(zhì)此(cǐ)“以煤立市(shì)”。

　　统计年鉴(jiàn)显示(shì)，1995年，鹤(hè)壁(bì)市的原煤产量(liàng)就已突破千万吨(dūn)，在2005年的(de)巅(diān)峰时期，原煤产量曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤(méi)矿(kuàng)的颓势开始显现。原煤产量逐年下降，从上(shàng)千(qiān)万吨，骤降至(zhì)600万(wàn)吨。据2022年鹤壁(bì)市国民经济和社(shè)会(huì)发展统(tǒng)计公报(bào)，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努力摆脱一个(gè)资源(yuán)型城市的标(biāo)签。公开报道(dào)显示，鹤壁这些(xiē)年一直在推进产业转(zhuǎn)型(xíng)。

　　据国(guó)家发改委，2021年，鹤(hè)壁市煤炭产业占工业比重下降至5.1％，高新技术(shù)产业(yè)占(zhàn)比达到(dào)47.7％，数字经济核心产业增(zēng)加值占比居河南省第2位。2023年鹤壁市政府工作(zuò)报告还强调了(le)，“煤炭产业占(zhàn)比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年(nián)到2022年，鹤(hè)壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元增加到1107.44亿(yì)元，接近翻(fān)倍(bèi)。虽在(zài)河南省内(nèi)排(pái)名第17，位列(liè)倒数(shù)第二，但人均GDP在全省排名均处于第7名，位列中(zhōng)上(shàng)游。

　　对比(bǐ)同样是煤炭资源型(xíng)城市(shì)起家的鹤(hè)岗，2021年原煤产量(liàng)达到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达(dá)754万(wàn)吨(dūn)，增长22.2％。尽(jǐn)管今年一(yī)季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江(jiāng)全省第一，但不少分析将其归结为(wèi)“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进对时代(dài)财经指出，鹤壁和(hé)鹤岗(gǎng)还是有差异性的，“应该说它的问题(tí)严重(zhòng)程度要小很多(duō)，鹤(hè)壁还是因为(wèi)当地房产市场的(de)支撑力和吸(xī)引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次(cì)购房者购房后作为仓储使用，恰也(yě)说明(míng)房源的(de)利用有了新(xīn)的用处。地方政府要(yào)从此类热搜事件中挖掘新的机会，比如说宣传低房价(jià)、低生活成本的优势(shì)，积极导入各(gè)类(lèi)新产业和(hé)新资源(yuán)。”

　　“各地(dì)对于此类老旧二手房的再利用(yòng)应该有更(gèng)好的规划，要系统对此类存量(liàng)住房进行盘活，进(jìn)而培(péi)育城市发展的新价值和新(xīn)的机会。”严跃进(jìn)建议道(dào)。

　　（文中采(cǎi)访对象(xiàng)丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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