大(dà)家(jiā)好，听说(shuō)过上海(hǎi)云锦东方吗？没听过的(de)话，说明(míng)你(nǐ)跟泰(tài)勒一样比较穷，还得(dé)加倍努力挣钱。

　　一起来(lái)看看咋回事。

　　亿万(wàn)富豪暴(bào)晒排队买房

　　近(jìn)期，财(cái)经圈内最火的(de)不是中特估(gū)、金特估(gū)，也不(bù)是(shì)AI，而是上海的新楼盘(pán)——云锦东方。私募大V吴(wú)悦(yuè)风(fēng)老师在微博吐槽称(chēng)，本来一(yī)个(gè)上海(hǎi)的朋友约好(hǎo)了(le)来北京小(xiǎo)聚，突(tū)然说来不了了，我以为有什(shén)么情况多问一句。他说：他在忙(máng)着(zhe)认筹(chóu)云锦东(dōng)方(fāng)。

　　而这个楼(lóu)盘甚至还影(yǐng)响了近期的股(gǔ)市。有分(fēn)析师称(chēng)，云锦东方的打新，直(zhí)接把市(shì)场(chǎng)带(dài)回调了。

　　据证券(quàn)时报，5月(yuè)16日，尽管是认(rèn)筹截止的最后(hòu)半(bàn)天(tiān)，人气依(yī)然“异常火热”。5月(yuè)16日上午8时50分，认筹入口已(yǐ)排起约100米的队伍(wǔ)。

　　云锦东(dōng)方有着“史上最严”的冻资(zī)要(yào)求：500万认购金，首(shǒu)套900万、二套(tào)2900万(wàn)的冻资，并且(qiě)冻资证明需要徐汇区(qū)的(de)银行(xíng)网点(di水娃是几娃？ 水娃是什么颜色ǎn)，外加(jiā)要求一年内(nèi)的流水(shuǐ)单，也是上海(hǎi)积分制以来首个要求银行(xíng)流水(shuǐ)的新(xīn)盘。

　　易居研究院副院长杨红旭称，为提高认(rèn)购门槛，开(kāi)发(fā)商要求首套房冻资(zī)900万，二套房(fáng)冻资2900万的(de)苛刻要(yào)求，但套利(lì)的土豪们仍扎推围猎。

　　为什(shén)么富人都在排队(duì)买(mǎi)房？原因很简单，价格倒挂了。

　　公开信息显示(shì)，位列上海(hǎi)第四批(pī)次入市新盘中的云(yún)锦东方(fāng)三期(qī)，共推售105套房源，包含(hán)洋房、别墅，备案均(jūn)价高达16.4907万(wàn)元/平方米。

　　而周边(biān)的二手(shǒu)房均(jūn)价多(duō)少？20万＋！以链家(jiā)的成交记录(lù)来(lái)看，云锦二期去年(nián)至今的成交均价在20-26万之间。

　　也(yě)就是(shì)说，只要打中一套云锦东方，就能稳赚(zhuàn)2000多万！据一(yī)些购房指南分析，以本(běn)次的(de)均套面积355平为水娃是几娃？ 水娃是什么颜色例，按(àn)照当(dāng)下二手房的成(chéng)交价，用最最最保守的倒挂：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线结婚参与认购

　　据称，根据此次的认购火爆程度，预计该批次的云(yún)锦东方会(huì)成为上海积分(fēn)制以来第一个(gè)真正(zhèng)的满分盘。

　　杨(yáng)红(hóng)旭称(chēng)，积分(fēn)满(mǎn)分户，也就(jiù)意味着名下无(wú)房。买的起3000万起步豪宅的家庭，或者为(wèi)了打(dǎ)新而(ér)卖(mài)掉所有旧房，或者利用(yòng)代持、假(jiǎ)离婚假结婚等方式达成满分(fēn)。

　　而泰(tài)勒朋友(yǒu)圈有(yǒu)个大(dà)神，在(zài)这个楼盘蹲出(chū)了猛料。据(jù)说，黄牛两种主(zhǔ)要操作方(fāng)式：结婚以及代持。其中，结婚的方式主要针对积分不够(gòu)的购房者，找满(mǎn)分者结(jié)婚，以家(jiā)庭(tíng)为单位得以高分入围；代持则是先以别人的名义购房，以后通过交易等方式将产(chǎn)证(zhè水娃是几娃？ 水娃是什么颜色ng)进行变更。

　　据说被工作人员认出(chū)是黄(huáng)牛之后(hòu)，黄牛上(shàng)来就是一句(jù)话：我(wǒ)结婚(hūn)，合理合情(qíng)合法，你凭什么(me)不让我认筹！

　　中(zhōng)原地产(chǎn)首席分析师张大伟称，这几天(tiān)关于房(fáng)地产市(shì)场的(de)头条新闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也有(yǒu)上海亿万(wàn)富豪(háo)一日(rì)夫妻排队打(dǎ)新几千万豪宅的(de)。

　　张大伟(wěi)分析，房地产市场的分化越来越严重(zhòng)了！

　　1，大部(bù)分城市的楼市(shì)已经逐步丧失投资属性！

　　2，不(bù)同城市楼市必然分化发(fā)展，同(tóng)一个城市内部分化也剧烈！

　　张大伟(wěi)称全国住(zhù)房库(kù)存巨大且创了(le)新高。中国(guó)楼市已经进入了总量过剩，供(gōng)求关系强弱分化比较明(míng)显的情况，特别(bié)是在人(rén)口出生率没(méi)出现转折的背景下(xià)，楼市供应过(guò)剩的行情应(yīng)该会存(cún)在非常(cháng)长一段时(shí)间。一二线城市只有好地(dì)段(duàn)涨(zhǎng)，郊(jiāo)区难涨；三四线城市个别(bié)城市好地段还能涨(zhǎng)，经济太弱，没人流入(rù)的城(chéng)市可能永远也不会涨了(le)，就是进(jìn)入鹤岗化(huà)。

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