刚(gāng)刚，我(wǒ)国房地产领域(yù)一项重(zhòng)要(yào)进展来了！

　　4月(yuè)25日，下(xià)午自然资源部部长王广华(huá)在全国自然资源和不动产确权登记工作会议(yì)上宣布，我国全面实(shí)现(xiàn)不动产(chǎn)统(tǒng)一登记。

　　这(zhè)意味着(zhe)经过十年努力，从分散到统一，从城(chéng)市房屋(wū)到农村宅(zhái)基地，从不(bù)动产到(dào)自然资源，覆盖所有(yǒu)国土(tǔ)空间，涵(hán)盖所有(yǒu)不动产物权的不动产统(tǒng)一(yī)登(dēng)记(jì)制度全面(miàn)建立(lì)。

　　我国以民法(fǎ)典为统领(lǐng)，以《不动产(chǎn)登记暂行(xíng)条例》为核心，以(yǐ)实施细则、操作规范、地方性法规(guī)等(děng)为(wèi)配套支撑的不动产统一登(dēng)记(jì)制度(dù)体(tǐ)系基(jī)本成型。

　　全国累计颁发不动产(chǎn)权(quán)证书7.9亿(yì)多本

　　据央视(shì)新闻(wén)报道，从(cóng)全国自然资源(yuán)和(hé)不动产确权登记(jì)工作会议上了解到，今年是(shì)不(bù)动产统一登记改革实施十周年(nián)。十年来，全(quán)国累计(jì)颁发不动产权证书7.9亿多本，全(quán)面建立和(hé)实施不动产统(tǒng)一(yī)登记制度。国家(jiā)、省、市、县四级联通的(de)不动产登记信息平台平稳运行，不动产登记数据库覆盖全(quán)国、实(shí)时更新(xīn)，包(bāo)含(hán)15亿多条不动产登记信(xìn)息。

　　自(zì)然资(zī)源部表(biǎo)示，目(mù)前全(quán)国有约3000个大厅、40000个窗口，每天为40万群众和(hé)企业提供各类登记服务(wù)，累(lèi)计颁发不动(dòng)产权证书7.9亿多本、不动产登记(jì)证(zhèng)明3.6亿多(duō)份。此(cǐ)外，2000多个(gè)市(shì)县同步颁发电(diàn)子证(zhèng)书证明3.3亿多(duō)本。

　　自然资(zī)源部自然资源确权登记局局长田文彪(biāo)表示，（各(gè)地）不动产(chǎn)登记服务能力和水平稳步(bù)提升，实(shí)现从“多地、多门、多次”办理到“一窗、一(yī)网、一次”，甚(shèn)至“不见(jiàn)面”办成，最大限(xiàn)度(dù)地减环节(jié)、减材料、减(jiǎn)时间、降成本，一般(bān)登记和抵押登(dēng)记实(shí)现5个工作日内办结。

　　各级自然(rán)资源主管部门还积极(jí)推(tuī)动历史遗留问题导(dǎo)致(zhì)的(de)不(bù)动产“登(dēng)记(jì)难(nán)”问题，共(gòng)解决了1100多万套(tào)房屋办证问题，惠及(jí)2600多万群众。

　　我国实施实现(xiàn)不动产统一登记还要追溯到十(shí)年前，2013年(nián)3月(yuè)，党(dǎng)中央(yāng)、国务院决定建立(lì)不动产(chǎn)统一登记机构，提出将分散在多个部(bù)门的不(bù)动产登记职责整合，实现登(dēng)记机构、登记簿册(cè)、登记依据(jù)和信息平台“四统一”改革(gé)任务。

   李宇嘉(jiā)：为我国未(wèi)来税制改革(gé)奠定基础

　　广东住(zhù)房政策研究中心(xīn)首席研究员李宇嘉表示，开(kāi)展不(bù)动产(chǎn)统一登记，首要的意义就(jiù)在于落实 《物权法(fǎ)》，保障不(bù)动产(chǎn)交(jiāo)易(yì)安全(quán)，保护不(bù)动产权利(lì)人的合(hé)法财产权；其(qí)次，整(zhěng)合散乱在各职能部门(mén)之间(jiān)的不动产碎片信(xìn)息，摸清不动产“家底”，为政策制定(dìng)和执行提供(gōng)基础数(shù)据，提高政府(fǔ)治(zhì)理效率和水平。开展(zhǎn)不(bù)动产统一(yī)登记，其最大的意义在于为现代国家(jiā)公共(gòng)财政提(tí)供基础，这为(wèi)我国未来税(shuì)制改革奠(diàn)定基础(chǔ)。

　　国家的现代功能是提供公共服务，既包(bāo)括医疗、教育、社会福利、社会服(fú)务、环境保护(hù)等，也(yě)包括市场和社会运转需要(yào)的政策和制(zhì)度。要提高公共产品供给的有(yǒu)效性，不(bù)能靠专断(duàn)式的、非专业化的(de)，甚(shèn)至(zhì)是“拍脑袋”的任(rèn)意决定(dìng)，这(zhè)样会(huì)浪(làng)费公共(gòng)资源，而(ér)是需要通过摸清底数(shù)，建立基础数据库和相应的信息系统，以此来进行翔(xiáng)实的核算和统计(jì)，为公共(gòng)产品供(gōng)给提供科学的(de)依据(jù)。

　　由于不(bù)动产不可移动，拥有不动产(chǎn)就(jiù)意味着(zhe)在某一区域居住(zhù)和生活，就(jiù)产生了(le)对该区域公共服务的(de)需求(qiú)。某一区域(yù)不(bù)动产状(zhuàng)况(kuàng)的基(jī)本情况就(jiù)是公共产品供(gōng)给(gěi)的依据(jù)，如拥有不动(dòng)产产权的居民(mín)越集中的区域，对公共产(chǎn)品的(de)需求也就越多；不动产价值较高(gāo)的地(dì)方(fāng)，对公(gōng)共产品需求的(de)质(zhì)量也就(jiù)越高；不反射弧包括哪五个部分，反射弧包括哪五个部分顺序同类型(xíng)不动产（工业、商(shāng)业(yè)和住(zhù)宅），不同产权状况(kuàng)的不动(dòng)产（集体产权和个人(rén)产权、租赁和购买产权(quán)等）对公(gōng)共产品需求也有差异(yì)。

　　不动产统(tǒng)一(yī)登记(jì)是建立和实(shí)施(shī)不(bù)动(dòng)产税制的前提和基础，也是落实《物权法》“物权(quán)法(fǎ)定、公示公信”原(yuán)则的唯一途(tú)径(jìng)。经(jīng)过法定程序的登记(jì)，不动产拥(yōng)有者对于不(bù)动产(chǎn)事实上拥有了所(suǒ)有(yǒu)权（不管是(shì)农村的宅(zhái)基地，还是城市(shì)的(de)商(shāng)品住宅），也(yě)就(jiù)具(jù)备了征收(shōu)不动产税(shuì)的基础。在此(cǐ)基(jī)础上，根据基本不动产需求(qiú)免税的原则，扣除基本(běn)需(xū)求的免税(shuì)面积外，所有人拥有的其(qí)他(tā)不动反射弧包括哪五个部分，反射弧包括哪五个部分顺序产，将一律进入征税范畴，并根据(jù)不动产的基(jī)本情况（坐落(luò)、年代、地(dì)价、产权形式等），评估房(fáng)屋的市场价值，按章征税(shuì)。

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