杭(háng)州楼市因区施(shī)策，除(chú)临安区(qū)不(bù)限购外，其他9个区均为限购区。其中，限(xiàn)购区政策又分为核心限购区(qū)域(yù)、限购放宽区域和(hé)差异化购房区域(yù)三种。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅(shù)区等核(hé)心限(xiàn)购区域内(nèi)购买(mǎi)二套房，依然需落户(hù)满5年。

　　在杭州限购范围内，个人(rén)转让家庭唯一住房增值税免征年限由5年(nián)调整到2年(nián)；个人转让(ràng)非家(jiā)庭唯一住房的，增值税免征年限仍为(wèi)5年。

　　近(jìn)日，一则关于(yú)杭(háng)州楼市政策的消息在(zài)网(wǎng)上引发议论。该消息称，杭州5月1日起施行(xíng)楼市新(xīn)政，购买第二套房的购房者无需在杭州落户满5年(nián)，以(yǐ)及购买房屋满(mǎn)2年后(hòu)出售的房(fáng)产，将免征增值(zhí)税。记(jì)者向杭州(zhōu)市住房(fáng)保障和(hé)房产管理局求证确(què)认，这是一则(zé)假消(xiāo)息。

　　杭州市住(zhù)房保(bǎo)障和房产管理局局(jú)长王进表示(shì)，目(mù)前，杭州10个市辖区，除临安区不限购外(wài)，其他9个区均为限购(gòu)区。其中(zhōng)，限购区政(zhèng)策又分为核(hé)心限购区域(yù)、限购(gòu)放宽区域和差异化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购(gòu)买第二套住房，依(yī)然需(xū)要落户满5年，其中(zhōng)符合条件的三孩家(jiā)庭，限购(gòu)住房套数增加(jiā)1套(tào)。“杭州积极因区施策，促进(jìn)刚性(xìng)和物尽其才人尽其用是什么意思，人尽其用打一生肖改善性(xìng)住房需求释放，加(jiā)大力度(dù)促进房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)良性循环(huán)和健康发展。”王进说(shuō)。

　　为(wèi)进一步完善税收(shōu)调节(jié)作用，2022年(nián)5月(yuè)，杭州发(fā)布《关于进一步促(cù)进房地产市(shì)场(chǎng)平(píng)稳健康(kāng)发展的通知》。通知规定，在(zài)杭州(zhōu)限购范(fàn)围内(nèi)，个人转(zhuǎn)让家(jiā)庭唯一(yī)住房增值税免征年(nián)限由5年调整到2年；个人转让(ràng)非家庭唯一住房的，增(zēng)值税免(miǎn)征年限仍为(wèi)5年。

　　目前，杭州房(fáng)地产(chǎn)市场分化格局(jú)明显(xiǎn)。2022年9月，富阳区率先放宽限(xiàn)购，对于已(yǐ)落户(hù)杭州(zhōu)市的户籍家庭或在杭州有城(chéng)镇社保（或个(gè)人所得税）缴纳记录的非(fēi)杭户籍家庭，可(kě)在富阳区(qū)购买住(zhù)房（含(hán)新建商品住房(fáng)和二手(shǒu)住房）；符合条件(jiàn)的杭州市户(hù)籍家庭在富阳区购(gòu)买(mǎi)第二套住房(fáng)，不受落户(hù)满5年限(xiàn)制。

　　“聚(jù)焦(jiāo)刚性和改善性住房需求，应进(jìn)一步(bù)提升(shēng)房(fáng)地(dì)产调控政策精准度。”易居研究(jiū)院智库(kù)中心研究总监严跃进(jìn)认(rèn)为，必须坚持系统思维，因城施(shī)策、因地(dì)制(zhì)宜，鼓励各地从(cóng)实际情(qíng)况出(chū)发(fā)完善(shàn)政策(cè)。充分考虑到不(bù)同社(shè)会群(qún)体的不同情况，有针(zhēn)对性地(dì)满足居民刚性(xìng)和改(gǎi)善性需(xū)求，把(bǎ)尊重市场规律和满足居(jū)民需求有机结合好。

　　继(jì)富阳(yáng)区之(zhī)后，杭州多(duō)个(gè)市辖区(qū)陆(lù)续放宽限购政策。目前，钱塘区、临平区全(quán)域限(xiàn)购放宽，外(wài)地户籍只需1个月社保即可购买新房或二手房，本(běn)地户籍无需(xū)社保，购买二套房不(bù)再(zài)物尽其才人尽其用是什么意思，人尽其用打一生肖受(shòu)落(luò)户满5年限制，各类家庭在(zài)限购区内(nèi)限购的(de)住房总套数不(bù)变(biàn)。

　　除了放宽限购，杭州还(hái)积极探索职住平衡，制定(dìng)特定(dìng)区域的(de)差别化(huà)购房(fáng)政策，进一步缓解住房供求矛盾(dùn)。2022年11月，杭州市(shì)住(zhù)房(fáng)保障和房(fáng)产管理局、杭州城(chéng)西科创大走廊管委(wěi)会联(lián)合发布《关于城(chéng)西(xī)科创大走廊实施差异化购房(fáng)的通知》，明确在城西科创大(dà)走廊范围内实施差异化购房政策。通知要(yào)求，自政策(cè)发布之日起，实施(shī)范围内领取(qǔ)预售证(zhèng)的新(xīn)建商品住(zhù)房项目，应(yīng)提供不少于(yú)准售房源总套(tào)数50％的房源，定向供应给在实(shí)施范围内稳(wěn)定(dìng)就业或落户满一(yī)定年限的(de)“人(rén)才无房家(jiā)庭”“其(qí)他无房家庭”和“其他(tā)家庭”三类(lèi)购房家庭。

　　随着政策优化(huà)调整，杭(háng)州楼市呈(chéng)现成(chéng)交量增多、价(jià)格(gé)企(qǐ)稳的回暖迹象。今年一季度，杭州市区共(gòng)出让(ràng)28宗涉宅地(dì)块(kuài)，金额416.6亿元，位列一(yī)季度(dù)全国城市(shì)市本级涉宅用(yòng)地出让金第(dì)一位；平均楼面价(jià)18286元(yuán)/㎡，平均(jūn)溢价(jià)率9.95％，各项指标(biāo)居全国(guó)前列；二手房(fáng)市场回暖明显，杭州市区(qū)（不含富(fù)阳(yáng)、临安(ān)）共计成(chéng)交(jiāo)二(èr)手住宅16634套，环比(bǐ)上涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州将持续(xù)优(yōu)化(huà)房地产(chǎn)调控措(cuò)施，积极促(cù)进房地(dì)产市场(chǎng)企稳回升(shēng)。同(tóng)时将进一步改善预期，扩大有(yǒu)效(xiào)需求，发挥好金融支持作用(yòng)，确保房(fáng)地产市场平稳(wěn)健康发展。”王进说。

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