万柳(liǔ)书院，暴雷了。

　　今年年初“万(wàn)柳少爷”的意外走红，让(ràng)这(zhè)个位于北京海淀的(de)豪宅被(bèi)全(quán)国知晓，其背后曾宣称要做地(dì)产界“劳斯莱斯”的神秘开发商——中(zhōng)赫(hè)集团(tuán)，也被拉向台前。

　　而如今，万柳书院再次受(shòu)到舆论关注，起因中赫集(jí)团成了共(gòng)同债务人被中国信达追债，中国信达为了收回钱款不得不将中赫(hè)抵押(yā)的(de)75套万柳书院(yuàn)豪宅拍卖。可问(wèn)题是，这些房子早(zǎo)已售出(chū)，业主并非中赫集团，那些真正斥巨资购入房产的(de)有(yǒu)钱人，房子(zi)现在莫(mò)名奇妙地被拍卖，算是被割(gē)了！

　　截(jié)至发(fā)稿，暂未看(kàn)到这些业主(zhǔ)的(de)维(wéi)权信息，难怪有网友调侃：“富人被割(gē)韭菜的时候，他们的姿势都那么优雅。”

　　不过事(shì)件背(bèi)后(hòu)，可能没你想象的那么简单。

　　1

　　富人被精准收割？

　　最惨的可能(néng)还是债(zhài)主

　　“北京豪宅的尽(jǐn)头是万柳书院”，但谁都没想到，这个(gè)位于海淀核(hé)心(xīn)区位，名校(xiào)环绕的(de)顶级豪宅，竟然(rán)暴雷了！

　　近日，有网(wǎng)友发现(xiàn)，中(zhōng)国(guó)信达在京东(dōng)拍卖(mài)上，上架了“北京赫华恒瑞房地产开(kāi)发有(yǒu)限公司不(bù)良债(zhài)权转让(ràng)项目(mù)”，债权(quán)总(zǒng)额(é)高达近47亿，该项(xiàng)目(mù)的抵押物中，包括75套万柳书院(yuàn)住宅。

　　据京东(dōng)拍卖显示，上述(shù)不良债权转让项目的(de)处置主体是中(zhōng)国信达资产(chǎn)管(guǎn)理股(gǔ)份有限公(gōng)司北(běwrite的过去分词怎么用，write的过去分词英语i)京(jīng)市分公司（下(xià)称中国(guó)信(xìn)达北分），处置的是对北京赫华恒瑞房地产开发(fā)有(yǒu)限(xiàn)公(gōng)司（下称赫华(huá)恒瑞）的不良债权。截至2023年(nián)1月31日，债权金额约为(wèi)46.95亿元人(rén)民币，其中债权(quán)本金(jīn)37.50亿(yì)元(yuán)。中赫集团有限公(gōng)司是共同(tóng)债务人。目(mù)前，该项(xiàng)目已有1万次围观，35名意(yì)向人。

　　从表面上看，这就是一起中国信达北分讨债(zhài)的故事，但实际(jì)上，75套豪宅的(de)背后暗藏秘(mì)密(mì)。

　　据此前媒体报道，万柳书(shū)院总共301户，而且早已(yǐ)售(shòu)罄。如果该报道属实，说明这些房子(zi)实际上都是(shì)卖出去了(le)的，是有人住的(de)。

　　那(nà)为什么中国信达的拍卖(mài)页面(miàn)上又注明(míng)这75套房子是“未出(chū)售”的状态呢(ne)？只能说明这些房子(zi)根本没有(yǒu)网签(qiān)，也没有房产证(zhèng)！

　　第一财经的报道证实了上(shàng)述(shù)内容。有豪宅中介透露(lù)，中赫(hè)集(jí)团早就把这75套房子抵押出去，现(xiàn)在还没资金解抵押，所以不能网签、没办房本。

　　作为海淀的顶级(jí)豪宅，最强学区房，万(wàn)柳书(shū)院的(de)业主(zhǔ)基本都是北京的高端人(rén)士(shì)，柳传志(zhì)、丁磊等知名商业大佬也(yě)是万柳(liǔ)书院的业(yè)主。另据地产自媒体“地产八(bā)卦女”爆料，万柳书院的业主中，还有(yǒu)不(bù)少中赫集团的高管、合作伙伴、亲(qīn)戚朋友等(děng)。

　　由此，不少网友感叹(tàn)，“富人也被精准收割(gē)了！”

　　不过，如果这些业主确实已经(jīng)支(zhī)付价款并实际(jì)占有，那么，中(zhōng)国信达转让这笔不良债权回本的愿望(wàng)，或(huò)将(jiāng)泡(pào)汤。这次拍卖损失最大的，没准还是(shì)债主中国信达。

　　根据相关法律规(guī)定，民事执行(xíng)中，业主已经(jīng)支(zhī)付价款并实际占有，但(dàn)未(wèi)办理过(guò)户(hù)手续的(de)，如果业主没有过错(cuò)，人民法院不得查封、扣押、冻结，已经(jīng)查封的可以向(xiàng)法院提出执行异(yì)议申请，请求法院解(jiě)除查封(fēng)，同时可以联合起诉(sù)开发商，要求退还购房款或(huò)办(bàn)理房产证，并承(chéng)担违约(yuē)责任。

　　此外(wài)，今年4月，人民(mín)法院报(bào)公(gōng)布《最(zuì)高人民法院(yuàn)关于(yú)商品(pǐn)房(fáng)消费者(zhě)权利保护问题(tí)的批复》，以司法解(jiě)释(shì)的方式明确了购(gòu)房人的优先权(quán)：

　　商品房消费者以居住为目的购买房屋并已支付全部价(jià)款(kuǎn)，主张其房(fáng)屋交付(fù)请(qǐng)求(qiú)权优(yōu)先(xiān)于建设工程价款优先(xiān)受偿权、抵(dǐ)押权以(yǐ)及(jí)其(qí)他债权的，人民法院应当予以支持。只支付了(le)部分价款的商品房消费者，在一审法庭辩论(lùn)终结前已(yǐ)实际支(zhī)付剩余价款(kuǎn)的，可以适用前款(kuǎn)规定。

　　也(yě)就(jiù)是说，如果这(zhè)75套(tào)房子均为“已售未网签”，那(nà)么这笔不良债权，实际上是(shì)个烫手山芋。可能不仅不能卖出去(qù)回(huí)本，抵押的这75套房子(zi)，还会被业(yè)主讨回去。

　　中国信(xìn)达，将(jiāng)会赔了夫人又(yòu)折兵？

　　2

　　地产界的“劳斯莱斯(sī)”

　　成了(le)“老赖”

　　这次债权公司(sī)中(zhōng)国信达申请(qǐng)不良债权转让，可以(yǐ)追溯(sù)到金(jīn)谷(gǔ)信托踩雷赫华恒瑞。

　　天眼查显(xiǎn)示，目(mù)前中国信达已经成为赫华恒瑞唯(wéi)一股东。但(dàn)此前，赫华恒瑞为中赫集团旗下(xià)子公(gōng)司。2019年4月22日(rì)，中赫集团(tuán)、中(zhōng)赫(hè)置地等选择退出了(le)赫华恒(héng)瑞的股东行列，中国金谷国际信托有(yǒu)限(xiàn)责任公司成为了唯一股东，后者由中国信达(dá)资产(chǎn)管(guǎn)理股(gǔ)份有限公司持股(gǔ)93.75％。

　　作为房地产开发商，相较其(qí)他房(fáng)企(qǐ)，中赫集(jí)团既没有很大(dà)规(guī)模，也(yě)没有很高的国民(mín)知名度(dù)，但却在北京豪(háo)宅圈留下一(yī)个个传说(shuō)。

　　如钓鱼台七(qī)号(hào)院(yuàn)，作为中赫(hè)集团(tuán)进入(rù)北京的第(dì)一个(gè)豪宅项目，2011年，中赫置地推(tuī)出钓(diào)鱼岛(dǎo)七号院3号楼，高达30万(wàn)/平米(mǐ)的天价，成为当时京城最(zuì)贵的楼盘(pán)，引发(fā)了市(shì)场强烈震惊(jīng)。

　　随后开发的万柳书院，更是被誉(yù)为“北京海淀顶端豪宅”。2012年，中赫置地以26.3亿元，溢价(jià)率40.9％，从(cóng)融创、保利(lì)、万科等大型知名(míng)房企手中，抢下了(le)北京万柳地块，成为(wèi)北京(jīng)当年的“双料地王(wáng)”。很快(kuài)，万柳书院就以神秘高端的姿态杀入市场，无论是一(yī)块块从荷(hé)兰运回(huí)来的灰砖(zhuān)垒起来的五米高墙，还是每(měi)棵(kē)成本超6万(wàn)的成年银(yín)杏树，还是每平(píng)米20万元的价格，都令业内外震撼不已。

　　“万柳的墙、西宸的缸、霄(xiāo)八的顶儿、融创的(de)湖(hú)、紫辰院的树、北(běi)平府的院儿。”从这句顺(shùn)口(kǒwrite的过去分词怎么用，write的过去分词英语u)溜(liū)中，就可看出其(qí)在(zài)北(běi)京豪宅圈的地位(wèi)。2014年末上市的它，对(duì)手是(shì)当时有名的融创(chuàng)观澜嘉苑(yuàn)、佳兆业广场、恒(héng)大(dà)华府等，现如今，它远远超过这些(xiē)对手。

　　去(qù)年，万(wàn)柳书(shū)院一套300平米(mǐ)的法拍房(fáng)，最终成交价1.09亿、单价达(dá)到惊人的36万元/平米，说(shuō)明万柳(liǔ)书院虽(suī)然已经(jīng)推出了8年(nián)之久，但其依旧在北(běi)京豪宅(zhái)圈备(bèi)受追捧(pěng)。

　　中赫集(jí)团开发的豪(háo)宅，也吸(xī)引(yǐn)了(le)不少知名人士，如知名(míng)演员(yuán)宋丹丹(dān)，就住在钓鱼台七号院。而(ér)柳传志、丁磊等知名商业大佬则居住在万柳书院。

　　几大(dà)豪(háo)宅的成(chéng)功奠定了中赫集团的“高端路线”，也(yě)因此，它被(bèi)外界贴上(shàng)了(le)，“卖北京(jīng)城最(zuì)贵的(de)房，拿北(běi)京城最(zuì)贵的地”，“做地产中的‘劳斯莱斯’”的标签。

　　但(dàn)隐藏(cáng)在豪宅开(kāi)发商光环的背后(hòu)，这个地产界(jiè)“劳斯莱斯(sī)”却多次成为被执行(xíng)人，被执行标的高(gāo)达11亿。

　　今年年初(chū)，因(yīn)为履行能(néng)力(lì)而拒不履行生(shēng)效法律文(wén)书确定义务，中赫集团正式(shì)成了“老(lǎo)赖”。

　　3

　　中(zhōng)赫(hè)被北京(jīng)国安坑了？

　　中赫(hè)集团如今沦落到(dào)这(zhè)个(gè)地步，其实是有(yǒu)迹可循的。

　　事实上，早在今年(nián)年初“万柳书(shū)院少爷”走红之时，深蓝财经(jīng)就(jiù)曾深(shēn)挖出背后的(de)中(zhōng)赫集团，发现其深(shēn)陷财务危机。

　　从(cóng)知名豪宅的开发商到沦为“老(lǎo)赖”，中(zhōng)赫集(jí)团(tuán)实控人周金辉的人生轨(guǐ)迹跟着(zhe)急转直下(xià)。而追根溯源，这个转折点，就在(zài)于(yú)收(shōu)购北京国安。

　　近(jìn)十年来，房企纷纷开始了多元化转型，但(dàn)转(zhuǎn)型之路并(bìng)不好走。早在2008年开始，中赫(hè)集团就(jiù)尝试过多元化业务(wù)，先(xiān)后进军(jūn)能源(yuán)市场(chǎng)、团(tuán)购网(wǎng)站，但最终都惨淡收场。最终(zhōng)，周金辉将转型的目光，放到了体育领域。

　　2016年，在蚂蚁(yǐ)金服与IDG资(zī)本(běn)退出后，中赫集(jí)团以35.5亿元参股国安足(zú)球俱乐部64％股权，成为(wèi)国安的新东家。接着(zhe)在2021年6月，中赫集(jí)团从中(zhōng)信集团手中拿(ná)下北京(jīng)国安俱乐部36％股权，至此(cǐ)拿(ná)下(xià)北京(jīng)国(guó)安俱乐部全部股权。如果北京国安的估值一直没变(biàn)，那么中赫(hè)集(jí)团拿下北京国安，总计花费(fèi)了约55.5亿。

　　看到这(zhè)里(lǐ)，有人也(yě)许(xǔ)会感叹：卖豪宅(zhái)真(zhēn)是(shì)赚钱啊！NO，NO，NO!如果真的是这样(yàng)，中赫为(wèi)什么(me)又要质押股(gǔ)权呢(ne)？

　　2017年(nián)以来，中(zhōng)赫集团(tuán)及其实控人周金辉夫妇将其手(shǒu)中的中赫集团(tuán)股份质押陆续质押，据企查查显示，目(mù)前中赫(hè)集(jí)团共(gòng)有11条股(gǔ)权出质记录(lù)。质权人包括海(hǎi)金商业保理、北京建工、山东国(guó)际(jì)信(xìn)托、中融信托、中信建设等(děng)。

　　这与入主北京国安的时间完全吻合。

　　然(rán)而，入主北京国(guó)安后，不仅国安的经营状况(kuàng)没有得到改善，中赫(hè)集团也(yě)被拉入泥(ní)淖。

　　据北京产(chǎn)权(quán)交易(yì)所(suǒ)官网信息显示，2020年(nián)，北(běi)京(jīng)国安足球俱乐部实(shí)现(xiàn)营业收(shōu)入(rù)1.03亿元，净利润(rùn)-12.09亿(yì)元。截(jié)至2020年(nián)末，该俱乐部资产总(zǒng)计5.38亿元，总负债18.51亿元。

　　为了缓解资金(jīn)压力，中赫(hè)集团和周金辉(huī)夫(fū)妇(fù)还在持续质押(yā)手中的中赫集团股份，但(dàn)国安和中赫的(de)经营状况(kuàng)却持续没有好转。

　　不仅中(zhōng)赫集团(tuán)被5次列被执行人，执行(xíng)标的(de)高达11亿，北京国安也3次与中赫集团、中赫置地、及中赫集团股东周金辉、李彩霞等共(gòng)同成为被执行人，执行标(biāo)的约10.45亿。

　　今年1月，因为履行能力而拒不(bù)履行生(shēng)效法律文书确(què)定(dìng)义务，上(shàng)述被执行(xíng)人(rén)成为“老赖(lài)”。只有北(běi)京国安，目前幸(xìng)免于难。不过在实(shí)控人(rén)都成(chéng)为老赖(lài)的情况下，被执行10个多亿的(de)北京国安，又如何(hé)能独(dú)善其身？

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 write的过去分词怎么用，write的过去分词英语