从抱团涨(zhǎng)价到集体护盘，为(wèi)房价(jià)操心的(de)业主们(men)在两(liǎng)个月(yuè)内(nèi)经历了心态的(de)过山车。

　　近日，一(yī)封落款为“一位热心业主(zhǔ)”的倡议书在佛(fú)山市场引(yǐn)发(fā)轰动(dòng燃气换金属管是骗局吗，燃气需要换金属管吗)，这位(wèi)来(lái)自于佛(fú)山南海(hǎi)万达华(huá)府(fǔ)的“热心业主”称，小(xiǎo)区的房价遭受到(dào)周(zhōu)围中介的联合恶意打压，而这些(xiē)同为万达(dá)华府业主(zhǔ)的中介故意放低价格，借以诱使(shǐ)其他(tā)放盘(pán)业主降价(jià)，并(bìng)通过话术让其他业主对房产价值丧失信心，进而仓(cāng)促(cù)卖房(fáng)。

　　该“热心(xīn)业主(zhǔ)”号召全体业主共同维护房产价值，其中三房挂牌(pái)价不要低于300万元，同(tóng)时立刻从恶意打(dǎ)压房(fáng)价的中(zhōng)介(jiè)那里(lǐ)撤(chè)盘。

　　与佛(fú)山(shān)相(xiāng)距(jù)1230公(gōng)里的(de)成都，一群豪宅业主也开始(shǐ)了(le)第二(èr)次护盘行动，他们在绿地锦天府(fǔ)的门口联手抵(dǐ)制“黑中介”。这些业(yè)主认为，因为(wèi)受到中介散播(bō)的负面舆论(lùn)影响，以及中介和物(wù)业租售(shòu)中心(xīn)联(lián)手垄断(duàn)，导致(zhì)小区房价掉入第二梯队，房产价值缩(suō)水超(chāo)过百万。

　　几乎同(tóng)一时间，南京(jīng)中建国熙公馆(guǎn)的业主(zhǔ)们发起了一轮集体投诉，直指江北(běi)新区(qū)在出(chū)让宅(zhái)地时“带(dài)头(tóu)低(dī)价抛(pāo)售(shòu)，不(bù)符(fú)合国(guó)家的稳(wěn)地价、稳房价的指导方(fāng)针”，将一路之隔的G02地(dì)块(kuài)投诉到终止出让(ràng)。

　　两(liǎng)个多月前，由(yóu)于二手楼市回暖，杭(háng)州、西安、长沙等(děng)多地业主开始抱团涨价，其中(zhōng)，西安绿城全运(yùn)村5期芳华(huá)苑的业(yè)主(zhǔ)甚至(zhì)为此而制(zhì)定了“三年(nián)行动(dòng)计划”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万(wàn)元/平方米，最终在2026年7月达(dá)到4万元/平方米。

　　在楼市上行(xíng)周期，关(guān)于业主们抱团涨价的消(xiāo)息(xī)屡见不鲜。不过，随(suí)着房地产行业步入调整(zhěng)期，多地(dì)二手房(fáng)挂牌量(liàng)达到历史(shǐ)极(jí)值，供过(guò)于求导(dǎo)致房价(jià)回调，业主(zhǔ)们(men)打响的“房价(jià)保卫战”，效果已(yǐ)截然不同(tóng)。

　　业主出手护盘(pán)

　　《关于维护万达华府(fǔ)房产(chǎn)价值的(de)倡(chàng)议书》令佛山(shān)市场一片(piàn)哗然，但多(duō)名业主称实际上从未(wèi)收到过相关(guān)倡(chàng)议(yì)书。不过，其(qí)中一名(míng)业主(zhǔ)表示(shì)“我(wǒ)们业主群(qún)都(dōu)知道（倡(chàng)议书），但基本(běn)比较反感”。一(yī)名中介则向时代财(cái)经确(què)认，该倡议(yì)书已在网上传了(le)一(yī)段时(shí)间(jiān)。

　　倡议书(shū)在业主和中介间一度激起波澜，但很(hěn)快又归于平静。倡(chàng)议书提议“三房挂牌价不要(yào)低于300万”，同时“立刻(kè)从恶意打压房价的中介那里撤(chè)盘”，而不同的房产(chǎn)中介向时代财经指出，目前没有接到业主上(shàng)调挂牌价或下(xià)架房源的(de)通(tōng)知。

　　一名中介(jiè)业主(zhǔ)告诉时代(dài)财经，对比(bǐ)此前(qián)，业主的(de)心态和挂牌(pái)价并未受到(dào)倡议书的影响，万(wàn)达华府(fǔ)的成交量和(hé)价格甚至(zhì)相(xiāng)较2、3月有所下滑。燃气换金属管是骗局吗，燃气需要换金属管吗

　　去(qù)年12月，佛山全(quán)面取消执行了6年(nián)的限购政(zhèng)策，楼市(shì)启(qǐ)动复苏行情，二手(shǒu)房成交量在(zài)今年3月冲至近一年的峰值，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛(fú)山(shān)二手房合计成交5745套(tào)，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难，这两个(gè)月(yuè)客户太少了”，一名中介(jiè)表示。贝壳找(zhǎo)房的数(shù)据显示(shì)，万达华府4月的参考均价为(wèi)3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而(ér)进入5月之后仍有不少房源继(jì)续(xù)下调挂(guà)牌价格(gé)。

　　而远(yuǎn)在南京的中建国(guó)熙公馆(guǎn)业主们的护盘行动(dòng)却得(dé)到了(le)回应。5月9日，南京(jīng)发布(bù)了《关于NO.新区(qū)2023G02地(dì)块终止出(chū)让的公(gōng)告》，在竞拍(pāi)的前一天(tiān)紧(jǐn)急下架了宅地(dì)G02地块(kuài)，公(gōng)告解(jiě)释道该(gāi)地块(kuài)是“因故终(zhōng)止(zhǐ)出让”。而传(chuán)言(yán)则称，真正的原因是(shì)与地块一路之(zhī)隔(gé)的小区中(zhōng)建国熙公馆业(yè)主因不满地块低价(jià)出让，集体进行了投诉。

　　经(jīng)济观(guān)察报(bào)援引多名(míng)南京地产投资人(rén)士的说法(fǎ)称上述传言属实(shí)。时代财经了(le)解到，中建(jiàn)国熙公馆的前身是(shì)G68地块，2016年(nián)11月18日，由中建东孚的全资子公(gōng)司以18.6亿元(yuán)的总价摇号(hào)竞得(dé)，楼面地(dì)价达(dá)到2.31万(wàn)元/平方(fāng)米，在当时，这(zhè)宗宅地创下了江(jiāng)北(běi)新(xīn)区单价新高。而此(cǐ)次终止(zhǐ)出让的G02地块起(qǐ)拍楼面价仅约1万(wàn)元(yuán)/平方米，封顶楼(lóu)面价为1.17万元(yuán)/平(píng)方米，两者价差超过1.1万元/平方(fāng)米。

　　不求涨只求(qiú)不跌

　　今年(nián)以来，全国多地业主再(zài)次(cì)打起了(le)“房价保卫战”。今年2月，西安绿城(chéng)全运(yùn)村5期芳华苑业(yè)主群的聊(liáo)天(tiān)截图流出，有业主提议(yì)为小区制(zhì)定涨(zhǎng)价(jià)的“三(sān)年行(xíng)动计划”，到2026年7月房价达(dá)到4万元(yuán)/平方米，而贝壳(ké)找房数据显示，绿城全运村(cūn)当时的二手(shǒu)房售价(jià)普(pǔ)遍低于2.3万元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)。

　　一名长期(qī)带看全(quán)运村的中介曾对时代财经(jīng)表示(shì)，“从业主(zhǔ)那里了解到的情况是该聊天记录已(yǐ)经有一段(duàn)时间(jiān)了(le)”，而(ér)后才被人截图外传(chuán)，外界普遍将抱(bào)团涨(zhǎng)价计划的(de)原(yuán)因归结于(yú)西安二(èr)手房(fáng)市(shì)场连续多月的(de)回暖，导致业主心(xīn)态走强。

　　根(gēn)据每日(rì)经(jīng)济新(xīn)闻(wén)，今年(nián)2月，除了西安，还有杭州和长沙等地(dì)的业主，开(kāi)始号召(zhào)邻居停止贱卖(mài)房产的行(xíng)为。其中，杭州西湖区融创河滨之城的(de)业主因“万物复苏，二手楼市启动”，向邻(lín)居喊话“不要贱卖自己的房(fáng)子”，同时建议(yì)向上调(diào)整价格。

　　一般而言，抱团涨价的现象(xiàng)常见(jiàn)于楼(lóu)市(shì)上行周期。2020年下半年，全国多地楼市重新活跃，一二手房(fáng)成交量、价攀(pān)升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热门(mén)城市部分小区业主出(chū)现抱团涨价(jià)的行为(wèi)。而早在2019年12月(yuè)，深圳市宝安区住建局针对中粮凤凰里花苑小(xiǎo)区个别业主发(fā)布的集体涨(zhǎng)价言论，开(kāi)出了史上第(dì)一(yī)张罚单，暂停(tíng)了该小区二手(shǒu)房网签手续办理(lǐ)。

　　今年2月(yuè)业主抱团涨价的背(bèi)景与过去(qù)并不无二致。不过，与此前(qián)截然不同的是(shì)，在市场仍(réng)在修复之时，号召抱(bào)团涨价的业主有些孤掌难鸣，时隔两个(gè)多月，取代“抱(bào)团涨价”的(de)是(shì)业(yè)主们集(jí)体护盘。

　　5月17日，国家统计局(jú)公布的数据显(xiǎn)示，70个(gè)大中城市中(zhōng)，新建商(shāng)品(pǐn)住宅和二(èr)手住宅(zhái)销(xiāo)售价格同比上涨城市(shì)分(fēn)别(bié)有22个和(hé)9个，比上(shàng)月(yuè)分(fēn)别增加4个(gè)和1个，而新建商品(pǐn)住宅和二手住宅销售(shòu)价(jià)格环比(bǐ)上涨城(chéng)市分别有(yǒu)62个和36个，比上(shàng)月分别减少2个和(hé)21个。

　　与此同时(shí)，多地二手房成交量出现(xiàn)了环比回落，二手(shǒu)房挂牌(pái)量(燃气换金属管是骗局吗，燃气需要换金属管吗liàng)持(chí)续走高(gāo)，甚(shèn)至达到历(lì)史极值。以佛(fú)山为例，链家网显示，截至5月17日，佛(fú)山二手房挂牌量(liàng)已突(tū)破11.54万套(tào)，而去年(nián)年(nián)底(dǐ)为9.97万套。

　　广(guǎng)东省城规(guī)院住房政(zhèng)策研(yán)究中心首席研(yán)究员李宇嘉分析认为(wèi)，二手房(fáng)价上涨动(dòng)力更弱的原(yuán)因在于，尽(jǐn)管二(èr)手房交易量明显增加，但挂牌量更大，多数城(chéng)市截至3月份(fèn)，二(èr)手住房挂(guà)牌量相比去年(nián)底(dǐ)增(zēng)加30％-40％，然而交易量增加的规(guī)模不如挂牌量(liàng)，在1-3月份积累的刚性需求（主要买小户型(xíng)、特别是学区）释放后，二手房需求(qiú)迅速(sù)萎缩，面(miàn)对(duì)超高位的挂(guà)牌(pái)量，业主下调挂牌价的比例(lì)增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房和咨询的人都少”，某知名中介机(jī)构位于广佛(fú)区域(yù)的一家门店负责(zé)人告诉时代财经，“客户都在(zài)等(děng)笋盘，有的房源(yuán)都没人(rén)看，要么价格挂(guà)高了(le)，要么(me)户型不好，还有就是客(kè)户选择多了”，而在挂牌量激增(zēng)的(de)背景下，“挺多业主信心都下降了”。

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