从抱团(tuán)涨价到集体护盘，为房价操心的业主(zhǔ)们在(zài)两个月内(nèi)经历(lì)了心态的(de)过山车。

　　近日(rì)，一封落(luò)款(kuǎn)为“一位热心(xīn)业主”的倡(chàng)议书在(zài)佛山市场引发轰动(dòng)，这(zhè)位来自于佛山南海万达华府(fǔ)的(de)“热心业主”称，小区的(de)房价遭(zāo)受到周围中介的联(lián)合(hé)恶意打压，而(ér)这些同为万达(dá)华府业(yè)主(zhǔ)的中介(jiè)故意(yì)放低价格(gé)，借以诱(yòu)使(shǐ)其他放(fàng)盘业主降价，并通过话术让其他(tā)业主(zhǔ)对房产价值(zhí)丧失信心，进而仓促卖房。

　　该(gāi)“热(rè)心业主”号召全体业主共同(tóng)维护房产价(jià)值，其中三房(fáng)挂(guà)牌价(jià)不要(yào)低于300万元，同时立刻从恶意(yì)打压房价的中介那里撤盘(pán)。

　　与佛山相距1230公里的成都，一(yī)群豪(háo)宅(zhái)业主也开始了第二次护盘行动，他们在绿地锦天(tiān)府的(de)门口联手抵制“黑中(zhōng)介”。这些(xiē)业主认(rèn)为，因(yīn)为(wèi)受到中介散(sàn)播的负(fù)面(miàn)舆论影响(xiǎng)，以及中介和(hé)物业(yè)租售中心联手垄断，导致小区房价掉入第(dì)二梯队，房产价值缩(suō)水超过(guò)百万(wàn)。

　　几乎同一时(shí)间，南京(jīng)中建国熙公(gōng)馆的业主们(men)发起了一轮(lún)集(jí)体投诉，直指江北新区在(zài)出让宅地时“带头低(dī)价抛售(shòu)，不符合(hé)国家(jiā)的稳地(dì)价、稳房价的指导方针”，将一路之隔的G02地块(kuài)投(tóu)诉到终止出让。

　　两个(gè)多月(yuè)前，由于(yú)二手楼市(shì)回暖(nuǎn)，杭(háng)州(zhōu)、西安、长沙等多地业主(zhǔ)开始抱团涨价，其中，西(xī)安绿(lǜ)城全运(yùn)村5期芳(fāng)华苑的业主甚至为此而制定了(le)“三年(nián)行动计(jì)划”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达(dá)到4万元/平方米。

　　在楼市上行周期(qī)，关于业主(zhǔ)们(men)抱团涨(zhǎng)价的消(xiāo)息屡见不鲜。不过，随(suí)着房地产行业步入调整期(qī)，多地二手房挂牌量(liàng)达到(dào)历史极值，供过于求导致房价回调，业主们打响的(de)“房价(jià)保卫战”，效果已截(jié)然(rán)不同。

　　业主出手护盘(pán)

　　《关(guān)于(yú)维护万达华府房(平凡的世界主要内容概括简短，平凡的世界主要内容50字fáng)产价(jià)值的(de)倡议(yì)书》令佛(fú)山市场一片(piàn)哗然(rán)，但多名业主(zhǔ)称实际(jì)上(shàng)从未(wèi)收到过(guò)相关倡议书。不过，其中一名业主表示“我们业(yè)主群都知道(dào)（倡议(yì)书），但基本比(bǐ)较反(fǎn)感”。一(yī)名中介则向时代财经确认(rèn)，该(gāi)倡议书已在网上(shàng)传了(le)一段时间。

　　倡(chàng)议书在业主和中介(jiè)间一度激起波(bō)澜，但很快又归于平(píng)静(jìng)。倡议书提议“三房挂牌价(jià)不要低于300万”，同时“立刻从恶意打(dǎ)压房价的中介(jiè)那里撤盘”，而不同的房产中(zhōng)介向时代财(cái)经指出，目前没(méi)有接到业(yè)主(zhǔ)上调挂牌价或下(xià)架房源的(de)通知。

　　一名中(zhōng)介业主告诉时代财经(jīng)，对比此前(qián)，业主(zhǔ)的心态和挂牌(pái)价并(bìng)未受到倡议书的影(yǐng)响，万达华府的成交量(liàng)和价(jià)格(gé)甚至(zhì)相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行(xíng)了6年的限购政策，楼市启动复(fù)苏行情，二手房成(chéng)交量在今年(nián)3月冲(chōng)至近一年(nián)的(de)峰(fēng)值，后于4月回落。克而瑞数据(jù)显示，2023年4月，佛山二手房合计成(chéng)交5745套(tào)，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难，这两个(gè)月客户(hù)太少了”，一(yī)名中介(jiè)表(biǎo)示(shì)。贝壳找(zhǎo)房的数据显(xiǎn)示，万达华府4月的参考均价为3.52万元/平方(fāng)米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少(shǎo)房源继续下调挂牌(pái)价格。

　　而远在南京(jīng)的中建国熙(xī)公(gōng)馆业(yè)主们(men)的护盘行(xíng)动却得到了回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区(qū)2023G02地块终止出让的(de)公(gōng)告》，在(zài)竞(jìng)拍的前(qián)一天紧急下架了(le)宅地G02地块(kuài)，公(gōng)告(gào)解释道该(gāi)地块是“因故(gù)终(zhōng)止出(chū)让”。而(ér)传言则(zé)称，真正的原因(yīn)是与地(dì)块一路之隔的小区中建国熙公馆业主因不(bù)满地块低(dī)价出(chū)让，集体进行(xíng)了投诉(sù)。

　　经济(jì)观(guān)察报援引多名南京地(dì)产投资人士的说法称上述传言属(shǔ)实(shí)。时代财经了解到，中(zhōng)建国(guó)熙(xī)公(gōng)馆的前身是G68地块，2016年11月18日(rì)，由中建东(dōng)孚的全资子公司以18.6亿元的(de)总价(jià)摇(yáo)号竞得，楼面地价达到2.31万(wàn)元/平方米(mǐ)，在当时，这宗宅(zhái)地创下了江北(běi)新区单价新高。而(ér)此次终止出让(ràng)的G02地块起拍楼面价(jià)仅(jǐn)约(yuē)1万元(yuán)/平方米，封(fēng)顶楼面价为1.17万元(yuán)/平方米(mǐ平凡的世界主要内容概括简短，平凡的世界主要内容50字)，两者价(jià)差超过1.1万元(yuán)/平方米。

　　不求涨只求不(bù)跌

　　今年以(yǐ)来，全国(guó)多地(dì)业(yè)主再次打(dǎ)起了“房价保卫战”。今年2月，西(xī)安绿城全运村5期(qī)芳华苑(yuàn)业主(zhǔ)群(qún)的聊天(tiān)截图流出，有业主(zhǔ)提(tí)议(yì)为小区(qū)制定涨(zhǎng)价的“三(sān)年行(xíng)动计划(huà)”，到2026年7月(yuè)房价达到4万元(yuán)/平方(fāng)米，而贝壳找房(fáng)数据显示，绿城(chéng)全运村当时的(de)二(èr)手房售(shòu)价普遍低于(yú)2.3万元/平方米(mǐ)。

　　一名(míng)长期带(dài)看全运村的中(zhōng)介曾对时代财经表(biǎo)示，“从业(yè)主那(nà)里了解到的情况是该聊天(tiān)记录已经有一段时间了”，而后才被人(rén)截图外传，外界普遍将抱团涨价计划的原因归结于西安二(èr)手房市(shì)场连(lián)续(xù)多月的回暖，导(dǎo)致业(yè)主心态走(zǒu)强。

　　根据每(měi)日经济新闻，今(jīn)年(nián)2月，除了西(xī)安，还有杭州和长沙等地的(de)业(yè)主(zhǔ)，开始(shǐ)号召(zhào)邻(lín)居停止贱卖房产的行(xíng)为。其(qí)中，杭州(zhōu)西湖区融(róng)创(chuàng)河滨之城的业主因(yīn)“万物复苏，二手楼市启动”，向邻居喊(hǎn)话“不要贱(jiàn)卖自己的房(fáng)子”，同(tóng)时(shí)建(jiàn)议(yì)向上(shàng)调整价格(gé)。

　　一般(bān)而言，抱(bào)团涨(zhǎng)价(jià)的现象常见于楼市上行周期(qī)。2020年下半年(nián)，全(quán)国多地(dì)楼市重新活跃，一二(èr)手房成交量、价攀升，广(guǎng)州、深圳、杭州、南京、合肥等热门城市部分小区业主出现抱团涨价的行(xíng)为(wèi)。而早在2019年12月，深圳市宝(bǎo)安区住建局针对中粮(liáng)凤凰里(lǐ)花苑小区个别(bié)业主发布的集体涨价(jià)言论(lùn)，开(kāi)出了史上第一张罚单(dān)，暂(zàn)停了该小区二手(shǒu)房网签(qiān)手续办理。

　　今年2月业主抱团(tuán)涨(zhǎng)价的背景与过去并不(bù)无二致。不过，与此前截然不同的(de)是，在(zài)市场仍在修(xiū)复之时，号(hào)召抱团涨价的业主有些孤掌难鸣，时隔(gé)两个多月，取代“抱团涨价”的(de)是业主们集体护盘。

　　5月17日(rì)，国家统计(jì)局公布的数据显示，70个(gè)大中城市(shì)中，新建商品住宅和二(èr)手住宅销售价格同比上涨城(chéng)市(shì)分(fēn)别有22个和(hé)9个，比上月分别增加(jiā)4个和1个，而新建商(shāng)品住宅(zhái)和二(èr)手住(zhù)宅(zhái)销售价格环比上涨城市分别有(yǒu)62个和36个，比上月分别减(jiǎn)少2个和21个。

　　与此(cǐ)同时(shí)，多地二手房成交量出现了环比回(huí)落，二手房挂牌量持续走高，甚至(zhì)达到历史极值。以佛山为例，链(liàn)家网(wǎng)显示，截至5月17日，佛(fú)山二手房(fáng)挂牌量已突(tū)破11.54万套，而去年年(nián)底为(wèi)9.97万套。

　　广东省城规院住房(fáng)政策研(yán)究中心首(shǒu)席(xí)研究员李宇嘉分析(xī)认(rèn)为，二手(shǒu)房价上(shàng)涨(zhǎng)动力(lì)更弱的原因平凡的世界主要内容概括简短，平凡的世界主要内容50字在于，尽(jǐn)管二手房交易量明显增加，但挂牌量更大，多数城市截至(zhì)3月份，二手住房挂牌量相比去(qù)年(nián)底增加(jiā)30％-40％，然而交易量增加的(de)规(guī)模不如挂(guà)牌量，在1-3月份积累的刚性需(xū)求(qiú)（主要(yào)买小户型、特别是学区(qū)）释(shì)放后(hòu)，二手房需求迅速萎缩，面(miàn)对超高位的挂牌量，业主(zhǔ)下调挂牌价(jià)的比例增加(jiā)。

　　“感觉最(zuì)近客户都挺(tǐng)冷静的，看房和咨(zī)询的人(rén)都少”，某(mǒu)知名中介机(jī)构位于广佛区域的一家(jiā)门店负(fù)责人告(gào)诉时(shí)代财经，“客户都在等笋盘(pán)，有的房源都(dōu)没(méi)人看，要么价格挂高了，要么户(hù)型不好，还有就是客户选择(zé)多了”，而在(zài)挂(guà)牌量激增的(de)背景下，“挺多业主(zhǔ)信心(xīn)都下降了”。

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