杭州楼市因(yīn)区施策，除临安区(qū)不限购外(wài)，其他(tā)9个区均为限购区。其(qí)中，限购区(qū)政策又分为(wèi)核心限购区域、限(xiàn)购(gòu)放宽区域和差异(yì)化(huà)购房(fáng)区域三种(zhǒng)。在(zài)上城区(qū)、西湖区、拱墅区等核(hé)心限购(gòu)区域内购买二套房，依然需落户满5年。

　　在杭州限购范围内(nèi)，个人(rén)转让家(jiā)庭唯一(yī)住房增值税免(miǎn)征年限由5年调(diào)整(zhěng)到(dào)2年；个人转让非家庭唯(wéi)一住房的，增值税免征(zhēng)年限仍为(wèi)5年。

　　近日，一则(zé)关于杭(háng)州楼市政(zhèng)策的消息在网上(shàng)引发议论。该消息(xī)称，杭州5月1日起施(shī)行楼市新政，购(gòu)买第二套(tào)房(fáng)的购房者无需在杭州落(luò)户(hù)满5年，以及购买房屋满2年后出(chū)售的房产，将免征增值税。记者向杭州(zhōu)市住房保障和房产(chǎn)管(guǎn)理局求(qiú)证确认(rèn)，这是一则假(jiǎ)消息。

　　杭州(zhōu)市住房保障和房产管理(lǐ)局局长(zhǎng)王(wáng)进(jìn)表(biǎo)示，目前(qián)，杭州(zhōu)10个市辖区(qū)，除(chú)临(lín)安区不限购外，其他9个(gè)区均为限购区。其中，限购区政(zhèng)策又分为核心(xīn)限(xiàn)购(gòu)区域、限(xiàn)购放宽区域和差异化(huà)购房区(qū)域三(sān)种。在上城区、西湖(hú)区(qū)、拱墅区等核心限购区域内购买第二套(tào)住(zhù)房，依然需要落(luò)户满5年(nián)，其中(zhōng)符合条(tiáo)件的三孩家(jiā)庭(tíng)，限购住房套(tào)数(shù)增加1套。“杭州积极因区施策，促(cù)进刚性和(hé)改善性住房(fáng)需求释放，加大力度促进(jìn)房地产市场良性循环(huán)和健康发展。”王进说。

　　为进一步完善(shàn)税收调节作用，2022年(nián)5月(yuè)，杭州发布(bù)《关于(yú)进(jìn)一(yī)步促(cù)进房地产市(shì)场平稳健康发展的(de)通知》。通知规定(dìng)，在杭州限购范(fàn)围内(nèi)，个人(rén)转(zhuǎn)让家庭唯一住房增值(zhí)税免征(zhēng)年限由5年调(diào)整到(dào)2年；个(gè)人转让非家庭唯(wéi)一住房的，增值税免征年限仍为5年(nián)。

　　目前(qián)，杭州房地产市场分化格(gé)局明显。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对(duì)于已落户杭州市的户籍家庭(tíng)或在(zài)杭州有城(chéng)镇社保（或个人所得(dé)税）缴纳(nà)记录的非杭户籍家庭(tíng)，可在(zài)富(fù)阳区购买住房（含(hán)新建商品住房和二手住房）；符合条件的(de)杭州市户籍(jí)家庭在富阳区购买(mǎi)第(dì)二套(tào)住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求，应进一(yī)步提升(shēng)房地(dì)产(chǎn)调控政(zhèng)策精准度。”易居研(yán)究院(yuàn)智库中心研究总监严跃(yuè)进(jìn)认为，必须坚持系(xì)统思维，因城施(shī)策、因地制宜，鼓励各地从实际情(qíng)况出发完善政策(cè)。充分考虑到不同社会群体的不同情况(kuàng)，有针对性地满足居民刚(gāng)性和改善性需求，把(bǎ)尊重(zhòng)市场规律(lǜ)和满(mǎn)足居民需(xū)求(qiú)有机结(jié)合好(hǎo)。 礼字五笔怎么打字，礼字五笔怎么打字五笔怎么打开

　　继富阳区(qū)之后(hòu)，杭州多(duō)个市辖区陆续放宽限购政策。目前，钱塘区、临平区全域限(xiàn)购放宽，外地户(hù)籍(jí)只需1个月(yuè)社保即(jí)可购买新房或二手房，本(běn)地户(hù)籍无需社保(bǎo)，购(gòu)买二套房不再受落户满(mǎn)5年限(xiàn)制，各类家庭在限购区(qū)内(nèi)限购的住房总(zǒng)套数不变(biàn)。

　　除(chú)了放宽限购，杭州还积极探索职(zhí)住平(píng)衡(héng)，制定特定区域的(de)差(chà)别化购房政策，进一(yī)步缓(huǎn)解住(zhù)房供求矛盾。2022年(nián)11月(yuè)，杭州市住房保障和房产(chǎn)管理局、杭州(zhōu)城(chéng)西科创大走廊管委会联合发布《关于城西科创(chuàng)大走廊实施(shī)差异化购房的通(tōng)知》，明确在城(chéng)西科创大走廊范围内实施差异化(huà)购房(fáng)政策。通知要(yào)求，自政策发布之(zhī)日起，实施范围内领取(qǔ)预(yù)售证的新建商品住(zhù)房项目，应提供不少于准售房源总套数50％的房源，定向供应(yīng)给在(zài)实施范围内稳定就业或落户满一定年限(xiàn)的“人才无房家庭(tíng)”“其他无房家庭”和“其他(tā)家庭”三类购房家庭。

　　随着(zhe)政策优化(huà)调整，杭州楼市呈现成交(jiāo)量(liàng)增多、价格(gé)企稳的回(huí)暖迹象(xiàng)。今(jīn)年一季度，杭州市区共出让28宗涉宅(zhái)地块(kuài)，金(jīn)额416.6亿元(yuán)，位列一季(jì)度(dù)全国城市(shì)市本级涉宅(zhái)用地出让金第一(yī)位；平均楼面价(jià)18286元/㎡，平均(jūn)溢价(jià)率9.95％，各项指标居全国前(qián)列；二手(shǒu)房市场回(huí)暖明显，杭州市区（不含富阳、临安）共计成交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭(háng)州(zhōu)将持续优化房(fáng)地产调控措施，积极促进房地产市场(chǎng)企稳(wěn)回升。同时将进一(yī)步礼字五笔怎么打字，礼字五笔怎么打字五笔怎么打开(bù)改善预期，扩大有(yǒu)效需(xū)求，发挥(huī)好(hǎo)金(jīn)融支持作用，确(què)保房地(dì)产市场(chǎng)平稳健康发(fā)展。”王进说。

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