曾说(shuō)出“李嘉诚在我朋友圈不算什么”，网罗马(mǎ)化(huà)腾、王(wáng)传(chuán)福(fú)、王卫等一大批深圳富(fù)豪的同心(xīn)俱乐部创始人陈红天，最近(jìn)麻(má)烦了。

　　因现金流断(duàn)裂，陈红(hóng)天(tiān)此前被(bèi)债权人恒生银(yín)行委任普华永道(dào)接管的三项物业(yè)，无(wú)一(yī)逃过被公开(kāi)招标出售的(de)命运(yùn)。

　　这个连李嘉(jiā)诚都“看不上”的深圳富豪圈大佬，如(rú)今沦(lún)落(luò)至此，他朋友圈的大佬们，会有人愿意伸出援(yuán)手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自(zì)住的香港豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺(qí)集团主(zhǔ)席陈(chén)红天旗下位于港岛东半山的豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被以公开(kāi)招(zhāo)标(biāo)的形式出(chū)售。

　　公开资料显(xiǎn)示，祥(xiáng)祺(qí)集团老板陈红天，是改革开放后第一(yī)代深圳(zhèn)富豪，做裁缝(fèng)起家。1990年移居香港，最高(gāo)曾(céng)在(zài)2019年以330亿元资产(chǎn)位列胡润富豪榜第91位。根据(jù)《2022胡(hú)润全球房地(dì)产企(qǐ)业家榜》，陈(chén)红天身家(jiā)约355亿(yì)元人(rén)民币(bì)，位居(jū)内地第13大地产富豪。

　　据悉(xī)，该豪宅是陈红天(tiān)和妻(qī)子于2015年8月联(lián)名斥资3.87亿(yì)元购入的。该楼(lóu)盘是被(bèi)誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一的住宅项目，全幢共(gòng)12层，一梯一户，在2015年(nián)12月之前，该项(xiàng)目的9楼一直以4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼王(wáng)宝座(zuò)。

　　值(zhí)得注意的是，这一豪宅(zhái)并非一直闲置，据(jù)香港信(xìn)报(bào)报道，陈红天(tiān)夫妇在2015年购入后(hòu)，一直自(zì)住至今。

　　自(zì)己居住的豪宅(zhái)都要被卖(mài)了！可见，陈红天(tiān)的经济状况并不乐(lè)观。

　　不仅如此，陈(chén)红天名下的红磡祥祺中心也(yě)在近日被公开招(zhāo)标出售。其在港的(de)另一豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅也可能在(zài)短期内招标放盘(pán)。

　　陈红天在(zài)港的(de)三项核心(xīn)物业(yè)，无(wú)一逃过被公开招标(biāo)出(chū)售(shòu)的命(mìng)运。这也间接(jiē)坐(zuò)实祥祺(qí)集团的现金(jīn)流(liú)危机。

　　事实上，今年3月底(dǐ)，就有媒体(tǐ)报道(dào)称，知(zhī)名(mín唇炎吃什么维生素，唇炎吃什么维生素好g)百亿(yì)富豪，祥(xiáng)祺(qí)集团(tuán)创始(shǐ)人陈红天在(zài)香(xiāng)港的三个(gè)核心(xīn)物业被债权人恒生银(yín)行委(wěi)任普华(huá)永(yǒng)道接管(guǎn)。

　　彼时，祥祺集团通(tōng)过同(tóng)心(xīn)俱(jù)乐部(bù)官方微信公众号发(fā)文回应，近两个月，多笔大额应(yīng)收账款被(bèi)对方临时悔约，同时受到一(yī)宗大额交(jiāo)易买方于完成(chéng)交易前(qián)几天突然(rán)悔约，造成关联违(wéi)约。再(zài)加上内地多项正常业务办理过程遭(zāo)遇到非正常的(de)障碍。系列事件造成短暂现金(jīn)流断裂。

　　同时表(biǎo)示，这些(xiē)问(wèn)题相信在短时间内可以妥善解决。

　　但才(cái)过去一个多月，这些物业就陆续被挂出来(lái)公(gōng)开招(zhāo)标出(chū)售，显(xiǎn)然，祥祺集团的现金流状(zhuàng)况并没有如愿缓解(jiě)。

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　　踩雷英(yīng)国(guó)地产

　　祥祺集团这次现金流断(duàn)裂的原因，可以(yǐ)追(zhuī)溯到(dào)其2017年投资(zī)英国地(dì)产。

　　据悉，在李嘉诚投资(zī)英国(guó)房地产的带(dài)动下，国内掀起一阵(zhèn)投资英国(guó)房地产的浪(làng)潮。央(yāng)企(qǐ)、民营(yíng)房企、港资、基金公司、房地(dì)产(chǎn)个人(rén)从(cóng)业者、神秘(mì)富豪(háo)等各种(zhǒng)中国买家集中出击英国房地产(chǎn)市场，斥(chì)重(zhòng)金投资伦敦(dūn)房产。

　　2017年，中国首(shǒu)次超过美国，成(chéng)为英国房地(dì)产市场的最大买家。陈红天的(de)祥祺集团(tuán)，也在这(zhè)一年重金(jīn)投资了英(yīng)国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪(háo)陈红天以(yǐ)4.1亿英镑（约36亿人民币）现金(jīn)收购了20 Canada Square大(dà)楼，并(bìng)宣布将该(gāi)楼更(gèng)名为“伦(lún)敦祥祺(qí)中心”。

　　同年12月，祥祺集团(tuán)又以2.7亿英镑(bàng)高价（约合24亿人(rén)民币），买下了位于伦敦金丝雀码头金融城的地标写字楼(lóu)，大楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年(nián)内连下(xià)两(liǎng)单(dān)！陈红(hóng)天激情下单(dān)，豪爽(shuǎng)砸(zá)钱60亿(yì)，自然是看中(zhōng)了这两(liǎng)栋写字楼的投资价(jià)值(zhí)。如伦敦(dūn)祥祺中心(xīn)，世(shì)界最大的石(shí)化集团公司——英国石油公(gōng)司、世界权威金(jīn)融分析机构——美(měi)国标准普(pǔ)尔(ěr)都是这里的住户(hù)，大楼年租金(jīn)回(huí)报率(lǜ)高达5.35％。

　　但(dàn)同时(shí)，也埋(mái)下(xià)了雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺(qí)集(jí)团向英国莱斯(sī)银行（Lloyds）借(jiè)取大额贷款，具体贷款金额并未(wèi)向外界透露(lù)，但如(rú)今，这笔贷(dài)款(kuǎn)已经正式(shì)宣告(gào)违约。

　　据市(shì)场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿(yì)英镑贷款余额，债权人现时把(bǎ)这幢商厦开(kāi)价2.5亿英镑放售，意(yì)味该物业沦为“负(fù)资(zī)产”；在目前市况下，最终(zhōng)成交价料仅约2亿英镑，较祥(xiáng)祺当初买(mǎi)入(rù)价（4.1亿英(yīng)镑）贬值(zhí)逾50％。

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　　不出名(míng)的深圳富豪

　　搞(gǎo)了个深圳版“泰山会(huì)”

　　说实话，作(zuò)为(wèi)深圳富豪的陈红(hóng)天，其(qí)实并不出名。但其言(yán)论，却相(xiāng)当大胆惊人。

　　2022年，在一次(cì)演(yǎn)讲中，陈红天一句“李嘉诚(chéng)在我们身(shēn)边算(suàn)不了(le)什么，长和系(xì)的市(shì)值不过才(cái)2000多亿(yì)，大家要把眼光放开一点”，震惊了全网(wǎng)。

　　不(bù)过(guò)在去(qù)年12月下旬，陈红(hóng)天通过同心俱乐部官方微信号(hào)发(fā)文称，自己当时(shí)是说鼓(gǔ)励青年企业家应该以更优秀的成(chéng)功(gōng)企(qǐ)业家作为学习榜样，并提到“在我们(men)身边无论是公(gōng)司市值还是营业收入、产业技(jì)术，超过我们传统偶像(xiàng)李嘉诚先生的已(yǐ)经大有人在”，并(bìng)没(méi)有表(biǎo)达(dá)“李嘉诚没什么了不起”的意思。

　　但这句(jù)话(huà)，却(què)唇炎吃什么维生素，唇炎吃什么维生素好让陈红天背后的深圳顶级(jí)富豪(háo)圈浮出水面。

　　2012年，陈红(hóng)天成立(lì)了同心俱乐(lè)部，并网罗了一(yī)大批(pī)深(shēn)圳富豪。腾讯马化腾、比(bǐ)亚迪王传福(fú)、顺(shùn)丰王卫、宝能姚振华、星(xīng)河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英成等深圳重量级企业家(jiā)，都是其(qí)俱乐部成员。

　　同(tóng)心俱乐(lè)部成立之(zhī)初(chū)，其(qí)成员就包含了深港(gǎng)两地122家优质民营企业，其(qí)中包(bāo)括74家(jiā)上市公司，近3000家整体(tǐ)关联公司，资产(chǎn)总额接近1.5万(wàn)亿。

　　经过数年发展，同(tóng)心俱乐(lè)部成员上市(shì)企(qǐ)业(yè)增(zēng)长到了90家，资产总(zǒng)额达到了4万亿元(yuán)，丝毫不亚于(yú)另外一(yī)个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同(tóng)心俱(jù)乐部及(jí)同心有关成员(yuán)还共同出资8.8亿元，收购(gòu)深圳市中心区的证券大(dà)厦并改名为(wèi)同(tóng)心大厦，作为同(tóng)心俱乐部的永久会(huì)址(zhǐ)。

　　同心俱乐部成立时，陈(chén)红天(tiān)曾发言：“我们一群遵纪(jì)守法(fǎ)的企业家，为深圳的发展多做(zuò)贡献”。虽然在守法方面，被康美制药马兴田的300亿(yì)惊天财务造假(jiǎ)给啪啪打(dǎ)脸(liǎn)，但多(duō)年(nián)来，俱(jù)乐部成员(yuán)也一直互(hù)帮互助(zhù)。

　　当年“宝万(wàn)之争(zhēng)”如(rú)火如荼的时候，身(shēn)为同心俱(jù)乐部主席的(de)陈红天，发表了一篇署名文章《谁(shuí)是野(yě)蛮人》，公开声援会员姚振华：

　　职业(yè)经理人不喜欢新的股东，或者不(bù)喜(xǐ)欢“老(lǎo)板(bǎn)”，他只(zhǐ)有(yǒu)一个做(zuò)法，那就(jiù)是(shì)辞(cí)职另谋(móu)高就。北方(fāng)话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮(pào)”。

　　陈(chén)红天本人，也从同心俱乐部成员、香港庄(zhuāng)士(shì)集团主席庄绍绥手中，斥资21亿港元(yuán)，买下了香港(gǎng)山(shān)顶歌赋(fù)山道15号(hào)的豪宅，拿(ná)到了(le)香(xiāng)港(gǎng)富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪(háo)宅在内(nèi)，陈红天(tiān)在香港的三项核心物业都(dōu)陆续被(bèi)债权人上架出(chū)售。

　　也没见他朋友圈(quān)的大(dà)佬们，有谁伸(shēn)出援手。

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