曾说出“李(lǐ)嘉(jiā)诚(chéng)在我(wǒ)朋友圈不算什(shén)么”，网罗马(mǎ)化腾、王(wán丽水在哪里哪个省份哪个市，浙江丽水在哪里g)传福、王卫等一大批深圳富豪的同(tóng)心(xīn)俱(jù)乐(lè)部创始人陈(chén)红天，最近麻烦(fán)了(le)。

　　因现金(jīn)流断裂，陈红(hóng)天此(cǐ)前被债权人恒生银行委任普华永道接管(guǎn)的(de)三项物业，无一逃过被(bèi)公开招标出售的命运。

　　这个连李嘉诚(chéng)都“看不上”的深(shēn)圳富豪圈大佬，如今沦落至此，他朋友(yǒu)圈的(de)大佬们，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的香港豪宅都被卖(mài)！

　　据港(gǎng)媒消息，近日(rì)，祥祺(qí)集团主席陈红天旗下位于港岛东半山的豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被(bèi)以公开招标(biāo)的形式出(chū)售。

　　公(gōng)开资料显示，祥(xiáng)祺集团老板陈红天，是改革开放后(hòu)第一代深(shēn)圳富豪，做裁缝起家(jiā)。1990年移居(jū)香港，最高曾在2019年以330亿元(yuán)资产位列胡润富豪(háo)榜第91位。根据《2022胡润全球(qiú)房地(dì)产企业家(jiā)榜》，陈红天身家约(yuē)355亿元人民(mín)币，位(wèi)居内(nèi)地第13大(dà)地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻子于2015年8月联名斥(chì)资3.87亿元购入的(de)。该楼盘是被誉(yù)为“建筑界的(de)毕加索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一的住宅项目，全幢共12层，一梯一户，在2015年(nián)12月之前，该项目的9楼一(yī)直以(yǐ)4.55亿港元的总价，稳(wěn)居亚洲(zhōu)楼王(wáng)宝座。

　　值(zhí)得(dé)注意的是，这一(yī)豪宅并(bìng)非一直闲置(zhì)，据香港信报(bào)报道(dào)，陈(chén)红天夫妇在2015年购入后，一(yī)直自(zì)住至(zhì)今。

　　自己居住(zhù)的(de)豪宅都要(yào)被卖了(le)！可见，陈(chén)红(hóng)天的经济(jì)状况并(bìng)不乐观。

　　不仅如此，陈(chén)红天(tiān)名下的红磡祥(xiáng)祺中心(xīn)也在近日被(bèi)公开招(zhāo)标出售。其在港的(de)另(lìng)一豪宅，山顶(dǐng)歌赋山(shān)道15号(hào)豪宅也可能在短期内招标放盘。

　　陈红天在港的三项核心物业，无一(yī)逃过被公开招标(biāo)出售(shòu)的命运。这也间接坐实(shí)祥祺(qí)集团(tuán)的现(xiàn)金流危机。

　　事实上，今年3月底，就有媒体(tǐ)报道称，知(zhī)名(míng)百亿(yì)富豪(háo)，祥祺集团创(chuàng)始人(rén)陈红天在香港的(de)三个核心物业被债权人恒(héng)生银(yín)行(xíng)委任普华(huá)永道接管。

　　彼时(shí)，祥祺集团通过同心俱乐部官方(fāng)微信公众号(hào)发(fā)文回应(yīng)，近两个月，多笔大额应(yīng)收账款(kuǎn)被对方临(lín)时悔约，同时受到一宗大额交易买方于完(wán)成(chéng)交易前几天突然悔约，造(zào)成(chéng)关(guān)联违(wéi)约。再加上内(nèi)地多项正常(cháng)业务办理过程遭遇到非正常(cháng)的障碍。系列事(shì)件造成(chéng)短暂现金流断裂。

　　同时表示，这些问题相信(xìn)在短(duǎn)时间内可以妥(tuǒ)善(shàn)解决。

　　但(dàn)才过去一个多月，这些物业就陆续被挂出来公开招标出售，显然，祥(xiáng)祺(qí)集团的现金流(liú)状(zhuàng)况并没有如愿(yuàn)缓(huǎn)解(jiě)。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次现金流断(duàn)裂的原因(yīn)，可(kě)以追溯到其2017年投资英国(guó)地(dì)产。

　　据悉(xī)，在李嘉诚(chéng)投资英(yīng)国房地产(chǎn)的带动(dòng)下(xià)，国内掀起一阵投资(zī)英国(guó)房地产的浪潮。央企、民营房(fáng)企(qǐ)、港资(zī)、基(jī)金公(gōng)司(sī)、房(fáng)地(dì)产个(gè)人从业者、神秘富豪等各种中(zhōng)国买家集中(zhōng)出(chū)击(jī)英国房地(dì)产市场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次(cì)超(chāo)过美(měi)国(guó)，成(chéng)为(wèi)英国(guó)房地(dì)产市场的最大买(mǎi)家。陈红天的祥(xiáng)祺(qí)集(jí)团，也在这一年(nián)重金投资了英国(guó)商厦。

　　2017年(nián)7月18日，深圳(zhèn)富豪陈红(hóng)天以4.1亿英(yīng)镑（约36亿人(rén)民币）现金收(shōu)购(gòu)了20 Canada Square大楼(lóu)，并(bìng)宣布将该楼更名为(wèi)“伦敦祥祺中(zhōng)心(xīn)”。

　　同年12月，祥祺集团(tuán)又(yòu)以2.7亿英镑(bàng)高(gāo)价（约合24亿(yì)人民币），买下了位于伦敦(dūn)金丝雀码头金(jīn)融城的地标写字楼，大楼名(míng)为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激情(qíng)下(xià)单，豪爽砸钱60亿，自然是看中了这两栋写字楼的投(tóu)资价值。如(rú)伦敦祥祺中心(xīn)，世(shì)界最大的石化集团公(gōng)司——英国(guó)石油公(gōng)司、世界权威金(jīn)融分(fēn)析机构——美国标准普尔都是这里的住户，大楼年租金回(huí)报(bào)率(lǜ)高达5.35％。

　　但同时，也(yě)埋下(xià)了(le)雷。

　　为(wèi)买下这(zhè)两(liǎng)栋写字楼，祥(xiáng)祺集(jí)团向英国莱(lái)斯银(yín)行（Lloyds）借(jiè)取(qǔ)大额贷款，具体贷(dài)款金额(é)并未向外界(jiè)透(tòu)露，但如今，这笔贷款(kuǎn)已经(jīng)正式宣告违约。

　　据市场(chǎng)消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑(bàng)贷款余额，债权人现时把这幢商厦开价2.5亿英镑放(fàng)售，意味该物业(yè)沦为“负资产”；在目前市(shì)况(kuàng)下，最终成(chéng)交价料仅(jǐn)约2亿英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英(yīng)镑）贬值逾(yú)50％。

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　　不(bù)出名的深圳富豪

　　丽水在哪里哪个省份哪个市，浙江丽水在哪里trong>搞了个深圳版“泰山会”

　　说实(shí)话，作为深圳富豪的(de)陈红天，其实并不出(chū)名。但其言论，却(què)相当大胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在一(yī)次演讲中，陈红天一句“李嘉诚在我(wǒ)们身边算不(bù)了什么(me)，长(zhǎng)和系的市(shì)值不过才2000多亿，大家要把(bǎ)眼光放开一点”，震惊了全网。

　　不过(guò)在(zài)去年12月下旬，陈红天通过同心俱(jù)乐部官方(fāng)微信号发(fā)文称(chēng)，自己当时是说鼓励青年企业家(jiā)应该以(yǐ)更(gèng)优秀的成功企业家作(zuò)为(wèi)学习榜样，并(bìng)提到“在我们身边无论是(shì)公司市值还是(shì)营业收(shōu)入、产(chǎn)业技术，超过我们传统(tǒng)偶(ǒu)像李嘉诚先生(shēng)的已经大有人在”，并没有表达“李嘉诚没什么了不(bù)起”的意思。

　　但这句话(huà)，却让陈红天背后的深(shēn)圳顶(dǐng)级富豪圈浮出(chū)水面。

　　2012年，陈(chén)红天成(chéng)立(lì)了(le)同心俱乐部，并网(wǎng)罗了(le)一大批深圳富(fù)豪(háo)。腾讯(xùn)马化腾、比亚迪王传福、顺丰王卫(wèi)、宝能姚振华(huá)、星河湾(wān)黄文仔、东海(hǎi)黄楚标、佳兆业郭英成等深圳(zhèn)重量级企(qǐ)业家，都是其俱(jù)乐部成(chéng)员(yuán)。

　　同心俱(jù)乐部成立之初，其成员(yuán)就包含了深港(gǎng)两(liǎng)地122家优质民营企(qǐ)业，其中包括74家上(shàng)市公司，近3000家整(zhěng)体关联公司，资产总(zǒng)额(é)接近1.5万(wàn)亿。

　　经过数(shù)年发展，同心俱乐部成员上市企业(yè)增(zēng)长(zhǎng)到(dào)了(le)90家，资产总额达到了4万(wàn)亿元，丝毫不亚于另(lìng)外(wài)一个顶(dǐng)级富豪(háo)圈子(zi)——泰(tài)山会。

　　2015年(nián)，同心俱乐部及同(tóng)心有关成员还(hái)共同(tóng)出资8.8亿元(yuán)，收购(gòu)深圳市中心区的证(zhèng)券(quàn)大厦并改名为同心大(dà)厦，作为(wèi)同心俱乐部的永久(jiǔ)会址。

　　同(tóng)心(xīn)俱乐部成立时，陈红天曾发(fā)言(yán)：“我们一群(qún)遵纪守法的企业家，为(wèi)深圳的发展(zhǎn)多做贡献”。虽(suī)然在守法方面，被康美制药马兴田的(de)300亿惊天财务造假给啪啪打脸，但多年来(lái)，俱乐(lè)部成员也一直(zhí)互帮互(hù)助。

　　当年“宝万之争”如火如荼的时候，身为(wèi)同心(xīn)俱(jù)乐部主席的陈红天，发表了(le)一篇署名文章(zhāng)《谁是野(yě)蛮人》，公(gōng)开(kāi)声援会员(yuán)姚振华：

　　职业(yè)经理人不喜欢新的股东，或(huò)者(zhě)不(bù)喜欢“老板”，他只有(yǒu)一个(gè)做法，那(nà)就是辞职(zhí)另(lìng)谋高就(jiù)。北(běi)方话叫“滚蛋”，广(guǎng)东(dōng)话叫“劈炮”。

　　陈红天(tiān)本人(rén)，也从同心(xīn)俱乐(lè)部成员、香港庄士集团主席(xí)庄绍绥(suí)手中，斥资21亿港元，买下了(le)香(xiāng)港山顶(dǐng)歌赋(fù)山(shān)道15号的(de)豪(háo)宅，拿到了香港富豪圈的“门票(piào)”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅(zhái)在内(nèi)，陈红天在香(xiāng)港(gǎng)的三项(xiàng)核心物业(yè)都陆(lù)续(xù)被(bèi)债(zhài)权人上架出售(shòu)。

　　也没见他朋(péng)友(yǒu)圈的大佬们，有(yǒu)谁伸出援(yuán)手(shǒu)。

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