金融界5月16日消(xiāo)息 国新办(bàn)今(jīn)日上午举(jǔ)行4月份国民经济运行情(qíng)况新闻发布会。现(xiàn)场有记者提问，居(jū)民购房(fáng)需求在3月集(jí)中(zhōng)释放后，4月(yuè)明显一个团几个营几个连，一军一师一团一营一连一排走软，30个大中城市商品房成(chéng)交面积低(dī)于2020年和2021年同期水平(píng)，如(rú)何评价(jià)房地产(chǎn)市(shì)场表现？如何研(yán)判下一阶段的走势？

　　国家统(tǒng)计局新闻(wén)发言人、国(guó)民经(jīng)济综(zōng)合统计(jì)司(sī)司(sī)长付凌晖对(duì)此回应(yīng)称，去年(nián)受到(dào)多重因素(sù)影响，房地产(chǎn)市场(chǎng)整体上呈现下行态势，一(yī)些地(dì)方出现了商品房交付困(kùn)难(nán)。为(wèi)了保障(zhàng)民生(shēng)，稳定(dìng)房地(dì)产市场，各地区、各(gè)部(bù)门按照党中(zhōng)央部(bù)署，坚持房住不炒、因(yīn)城施策，调整优化住房、信贷等(děng)相关(guān)政(zhèng)策，满(mǎn)足房地产企业合(hé)理(lǐ)融资需求(qiú)，加大保交楼力度，效果逐步(bù)显现。今(jīn)年以来，房地产市场需求较快释放，商品房(fáng)销(xiāo)售有所恢复，住宅销售价(jià)格(gé)环比出现上涨(zhǎng)，房地(dì)产(chǎn)开发企(qǐ)业资金(jīn)状(zhuàng)况(kuàng)有所改善。

　　从销售看(kàn)，随着政策效应(yīng)逐(zhú)步显现，以及前期疫(yì)情积累的需(xū)求释(shì)放，1-4月(yuè)份，全国商品房销售(shòu)面(miàn)积同比下降(jiàng)0.4％，降(jiàng)幅比1-3月份收(shōu)窄(zhǎi)1.4个百分点。销(xiāo)售额(é)增长8.8％，增速比1-3月(yuè)份加快4.7个百分点。其中，1-4月份全国住宅销(xiāo)售(shòu)面积(jī)增(zēng)长2.7％，住宅(zhái)销售(shòu)额增长(zhǎng)11.8％，均有(yǒu)所加快(kuài)。

　　从区域看(kàn)，京津冀、长(zhǎng)三角、大湾区等房地产热(rè)点市场销售情况总体向好。

　　从价格(gé)看(kàn)，3月份已经发布的70个(gè)大中城市住宅销售价格，环比整体(tǐ)呈(chéng)上涨(zhǎng)态势(shì)，其中一线城(chéng)市受购买(mǎi)力较强、需(xū)求相(xiāng)对稳定等因素(sù)影响(xiǎng)，房价走(zǒu)势整体(tǐ)上强于二三线城市。新建商品住宅销售(shòu)价格走势(shì)整(zhěng)体强(qiáng)于二手住宅。进入4月(yuè)份以(yǐ)来(lái)，随着前期积(jī)压(yā)住(zhù)房需求(qiú)释放(fàng)，部分城市市(shì)场热度有所下降、市场(chǎng)预期有所下调。

　　从房企资金看(kàn)，受到市场销售改善影一个团几个营几个连，一军一师一团一营一连一排响(xiǎng)，房(fáng)地(dì)产开(kāi)发企业(yè)资金紧张状况有所缓解，1-4月份，房(fáng)地产(chǎn)开发企业到(dào)位资金同比下降6.4％，降幅(fú)比1-3月份收窄2.6个百(bǎi)分(fēn)点。

　　付凌晖指出(chū)，尽管(guǎn)房地(dì)产市场需求(qiú)出现恢复(fù)迹象，但房地(dì)产投资(zī)和开发建设仍在下降，房地产(chǎn)市场(chǎng)整(zhěng)体处于调整期，稳定房地(dì)产(chǎn)市场，保(bǎo)障(zhàng)和改善民生，仍需要继续努(nǔ)力。下阶段(duàn)，随着经济恢复向好，稳定房(fáng)地产市场政策显效、市(shì)场预期好转，房地产(chǎn)市场有望逐步企稳(wěn)。

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