楼市小阳春过后，新(xīn)房市场(chǎng)迎来“红五月”行情。今(jīn)年“五一”小长(zhǎng)假期(qī)间，多地楼市热(rè)度有所回升(shēng)，新房二手(shǒu)房成交量均录得同比上升。

　　诸葛数据研究中心监测数(shù)据显示，2023年“五(wǔ)一”假期期间，重点(diǎn)15城新建商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二手住宅成交(jiāo)787套(tào)，较2022年(nián)“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城市新房成(chéng)交(jiāo)来看，今(jīn)年“五一”假期期间(jiān)，15个城(chéng)市中有8个城市新房成交量赶超去年(nián)，其余7城呈现不同幅(fú)度(dù)的下滑态势。

　　其中，上海(hǎi)新房成交涨(zhǎng)势最为突出。

　　今年“五一”假期期间，上海新建商品住宅成交666套(tào)，同比上(shàng)涨546.6％。另(lìng)外，部(bù)分(fēn)热点城市受(shòu)出游情绪上涨的干扰，新房(fáng)出现(xiàn)下滑(huá)态势，其中(zhōng)杭(háng)州今年“五一”假(jiǎ)期新房零成交，成(chéng)都、北(běi)京新房成交量同比下降均超(chāo)60％。

　　“红五月(yuè)”开(kāi)局，各地新房市场在回暖势头中(zhōng)呈现分化(huà)态势。今年第二季(jì)度，分化行情是否(fǒu)仍会持续？

　　对此，中指研究院认为(wèi)，从市场节奏和供应角度看，4月中下旬重(zhòng)点城市批准上市(shì)面积(jī)保持在高位(wèi)，供给支撑下，预计5月新(xīn)房销售将保持一定(dìng)规模，但城市(shì)分化(huà)行情加剧(jù)，热点城市在供给放量、土拍情绪上升等因(yīn)素带(dài)动下市(shì)场活跃度有望保(bǎo)持，而多(duō)数城市(shì)市(shì)场(chǎng)调整压力仍然较大。

　　上海有(yǒu)新盘认(rèn)购率达383％

　　作为楼市的温度计(jì)，一线(xiàn)城(chéng)市(shì)的政策方向(xiàng)与价(jià)格走势均(jūn)是测量(liàng)市场温度的重要标准。“五一”期间(jiān)，广州(zhōu)和(hé)上海(hǎi)在公(gōng)积金贷款方面均有新动态。

　　“五一”假期首日(rì)（4月(yuè)28日(rì)），广州住房(fáng)公(gōng)积金管理中心发布关于公开(kāi)征求《广州住房公积金管理中心关于贯彻落(luò)实(shí)二孩及以上(shàng)家(jiā)庭支(zhī)持政策的通(tōng)知》意见的公告（下称(chēng)“《通(tōng)知(zhī)》”）。《通知》指出，生(shēng)育二孩(hái)及以上(shàng)的家庭（至(zhì)少一个子女(nǚ)未成年(nián)）使用(yòng)住(zhù)房公积金贷款购(gòu)买(mǎi)首套自(zì)住(zhù)住(zhù)房(fáng)的，住房公(gōng)积肖姓出过哪些名人名字，肖姓出过哪些名人呢(jī)金(jīn)贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住(zhù)房(fáng)公积金管理(lǐ)委(wěi)员会(huì)发布《关于本(běn)市(shì)实施多子(zi)女家庭住(zhù)房公积金支持政策的通知》。自2023年5月(yuè)1日起，符合上(shàng)海市住房公积金租赁提(tí)取规定的多子女(nǚ)家庭，可按(àn)照实(shí)际房租(zū)支出提取住房公积金。符合本市住(zhù)房公积金贷款规(guī)定的多子(zi)女(nǚ)家庭购(gòu)买首套住房，最高贷款限额（含补(bǔ)充公积金最(zuì)高(gāo)贷款限额(é)）在(zài)本市最(zuì)高贷款(kuǎn)限额的基础(chǔ)上上浮20％。

　　对此，易居研究院研(yán)究总监严跃进(jìn)对时代(dài)周报记(jì)者表示，针对多孩(hái)家庭(tíng)落实(shí)的公积金政(zhèng)策是一线城(chéng)市支持合理购(gòu)房需求的重要举措。此(cǐ)举有利(lì)于多(duō)孩家庭降低买房成本(běn)，预计其它城市后续会大(dà)力推广。

　　事实(shí)上(shàng)，广州与(yǔ)上海在“五一”期(qī)间(jiān)，楼(lóu)市表现相对活跃(yuè)。

　　据中指研究院，“五一”期(qī)间，上海新房市场(chǎng)保(bǎo)持一(yī)定活跃度(dù)，项目到访量相比节前明显增加(jiā)。假(jiǎ)期中有11个项目开始认购，5个(gè)项目(mù)结(jié)束(shù)认购开盘。其(qí)中，杨浦(pǔ)区江浦(pǔ)板块保利建工海玥天汇(huì)，认购率达383％。

　　“上海临(lín)近‘五一’假期(qī)推出一批优质好盘(pán)，加之住房公(gōng)积金贷款(kuǎn)政策(cè)适(shì)度放松，成交高涨也(yě)是预(yù)料之内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州同样(yàng)“以量取胜”。“五(wǔ)一”前夕(xī)，多家开发商积极上新。

　　据(jù)广州中(zhōng)原(yuán)研究发展部调研，2023年“五一”假期期间，广州实际开盘和加推项目(mù)为25个，多于去(qù)年同期，整体(tǐ)推货量(liàng)比去年“十一(yī)”增加26％。

　　据时代周报记者不完全统计，“五(wǔ)一”期间，广(guǎng)州约(yuē)30个楼盘有营销动作，以(yǐ)加推房源、开(kāi)放营销中(zhōng)心及(jí)样板房为主。

　　合富(fù)研究(jiū)院高级分析师吴智杰对时(shí)代周(zhōu)报记者表示(shì)，“五一”期间(jiān)，广(guǎng)州房企推新(xīn)意愿有明显提(tí)升，全市新货(huò)约3500套。目(mù)前，全(quán)市正处于(yú)“收筹/开放营销中心”待(dài)售状(zhuàng)态的项(xiàng)目约16个，不肖姓出过哪些名人名字，肖姓出过哪些名人呢少货(huò)量来(lái)自于品牌大盘。余(yú)货(huò)+新(xīn)货叠(dié)加(jiā)下，后续契(qì)合购(gòu)房者(zhě)“上车”需求的供(gōng)应(yīng)较充足，房(fáng)企仍会保持营(yíng)销力(lì)度，预计(jì)后(hòu)续市场成交动能仍将保持(chí)。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五(wǔ)一”的出游热度攀升，旅游城市成都、杭州(zhōu)、北(běi)京等城市受出游原(yuán)因影响，新(xīn)房出现(xiàn)下滑态势(shì)。

　　在旅游旺季，杭州(zhōu)新房市场明(míng)显遇冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭州不动产登记(jì)数(shù)据合库暂(zàn)停(tíng)房屋交易合(hé)同网签备案、个(gè)人住(zhù)房信息查询等业务(wù)。受(shòu)此影响，房(fáng)企开盘和(hé)促销意愿一般，除(chú)郊区促(cù)销力度(dù)较(jiào)大之外(wài)，主城(chéng)范围(wéi)内的楼(lóu)盘相(xiāng)关营销(xiāo)动作较少(shǎo)。

　　中指研究(jiū)院指出，“五一(yī)”期间(jiān)，杭州(zhōu)购房(fáng)者外出旅游居多，看房人(rén)数也明显少于往(wǎng)年(nián)。从板块情况(kuàng)来看(kàn)，杭州楼市表(biǎo)现依旧冷热(rè)不均，江湾新城、未科等板块(kuài)项目(mù)来访依旧(jiù)高涨，临平、萧山等大多数板块来访低于日常。

　　对于房地产市场的发展趋势，研究(jiū)机构看法(fǎ)不一。

　　克而瑞研究(jiū)中(zhōng)心认为(wèi)，需求端刚需(xū)疲软、改善缺(quē)位(wèi)是大(dà)概率事(shì)件，二季度市(shì)场的整(zhěng)体成交(jiāo)仍将进一步走(zǒu)低。不过，热点(diǎn)恒(héng)热，而低能级城市仍难有(yǒu)起色。

　　“由于(yú)二季度仍是年内供(gōng)应(yīng)高峰(fēng)期，短期供应量(liàng)还有上升空间。从需(xū)求端(duān)来(lái)看，刚需疲软、改善缺位是(shì)大概率(lǜ)事件，整体成交仍将进一(yī)步走低。”克而瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛数(shù)据研(yán)究中心则指出(chū)，从今年“五一”期间的成交情况来看，多(duō)城(chéng)新房、二手房成(chéng)交回(huí)升释放了一定的积极信号，有利于(yú)后续市场置业情绪的(de)进一步回升。利好政策频(pín)频出台为(wèi)楼市(shì)成交稳步修复提(tí)供了强有力的保障，是今(jīn)年“五一”楼市成交回升(shēng)的重(zhòng)要因素之一。预计随(suí)着经济步伐加快，住房消费市(shì)场进一步复苏，2023全年(nián)楼市成交有望迎(yíng)来企(qǐ)稳(wěn)回(huí)升态势。

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