上任仅(jǐn)33天，知名房企“一(yī)把手(shǒu)”辞职。

　　5月31日晚间，中国金(jīn)茂（港股00817）发布公告称，因工(gōng)作调(diào)整，李从(cóng)瑞辞任(rèn)中国金茂公司(sī)主席、执行董事(shì)、战略及投资委(wěi)员会(huì)主(zhǔ)席及ESG（环(huán)境(jìng)、社会及(jí)管治）委员会主席。此外，李从瑞将不再担任在中国金茂任何附属公司的职务(wù)。不过，公告并未明确(què)李从瑞的具(jù)体去向。

　　公(gōng)告显示，张增根被董(dǒng)事会委任为中国金茂主(zhǔ)席，以及中国金茂执行董(dǒng)事、战略及投资委员会主席及ESG委员会主席。

　　自5月31日起(qǐ)，中国(guó)金茂的几位执(zhí)行董事(shì)及角(jiǎo)色(sè)确定(dìng)为：张增(zēng)根（主席）、 陶天(tiān)海（首席执行官）、 宋镠毅(yì)先生（高级副总裁(cái)）、乔(qiáo)晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额(é)增(zēng)长20倍

　　今年4月28日，中国金茂(mào)公告称(chēng)，原任(rèn)首席(xí)执行官的李从(cóng)瑞接任该公(gōng)司主席兼执行董事。

　　这一讯号在外人看来，李(lǐ)从瑞在金茂(mào)内部的(de)权重要(yào)超过他的前任们。据了(le)解，此前的中国金茂主席(xí)除(chú)何操外，蔡(cài)希(xī)有、宁高(gāo)宁、李凡荣3人均未担任执行董(dǒng)事。

　　与此(cǐ)同时，中国(guó)金茂的(de)高管团队也大换血。来自金(jīn)茂(mào)主(zhǔ)要“粮仓”华(huá)东区域总裁陶天海(hǎi)升任中国(guó)金(jīn)茂总裁，乔晓洁(jié)接任江南成为首席财务官，宋镠毅接任(rèn)江南(nán)成为金茂服务中国在外国人眼里是强国吗，中国在外国人眼里强大吗（港(gǎng)股(gǔ)00816）董事会的主席。

　　就在大家期待(dài)李从瑞大(dà)展拳脚的时候，李从瑞却辞(cí)去在中(zhōng)国(guó)金茂所(suǒ)有(yǒu)职务的原因，公(gōng)告称是“因工作调整”。

　　公开资料显(xiǎn)示(shì)，李从瑞(ruì)出生于1971年，26岁硕士(shì)毕业后(hòu)进入中(zhōng)化集团，先后在上海石油储罐(guàn)公司(sī)、中化国际实(shí)业(yè)、舟山国家石油储(chǔ)备(bèi)基地公司工作(zuò)。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江(jiāng)北上进京，出任(rèn)中化方兴地产(chǎn)（中(zhōng)国(guó)金茂前身(shēn)）的副总(zǒng)裁，兼(jiān)任北京公司(sī)总经理。

　　当年7月份，他就出现(xiàn)在北京土拍市场，带领方兴以40.6亿(yì)元(yuán)拍得“绝版好地”广(guǎng)渠路15号地块，当时这块(kuài)地(dì)引来了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房(fáng)企激烈(liè)竞争(zhēng)。

　　两年(nián)后，该地(dì)块项目品牌名沿用(yòng)了方兴(xīng)在上海地标“金(jīn)茂大厦(shà)”的(de)名称(chēng)，以“金茂府”问世(shì)，并连续两年稳居北京住(zhù)宅的年度“销冠”，成了金茂最重要的产品(pǐn)线(xiàn)“府系”的开(kāi)端。

　　中国金茂也(yě)就此(cǐ)成为中(zhōng)国高端(duān)住(zhù)宅品(pǐn)牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布(bù)更名为中(zhōng)国金茂控股集团有限公司，在(zài)名称中抹去了地产二字(zì)，标志着金茂从传(chuán)统地(dì)产开发商向城市(shì)运(yùn)营商转变，这也是李(lǐ)从瑞提出的“双轮两翼”的转型升级(jí)战略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金茂多次竞(jìng)得“地(dì)王(wáng)”，并于2018年新晋(jìn)千亿阵营，到了2019年，更是仅(jǐn)用4个月金(jīn)茂就完成了从1000亿元到1500亿(yì)元的(de)跨越。

　　而到了2020年，中国金茂实现(xiàn)签约销售额已达2311亿元，突(tū)破2000亿元大关(guān)，由此也进入房企第一梯(tī)队(duì)行列。

　　回头来看，在担任总裁的十年间，李从瑞把一个销售额仅为134亿港元的小房企，带到了行业第一梯队，销售额最高(gāo)峰(fēng)在2021年达(dá)到2356亿元，增长(zhǎng)近20倍。

　　2022年(nián)年薪骤(zhòu)减超(chāo)60％

　　从2011年出任中(zhōng)国金(jīn)茂的副总(zǒng)裁，李丛(cóng)瑞(ruì)的(de)薪(xīn)资随(suí)着他出色的(de)业绩水涨船高，到2019年一度拿下1840万元的年薪，这还不包括他持有的股票市值。

　　如(rú)果加上(shàng)他持有的(de)550万股票，2019年(nián)年(nián)薪加上期末持(chí)股市(shì)值约为4831万元(yuán)。

　　到了2022年，中国(guó)金(jīn)茂(mào)的签约销售额1550亿(yì)元，较2021年下(xià)滑34％，与此同(tóng)时投资方(fāng)面虽有(yǒu)所收缩，但还在(zài)北京(jīng)、上海等地持续增加土地储备(bèi)。

　　在盈利能力方面，2021年中国金茂的毛利率为(wèi)18.61％，较此前(qián)20％以上(shàng)的毛利率(lǜ)下降(jiàng)不(bù)少，2022年又持续下滑至(zhì)16％。同(tóng)期归母净(jìng)利润(rùn)更是从2021 年的(de)46.90亿元，下(xià)滑至19.84亿元。

　　这一年(n中国在外国人眼里是强国吗，中国在外国人眼里强大吗ián)，李丛瑞的薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减(jiǎn)近(jìn)68.7％。

　　据(jù)中国(guó)金茂公告，今年4月份中国金茂的签约销售额(é)约(yuē)144.02亿元(yuán)，签(qiān)约销售(shòu)建筑面积(jī)约903591.44平(píng)方米。截至2023年4月末(mò)，中国金(jīn)茂累计取得签约销售额约586.32亿(yì)元，累计签约销售(shòu)建(jiàn)筑面积约3399169.05平方米。

　　中(zhōng)指(zhǐ)研究(jiū)院统(tǒng)计的(de)数据显示，今年(nián)前5月，中国金茂的销售额(é)为728亿元，在(zài)一众房企中排名(míng)第(dì)11位(wèi)。

　　58岁“老中(zhōng)化(huà)”接任

　　自2023年(nián)5月31日起，张(zhāng)增根获董事会委(wěi)任为(wèi)中国金茂主席，以(yǐ)及公(gōng)司(sī)执行(xíng)董事、战略(lüè)及(jí)投资委员会主席及ESG委员(yuán)会主席(xí)。

　　公告资(zī)料显示，张增根(gēn)生于1965年1月(yuè)生，于1993年(nián)3月取(qǔ)得清(qīng)华大学机械工程系焊接技术与工(gōng)程专业硕士(shì)学(xué)位，于2005年9月(yuè)获(huò)得(dé)中(zhōng)欧国(guó)际(jì)工商管理学(xué)院高级管理(lǐ)人员工商管理(lǐ)硕士学位（EMBA），并拥有高(gāo)级国际商务(wù)师专业技术资格，在(zài)化工和石油仓(cāng)储贸易、风险(xiǎn)管理、企业经营管理、安全生(shēng)产等方(fāng)面有30年丰(fēng)富(fù)经(jīng)验，被(bèi)称(chēng)为“老中(zhōng)化”。

　　自1993年4月加(jiā)入中化集团(tuán)后(hòu)，张增根曾(céng)担任中化集团人力资源(yuán)部副总经理、中化(huà)兴(xīng)中石油(yóu)转(zhuǎn)运(yùn)（舟山）有限公司总经理、中化国际石油公司副总经(jīng)理，中化集团风(fēng)险管(guǎn)理部副(fù)总(zǒng)经理、总(zǒng)经理，中化国际（控股）股(gǔ)份有限(xiàn)公司党委书记、总经理(lǐ)及董事长，中(zhōng)化(huà)集团和(hé)中(zhōng)国中化股份有限(xiàn)公司总经理(lǐ)助理、安全总(zǒng)监等职务。

　　2022年11月(yuè)至2023年5月，张增根任中国中化(huà)控股有(yǒu)限责任公司氯(lǜ)碱事业部党委书(shū)记。

　　此(cǐ)外，同样在一(yī)个(gè)月(yuè)前获任为中国金茂执行董事、战(zhàn)略及(jí)投资(zī)委(wěi)员会委(wěi)员及首(shǒu)席执行官的(de)陶天海，此次职务没有(yǒu)变化。

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