OPPO宣布关(guān)停(tíng)旗(qí)下芯片子公司哲库科(kē)技，引发(fā)了公募REITs扩募风波，如(rú)今(jīn)，二级(jí)市场(chǎng)的影响(xiǎng)仍未停歇。

　　Wind数(shù)据显示，5月15日，华安张江光大(dà)园REIT开盘继(jì)续延续此前(qián)几(jǐ)日的下(xià)跌走势(shì)，午后跌幅一度扩大，尾(wěi)盘(pán)有所拉升，全天(tiān)收跌6.22％，最近3个交易日跌幅超过9.69％。

　　此前，华安张江(jiāng)光(guāng)大园REIT曾(céng)发布公告(gào)，紧急回应(yīng)称，哲库科(kē)技(jì)是其扩(kuò)募(mù)拟新购入(rù)基础设施资产张润大厦(shà)的重要承租方(fāng)之一，目前未收到哲库科技及OPPO方面关于停止执行已签租赁协议的通知。同时，在公告中，华安张江(jiāng)光(guāng)大园REIT进(jìn)一(yī)步(bù)表示，原始(shǐ)权益人将继续密切关注哲(zhé)库(kù)科技后续情况，积极做好相关(guān)应对。

　　此外，张江REIT拟扩募购入项目的(de)原始权(quán)益人相关负责人也表示，近(jìn)期已同步启(qǐ)动了(le)应急预案，排摸(mō)储备租户，积极(jí)应对哲库提前退租的可能事项。由于(yú)张润大(dà)厦是(shì)全国首批(pī)REITs申报扩(kuò)募项目(mù)，公司(sī)领导高度重视，浦东新区(qū)国(guó)资委也高度关注。

　　多位业内人(rén)士表示，华安张江光大园REIT近(jìn)期市场(chǎng)波动较大，但其实不(bù)动产公募REITs项目短期出(chū)租率(lǜ)下(xià)跌并不会从根本(běn)上影(yǐng)响其(qí)内外价值，投资者(zhě)应理性看待。

　　张江光大园REIT

　　二(èr)级(jí)市(shì)场价格继续波(bō)动

　　本周，OPPO关停(tíng)旗下芯(xīn)片子公司哲(zhé)库(kù)科技的事件(jiàn)继续扰动公募REITs市(shì)场(chǎng)。

　　Wind数据(jù)显示，5月15日(rì)，华安张江(jiāng)光大园REIT以3.726元(yuán)的价格小幅低开，此后二级市场价格(gé)开始震荡走(zǒu)低，午盘收跌6.17％。午后，华(huá)安张(zhāng)江光(guāng)大园(yuán)REIT一般一个家庭一个月用多少吨水，一吨水多少钱跌幅一度扩大到8.30％，随后(hòu)价格有所回升，最终(zhōng)报收3.512元，全天跌幅6.22％。一般一个家庭一个月用多少吨水，一吨水多少钱p>

　　受近期(qī)不利消息影(yǐng)响，华安张江光大园REIT最(zuì)近几个(gè)交易(yì)日二级市场价格表现欠佳，5月11日以来，3个交(jiāo)易日跌幅达(dá)到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过，自2021年6月(yuè)21日上市以来，华安张江(jiāng)光大园(yuán)REIT累计涨幅超过24％，在全市(shì)场公募(mù)REITs中位(wèi)居前列(liè)。

　　从5月15日公募REITs市场整体表现(xiàn)上(shàng)看，目前上(shàng)市的8只产业园区基础设施REITs中，仅博时(shí)招商蛇口产业园REIT微幅上涨，其余7只均有不同程度下(xià)跌，8只产业园区基础设施REITs5月15日平均跌幅(fú)1.38％。今(jīn)年以(yǐ)来平(píng)均(jūn)跌幅5.17％。

　　“此(cǐ)前，张江REIT一(yī)季(jì)报中已(yǐ)经披露(lù)张(zhāng)江光大园项(xiàng)目出租率有所下降，如今拟扩募的项目又遭遇突发事件，因此导致(zhì)二级市场价格出现(xiàn)波(bō)动。”一位业内(nèi)人士分(fēn)析称(chēng)。

　　不过(guò)，在上(shàng)述人士看来，尽(jǐn)管出于风险规避的原因，最近几个(gè)交易日场内资金(jīn)有所流出(chū)，但是，不动(dòng)产公募(mù)REITs项目短期出租率下(xià)跌并不会从根本上(shàng)影响其内外价值。

　　他也同时(shí)表示，目前随(suí)着二级市场价(jià)格下跌(diē)，风险(xiǎn)也得到一定(dìng)释放，但是价(jià)格(gé)涨(zhǎng)跌会受到基本面、情绪面等多重(zhòng)因(yīn)素影响，不好判断价格(gé)是不是(shì)已经完全触(chù)底。

　　此外，还(hái)有一位业内人士表示，今年(nián)整体REITs市场表现(xiàn)低迷，不少(shǎo)产品年内二级市场跌幅(fú)较大，其实有些(xiē)隐(yǐn)含收(shōu)益率(lǜ)高的产品(pǐn)具备一定的投资(zī)价值，很适合稳健类投(tóu)资者。此外，伴随着经济复苏的步伐，产业园区、物(wù)流类等REITs产品(pǐn)具备一定的投(tóu)资价值。

　　先锋瑞驰(chí)私(sī)募基(jī)金执(zhí)行(xíng)董(dǒng)事高如星对此表示，若张江园区最(zuì)终能顺利解决招商，平稳过度对经营(yíng)现金(jīn)流(liú)没有造成大的影响，“事件性利空下调至得(dé)这么急(jí)、这么深，加(jiā)上前期本身园(yuán)区类资产就(jiù)回调(diào)不少了，这就是黄(huáng)金坑。”不过，他也(yě)强(qiáng)调，最终(zhōng)还是落到租金收入(rù)受不受影响，影响多大，估计园区会最终解(jiě)决。

　　张江(jiāng)REIT紧急回应

　　扩募(mù)路上(shàng)再迎接(jiē)考验(yàn)

　　5月12日(rì)，OPPO宣布(bù)关停旗下芯片子(zi)公(gōng)司(sī)哲库科(kē)技。随(suí)后(hòu)5月12日晚(wǎn)，华安(ān)张江光大园REIT发布公告，紧急回应称，哲库科技(jì)是(shì)其扩募拟新购(gòu)入基础(chǔ)设施资产张润(rùn)大厦(shà)的重(zhòng)要(yào)承租方之(zhī)一(yī)，目(mù)前未收到哲(zhé)库科(kē)技及OPPO方面关于停(tíng)止执行已签租赁协议(yì)的(de)通(tōng)知。同时，在公告中，华(huá)安(ān)张江光大园REIT进一步表示，原始权益人(rén)将(jiāng)继续(xù)密切关注哲库科技后续情况，积极做好(hǎo)相(xiāng)关应对。

　　此前，张江REIT因其一季报中(zhōng)披露(lù)的(de)张江光大园项(xiàng)目出租率(lǜ)下降事(shì)项(xiàng)，一度(dù)二(èr)级市场(chǎng)价格(gé)出现回落。在随后召开的(de)业绩(jì)说明会中管理(lǐ)人就相(xiāng)关事项进行了解释说明，市场信心得到了(le)一定提振(zhèn)，二级市(shì)场(chǎng)价(jià)格表现也(yě)趋于平稳(wěn)。据了解，张江 REIT在5月(yuè)11日召(zhào)开的线(xiàn)上和线下的扩(kuò)募(mù)说明会上，运营团队表示(shì)了对张江光(guāng)大园(yuán)项(xiàng)目的信心，预(yù)计签署意(yì)向书(shū)和(hé)合同(tóng)谈(tán)判中的储备租户正常转(zhuǎn)化后，项目(mù)出租(zū)率(lǜ)将(jiāng)得(dé)到回(huí)升。没想(xiǎng)到仅(jǐn)过了(le)不到三周的时间，张(zhāng)江REIT的扩募(mù)之路(lù)又迎(yíng)来了新的考验。

　　因(yīn)张江REIT的上述公告引起了市场各方的广泛(fàn)关注，张(zhāng)江REIT拟扩募购入项目的原始(shǐ)权(quán)益人(rén)相关负责人坦(tǎn)言，事发突然(rán)确实始(shǐ)料(liào)未(wèi)及，在获(huò)悉OPPO关停哲库(kù)科技消息的第一(yī)时间即奔赴现场进行(xíng)了沟通和核实工作(zuò)，并同步启动了(le)应急预(yù)案(àn)，排摸储备租户，积极(jí)应(yīng)对(duì)哲库提前退租的可能事项。由于张润大(dà)厦是(shì)全(quán)国首批REITs申(shēn)报扩募项目(mù)，公司领导高度重视，据悉新区国资委也高度关注(zhù)。

　　当(dāng)谈及储备(bèi)租户情况，相(xiāng)关(guān)负责(zé)人(rén)介绍说(shuō)，目前储备租户还是比较(jiào)丰富的，覆盖了芯片测试(shì)、人工智能、航天产业(yè)、信(xìn)息技术(shù)等产业客户，租赁意向面积(jī)超(chāo)过了2万方。从意向(xiàng)储(chǔ)备转化为实(shí)际租户需要一些(xiē)时间(jiān)。

　　“我们(men)正在着手通过(guò)签(qiān)署租赁意向书来尽快锁(suǒ)定一些重要租户(hù)。虽然(rán)收(shōu)了三个月(yuè)履约保(bǎo)证(zhèng)金给了我们一些空(kōng)间，但本着对首批扩(kuò)募、对市场(chǎng)负责的态度，我们(men)肯定要全(quán)力与时(shí)间赛跑，把这些面(miàn)积在短(duǎn)期内完成去化。”相关负责(zé)人(rén)说道。

　　张江REIT已(yǐ)持有的同(tóng)区域的(de)张江(jiāng)光大园项目一(yī)季度末也有将近(jìn)30％的空置率，原始权益人有那么多储备租户(hù)，之前的空置率为何未能得到解决。

　　对此相关(guān)负(fù)责人解释，张江光(guāng)大(dà)园(yuán)一直以来都坚持以市场化运营为导向(xiàng)，历(lì)史运营表现稳定，租户的调租和换租都(dōu)属于正常情况，而这次项目的大租户(hù)退租正(zhèng)好(hǎo)发生在市场活(huó)跃度的短期(qī)低点，目(mù)前市场情(qíng)况已有所好(hǎo)转。在看到出(chū)租率(lǜ)下滑情况没(méi)有(yǒu)得(dé)到(dào)及时修复后，张江(jiāng)这(zhè)边也作了一定(dìng)的资(zī)源调配(pèi)和倾斜(xié)，引入了(le)一些储备租户。

　　另外，张润大(dà)厦和张江光大园项目在(zài)给租户(hù)的(de)分隔空间、交付(fù)标准、租(zū)金水(shuǐ)平等方面也有一(yī)些差异化(huà)，张润大厦多是两千多(duō)平的(de)大平层，楼的成新度高一些，单价也贵(guì)一些(xiē)，张江(jiāng)光一般一个家庭一个月用多少吨水，一吨水多少钱大园(yuán)单层(céng)以(yǐ)一千(qiān)平的面积为(wèi)主，还有一(yī)些(xiē)独栋形态的(de)物(wù)业(yè)。租户自身也会有(yǒu)诉(sù)求，也会根(gēn)据自(zì)身(shēn)需求和(hé)预算(suàn)挑选区域内(nèi)的不同物业(yè)。

　　“如(rú)果扩募(mù)完成以后，新老资产的管理(lǐ)人都(dōu)变(biàn)成(chéng)了一家，后续我(wǒ)们在资源共享和联合营销方面能更加充分发挥协同效应，相信可以做得(dé)更好。”上(shàng)述负责(zé)人补(bǔ)充说道。

　　最(zuì)后谈及对于张江REIT的定位和展(zhǎn)望，相关负责人表示，张江集团和张(zhāng)江高科目前在管资(zī)产约五(wǔ)百万方，还有(yǒu)一些其(qí)他在开发的储(chǔ)备项目，这些(xiē)都(dōu)将成为张(zhāng)江(jiāng)REIT实现(xiàn)打造(zào)张江园(yuán)区产业空间资产上(shàng)市平台目标的坚实后盾和储备资源。“我们非(fēi)常(cháng)重视张江(jiāng)REIT这个资本(běn)平台和它未来(lái)的发展。”相(xiāng)关负责人表示，“这次扩(kuò)募是我(wǒ)们实现基(jī)金扩(kuò)容的第一步，也是(shì)至关重要的一(yī)步，眼下我(wǒ)们(men)可能面临了一些突发情况(kuàng)需要解(jiě)决，但是这和我(wǒ)们在张江科学城这三十年建设发展过程中所经历的相比，只能(néng)算是(shì)一(yī)个非常(cháng)小的插曲。我们有信心排除万难，尽一切可(kě)能化解当前突发(fā)事(shì)件的(de)所有负(fù)面影响，维持预期和市场的信(xìn)心。”

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 一般一个家庭一个月用多少吨水，一吨水多少钱