杭州(zhōu)楼市因(yīn)区施(shī)策，除临安区不限购外，其(qí)他(tā)9个(gè)区(qū)均为限购区。其中，限购区政策又分为核心限购区域、限购(gòu)放(fàng)宽(kuān)区域和差异化(huà)购房区(qū)域三种。在(zài)上城区、西湖(hú)区(qū)、拱墅区(qū)等核(hé)心(xīn)限购区域内(nèi)购买二套房，依然需落户满5年(nián)。

　　在杭州限购范围内，个人转(zhuǎn)让家(jiā)庭唯一住房增值税免征年限由(yóu)5年调整到2年；个人转让非家庭(tíng)唯一住房(fáng)的，增值税免(miǎn)征年限(xiàn)仍为5年。

　　近日，一则关于(yú)杭州楼市政策的(de)消(xiāo)息在网上(shàng)引发议论。该消(xiāo)息称，杭州5月(yuè)1日起施(shī)行楼市新政，购买第二套房(fáng)的购房(fáng)者无需(xū)在杭州落户满5年，以及购买(mǎi)房屋满(mǎn)2年后出售(shòu)的房产(chǎn)，将免征(zhēng)增(zēng)值税(shuì)。记者(zhě)向杭州市住房保障和房产(chǎn)管理局(jú)求证(zhèng)确认(rèn)，这(zhè)是一则假消息(xī)。

　　杭州市住房保障和(hé)房产管理局(jú)局长王进表示，目前，杭州10个(gè)市(shì)辖区，除临安区(qū)不限购(gòu)外，其(qí)他(tā)9个区均为限(xiàn)购区。其中，限购区(qū)政策又分(fēn)为(wèi)核(hé)心限购区域、限购(gòu)放宽区域和差(chà)异化购房(fáng)区域三(sān)种。在上城区、西湖(hú)区(qū)、拱墅区等核心(xīn)限(xiàn)购区域内购(gòu)买第二套住房，依然(rán)需要落户(hù)满5年，其中(zhōng)符合条件(jiàn)的三孩家(jiā)庭，限购住(zhù)房套数增加1套(tào)。“杭州积极因区施(shī)策，促进刚性和(hé)改(gǎi)善性(xìng)住房需求释(shì)放，加大力度促进房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场良性(xìng)循环(huán)和(hé)健康(kāng)发(fā)展。”王进说。

　　为(wèi)进一步完善税收调节(jié)作用，2022年5月，杭(háng)州(zhōu)发布《关(guān)于进一步(bù)促进房地产市场平稳健康发(fā)展的通(tōng)知(zhī)》。通知规(guī)定，在杭州限购范围内，个人(rén)转让家庭唯一住房(fáng)增值税免征年限由5年调整到(dào)2年；个人(rén)转(zhuǎn)让非家庭唯一住(zhù)房的，增值税(shuì)免征年(nián)限仍(réng)为5年。

　　目前，杭州(zhōu)房地产市场分(fēn)化格局(jú)明显。2022年9月(yuè)，富阳区率先放宽限购(gòu)，对于已(yǐ)落户杭州市的(de)户籍家(jiā)庭(tíng)或(huò)在杭州(zhōu)有(yǒu)城镇社保(bǎo)（或个人所得(dé)税）缴纳记录的非杭户籍家(jiā)庭，可在富阳区购买住(zhù)房（含新(xīn)建商品(pǐn)住(zhù)房和二手住房）；符合(hé)条件(jiàn)的杭州市户籍家庭(tíng)在(zài)富(fù)阳(yáng)区(qū)购买第二套(tào)住房，不(bù)受(shòu)落户满5年限(xiàn)制。

　　“聚焦刚性(xìng)和改善性住房需求，应进一步(bù)提(tí)升房(fáng)地产调控政策精准度。”易居研(yán)究(jiū)院智库中心研究总监(jiān)严跃(yuè)进(jìn)认为，必(bì)须坚持系统思维，因城施策、因(yīn)地制宜(yí)，鼓(gǔ)励各地从实际(jì)情况出发完(wán)善政策。充分考虑到不同(tóng)社会群体的不同(tóng)情况，有针对性地满足居民刚(gāng)性和(hé)改善(shàn)性需(xū)求，把尊重市(shì)场规(guī)律和满足居民(mín)需求有机(jī)结(jié)合好(hǎo)。

　　继富阳区之(zhī)后，杭州多(duō)个(gè)市辖区(qū)陆续(xù)放宽限(xiàn)购政策。目前，钱塘区、临平区(qū)全(quán)域限购(gòu)放宽，外地户籍(jí)只需1个月社保即可(kě)购(gòu)买(mǎi)新房(fáng)或二手房，本地户籍无(wú)需社保，购买(mǎi)二套(tào)房不再(zài)受落户满5年限制，各类(lèi)家(jiā)庭在(zài)限购区内限购的(de)住(zhù)房总套数不变。

　　除了(le)放(fàng)宽限购(gòu)，杭州还积极探索职(zhí)住平衡，制定特定区域的差别化(huà)购房政策(cè)，进一步缓(huǎn)解住房供求矛盾(dùn)。2022年11月，杭州市住(zhù)房保障和房产管理局(jú)、杭州城西科创大走廊(láng)管委会联(lián)合发布《关于城西科创大走廊实施(shī)差异化购(gòu)房的(de)通知》，明确在城西科创大走廊范围(wéi)内实施差(chà)异化(huà)购(gòu)房政策。通知要求，自(zì)政策发布(bù)之日起，实施(shī)范围内领取预售证的新建商(shāng)品住房(fáng)项目，应(yīng)提(tí)供(gōng)不少(shǎo)于准售房(fáng)源总套数50％的当窗理云鬓对镜贴花黄是什么意思，对镜贴花黄是什么意思房源，定(dìng)向供应给(gěi)在实施范围内稳(wěn)定(dìng)就业或(huò)落(luò)户满一定(dìng)年(nián)限的“人才无房家庭”“其他(tā)无房家庭”和“其他(tā)家庭”三类购房(fáng)家庭(tíng)。

　　随着政策优化(huà)调整，杭州楼市(shì)呈现成交量(liàng)增(zēng)多、价(jià)格企稳的回暖迹象。今年一季度，杭州市(shì)区(qū)共出让28宗(zōng)涉宅地块，金额(é)416.6亿元，位(wèi)列一(yī)季度全(quán)国城市市本(běn)级涉(shè)宅用地(dì)出让金(jīn)第一位；平均楼面价18286元/㎡，平(píng)均溢当窗理云鬓对镜贴花黄是什么意思，对镜贴花黄是什么意思价率9.95％，各(gè)项(xiàng)指标(biāo)居全国前列；二手房市场回暖明(míng)显，杭当窗理云鬓对镜贴花黄是什么意思，对镜贴花黄是什么意思州市区(qū)（不含(hán)富阳(yáng)、临安）共计成交二手(shǒu)住宅16634套，环比(bǐ)上涨57.3％，同比上(shàng)涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优化房地(dì)产调控措(cuò)施，积(jī)极促(cù)进房地产市场企(qǐ)稳(wěn)回升(shēng)。同时将进一(yī)步改善预(yù)期(qī)，扩大(dà)有效需(xū)求，发挥好金(jīn)融支持(chí)作(zuò)用，确(què)保房地产市场平稳健康发(fā)展。”王进说。

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