楼市小阳春过后(hòu)，新房市场迎来(lái)“红五(wǔ)月”行(xíng)情。今年“五(wǔ)一”小长假(jiǎ)期间，多(duō)地楼市热度有(yǒu)所回升，新(xīn)房二(èr)手房成交量均录得(dé)同比上升。

　　诸葛(gé)数据(jù)研(yán)究中(zhōng)心监测(cè)数(shù)据显示，2023年(nián)“五一”假期期(qī)间(jiān)，重点15城新建商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较(jiào)2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成(chéng)交来看，今(jīn)年“五一”假(jiǎ)期期间，15个(gè)城市中有8个(gè)城市新房成交量(liàng)赶(gǎn)超去年，其余7城(chéng)呈现不同幅度的下(xià)滑态势。

　　其中(zhōng)，上(shàng)海新房(fáng)成交涨势最为突出。

　　今年(nián)“五一(yī)”假期期间，上(shàng)海新(xīn)建商(shāng)品住宅(zhái)成(chéng)交(jiāo)666套，同比上涨546.6％。另(lìng)外，部分热(rè)点城市受出(chū)游情绪上涨的(de)干(gàn)扰(rǎo)，新房出现下(xià)滑态势(shì)，其中杭州今(jīn)年“五一”假期新(xīn)房零成(chéng)交，成都、北京新房成交量同比下降均(jūn)超60％。

　　“红(hóng)五月(yuè)”开局，各地新房市场(chǎng)在回暖势头中呈现(xiàn)分化态势。今年第(dì)二季度(dù)，分化(huà)行情(qíng)是(shì)否仍会持续？

　　对(duì)此，中(zhōng)指研究(jiū)院认为，从(cóng)市(shì)场节奏(zòu)和供应角度(dù)看(kàn)，4月中下旬重点城市批准(zhǔn)上(shàng)市(shì)面(miàn)积保持在高位，供(gōng)给(gěi)支撑(chēng)下(xià)，预计5月新(xīn)房(fáng)销售(shòu)将保持一定规模，但(dàn)城市(shì)分化行情加剧，热点(diǎn)城(chéng)市在供给放量、土(tǔ)拍情绪(xù)上升(shēng)等因素带动(dòng)下市场活跃(yuè)度有望保(bǎo)持，而(ér)多数(shù)城市市场调整(zhěng)压力仍然(rán)较大。

　　上(shàng)海有新盘认购(gòu)率达383％

　　作(zuò)为楼市的温度计，一(yī)线城市的(de)政策方(fāng)向与(yǔ)价格走势均是测量市(shì)场温(wēn)度(dù)的重要标(biāo)准。“五一(yī)”期间，广州和(hé)上(shàng)海在公积金贷款方面均有新动态(tài)。

　　“五一”假期首(shǒu)日(rì)（4月28日），广州住房公积金管理中心发布(bù)关于公开征求《广(guǎng)州住房公积金管理中心关于(yú)贯(guàn)彻落(luò)实(shí)二孩及以上家庭支(zhī)持政策(cè)的通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通(tōng)知》指出，生育二(èr)孩(hái)及以上(shàng)的(de)家庭（至少一个子(zi)女未成年）使(shǐ)用住(zhù)房(fáng)公(gōng)积金贷款购买(mǎi)首套自(zì)住住(zhù)房的，住房公(gōng)积金贷(dài)款最高(gāo)额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房(fáng)公积(jī)金管(guǎn)理委员(yuán)会(huì)发布《关(guān)于(yú)本市实(shí)施多子(zi)女家庭(tíng)住房(fáng)公积金支持政策的通(tōng)知》。自2023年(nián)5月1日起，符合上海(hǎi)市住房(fáng)公积金租赁提取规定的(de)多子女家庭，可按(àn)照实际房租支出提取住(zhù)房公积(jī)金。符合本市住(zhù)房公积金贷款规定的多子女家(jiā)庭购买首套住房，最高贷款限额（含(hán)补(bǔ)充公积(jī)金最高贷款限额）在本(běn)市最(zuì)高贷款限(xiàn)额的基础上上(shàng)浮20％。

　　对此(cǐ)，易(yì)居研究院研究总监(jiān)严(yán)跃进对时代周(zhōu)报记(jì)者表示，针对多孩家(jiā)庭落(luò)实的公积(jī)金政策是(shì)一线城(chéng)市支持合理(lǐ)购房需求的重要举措。此(cǐ)举有利于多孩家庭(tíng)降低买房成(chéng)本，预计其它城市后续(xù)会大力推广。

　　事(shì)实上(shàng)，广州与上海(hǎi)在“五一”期间(jiān)，楼(lóu)市表现相对(duì)活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海(hǎi)新房市(shì)场保(bǎo)持一定(dìng)活跃度，项(xiàng)目到访量相比节前明显(xiǎn)增加(jiā)。假期中有11个项目(mù)开始认购，5个项(xiàng)目结束认购开盘。其中，杨(yáng)浦区江浦板块保利(lì)建(jiàn)工海(hǎi)玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一’假期推(tuī)出一批(pī)优质好盘，加之住房(fáng)公积金贷(dài)款(kuǎn)政策(cè)适度放松，成(chéng)交(jiāo)高涨也(yě)是预料(liào)之(zhī)内。”诸葛数据研(yán)究中心指出。

　　广州(zhōu)同样“以量取胜(shèng)”。“五(wǔ)一”前夕(xī)，多家开发(fā)商(shāng)积极上新。

　　据广州中原研究(jiū)发展部调研，2023年“五一”假期期(qī)间，广州(zhōu)实际开盘和加推项(xiàng)目为(wèi)25个，多于去年(nián)同期，整体推货量比去年“十一”增(zēng)加26％。

　　据时代周报(bào)记(jì)者不完全(quán)统计，“五一(yī)”期(qī)间，广州(zhōu)约30个楼盘(pán)有营销动(dòng)作(zuò)，以加推房源、开放营销中(zhōng)心及(jí)样(yàng)板房为主。

　　合富研究院高级分析(xī)师吴(wú)智杰对时(shí)代周报记(jì)者表示，“五(wǔ)一(yī)”期间(jiān)，广州(zhōu)房企推新意愿(yuàn)有明显(xiǎn)提(tí)升，全市新货约3500套。目前(qián)，全市正处于“收筹/开放营销中心”待售状(zhuàng)态的项目约16个，不少货量来(lái)自于品牌大盘。余合肥市小学最新排名一览表，合肥市全部小学排名一览表货+新(xīn)货叠加下，后续(xù)契合(hé)购房者“上车”需(xū)求(qi合肥市小学最新排名一览表，合肥市全部小学排名一览表ú)的(de)供应(yīng)较充足，房企仍会保持营销力度，预计后续市场(chǎng)成交(jiāo)动能仍将保持(chí)。

　　旅游城(chéng)市(shì)楼市遇(yù)冷(lěng)

　　今年“五一”的出游热(rè)度攀升(shēng)，旅游城市成(chéng)都、杭(háng)州(zhōu)、北京等城市受出游原因影响，新房出(chū)现下滑(huá)态势。

　　在旅游(yóu)旺季(jì)，杭(háng)州新房市场明(míng)显遇(yù)冷。

　　“五一(yī)”期间，杭州不动产(chǎn)登记数据合库暂停房屋交(jiāo)易合(hé)同网签备案(àn)、个(gè)人住房(fáng)信(xìn)息查询等(děng)业(yè)务。受(shòu)此影(yǐng)响，房企开盘和促销(xiāo)意愿一般，除(chú)郊区促销力度较大之外(wài)，主城(chéng)范围内的(de)楼盘(pán)相关营销(xiāo)动作较少(shǎo)。

　　中指研究院(yuàn)指出，“五一”期间，杭州购房(fáng)者外出旅游居多，看房人数也明显少于(yú)往年(nián)。从板块情况来看(kàn)，杭州(zhōu)楼(lóu)市表现依旧冷(lěng)热不均(jūn)，江(jiāng)湾新城、未科等板(bǎn)块项目来访依(yī)旧高(gāo)涨，临平、萧山等(děng)大(dà)多数板块(kuài)来访低于日常(cháng)。

　　对于房地产市场的发展趋势，研究机构看(kàn)法不(bù)一。

　　克而(ér)瑞研(yán)究中心认为，需求端刚需疲软、改善缺位是大概率事件，二季度(dù)市(shì)场的整体(tǐ)成交仍将进一步走(zǒu)低(dī)。不过，热点恒热，而低能级城市仍难有起色。

　　“由(yóu)于二季(jì)度仍是年内供应高峰期，短(duǎn)期(qī)供应(yīng)量还有上升空间(jiān)。从需求端来看(kàn)，刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是大概(gài)率事(shì)件，整体成(chéng)交仍将进一步走低。”克而瑞(ruì)研究中(zhōng)心进一(yī)步合肥市小学最新排名一览表，合肥市全部小学排名一览表表示。

　　诸葛数(shù)据研究中心则指出，从今年“五一”期间的成交情(qíng)况来看，多城新房、二手房成交回升(shēng)释放了一定的(de)积极(jí)信号，有利于后(hòu)续市场置(zhì)业情绪的进一步回升。利好政策频频出台为楼市成交稳步(bù)修(xiū)复提供了强(qiáng)有力(lì)的保障，是(shì)今年“五一(yī)”楼市成交回升的重要因素之一。预(yù)计随(suí)着经济步伐加快，住房消费市场进(jìn)一步复苏，2023全年楼市成交有望(wàng)迎(yíng)来企稳回(huí)升态(tài)势。

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