大家好，听(tīng)说过上海云锦东方吗？没听过的话，说(shuō)明你跟泰(tài)勒一样比较(jiào)穷(qióng)，还(hái)得加倍努力挣钱(qián)。

　　一起来看(kàn)看咋回事。

　　亿万富豪(háo)暴(bào)晒排队买房

　　近期，财经圈内最火的不(bù)是中特(tè)估、金(jīn)特估，也不是AI，而是上海的新楼盘——云锦东方。私募大V吴悦风老(lǎo)师在微博吐槽称，本来一个(gè)上(shàng)海的朋友(yǒu)约(y临沂是几线城市，临沂是几线城市2023uē)好了来北京小聚，突然(rán)说来不了了，我以为有什么情况多(duō)问一句。他说(shuō)：他在忙着认(rèn)筹(chóu)云锦(jǐn)东方。

　　而这(zhè)个(gè)楼(lóu)盘甚(shèn)至还(hái)影响了近期的股市。有分析师称，云(yún)锦东方的打新，直接把市场(chǎng)带回调了。

　　据证券时报(bào)，5月16日，尽管是(shì)认筹截(jié)止的最(zuì)后半天，人(rén)气依然“异常火热”。5月(yuè)16日上午(wǔ)8时50分，认筹(chóu)入口已排起约(yuē)100米的队伍。

　　云(yún)锦东(dōng)方(fāng)有着“史(shǐ)上最(zuì)严”的冻资要求：500万认(rèn)购金，首套900万、二套2900万的冻资，并且冻资(zī)证明需要(yào)徐(xú)汇(huì)区的银行网(wǎng)点，外加要求(qiú)一(yī)年内的(de)流水单，也是上(shàng)海积分制以来首个要求(qiú)银行流(liú)水的新(xīn)盘。

　　易居研(yán)究院(yuàn)副(fù)院长杨红(hóng)旭称，为提高认购门(mén)槛(kǎn)，开发商要求首套房冻(dòng)资900万(wàn)，二套房冻资2900万的苛刻(kè)要求，但套利的土(tǔ)豪们仍(réng)扎推(tuī)围猎。

　　为(wèi)什么富人都在排队买(mǎi)房？原因很简单，价格倒挂了。

　　公(gōng)开信息显(xiǎn)示，位列上海第四(sì)批(pī)次入(rù)市新盘中(zhōng)的云锦东方三期(qī)，共推售105套房(fáng)源，包含洋房(fáng)、别墅(shù)，备案均价高(gāo)达16.4907万元(yuán)/平方(fāng)米。

　　而周边(biān)的二手房均价多少(shǎo)？20万＋！以链家(jiā)的(de)成(chéng)交(jiāo)记录来看，云锦二期去年(nián)至今(jīn)的成交(jiāo)均价在(zài)20-26万之间。

　　也就是说(shuō)，只(zhǐ)要打中一套云锦东方，就(jiù)能稳赚(zhuàn)2000多万！据一些购房指南分析(xī)，以本次的均套(tào)面积355平为例，按照(zhào)当下二手房的成交价，用(yòng)最最最保守的倒挂(guà)：每平米(mǐ)6万来计算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人火线结婚参与认购

　　据称，根据此次的认购(gòu)火(huǒ)爆程度，预计(jì)该批次(cì)的云锦东方会成为上海积分制以来第一个真正(zhèng)的满分盘。临沂是几线城市，临沂是几线城市2023>

　　杨红(hóng)旭称，积分满分户，也就意味着名(míng)下无房(fáng)。买的起(qǐ)3000万起(qǐ)步(bù)豪宅(zhái)的家庭(tíng)，或者为(wèi)了打新而卖掉所(suǒ)有旧房(fáng)，或者利用(yòng)代持(chí)、假离婚假结婚等方式达成满(mǎn)分。

　　而泰勒朋友圈有(yǒu)个(gè)大神(shén)，在这(zhè)个楼盘蹲出了猛料(liào)。据说，黄牛两种主要操(cāo)作方式：结婚(hūn)以及代(dài)持。其中，结婚的方式主要针对积分不够的购房者，找满分者结婚，以家庭为(wèi)单位得以高分入围；代持则是(shì)先(xiān)以别(bié)人的(de)名(míng)义购房，以后通过交(jiāo)易等(děng)方式将(jiāng)产证进行变更。

　　据说被工(gōng)作人员认出是黄牛之后，黄牛上来就是(shì)一句(jù)话：我结婚，合理合(hé)情合法，你凭什么不(bù)让我(wǒ)认(rèn)筹！

　　中原地产首席(xí)分(fēn)析师张大伟称，这几天关于(yú)房地产市场(chǎng)的头(tóu)条(tiáo)新闻非常玄幻：有(yǒu)鹤壁10万买8套房的(de)，也(yě)有上海亿万富(fù)豪一日夫妻排队(duì)打新几千万豪宅的。

　　张大伟分析，房(fáng)地产市场的分(fēn)化越来越严重了！

　　1，大部(bù)分城市的楼市已(yǐ)经(jīng)逐步(bù)丧失(shī)投资属性！

　　2，不同城(chéng)市楼市必然(rán)分化(huà)发(fā)展(zhǎn)，同一个城市内部分(fēn)化也(yě)剧烈！

　　张大(dà)伟称全(quán)国住房库存巨大(dà)且创了新(xīn)高。中国(guó)楼市已经进入了总量过剩(shèng)，供求关系(xì)强弱分化比较明显的情况，特别是在人(rén)口出生(shēng)率没出现转(zhuǎn)折的(de)背景下，楼市供应过剩的行情应该会存在非常长(zhǎng)一段时间。一二(èr)线城市只有好地段涨，郊区难涨(zhǎng)；三(sān)四(sì)线城市个别城市好地段还(hái)能涨(zhǎng)，经济太(tài)弱，没人流入的城市可能永远(yuǎn)也(yě)不会涨了，就是进入鹤岗化。

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