从抱团涨价(jià)到集体护(hù)盘，为房价操心(xīn)的业主们在两个(gè)月内经(jīng)历了(le)心态的过山车。

　　近(jìn)日，一封落款为(wèi)“一位热心业主”的倡议书在佛山(shān)市场引发轰动，这位来自于佛山(shān)南海万达华府的“热心业主”称，小区(qū)的(de)房价遭受(shòu)到周围中介的(de)联(lián)合(hé)恶意打压，而这些同为万达华府(fǔ)业主的中介故意放低价格(gé)，借以(yǐ)诱使(shǐ)其他放盘业主(zhǔ)降价，并通过话术让其他业主对房(fáng)产价(jià)值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该(gāi)“热心业(yè)主”号(hào)召全体业主共同维护房产价值，其中三房挂牌价不(bù)要(yào)低于(yú)300万元(yuán)，同时立刻(kè)从恶意打(dǎ)压房价的(de)中介那里撤盘。

　　与(yǔ)佛山相距1230公里的成都，一群(qún)豪宅业主也(yě)开始了第二(èr)次护盘行动(dòng)，他们在绿(lǜ)地锦天府(fǔ)的(de)门口(kǒu)联手抵(dǐ)制(zhì)“黑中介(jiè)”。这些业主(zhǔ)认为，因为受到中(zhōng)介(jiè)散(sàn)播的(de)负(fù)面舆论(lùn)影响，以及中(zhōng)介(jiè)和物业租售中心联(lián)手(shǒu)垄断，导(dǎo)致小区(qū)房价掉入第(dì)二梯(tī)队，房产价值缩水超过百万(wàn)。

　　几乎同一时(shí)间，南京(jīng)中建国熙公馆的业(yè)主们(men)发起(qǐ)了一轮(lún)集体投诉，直指江北新区在出让宅地时“带头低价(jià)抛售，不(bù)符合(hé)国家的稳地价、稳房价的指导方针”，将一路之隔(gé)的G02地块投诉到终止出(chū)让(ràng)。

　　两(liǎng)个多月(yuè)前，由于二手(shǒu)楼(lóu)市回暖(nuǎn)，杭州、西安、长沙(shā)等多地业主开始抱团涨价，其中，西(形容雨水声音的词语有哪些，形容雨水声音的词语四个字xī)安(ān)绿城全运(yùn)村5期芳华(huá)苑(yuàn)的业(yè)主甚至为此(cǐ)而制定了“三年行动计划”，即2023年7月份小区(qū)成交价保持2.5万(wàn)元/平方米，最终(zhōng)在(zài)2026年7月达到4万元/平(píng)方米。

　　在(zài)楼市上行周期，关于业(yè)主们抱团涨价(jià)的消息(xī)屡(lǚ)见(jiàn)不(bù)鲜。不过，随着房地产行业步入调(diào)整期，多地二手房挂(guà)牌(pái)量达到(dào)历史极值(zhí)，供(gōng)过于(yú)求(qiú)导(dǎo)致(zhì)房价回(huí)调，业主(zhǔ)们(men)打(dǎ)响(xiǎng)的“房价保卫战”，效果已截然不同(tóng)。

　　业(yè)主出手(shǒu)护盘

　　《关于维护(hù)万(wàn)达华府房产价值的倡(chàng)议(yì)书》令佛山市场一片哗然，但多名业主(zhǔ)称(chēng)实际上从未收(shōu)到过相关倡议书(shū)。不过，其中一名业主(zhǔ)表示“我们(men)业(yè)主群都(dōu)知道(dào)（倡议书），但基本比较反感”。一名(míng)中介则向时(shí)代财经确认，该倡议书已在网上传了一段时间(jiān)。

　　倡议书在业主和中介间一度激(jī)起波澜，但很快又归于平静(jìng)。倡(chàng)议书提议(yì)“三房挂牌(pái)价不要低(dī)于300万”，同时“立刻从(cóng)恶意打压(yā)房价的中介那(nà)里撤(chè)盘”，而不同的房产中介向时代财经指(zhǐ)出(chū)，目前(qián)没(méi)有接到业主(zhǔ)上调(dià形容雨水声音的词语有哪些，形容雨水声音的词语四个字o)挂牌(pái)价或下架房源(yuán)的通(tōng)知(zhī)。

　　一名中(zhōng)介业主告诉时代财经，对(duì)比此前，业主的(de)心态和挂牌价并未受到(dào)倡(chàng)议书的影响，万达华府的成交量和(hé)价格甚(shèn)至相较2、3月有(yǒu)所下滑(huá)。

　　去年12月，佛山全面取消执行了6年的(de)限购(gòu)政(zhèng)策(cè)，楼市启动复苏行情，二手(shǒu)房(fáng)成交量(liàng)在今年3月冲至近一(yī)年的峰值，后于4月回落。克(kè)而瑞数(shù)据显示(shì)，2023年4月，佛(fú)山二手房合计成(chéng)交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们(men)都(dōu)很难，这两个月客户太少了”，一名中介表(biǎo)示(shì)。贝(bèi)壳(ké)找房的数据显示，万达华府4月的参考均价为3.52万元/平方米，环(huán)比下跌1.12％，而进入5月(yuè)之(zhī)后仍有不少房源继续下调挂牌价格。

　　而远(yuǎn)在南京的中建国(guó)熙公馆业(yè)主们的护盘行动却得到了回应。5月9日(rì)，南京(jīng)发布了(le)《关于(yú)NO.新区2023G02地块终止出让的公(gōng)告》，在(zài)竞(jìng)拍的(de)前一天紧急下架了宅地G02地块，公告解(jiě)释道该地块是“因(yīn)故终(zhōng)止出让”。而传(chuán)言则称，真正(zhèng)的原因是与地块一路(lù)之(zhī)隔(gé)的(de)小(xiǎo)区(qū)中建国(guó)熙公馆业主(zhǔ)因不满地(dì)块低价出让，集(jí)体(tǐ)进行了投(tóu)诉。

　　经(jīng)济观察报援引多名(míng)南京地产投资人士的说法称上述传言属实。时代财经(jīng)了解(jiě)到，中建国熙公(gōng)馆的前身是G68地(dì)块，2016年11月18日，由中建(jiàn)东孚的全(quán)资子公司以(yǐ)18.6亿元(yuán)的总价摇号竞得(dé)，楼面地价达到2.31万元/平方米，在(zài)当时(shí)，这宗宅地(dì)创下了(le)江北新区(qū)单价新(xīn)高。而此(cǐ)次终止出(chū)让(ràng)的G02地块起拍(pāi)楼形容雨水声音的词语有哪些，形容雨水声音的词语四个字面价仅约1万元/平(píng)方米，封(fēng)顶楼面(miàn)价为1.17万元/平方米，两者价(jià)差超过1.1万元/平方米。

　　不求(qiú)涨只求不(bù)跌

　　今年以来，全国多地业(yè)主再次打起(qǐ)了“房价保卫战”。今(jīn)年(nián)2月，西安(ān)绿城全(quán)运村5期芳华苑业主群(qún)的聊天截图流出(chū)，有业(yè)主(zhǔ)提议为小区制定涨价(jià)的“三年(nián)行(xíng)动(dòng)计划”，到2026年7月房价达到4万元/平方米，而贝壳找房(fáng)数据显示，绿(lǜ)城全运村当时的(de)二手(shǒu)房售价普遍(biàn)低于2.3万元/平方米。

　　一(yī)名长期带看全运村的中介曾对时代财经表示，“从业主那(nà)里了(le)解到的情(qíng)况(kuàng)是该聊天记录已(yǐ)经(jīng)有(yǒu)一(yī)段时间了”，而后才(cái)被人截图外传，外界普(pǔ)遍将抱团(tuán)涨价计划的原因(yīn)归结于(yú)西安二(èr)手(shǒu)房市(shì)场连续多(duō)月的回暖，导致业主心态走强(qiáng)。

　　根据(jù)每日经济新闻(wén)，今年(nián)2月，除(chú)了西安，还有杭州和长沙等(děng)地的业主，开(kāi)始号召(zhào)邻居停止(zhǐ)贱卖房产的行(xíng)为(wèi)。其(qí)中，杭州西湖区融(róng)创(chuàng)河滨之城的(de)业主因“万物复苏(sū)，二手楼市(shì)启动”，向(xiàng)邻居喊(hǎn)话“不要贱卖(mài)自己的房子”，同时建议向上调整价格。

　　一般(bān)而(ér)言，抱团涨价的现(xiàn)象常见于楼市上行周期。2020年下(xià)半(bàn)年，全国多地楼市重(zhòng)新(xīn)活跃，一二手房成交量、价(jià)攀升，广(guǎng)州、深圳、杭州、南(nán)京(jīng)、合肥等(děng)热门城市部分(fēn)小区业主(zhǔ)出现抱团(tuán)涨价的(de)行为。而早在2019年12月，深圳(zhèn)市(shì)宝(bǎo)安区住建局针对中粮凤凰里花苑小(xiǎo)区个别业主发布的集体涨(zhǎng)价言论，开出了史上(shàng)第一(yī)张罚单，暂停了该小区二手房网(wǎng)签手续办理(lǐ)。

　　今年2月业主(zhǔ)抱团涨价的背(bèi)景与过去并不无二致(zhì)。不过，与此前截然不同的是(shì)，在市场仍在修复之时，号召抱团涨价的业主(zhǔ)有些孤掌难鸣，时隔两个多月，取代(dài)“抱团涨价(jià)”的(de)是业主(zhǔ)们(men)集(jí)体护盘。

　　5月17日，国(guó)家统计局公布的数据显(xiǎn)示，70个大中城市(shì)中，新建商品住宅和二手住(zhù)宅销售价格同比上涨(zhǎng)城市分别(bié)有(yǒu)22个(gè)和(hé)9个，比上月分别增加(jiā)4个和1个，而新建(jiàn)商品住宅和二手住宅销售价格(gé)环比上涨城市分别(bié)有62个和(hé)36个，比上(shàng)月分别减少2个(gè)和21个。

　　与此同(tóng)时，多地二手(shǒu)房成交量(liàng)出(chū)现了(le)环(huán)比(bǐ)回落，二手(shǒu)房挂牌量持续走高，甚(shèn)至达到(dào)历史极值。以佛山为例，链家网显示(shì)，截至5月17日，佛山(shān)二手房挂牌量已突破11.54万套，而去(qù)年年底为9.97万套。

　　广东省城规院住(zhù)房政策研究中心(xīn)首席研究员李宇嘉分析认为，二手房价上涨动力更弱(ruò)的原因在于(yú)，尽管二手房交易量明显增加，但挂牌量(liàng)更大(dà)，多(duō)数城市截至(zhì)3月份，二手住房挂牌量相(xiāng)比去年底增加30％-40％，然而交易量(liàng)增(zēng)加的规模(mó)不如挂牌(pái)量，在1-3月份(fèn)积(jī)累(lèi)的刚(gāng)性需求（主要买小户(hù)型、特(tè)别是(shì)学区(qū)）释放后(hòu)，二手房需求(qiú)迅速萎缩，面(miàn)对超高位的挂牌量，业主下调挂牌(pái)价的比(bǐ)例增加。

　　“感(gǎn)觉最(zuì)近(jìn)客户都(dōu)挺冷静的，看房(fáng)和咨询(xún)的人都少(shǎo)”，某(mǒu)知名中介(jiè)机(jī)构位(wèi)于(yú)广佛区域的一家门店负(fù)责人告诉时代财经，“客户都在等(děng)笋盘，有的房源都(dōu)没(méi)人看，要么价格挂高了，要么(me)户(hù)型不(bù)好，还(hái)有就(jiù)是(shì)客户选择多(duō)了”，而在挂(guà)牌量激增的背景下，“挺多业主信心都(dōu)下降(jiàng)了”。

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