大家好，听说过上海云锦东方吗？没听过的话，说明你跟泰勒一样比较穷，还得加倍努力挣(zhēng)钱(qián)。

　　一(yī)起来看(kàn)看咋回事。

　　亿(yì)万富豪暴晒(shài)排(pái)队买(mǎi)房

　　近期，财(cái)经圈(quān)内最火(huǒ)的不是中(zhōng)特估、金特估(gū)，也(yě)不(bù)是AI，而(ér)是(shì)上海的新楼盘——云锦东方(fāng)。私募(mù)大V吴悦风老师在微(wēi)博吐槽称，本来一(yī)个上海的朋友约好了来北京(jīng)小(xiǎo)聚，突然说(shuō)来(lái)不了了，我以为有什么情(qíng)况多问(wèn)一句。他(tā)说：他在忙着认(rèn)筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚至还影响了近期的股市。有分析师称(chēng)，云锦东方的打新，直接把(bǎ)市场带回调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认(rèn)筹截止的最后半天(tiān)，人气依然“异常火(huǒ)热”。5月16日上午8时50分，认筹入口已(yǐ)排起约100米的(de)队(duì)伍。

　　云(yún)锦东方(fāng)有着“史上最(zuì)严”的冻资(zī)要求：500万(wàn)认购金，首(shǒu)套900万(wàn)、二(èr)套2900万(wàn)的冻资，并且冻资证明需要徐汇区的银行网点，外加要求一年(nián)内的流水单(dān)，也是上海积分(fēn)制(zhì)以来首(shǒu)个要求银行流水的新盘。

　　易居研究院副(fù)院长杨红(hóng)旭称，为提高(gāo)认购门槛(kǎn)，开(kāi)发商(shāng)要求首套(tà学跆拳道考级国家认可吗知乎，学跆拳道考级国家认可吗女生o)房冻资900万(wàn)，二套房冻资2900万的(de)苛刻要求(qiú)，但套利的土豪们仍(réng)扎推围猎。

　　为(wèi)什么(me)富人都在(zài)排队买(mǎi)房？原因很简单(dān)，价格(gé)倒挂了。

　　公(gōng)开信息(xī)显(xiǎn)示(shì)，位列上(shàng)海(hǎi)第(dì)四(sì)批(pī)次入(rù)市(shì)新盘中的云锦东方(fāng)三(sān)期，共推(tuī)售105套房源(yuán)，包含洋(yáng)房、别墅，备案均(jūn)价高达16.4907万元/平方米。

　　而(ér)周边的二手房均价多少？20万(wàn)＋！以链家的成(chéng)交记录来看，云锦(jǐn)二期(qī)去(qù)年至今的成交均价(jià)在20-26万(wàn)之间。

　　也(yě)就(jiù)是说，只(zhǐ)要打中一套云锦东方，就能稳赚2000多(duō)万！据一些购房指(zhǐ)南(nán)分析，以本次的均套面(miàn)积355平为例，按照当下二手(shǒu)房的成(chéng)交价(jià)，用最最最(zuì)保守的倒挂：每平(píng)米6万来(lái)计算，355平(píng)*6万/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火线结婚参与认购

　　据称(chēng)，根(gēn)据此次(cì)的认购火爆程(chéng)度，预计该批次的云(yún)锦东方会成为上海积分制以(yǐ)来第(dì)一个真(zhēn)正的满分盘(pán)。

　　杨(yáng)红旭称，积(jī)分满分(fēn)户，也就意(yì)味着(zhe)名下无房。买的(de)起3000万起步豪宅的家庭，或者为了(le)打新而(ér)卖掉所(suǒ)有旧房，或者(zhě)利用(yòng)代持、假离婚(hūn)假结婚等方式(shì)达成满(mǎn)分。

　　而泰勒朋(péng)友圈有(yǒu)个大神，在这个楼盘蹲(dūn)出(chū)了猛料(liào)。据说，黄(huáng)牛两种主(zhǔ)要操作方式：结婚以及代持。其(qí)中，结(jié)婚的方(fāng)式主要针对积(jī)分不够(gòu)的购房者(zhě)，找满分(fēn)者结婚，以(yǐ)家庭为单(dān)位得以高分(fēn)入(rù)围(wéi)；代持则是(shì)先以(yǐ)别人的名义购房，以后通过交易等方式(shì)将产证(zhèng)进行(xíng)变更。

　　据说被工作人员(yuán)认(rèn)出是黄牛(niú)之后，黄牛上来(lái)就是一句(jù)话：我结婚，合理(lǐ)合情(qíng)合(hé)法，你凭什么不让我认筹！

　　中(zhōng)原地产首席分析师张大伟(wěi)称，这(zhè)几天关于房地产市场的头条新闻非常(cháng)玄(xuán)幻(huàn)：有鹤壁10万买8套房的，也有上海(hǎi)亿万富豪一日夫妻排队打新几(jǐ)千万(wàn)豪宅(zhái)的(de)。

　　张大伟分析，房地产市场的分化越来越(yuè)严重了！

　　1，大部分(fēn)城(chéng)市(shì)的楼(lóu)市已经逐步丧失投资属性！

　　2，不(bù)同城市楼(lóu)市必然分化发(fā)展，同一个城市内部分化也剧烈(liè)！

　　张(zhāng)大伟称全(quán)国(guó)住房库(kù)存巨大且创(chuàng)了新高。中国(guó)楼市已经进入了总(zǒng)量过剩，供求(qiú)关(guān)系强弱(ruò)分化比较明显的情况(kuàng)，特别(bié)是在人口出生率没出(chū)现转折的背(bèi)景下，楼市(shì)供应过剩的行情应该(gāi)会存在非常长(zhǎng)一段时间。一二线城(chéng)市只有好地段涨(zhǎng)，郊(jiāo)区难涨；三四线(xiàn)城市个别城市好地段还能涨，经(jī学跆拳道考级国家认可吗知乎，学跆拳道考级国家认可吗女生ng)济(jì)太弱，没人流入(rù)的城市(shì)可能(néng)永远也不会涨(zhǎng)了，就(jiù)是进入鹤岗化。

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