饱受争议的二(èr)手房交易(yì)中介费问题，正逐渐得到监管部门的重视。

　　5月8日，住建(jiàn)部、市场(chǎng)监(jiān)管总局联合发(fā)布了关于规范房地(dì)产(chǎn)经纪服务(wù)的意见。意(yì)见提及(jí)，近年(nián)来(lái)，部分房地产经纪机(jī)构(gòu)存在(zài)利(lì)用房源客(kè)源(yuán)优势收取过高费用、未明码(mǎ)标价、捆绑收(shōu)费、滥用客户(hù)个人信息等问题，加重交易当事人(rén)负担、侵害其合法权(quán)益。

　　基于上(shàng)述(shù)背景，两部门从加强从业主体管理、明确经(jīng)纪服(fú)务内容(róng)、合理确定经纪服务(wù)收费、严格实行明码标价等十方面，提出了意见。黑人牙膏创始人，好来牙膏是假货吗>

　　中(zhōng)原地产首席分析师张大伟(wěi)称(chēng)，随着城市(shì)发展，一二(èr)线城市二(èr)手房交易(yì)占比(bǐ)逐(zhú)渐(jiàn)增加(jiā)。以北京、上海为(wèi)例，二手房占市(shì)场成交比例超过80％，大(dà)量二手房成交依赖中介居间成交，房地产调(diào)控重心逐渐从开发商(shāng)过渡到中介公司。

　　广东省城规(guī)院住(zhù)房政策研究中心首席(xí)研究员李宇嘉表示，买(mǎi)房对(duì)居民来说属于金额不低的大宗(zōng)交易，由于二手房交易成本较高、交易周期(qī)较长，具有非常强(qiáng)的专业性，居民往往(wǎng)通过(guò)中介来完成。但很多中介利用信(xìn)息不(bù)对称等问题，将非必要的收费夹(jiā)带其中，如(rú)收取过桥融资、按(àn)揭费、担保费等，对(duì)居(jū)民(mín)造成额(é)外的负担，而且(qiě)这些服务事项并未明码标价。

　　对于二(èr)手房市场交易过程中存在的(de)“乱象”，李宇嘉指出，对包括经纪服(fú)务在内的相关市场交易行为及其主体进行规范(fàn)和(hé)秩序(xù)整顿，是房地产市场管理和(hé)调控的主题。“当下，推进这项工作的(de)意(yì)义更(gèng)大，也更急迫。”

　　中介(jiè)收费问题(tí)成监管重点(diǎn)

　　二手(shǒu)房市场中，历来(lái)对(duì)房地产经纪服务行(xíng)业关(guān)注(zhù)最多的一个话(huà)题，便是房地产经纪(jì)服务费的问题。

　　张大伟认(rèn)为，未来相(xiāng)关(guān)部门主要监管的(de)重(zhòng)点，将是对(duì)房地产经(jīng)纪服务(wù)收费及中介交易进行规(guī)范。

　　在热点城市，二手房屋(wū)交易过程中，部分价值不菲(fēi)的房屋(wū)，往(wǎng)往要(yào)缴(jiǎo)纳一笔金额不低的(de)中介费。以北京某房地产经纪(jì)服务(wù)机(jī)构2.7％的(de)服(fú)务(wù)费率计算，一套1000万元的房屋，中介费约为(wèi)27万。

　　在合理确定经纪(jì)服务收费上(shàng)，两部门(mén)在此次(cì)意见中提及，房地产经纪机(jī)构要合理降低(dī)住房买卖(mài)和(hé)租(zū)赁经纪服务费(fèi)用。鼓励按(àn)照(zhào)成交(jiāo)价格越高、服务费(fèi)率(lǜ)越低的(de)原则实行分档定价(jià)。引导由交(jiāo)易双方共同承担经纪服务费用。

　　据张大(dà)伟介(jiè)绍，目(mù)前房地产(chǎn)经纪服务收费标准的最(zuì)早依据(jù)是(shì)1995年国家计委建(jiàn)设部下发(fā)的《关于房地(dì)产中介服务(wù)收费的(de)通知》（971号(hào)文），其中第六条规定：房(fáng)屋买卖(mài)代理(lǐ)收(shōu)费，按(àn)成交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京(jīng)为例，目前北京(jīng)市执(zhí)行的2014年更新后的(de)收费(fèi)标准，即根据这样(yàng)的规(guī)定(dìng)：“少数特别复杂的住宅买(mǎi)卖经纪(jì)服务，经(jīng)交易(yì)各(gè)方协商同意，可在规定的(de)收费标准基础上适当(dān黑人牙膏创始人，好来牙膏是假货吗g)上浮，上浮幅度(dù)最高不得超过10％。”这意味着，当前北京二手房中介费上(shàng)限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示(shì)，本着“简政放权”的精神，北京2015年取消了房(fáng)地产中(zhōng)介服务(wù)等57个(gè)政(zhèng)府定价(jià)，房地产(chǎn)经纪服务收费多少由各(gè)中介机构自行决定。

　　“房(fáng)产(chǎn)中介(jiè)机(jī)构(gòu)在实际收(shōu)取费用过(guò)程中，相(xiāng)关监管(guǎn)部(bù)门当前并未明确具体的中介费率，中介机构仅(jǐn)需在(zài)服(fú)务过程中对收(shōu)费标准进行明码标价(jià)即可。而房地产经纪服务机(jī)构(gòu)在具体收(shōu)取过程中，会结合(hé)房屋价值及工资标准，综合计算(suàn)出合适的中介费率。”张(zhāng)大(dà)伟(wěi)补充道。

　　对于明码标价(jià)问题，两部门在此次意见中提及，房地产(chǎn)经纪机构(gòu)应当在经(jīng)营门店(diàn)、网站、客(kè)户端(duān)等场所或渠道，公示(shì)服(fú)务项(xiàng)目、服务(wù)内(nèi)容和收费标准(zhǔn)，不得混合标价和捆绑收费。房(fáng)地产经纪(jì)机构(gòu)提供的基本服(fú)务和延伸服务，应当分别明确(què)服务项(xiàng)目和收(shōu)费标准。房(fáng)地产经纪机构收费(fèi)前应当(dāng)向交易当事(shì)人出具收费清单，列明收费标准、收费金(jīn)额，由(yóu)当(dāng)事人签字(zì)确认(rèn)。

　　另外，对(duì)收费明显高(gāo)于市场平均水平的房地产经(jīng)纪机(jī)构(gòu)，住房(fáng)和城乡建设部门(mén)将会同市(shì)场监管等(děng)部(bù)门采取约谈等综合措施进行重点监管。市场监管(guǎn)部门会同有关部门(mén)依(yī)法查处不按规定明(míng)码标价(jià)、操纵(zòng)经纪(jì)服(fú)务(wù)收费等违反(fǎn)价格和反(fǎn)垄断法律(lǜ)法规的行(xíng)为(wèi)。对房地产(chǎn)经纪(jì)机构相关(guān)违法违规信息，市场监(jiān)管部门要依法依规(guī)纳入国家企业(yè)信用信(xìn)息公示系(xì)统。

　　房(fáng)屋中介费要降(jiàng)了(le)？

　　鼓励按照成交价格越高、服务费(fèi)率越低(dī)的原则(zé)实(shí)行分档定价，是否意(yì)味着，未来豪(háo)宅的(de)中介费(fèi)有望大幅降低？

　　中原地产华(huá)南区总裁兼深(shēn)圳中原总经理郑(zhèng)叔伦称，住建部(bù)发文鼓(gǔ)励按照(zhào)成交价格越高、服务费率越低的(de)原则实行分档定价(jià)，合理降低住房(fáng)买卖和租赁经(jīng)纪服务费(fèi)用，主要还是规范(fàn)行业，打击(jī)收费过高的经(jīng)纪机构(gòu)，但对市场影响(xiǎng)有限(xiàn)，“以(yǐ)深(shēn)圳为例，深圳市场豪宅(zhái)和普宅本(běn)来收费就(jiù)不同，各家收费普遍在合(hé)理范(fàn)围(wéi)内，加上(shàng)经纪服务费用对市场的影响不大。”

　　张大伟指出(chū)，由于当(dāng)前两部门提(tí)出的(de)意见(jiàn)仅(jǐn)为鼓励性质，即(jí)只是纲(gāng)领(lǐng)性文件(jiàn)而(ér)非规定，未来(lái)如(rú)何具体认定其中的(de)细则，还需要看各城市落地(dì)执(zhí)行情况。

　　不过，张(zhāng)大伟表示，“从目前(qián)市场看，经(jīng)纪服务领域的调(diào)整(zhěng)改善、规(guī)范化，有(yǒu)利于行业健康发展。同时，由(yóu)于二手房很多房源在产权方(fāng)面有(yǒu)瑕(xiá)疵，如产(chǎn)权(quán)抵押、不同(tóng)税(shuì)费等都可能(néng)对交易产(chǎn)生影响，这对房地产经纪服务行业的专业性提出更高的要求。”

　　58安居客研究院研究(jiū)总监陆骑麟指(zhǐ)出，在二手房(fáng)买卖过程中，原本应该由(yóu)上下(xià)家各支付一半的中(zhōng)介费，但在(zài)一(yī)些热点城(chéng)市的(de)二(èr)手房交易过程中，往往会有(yǒu)这样的情形，因部分购(gòu)房者处于弱势地(dì)位，从而会(huì)出现中介费及税(shuì)费均(jūn)由购房者(zhě)来承担(dān)。即使(shǐ)一(yī)些房东愿意承担中介费，这部分费用也(yě)可能通(tōng)过转嫁的方式，在房(fáng)价中(zhōng)有所体(tǐ)现。

　　“上家把中介费转嫁(jià)给下家，市(shì)场这种所谓(wèi)‘约定俗成’的(de)情况，一些房产中介公司将其视(shì)为向购房者单(dān)边收(shōu)费的(de)行为。部分中介公司可能(néng)会利用(yòng)其支配(pèi)地位，在(zài)原(yuán)先经纪(jì)服务收费(fèi)的基础上(shàng)，再次(cì)向(xiàng)房东(dōng)收取费用，而这部分费(fèi)用，房东往往会将其转再次转嫁给购(gòu)房者(zhě)，这实际上相当于变相推(tuī)高了房价。两部门提出严禁操纵经纪(jì)服务收费，不仅有利于提高交易(yì)中操作的透明度，也有利于房价的稳定(dìng)。”陆骑(qí)麟称(chēng)。