楼(lóu)市小阳春过后，新房市场迎(yíng)来(lái)“红五(wǔ)月”行情。今年“五一(yī)”小长假期间，多地(dì)楼市热(rè)度有(yǒu)所回(huí)升，新(xīn)房(fáng)二(èr)手房成交量均录得同比上升。

　　诸葛数据研究中心(xīn)监(jiān)测数据显(xiǎn)示，2023年“五一(yī)”假期(qī)期(qī)间，重点15城(chéng)新建商品住宅(zhái)成(chéng)交(jiāo)5208套，较2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套(tào)，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新(xīn)房成交来(lái)看，今年“五一”假期期间，15个城市中有(yǒu)8个城市新房成(chéng)交量赶超去年，其余7城(chéng)呈(chéng)现不同幅度的下(xià)滑态(tài)势(shì)。

　　其中，上海新房(fáng)成交涨势最为突出。

　　今年“五(wǔ)一”假期期间，上(shàng)海新建(jiàn)商品住宅成(chéng)交(jiāo)666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市受(shòu)出游情绪上涨(zhǎng)的干(gàn)扰(rǎo)，新房(fáng)出(chū)现下(xià)滑态势(shì)，其(qí)中杭州今年“五一”假期新房零成交(jiāo)，成都、北京(jīng)新房(fáng)成交(jiāo)量(liàng)同比下降均(jūn)超60％。

　　“红五月”开(kāi)局(jú)，各地新(xīn)房市场在回暖势头中呈现分化态势。今(jīn)年(nián)第二季度，分(fēn)化行情是否仍会持续？

　　对此，中指研究院认为，从市场节奏(zòu)和供应(yīng)角度看，4月中下旬重点城市(shì)批准(zhǔn)上市面积保持在高(gāo)位，供给支撑下，预计(jì)5月新房销售将保持一定规模，但城市分(fēn)化(huà)行(xíng)情(qíng)加剧，热点城市在(zài)供给放量、土拍情(qíng)绪上升等因素(sù)带动下(xià)市场活(huó)跃度有望保(bǎo)持(chí)，而多数城市市场调整压力仍然较大(dà)。

　　上海有新(xīn)盘认购率达383％

　　作(zuò)为楼市的(de)温度计，一(yī)线城市的(de)政策(cè)方向与(yǔ)价格走势均是测量市场温(wēn)度(dù)的重要标(biāo)准。“五一”期间，广州和上海在公积金贷款方面(miàn)均(jūn)有(yǒu)新动态。

　　“五一”假期首日(rì)（4月(yuè)28日），广(guǎng)州住房公积金(jīn)管理中心发布关于公开征求《广州住房公积金管理中心关于贯(guàn)彻落(luò)实二孩及以上家庭支(zhī)持政策的通知(zhī)》意见(jiàn)的公告（下称“《通知(zhī)》”）。《通知》指出，生育二孩及以上(shàng)的家庭（至少一个(gè)子女(nǚ)未成年(nián)）使(shǐ)用住房公积(jī)金(jīn)贷(dài)款购买首套自住推敲文言文原文及翻译注音，推敲文言文原文及翻译注释(zhù)住(zhù)房的，住房(fáng)公积金(jīn)贷款最高额度上(shàng)浮(fú)30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住房公积(jī)金管理委员会发布(bù)《关于(yú)本市实施多子女(nǚ)家庭住房公(gōng)积金支持政策的通知》。自2023年5月(yuè)1日起，符合上(shàng)海市住房公积(jī)金租赁提取规定(dìng)的(de)多子女家庭，可(kě)按照实(shí)际(jì)房租支出提取住房公积金。符合本市住房公积金贷(dài)款规定的多子女家庭(tíng)购(gòu)买首套住(zhù)房，最高贷款限额（含补充公积金最高贷款限额）在本市最高贷款限额(é)的基础(chǔ)上上浮(fú)20％。

　　对(duì)此，易居研(yán)究院研(yán)究(jiū)总监严(yán)跃进对时代(dài)周报记者表示，针对多孩家庭落实的(de)公积金政策是一线城市(shì)支持合理(lǐ)购房需求的(de)重(zhòng)要举措(cuò)。此(cǐ)举(jǔ)有利于多(duō)孩家庭(tíng)降低买(mǎi)房(fáng)成本，预计其它城市后(hòu)续会(huì)大力推(tuī)广。

　　事实上，广州与上海在“五(wǔ)一(yī)”期间，楼(lóu)市(shì)表现相对活(huó)跃。

　　据中指(zhǐ)研究(jiū)院，“五一”期间，上海新房市(shì)场(chǎng)保持一定活跃度，项(xiàng)目到访量(liàng)相比节(jié)前明(míng)显增加。假期中有11个(gè)项目开始认购，5个项目(mù)结束(shù)认(rèn)购(gòu)开盘。其中，杨浦(pǔ)区江(jiāng)浦(pǔ)板(bǎn)块保(bǎo)利建工海(hǎi)玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一(yī)’假期推(tuī)出(chū)一批优质(zhì)好盘(pán)，加之(zhī)住房公(gōng)积金贷(dài)款(kuǎn)政(zhèng)策适度放松，成(chéng)交高涨也是预料之内。”诸葛数据(jù)研究中心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发商积极上新。

　　据广州(zhōu)中原研究发展部调(diào)研(yán)，2023年“五(wǔ)一”假期期间，广州实际开盘和加推项目为25个，多于去(qù)年同期，整(zhěng)体(tǐ)推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不(bù)完全统(tǒng)计(jì)，“五(wǔ)一”期间，广州约30个(gè)楼(lóu)盘(pán)有(yǒu)营销(xiāo)动作，以加推房(fáng)源、开放营销中心(xīn)及样(yàng)板房为(wèi)主。

　　合富研究院(yuàn)高(gāo)级分析师吴智杰对(duì)时代周报记者表示，“五(wǔ)一(yī)”期间(jiān)，广(guǎng)州房(fáng)企推新意愿有明显提升，全(quán)市新货约3500套(tào)。目前，全市正(zhèng)处(chù)于“收筹/开(kāi)放营(yíng)销(xiāo)中心(xīn)”待售状态的项目约(yuē)16个，不少货(huò)量来自于品牌(pái)大盘(pán)。余货+新货叠加下，后续契合(hé)购房者“上车”需求的供应较充足，房企仍会保持营销力度，预(yù)计后续市场成交(jiāo)动能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年(nián)“五一(yī)”的(de)出(chū)游(yóu)热度攀(pān)升(shēng)，旅游(yóu)城市成都、杭州、北(běi)京等(děng)城市受(shòu)出游原因影响，新房(fáng)出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新(xīn)房市(shì)场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭州(zhōu)不动产登记数据合库暂停房屋交易(yì)合同网签(qiān)备案、个人(rén)住房信息查询(xún)等业务。受此(cǐ)影响，房企开盘和促销意(yì)愿(yuàn)一(yī)般，除郊区促销(xiāo)力(lì)度(dù)较大之(zhī)外，主城范围内的楼(lóu)盘相关营销动作较少。

　　中指研(yán)究院指出，“五一”期间，杭州购房者外出旅(lǚ)游居多，看(kàn)房人数也明显(xiǎn)少于往年。从板块情况(kuàng)来看，杭(háng)州楼市表(biǎo)现依旧冷热(rè)不均，江湾新城、未科等板块项目来访(fǎng)依(yī)旧高涨，临平、萧山等大多数(shù)板块来(lái)访(fǎng)低于日常。

　　对于房地(dì)产市(shì)场的发展趋势(shì)，研究机(jī)构看法不一。

　　克而瑞研(yán)究中心认为，需求(qiú)端刚(gāng)需疲软(ruǎn)、改善缺位是(shì)大概率事件，二季度市场的(de)整体成交仍将进一(yī)步走低。不(bù)过(guò)，热点恒(héng)热，而低能级城市仍难(nán)有起色。

　　“由于二季(jì)度仍是年(nián)内(nèi)供应高峰(fēng)期，短期供应量(liàng)还有(yǒu)上升空间。从需求端(duān)来看，刚需疲(pí)软、改善缺位是大(dà)概(gài)率事件，整体(tǐ)成交仍将进一步走低。”克(kè)而瑞研究(jiū)中(zhōng)心进一步表示。

　　诸葛(gé)数据研究中(zhōng)心则指出，从今(jīn)年“五一”期间的成交情(qíng)况来(lái)看，多城(chéng)新房、二手房成交回升释(shì)放了一定的(de)积(jī)极信号，有利(lì)于后续市场置业情绪的进一步回(huí)升。利好政策频频出台为楼(lóu)市成交(jiāo)稳步修复提供了强有力的保(bǎo)障，是(shì)今年“五一”楼市成交(jiāo)回升的重要因素(sù)之(zhī)一。预(yù)计(jì)随着经济步伐加快，住房消(xiāo)费市(sh推敲文言文推敲文言文原文及翻译注音，推敲文言文原文及翻译注释原文及翻译注音，推敲文言文原文及翻译注释ì)场(chǎng)进一(yī)步复苏，2023全(quán)年楼市(shì)成交(jiāo)有望迎来企稳回升态势(shì)。

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