楼(lóu)市小阳春过(guò)后，新房市场迎来(lái)“红五(wǔ)月”行情。今年“五一”小长假期(qī)间，多地楼(lóu)市(shì)热度有所(suǒ)回升，新房(fáng)二手房成交量(liàng)均录得同比上升(shēng)。

　　诸葛(gé)数据研究中心(xīn)监(jiān)测(cè)数据显示，2023年“五一”假期期间，重点15城新建(jiàn)商品住(zhù)宅成交(jiāo)5208套，较2022年“五一(yī)”上(shàng)涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手(shǒu)住宅成交(jiāo)787套，较2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市新房(fáng)成交来看，今年“五一(yī)”假期期间，15个城市中(zhōng)有(yǒu)8个城市新房(fáng)成交量赶超去年(nián)，其余7城(chéng)呈(chéng)现不(bù)同幅度的下滑态势(shì)。

　　其中，上海(hǎi)新房成交(jiāo)涨势(shì)最为突出(chū)。

　　今年“五一(yī)”假期期间，上海新建(jiàn)商(shāng)品住(zhù)宅成交(jiāo)666套，同比(bǐ)上涨546.6％天女散花的姿势是怎样的，男女之间天女散花是什么意思。另外，部分热(rè)点城市受出游情绪上涨的干扰(rǎo)，新房出现下滑态势，其中杭(háng)州今年“五一(yī)”假期新房零成(chéng)交(jiāo)，成(chéng)都、北(běi)京新房成交量同比下降均超(chāo)60％。

　　“红五月”开局，各地新(xīn)房市场(chǎng)在(zài)回暖势头中呈现分化态(tài)势。今年第二季度，分(fēn)化(huà)行情是否仍会持续？

　　对此，中指研究院认为，从市场(chǎng)节奏和供应角度看，4月中下旬重点(diǎn)城市批准上市面积保持在高(gāo)位，供给支撑下，预计5月(yuè)新房销售将(jiāng)保持(chí)一(yī)定规模，但城市分化行情加(jiā)剧，热点(diǎn)城市在(zài)供(gōng)给放(fàng)量、土拍情绪上(shàng)升等因素(sù)带动下市场活跃度有(yǒu)望(wàng)保持，而(ér)多数城市市(shì)场调(diào)整压力仍然较大。

　　上海有新盘认(rèn)购(gòu)率达383％

　　作为(wèi)楼市的温度计，一线城市(shì)的政策方向与价格走势均(jūn)是测量(liàng)市场温度的重要标准(zhǔn)。“五一”期(qī)间(jiān)，广州和上海(hǎi)在公积金贷款方面均有新(xīn)动(dòng)态。

　　“五(wǔ)一(yī)”假(jiǎ)期(qī)首(shǒu)日（4月(yuè)28日），广州(zhōu)住房公(gōng)积金(jīn)管(guǎn)理(lǐ)中心发(fā)布关于公开征求《广州住房公积金管理中(zhōng)心关(guān)于贯彻落(luò)实二孩及以上家庭支(zhī)持政策的通知》意见(jiàn)的公(gōng)告（下(xià)称(chēng)“《通知》”）。《通知》指出(chū)，生(shēng)育二孩及以上的家庭（至少一个子女未成年）使用住房公积金贷款购买首套自住住房的(de)，住房公积金贷款最高额度(dù)上(shàng)浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市(shì)住房公积金管理委员(yuán)会(huì)发(fā)布《关于本市实施多子(zi)女家庭住房(fáng)公积金支持(chí)政(zhèng)策的通(tōng)知》。自2023年5月1日起，符合上海市(shì)住房公积金租赁(lìn)提(tí)取(qǔ)规定的多子女家庭(tíng)，可(kě)按照(zhào)实际房(fáng)租支出提取住房公(gōng)积金。符合本市住房(fáng)公积金贷款规定的多子女(nǚ)家庭购买首(shǒu)套住房(fáng)，最高贷款限额（含补充(chōng)公积金最高(gāo)贷(dài)款限额）在(zài)本市最(zuì)高贷(dài)款限额的基础上(shàng)上浮(fú)20％。

　　对(duì)此，易(yì)居研究院(yuàn)研(yán)究(jiū)总监严跃进对时代(dài)周报记者表(biǎo)示，针(zhēn)对多(duō)孩家庭落(luò)实的(de)公积金政策(cè)是一线城市(shì)支持合(hé)理购房需求的重要举措(cuò)。此举有利于(yú)多孩家庭降低(dī)买房成(chéng)本，预计(jì)其(qí)它城市后续会大(dà)力推广(guǎng)。

　　事(shì)实上，广州与上海在(zài)“五一”期间，楼市表现(xiàn)相对(duì)活(huó)跃。

　　据(jù)中(zhōng)指研究院，“五(wǔ)一”期间，上海新房市(shì)场保持一定活跃度，项(xiàng)目到访量相比节前明(míng)显增加。假期(qī)中(zhōng)有(yǒu)11个项目开始认购(gòu)，5个项目结束(shù)认购开盘。其中，杨浦区江(jiāng)浦板块(kuài)保利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海(hǎi)临近(jìn)‘五一’假期推(tuī)出(chū)一(yī)批优(yōu)质好(hǎo)盘，加之住房公积金贷款(kuǎn)政策适度(dù)放松(sōng)，成交高涨也是(shì)预料之内。”诸葛数据研究中心(xīn)指出。

　　广(guǎng)州同样“以量(liàng)取胜”。“五(wǔ)一”前夕，多家开发商积极(jí)上(shàng)新。

　　据广州(zhōu)中原研究(jiū)发展部调(diào)研(yán)，2023年(nián)“五(wǔ)一”假期期间，广州实际开盘和加(jiā)推(tuī)项目为(wèi)25个，多于去年同期(qī)，整体推货量比(bǐ)去年“十一”增(zēng)加26％。

　　据(jù)时代(dài)周(zhōu)报(bào)记者不完全统(tǒng)计(jì)，“五一”期间，广州约(yuē)30个楼盘有营销动作，以加(jiā)推房(fáng)源(yuán)、开放(fàng)营(yíng)销中(zhōng)心及样板房为主。

　　合(hé)富研究(jiū)院(yuàn)高(gāo)级(jí)分析师吴智杰(jié)对时(shí)代(dài)周报记者表示(shì)，“五一”期(qī)间，广州(zhōu)房(fáng)企(qǐ)推新意愿有明显提升(shēng)，全(quán)市新货约(yuē)3500套。目前(qián)，全市正处(chù)于“收筹/开放营销中心”待售状态(tài)的项目约16个，不少(shǎo)货(huò)量(liàng)来(lái)自(zì)于(yú)品牌大盘。余(yú)货+新(xīn)货叠加下(xià)，后续契合购房者“上车(chē)”需求的供应(yīng)较(jiào)充(chōng)足，房企仍(réng)会保(bǎo)持营销(xiāo)力度，预(yù)计后续市场成交(jiāo)动能仍将保持。

　　旅(lǚ)游城(chéng)市(shì)楼市(shì)遇冷

　　今(jīn)年“五一”的出(chū)游(yóu)热度(dù)攀升，旅游城(chéng)市成都(dōu)、杭州、北(běi)京等城市受出游(yóu)原因影响，新(xīn)房出现下(xià)滑态(tài)势(shì)。

　　在旅游旺季(jì)，杭(háng)州新(xīn)房市场(chǎng)明显遇(yù)冷。

　　“五(wǔ)一”期间(jiān)，杭州不动(dòng)产登记数据合库暂停房屋交(jiāo)易合同网签备(bèi)案、个(gè)人住房(fáng)信息(xī)查询等业(yè)务。受此影(yǐng)响，房企(qǐ)开盘(pán)和促销意愿一般(bān)，除郊区促销(xiāo)力(lì)度较大之外，主城范围内的楼盘相关营(yíng)销动(dòng)作较少。

　　中指研(yán)究院指出，“五一”期间(jiān)，杭州购房(fáng)者外出(chū)旅游居多，看房人数也明显少(shǎo)于(yú)往(wǎng)年。从板块(kuài)情况来看，杭州(zhōu)楼市表现(xiàn)依旧冷热不(bù)均，江湾新城(chéng)、未科等板块项目来(lái)访依旧高涨，临平、萧山等(děng)大(dà)多(duō)数板块来访低于日常(cháng)。

　　对于房地产(chǎn)市场(chǎng)的发展趋势(shì)，研(yán)究机构看(kàn)法不一。

　　克而瑞(ruì)研(yán)究(jiū)中心认为，需求端(duān)刚(gāng)需疲软、改善缺位(wèi)是大概率事件(jiàn)，二季(jì)度市场的(de)整体(tǐ)成交仍将进一步走(zǒu)低(dī)。不过，热点(diǎn)恒热，而低能级城市仍难(nán)有起色。

　　“由于二季度(dù)仍(réng)是(shì)年(nián)内(nèi)供应(yīng)高峰期，短期供应量还有上升空间。从需求端来(lái)看(kàn)，刚需疲(pí)软、改善缺位(wèi)是(shì)大概率事件，整体成交仍将进(jìn)一(yī)步走天女散花的姿势是怎样的，男女之间天女散花是什么意思(zǒu)低。”克(kè)而瑞研究中心进(jìn)一步表示。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心(xīn)则(zé)指出，从今(jīn)年“五一”期间的成交(jiāo)情况来(lái)看，多(duō)城新房、二手房成交回升释放了一(yī)定的积极信号，有利(lì)于后续(xù)市场(chǎng)置业情(qíng)绪的进一步回(huí)升(shēng)。利好政策频频(pín)出台为楼市成交稳步修复提供了强(qiáng)有力的(de)保障，是今(jīn)年(nián)“五一”楼市成交回升的重要因(yīn)素之一。预计随着经济(jì)步伐加快(kuài)，住房消费市场进(jìn)一步复苏(sū)，2023全年楼市(shì)成交有望迎来企稳回升态势。

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