过去辉(huī)煌的千亿房企如今(jīn)正(zhèng)在面临退市潮(cháo)，这是一场史无前(qián)例的大(dà)撤退。截至5月(yuè)31日(rì)收盘，A股有十几家公司的股价低(dī)于1元，其中超过10家A股房企股价低于1元/股，可能(néng)触发(fā)强(qiáng)制(zhì)退市(shì)，其中包括*ST蓝光、美好置业、ST泰(tài)禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋(sòng)都、*ST海投等。其中(zhōng)甚至包(bāo)括(kuò)阳光城、泰禾这两(liǎng)家曾经的千亿(yì)房企。

　　这(zhè)些(xiē)房企都是之前高速扩张(zhāng)的(de)激进(jìn)企业，在周期性调整(zhěng)后(hòu)面临着(zhe)过(guò)去的举债扩张的后果。

　　6月1日，ST泰(tài)禾(hé)发布公告称(chēng)，截至2023年(nián)5月31日，公司(sī)股票收盘价连(lián)续18个交易日低于1元/股，预计将连(li50g是几两 50g是一两吗án)续20个交易日(rì)低于1元(yuán)/股。根据深交所相关规(guī)定，其股票(piào)存在被终止(zhǐ)上(shàng)市交易的风(fēng)险。

　　6月1日(rì)，ST阳光城发布(bù)公告，公(gōng)司股票收盘价连续13个交(jiāo)易日均(jūn)低(dī)于1元/股，预计连续二十个交(jiāo)易日低于(yú)1元/股(gǔ)。根据规定，该公司股票(piào)可能(néng)被深圳证券交易所终止上市交易。因触及交易类强制退市情形而终止上市(shì)，公司股票不进入(rù)退(tuì)市整理(lǐ)期(qī)。

　　目前，已经有一家房企*ST蓝光在今年(nián)首个被强(qiáng)制退(tuì)市，其股价连续20个(gè)交易日低于(yú)1元。另外，ST中天也因同样的原(yuán)因被要求(qiú)强制退市并转(zhuǎn)到老三(sān)板。市场猜测(cè)下一个面临强制退(tuì)市的(de)房(fáng)企(qǐ)可能是ST泰禾，截至发稿(gǎo)，其股(gǔ)价(jià)已连续(xù)超过18个交易日低于1元。尽管该企业的大(dà)股(gǔ)东和管理层正(zhèng)在讨论稳(wěn)定股价的措(cuò)施(shī)，但其股价仍在持续下跌，可能未能及时挽回局势(shì)。

　　据了解，房地(dì)产行(xíng)业在2023年开始在(zài)政策引导下(xià)缓(huǎn)慢复苏，但(dàn)整体仍(réng)面临压力。许(xǔ)多上市(shì)房企在2022年(nián)面临营业收(shōu)入下(xià)滑和(hé)盈(yíng)利亏损的(de)局(jú)面。今(jīn)年(nián)前4个月，国有(yǒu)房企(qǐ)的发债量同比增(zēng)长(zhǎng)5％，而民营房企的(de)发债量大幅下降48％。销售方面，房地产(chǎn)市(shì)场仍面临(lín)调整(zhěng)压力，购房者的(de)置业情绪持续下降。

　　这一(yī)现象发生的同时，房企(qǐ)发(fā)展模式也在发生转(zhuǎn)变(biàn)。过(guò)去的高周转模式，即快速(sù)拿地、开发、回笼资金(jīn)的方(fāng)式已(yǐ)经不再可行。政府出台了(le)一系列限(xiàn)制措施，如三道(dào)红线、房贷五(wǔ)分档、土拍两集中等，严格(gé)了(le)房企的(de)融资渠道。许(xǔ)多房企陷(xiàn)入了(le)债(zhài)务困境，不得不(bù)寻求(qiú)债务展(zhǎn)期来(lái)延缓问题的爆发(fā)。

　　有业内人士表(biǎo)示(shì)，退市潮(cháo)将(jiāng)加快房(fáng)企债务重组(zǔ)的进程(chéng)，警示整个行业更加谨慎，并(bìng)保护投资者和(hé)购房者的利益。随着房地(dì)产行业(yè)的加(jiā)速出(chū)清(qīng)，房企基本盘(pán)有望企稳(wěn)，新(xīn)一(yī)轮的(de)利(lì)好(hǎo)政(zhèng)策也将出(chū)台(tái)。这次调整后的房地(dì)产行(xíng)业需要进行整顿和养护(hù)，以便迎接新(xīn)的(de)发展阶50g是几两 50g是一两吗段(duàn)。在此之前，可能会有(yǒu)更多房地(dì)产(chǎn)企业退市，最终只剩下头(tóu)部企业(yè)。

　　值得注意的是，中国人民大学原副校(xiào)长、中(zhōng)国资(zī)本市场(chǎng)研究(jiū)院院长吴晓(xiǎo)求在(zài)某个房企会议(yì)上表(biǎo)示：“我们一(yī)个时期以来，我们(men)把它(tā)（房地产）当作一种金融产品(pǐn)来投资，所以严重(zhòng)破坏(huài)了房地产业的生态环境，也会严(yán)重(zhòng)地损(sǔn)害(hài)了它的信誉(yù)。所以一个时期以来，人们把很多问题的(de)根源(yuán)都归结于它，以为把(bǎ)房(fáng)地产业(yè)的问题(tí)解(jiě)决了中国(guó)经济就没(méi)什(shén)么(me)问(wèn)题。这是因为过去它的确(què)形象(xiàng)太差，我几乎(hū)没看到(dào)有(yǒu)一家房(fáng)地产(chǎn)企(qǐ)业有什么美誉度(dù)，过去居然还有(yǒu)人干这(zhè)个成了中(zhōng)国首(shǒu)富，这个首富是没任何价值的。

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