楼(lóu)市(shì)小(xiǎo)阳(yáng)春过后(hòu)，新(xīn)房市场迎来(lái)“红五月”行情。今(jīn)年“五一”小长假(jiǎ)期间(jiān)，多(duō)地楼市热(rè)度(dù)有所回升，新(xīn)房二(èr)手房成(chéng)交量均录(lù)得同比(bǐ)上升。

　　诸葛数(shù)据研究(jiū)中心监测数据(jù)显示，2023年(nián)“五一”假期期间，重点15城新建商品住宅(zhái)成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房(fáng)成交来(lái)看(kàn)，今年“五一(yī)”假期期(qī)间，15个城市中有8个(gè)城市(shì)新房成交量赶超去(qù)年，其余7城呈(chéng)现不同幅度的下滑(huá)态(tài)势。

　　其中，上海(hǎi)新(xīn)房成交(jiāo)涨势(shì)最为(wèi健康码可以扫出个人信息吗，健康码可以扫出个人信息吗)突出(chū)。

　　今(jīn)年(nián)“五一”假期期间，上海新建商品住宅成交(jiāo)666套(tào)，同比(bǐ)上(shàng)涨546.6％。另(lìng)外(wài)，部分热点城市受(shòu)出(chū)游情(qíng)绪上涨的干(gàn)扰(rǎo)，新房出现下滑(huá)态势，其中杭州今年“五一”假期新房零成交，成(chéng)都、北(běi)京新房成交(jiāo)量同比(bǐ)下降(jiàng)均超60％。

　　“红五月”开局(jú)，各(gè)地新房市场在回暖(nuǎn)势(shì)头中呈现分化态势。今年第二季(jì)度，分化行情是否(fǒu)仍会(huì)持续(xù)？

　　对此，中(zhōng)指研(yán)究院(yuàn)认(rèn)为(wèi)，从市场节奏(zòu)和(hé)供应(yīng)角(jiǎo)度看，4月(yuè)中下旬(xún)重点城市批准(zhǔn)上市面积保(bǎo)持在高位，供给支撑下，预计5月新房销售将保持(chí)一定规模，但城市分化行情加剧，热点城市在供给放(fàng)量、土拍情绪上升等因素带(dài)动下市场活(huó)跃度有望保持，而多数(shù)城市(shì)市场调整(zhěng)压力仍然较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作(zuò)为楼市的温度计，一线城市的(de)政策(cè)方向与价格走(zǒu)势均是测(cè)量(liàng)市场温度(dù)的重要标(biāo)准。“五一”期间(jiān)，广州和上海在(zài)公(gōng)积金贷款方(fāng)面(miàn)均(jūn)有新动态。

　　“五一”假期首日（4月(yuè)28日），广(guǎng)州住(zhù)房公积金(jīn)管理中心发布关于公开征求《广州住房公积金管理中心关于贯彻落实二孩及以上家庭支持(chí)政策的通知(zhī)》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知(zhī)》指出，生育二孩及(jí)以(yǐ)上的家庭（至少一个子女未成年(nián)）使用住(zhù)房公积金贷款购(gòu)买首套自住住(zhù)房(fáng)的，住房公积金贷款最高(gāo)额(é)度上浮30％。

　　4月30日，上海市住(zhù)房公积金(jīn)管理委员会发布《关(guān)于(yú)本市实施多子女(nǚ)家庭住房公积金(jīn)支持政策(cè)的通知》。自2023年5月1日起，符合上海市(shì)住房公积金租赁(lìn)提取规定的(de)多子女(nǚ)家(jiā)庭，可按照实际(jì)房租支出提取住房公(gōng)积金(jīn)。符合本市住(zhù)房公积金贷款规(guī)定的多(duō)子女家庭购买首套住房(fáng)，最高贷款(kuǎn)限额（含补(bǔ)充公积金(jīn)最高贷款(kuǎn)限额）在本市最高贷(dài)款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研(yán)究院研(yán)究总(zǒng)监严跃进对时代周报记者表(biǎo)示，针对(duì)多孩家庭落(luò)实的公积金政(zhèng)策是(shì)一线城市支持合(hé)理购房需(xū)求的(de)重(zhòng)要举措。此举有利于多(duō)孩家庭降低买房成本，预计其(qí)它城市后续(xù)会大力推广。

　　事实上，广州与(yǔ)上(shàng)海在“五一”期(qī)间，楼市(shì)表现相对活跃。

　　据中指(zhǐ)研究院(yuàn)，“五(wǔ)一”期间，上海新房市场保(bǎo)持(chí)一定活跃度，项(xiàng)目到访量相比节前健康码可以扫出个人信息吗，健康码可以扫出个人信息吗明(míng)显(xiǎn)增加。假期中有11个项(xiàng)目开始认购，5个项目结束认购开(kāi)盘。其(qí)中，杨(yáng)浦(pǔ)区江浦板块保利(lì)建工海玥天(tiān)汇，认购(gòu)率达(dá)383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一’假期推(tuī)出一批优(yōu)质好(hǎo)盘，加之住房(fáng)公(gōng)积金贷款政策(cè)适度放松，成(chéng)交高涨也是预料之(zhī)内。”诸葛数据研究(jiū)中心指出。

　　广州同样“以量(liàng)取胜”。“五一”前夕(xī)，多家开发(fā)商(shāng)积极上(shàng)新。

　　据广(guǎng)州中原研究发展部调研，2023年“五一”假(jiǎ)期期间(jiān)，广州实(shí)际开盘和(hé)加推(tuī)项目为25个(gè)，多于(yú)去年同期，整体(tǐ)推货(huò)量(liàng)比去年(nián)“十一(yī)”增(zēng)加26％。

　　据时代周报(bào)记者不完全统(tǒng)计，“五(wǔ)一”期间，广州约30个楼盘有营(yíng)销动作，以加推房源、开放营销中心及样板房(fáng)为主。

　　合(hé)富研究院高级分析(xī)师吴智杰(jié)对时代周报记者表示，“五一”期间，广州房企(qǐ)推(tuī)新意愿有(yǒu)明显(xiǎn)提升(shēng)，全(quán)市新货约3500套。目前，全市正(zhèng)处于“收筹/开(kāi)放营销中(zhōng)心”待售状态(tài)的项(xiàng)目约16个，不少(shǎo)货量来自于品牌大盘。余货(huò)+新货叠加下，后续契合购房(fáng)者“上车”需(xū)求的供应较充足，房(fáng)企仍(réng)会保持营销力度，预计(jì)后续(xù)市场成(chéng)交动能(néng)仍将保持。

　　旅游城市楼(lóu)市遇冷

　　今年“五一”的出游热度(dù)攀(pān)升，旅(lǚ)游城市成(chéng)都(dōu)、杭州、北京等(děng)城市(shì)受出游原(yuán)因影响，新房出现下(xià)滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一(yī)”期间，杭州不(bù)动产登记数(shù)据(jù)合库暂(zàn)停房屋交易合(hé)同网签备案、个人住(zhù)房信(xìn)息查询等业务(wù)。受此影(yǐng)响，房企开盘和促(cù)销意愿一(yī)般，除郊区促销力度(dù)较大之外(wài)，主城范围内的楼盘相(xiāng)关营销动作较少。

　　中指研(yán)究院指出，“五一(yī)”期间，杭州购(gòu)房者(zhě)外出旅游居多，看房人(rén)数也明显少于往年。从板块情况(kuàng)来看，杭州(zhōu)楼(lóu)市表现依(yī)旧冷热不均，江湾新城、未科等(děng)板块项(xiàng)目来访依(yī)旧高涨，临平、萧(xiāo)山等大(dà)多数(shù)板块(kuài)来(lái)访(fǎng)低于(yú)日常。

　　对于(yú)房地产市场的发展趋势(shì)，研(yán)究机构看法不一。

　　克(kè)而(ér)瑞研究中心认为，需求端刚需疲软(ruǎn)、改善缺位(wèi)是大(dà)概率(lǜ)事(shì)件，二季度市场的整体成交仍(réng)将进(jìn)一步(bù)走低。不过，热点恒热，而低能级城市仍(réng)难有起色。

　健康码可以扫出个人信息吗，健康码可以扫出个人信息吗　“由于(yú)二季度仍是年(nián)内供应高峰期，短期供(gōng)应(yīng)量(liàng)还有上升空间。从需求端来看，刚需疲软、改善(shàn)缺位是(shì)大概(gài)率事件(jiàn)，整体(tǐ)成交(jiāo)仍将进一步走低。”克而瑞研(yán)究中心进一步表示。

　　诸葛数据研(yán)究中心则(zé)指出，从今(jīn)年“五一”期间(jiān)的成(chéng)交(jiāo)情况来看，多城(chéng)新房、二手房成(chéng)交回升释放了一(yī)定的积极信号，有利于后续市场置业情绪的进一步回升。利好政策频频出台(tái)为楼市成交稳步修复提供了强有力的保障(zhàng)，是今年“五一”楼市成交回升(shēng)的(de)重要因素之一。预计(jì)随(suí)着经(jīng)济步伐(fá)加快，住房消(xiāo)费市(shì)场进一步复苏，2023全年楼市成交有望迎来企(qǐ)稳(wěn)回升态势(shì)。

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