杭州楼市因(yīn)区施策(cè)，除临安区不限购外，其(qí)他(tā)9个区均(jūn)为限购区。其中，限购区政策又(yòu)分为核心(xīn)限(xiàn)购区域、限购放(fàng)宽区(qū)域和差(chà)异化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区(qū)等核心限购(gòu)区域内购买(mǎi)二套房，依然(rán)需(xū)落户满5年。

　　在杭州限购范围内，个人转让家庭唯一(yī)住房增值(zhí)税免征年限(xiàn)由5年调整到2年；个人转让非家(jiā)庭唯一住(zhù)房的，增值税免征年(nián)限仍为(wèi)5年。

　　近(jìn)日，一则关(guān)于杭州楼(lóu)市政(zhèng)策的(de)消息在网上引发议论。该(gāi)消(xiāo)息称，杭州5月1日起施行楼市(shì)新政，购(gòu)买第二(èr)套房的购房者无需在杭州落户满5年，以及购买房屋满2年后出售的房产，将免征增值税。记者向杭州市住房保障(zhàng)和(hé)房产管理(lǐ)局求证确认，这是一则假消息。

　　杭州市(shì)住(zhù)房保障和(hé)房产管理局局(jú)长王进表(biǎo)示，目前，杭(háng)州(zhōu)10个(gè)市辖(xiá)区，除(chú)临安区不限购(gòu)外，其(qí)他9个(gè)区均为限购区。其中，限购区政(zhèng)策又(yòu)分为核心限购(gòu)区域、限(xiàn)购放宽区域和差(chà)异(yì)化购一公里等于多少千米，一公里等于多少千米等于多少米(gòu)房区域三种。在(zài)上城区、西湖区、拱墅区(qū)等核心限购区域内购买第二套住房，依然需要落户满(mǎn)5年，其中符合条件的三孩家庭，限购(gòu)住(zhù)房套数增(zēng)加1套。“杭(háng)州积极因区施策，促(cù)进刚(gāng)性(xìng)和改善性住(zhù)房需求释放，加大(dà)力(lì)度促(cù)进房(fáng)地产市场良性循环和健康发展。”王进说。

　　为(wèi)进一(yī)步完(wán)善税收调节作用，2022年5月(yuè)，杭州发(fā)布(bù)《关于进一步(bù)促进房地产(chǎn)市场平稳健康发展的通知》。通知规定，在杭州限(xiàn)购(gòu)范(fàn)围(wéi)内，个人转让家庭唯(wéi)一住房(fáng)增值税免征年限由5年调整(zhěng)到(dào)2年；个(gè)人转让非家(jiā)庭唯一住房的，增值税免征年(nián)限仍为5年。

　　目前，杭州房地产(chǎn)市场分化格局(jú)明显。2022年(nián)9月，富阳区率先(xiān)放宽限购(gòu)，对于(yú)已(yǐ)落(luò)户杭州市的(de)户(hù)籍家庭或在(zài)杭州(zhōu)有城镇(zhèn)社(shè)保（或个人所得税(shuì)）缴纳记录的非杭户籍(jí)家庭，可在富(fù)阳(yáng)区购买(mǎi)住(zhù)房（含新建(jiàn)商(shāng)品住房和(hé)二手住房(fáng)）；符合条件的杭(háng)州(zhōu)市(shì)户籍家庭(tíng)在富阳(yáng)区购买第二套住房，不受(shòu)落户(hù)满5年限(xiàn)制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改善性住(zhù)房需求，应进一(yī)步提升房地产调控政策精(jīng)准度。”易居研究(jiū)院智库(kù)中心研究(jiū)总监(jiān)严(yán)跃进认为，必(bì)须坚持系统思维(wéi)，因城施策、因(yīn)地制宜，鼓(gǔ)励各(gè)地从实际情(qíng)况出发完善政策(cè)。充(chōng)分考虑到不同社(shè)会(huì)群(qún)体(tǐ)的不同(tóng)情况，有针对(duì)性地(dì)满足(zú)居民(mín)刚性和(hé)改(gǎi)善性需求，把尊(zūn)重市场(chǎng)规律和满足居民(mín)需求有机(jī)结合(hé)好。

　　继富(fù)阳区之后，杭州多个(gè)市(shì)辖区陆续放宽限购政策。目前，钱塘区、临平区全域限购放(fàng)宽，外(wài)地(dì)户(hù)籍(jí)只需1个月社保即可购买新房(fáng)或(huò)二(èr)手(shǒu)房(fáng)，本地(dì)户籍无需社保，购买(mǎi)二套房不再受落户满5年限制，各类家庭在限购区内(nèi)限购的住房(fáng)总套数(shù)不(bù)变。

　　除了放(fàng)宽限购，杭州还积极探索职住平衡，制定特定区域的差别(bié)化购房政策，进一步(bù)缓(huǎn)解(jiě)住房供(gōng)求(qiú)矛(máo)盾。2022年11月，杭(háng)州市住房保障(zhàng)和房产(chǎn)管(guǎn)理局(jú)、杭州城西科创大(dà)走(zǒu)廊(láng)管委(wěi)会联(lián)合(hé)发布(bù)《关于城(chéng)西科创大(dà)走廊实施(shī)差(chà)异(yì)化购(gòu)房的通知》，明确在城(chéng)西科创大走廊范(fàn)围内实施(shī)差异化购(gòu)房政(zhèng)策。通知(zhī)要求，自政策(cè)发布之日起，实施范(fàn)围内领(lǐng)取预售证的新建商品住房项目，应提(tí)供不少于准售房(fáng)源总套数50％的(de)房源，定(dìng)向(xiàng)供应给(gěi)在实施(shī)范围内稳定就业或(huò)落(luò)户(hù)满一定年限的“人才无房家(jiā)庭”“其他(tā)无房家庭”和“其(qí)他家庭(tíng)”三类购房家庭。

　　随着政(zhèng)策优化调整，杭州楼市呈现(xiàn)成交量增多、价(jià)格企稳的(de)回暖迹象。今年一季度(dù)，杭州市(shì)区共出让(ràng)28宗涉宅地块，金额(é)416.6亿元(yuán)，位列一季度(dù)全国城市(shì)市本级(jí)涉宅用地出让金第一位；平均楼面价18286元(yuán)/㎡，平均溢价(jià)率9.95％，各项指标居全国前列；二手房市场回暖(nuǎn)明显，杭州市区（不含富阳、临安）共计成交二手住宅16634套，环比(bǐ)上涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。 <一公里等于多少千米，一公里等于多少千米等于多少米/p>

　　“杭州将(jiāng)持续优化(huà)房地产调(diào)控措施(shī)，积极促进房地产市场企稳回升。同时(shí)将进一(yī)步改(gǎi)善预期，扩大有效需求，发挥好金(jīn)融(róng)支持(chí)作用，确(què)保房地(dì)产市场平稳健(jiàn)康(kāng)发展。”王(wáng)进说。

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