从抱团涨价到集(jí)体护盘，为房价(jià)操心的(de)业主们在两个月内经历(lì)了心态的过(guò)山车。

　　近日，一封(fēng)落款为“一位(wèi)热心业主”的倡议书在佛山市场引发轰(hōng)动，这位来自于佛山南海万达华府的(de)“热(rè)心业主(zhǔ)”称(chēng)，小区的房价遭受到周围中介的联合恶意(yì)打压，而这些同为万达华府业(yè)主的(de)中(zhōng)介故意放低价(jià)格，借以诱使其他放盘业(yè)主降价，并通过话术让其他业主(zhǔ)对房产价值丧失信心，进(jìn)而仓促卖房(fáng)。

　　该“热心业(yè)主”号召(zhào)全体业主共同维护(hù)房产(chǎn)价值，其中三房挂牌价不要低于300万(wàn)元(yuán)，同时立刻从恶意打(dǎ)压房价(jià)的中介那里撤盘。

　　与佛(fú)山相距(jù)1230公(gōng)里的成都，一群豪宅(zhái)业主也(yě)开始了第二次(cì)护盘行动(dòng)，他(tā)们在绿地锦天府的(de)门口联(lián)手抵制“黑中介”。这些业主认为，因为受到(dào)中介散(sàn)播的负(fù)面舆论影(yǐng)响，以及中介(jiè)和物业租售中心联手垄断，导(dǎo)致小区房价掉入(rù)第二梯队，房产价值缩(suō)水(shuǐ)超(chāo)过(guò)百万。

　　几(jǐ)乎同一时间，南京中建国(guó)熙公馆的业(yè)主们发起(qǐ)了一轮集体(tǐ)投诉，直指江北新区在出让宅(zhái)地(dì)时“带头低价抛售(shòu)，不符合国家的稳地价(jià)、稳房(fáng)价的指导方针”，将一路之隔的G02地块投(tóu)诉到终止出让。

　　两(liǎng)个多月前，由于二手楼市(shì)回暖(nuǎn)，杭州(zhōu)、西防碍哪个字错了，防碍哪个字错了并改正安(ān)、长(zhǎng)沙等多地(dì)业主开始抱团涨价，其中，西安(ān)绿(lǜ)城全(quán)运(yùn)村5期芳(fāng)华苑的业主甚(shèn)至(zhì)为此而制定了“三年行动计划”，即2023年7月(yuè)份小区(qū)成交价保(bǎo)持2.5万元/平方米(mǐ)，最(zuì)终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在(zài)楼市上行周期，关于业主们抱团涨价的(de)消息(xī)屡见不(bù)鲜(xiān)。不(bù)过，随着房地产(chǎn)行业步入(rù)调整期，多地(dì)二手(shǒu)房挂牌量达到历史极值，供过于求导致房价(jià)回调，业主们(men)打响的“房价保卫战”，效果(guǒ)已截然不同。

　　业(yè)主(zhǔ)出手护(hù)盘

　　《关于(yú)维护万(wàn)达华府房产价值的倡议书》令佛山(shān)市场(chǎng)一片哗然，但多名业主称(chēng)实际上从(cóng)未收到过相关(guān)倡议书。不过，其中(zhōng)一(yī)名业主表示“我们业主(zhǔ)群都知道（倡(chàng)议书），但基本比较反感”。一名中介则向(xiàng)时(shí)代财经确认，该倡议书已在网上传了一段(duàn)时(shí)间。

　　倡议书在业主(zhǔ)和中介间(jiān)一度激起波(bō)澜，但很快又归于(yú)平静(jìng)。倡(chàng)议书提(tí)议“三房(fáng)挂牌价不要低于300万”，同(tóng)时“立刻从恶意打(dǎ)压房价的中介那里撤(chè)盘”，而不同的房产(chǎn)中介向(xiàng)时代财经(jīng)指出，目前没有接到业主上(shàng)调挂牌(pái)价或(huò)下架房源(yuán)的通知。

　　一名中介业主告诉时代财(cái)经，对比此前(qián)，业主的(de)心(xīn)态和挂牌价(jià)并未受到倡议书的影响(xiǎng)，万达(dá)华府的成交量(liàng)和价格(gé)甚至相较(jiào)2、3月有所下滑。

　　去年(nián)12月，佛山(shān)全面取消执行了(le)6年的限购政策，楼市启动防碍哪个字错了，防碍哪个字错了并改正复苏行情，二手房(fáng)成交量在今年3月冲至近一年的峰值，后(hòu)于4月回落。克而(ér)瑞数据显示，2023年4月，佛(fú)山二手房合计(jì)成交5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们(men)都很难，这两(liǎng)个月客户太(tài)少了”，一(yī)名中介表示。贝壳找房的数据显示，万(wàn)达华(huá)府4月的参考(kǎo)均价为3.52万(wàn)元/平方米，环比下跌1.12％，而进(jìn)入5月之(zhī)后仍有不(bù)少房源继续(xù)下调挂牌(pái)价格。

　　而(ér)远在(zài)南京的中建国熙公馆(guǎn)业主们(men)的护盘(pán)行(xíng)动却得到了回应(yīng)。5月9日，南京发布了《关(guān)于(yú)NO.新区2023G02地块(kuài)终止出让(ràng)的公告》，在竞拍(pāi)的前一天紧急(jí)下架了(le)宅地G02地块，公告解释道(dào)该地块(kuài)是“因故(gù)终止(zhǐ)出让”。而传言则称，真正的原(yuán)因是与地块一路之隔的小区中建国熙(xī)公馆(guǎn)业(yè)主因不满地块(kuài)低价出让，集体进(jìn)行了投(tóu)诉。

　　经济观察报援引多名南京(jīng)地产投资人士的说法称上述传言属实(shí)。时代财经了解到，中(zhōng)建国熙公馆的前(qián)身是G68地(dì)块，2016年(nián)11月18日，由中(zhōng)建(jiàn)东孚的全(quán)资(zī)子公(gōng)司以18.6亿元的(de)总价(jià)摇号竞得，楼面地价达到2.31万元/平方米，在当时(shí)，这宗宅地创下了江北新区单价新高(gāo)。而此次(cì)终(zhōng)止出让的G02地块(kuài)起拍楼面价仅约1万元/平方米(mǐ)，封顶楼面价为(wèi)1.17万元/平(píng)方米，两(liǎng)者价差(chà)超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不(bù)跌

　　今年(nián)以来，全国多地业主再(zài)次(cì)打(dǎ)起了“房(fáng)价保卫(wèi)战”。今年2月，西安绿(lǜ)城全(quán)运(yùn)村5期芳华苑业主群的聊天(tiān)截图流出，有业主提(tí)议为小区制(zhì)定涨(zhǎng)价的“三年行动计(jì)划”，到2026年7月房价达到4万元/平(píng)方米，而贝(bèi)壳找房数据显示，绿城全运村当时的二手房售价普遍低于2.3万元/平方米(mǐ)。

　　防碍哪个字错了，防碍哪个字错了并改正一名(míng)长期(qī)带(dài)看全运村的(de)中介曾对时(shí)代财经表(biǎo)示，“从业主那里了解到的情况是该聊天记录(lù)已经有一(yī)段时(shí)间了”，而(ér)后才(cái)被人(rén)截图外传，外界(jiè)普遍将抱团涨价(jià)计划的原(yuán)因归(guī)结于西安二手房(fáng)市场(chǎng)连续多月的回暖，导致业主心(xīn)态(tài)走强。

　　根据(jù)每日经济新(xīn)闻，今(jīn)年(nián)2月，除了西安，还有杭州和长沙等地的业(yè)主，开始号召邻居停止贱(jiàn)卖(mài)房产的(de)行为(wèi)。其中，杭(háng)州西湖(hú)区融创河滨(bīn)之城的业主因“万(wàn)物复苏，二(èr)手楼市启动”，向邻居喊话“不要贱(jiàn)卖(mài)自己的房子”，同时建议向上调整价格。

　　一(yī)般而言，抱团涨价的现(xiàn)象(xiàng)常见于楼市上行(xíng)周期。2020年下(xià)半年，全国(guó)多地楼(lóu)市重新活(huó)跃，一二手房成交量、价攀升，广(guǎng)州、深圳(zhèn)、杭州、南京、合肥(féi)等(děng)热(rè)门城市部分(fēn)小区(qū)业主出现抱团涨价的行(xíng)为(wèi)。而早(zǎo)在2019年12月，深圳市宝安区住建局针对中粮凤凰里(lǐ)花苑小区(qū)个(gè)别业主(zhǔ)发(fā)布的(de)集体涨价言论，开出了(le)史(shǐ)上第一张(zhāng)罚单，暂停了该小区二手房网签手续办理。

　　今年2月业主抱团涨价的背景(jǐng)与过去并不(bù)无二致。不过，与此前截然不同(tóng)的是，在市场(chǎng)仍在修复之时，号召(zhào)抱团涨价的业主有些孤掌难鸣，时隔两(liǎng)个多月(yuè)，取代“抱团涨价(jià)”的是(shì)业主们集体护盘。

　　5月17日，国(guó)家统计局公布的数据(jù)显(xiǎn)示(shì)，70个大(dà)中城(chéng)市中，新建(jiàn)商品住(zhù)宅(zhái)和二手住宅销售价格同比上涨城市分别(bié)有22个和9个，比(bǐ)上月分别增加4个和1个，而新建商品住宅和二手住宅销售价格(gé)环比上涨城市分别(bié)有62个(gè)和36个，比上月分别(bié)减少(shǎo)2个和21个。

　　与此同时，多地二手房成(chéng)交量出现了环比回(huí)落，二手(shǒu)房挂(guà)牌量持续走高，甚至达到历史极值。以佛山为例，链家网显示，截(jié)至5月17日，佛山二手房(fáng)挂(guà)牌量(liàng)已突(tū)破(pò)11.54万(wàn)套(tào)，而去(qù)年年底(dǐ)为9.97万套。

　　广(guǎng)东省城规院住房(fáng)政策研(yán)究(jiū)中心首席研究员李宇嘉分析认为，二手房(fáng)价上涨动(dòng)力(lì)更弱(ruò)的(de)原因在于，尽管(guǎn)二手房交易量明显增(zēng)加，但挂牌量更大(dà)，多数城(chéng)市截至3月(yuè)份，二手住房挂牌量相(xiāng)比去(qù)年(nián)底增加30％-40％，然而交易量增加的规模(mó)不如挂牌量(liàng)，在1-3月份积(jī)累的刚性需求（主要买小户(hù)型、特别是(shì)学(xué)区）释放后，二手房需求迅(xùn)速萎缩，面对超高位的挂牌量，业主下调挂牌(pái)价(jià)的(de)比(bǐ)例增(zēng)加。

　　“感(gǎn)觉最近客户都挺冷静的，看(kàn)房和咨询(xún)的(de)人都(dōu)少”，某知名中介机构(gòu)位(wèi)于(yú)广佛区域(yù)的一家(jiā)门店(diàn)负责(zé)人告(gào)诉时代财(cái)经(jīng)，“客户都在等笋盘，有(yǒu)的房(fáng)源都没人看(kàn)，要么价格挂(guà)高了，要么户(hù)型不好，还有就是客户选择多了”，而在(zài)挂(guà)牌量(liàng)激增的(de)背景下，“挺多业主信(xìn)心(xīn)都下(xià)降(jiàng)了”。

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