过(guò)去(qù)辉(huī)煌的千亿房企(qǐ)如(rú)今正(zhèng)在(zài)面临退市潮，这是一(yī)场史(shǐ)无前例(lì)的大撤退(tuì)。截至5月31日收(shōu)盘(pán)，A股有十几家(jiā)公司的股(gǔ)价低于1元，其中超过10家A股房企股价低(dī)于1元/股，可(kě)能触(chù)发强制退(tuì)市，其中包括*ST蓝光(guāng)、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其(qí)中(zhōng)甚至包(bāo)括阳光城、泰(tài)禾这(zhè)两家曾经(jīng)的千亿房(fáng)企。

　　这些房企都是之(zhī)前高(gāo)速扩张的激进(jìn)企(qǐ)业，在周期性调整后面临(lín)着过去的举债扩张的后(hòu)果。

　　6月1日，ST泰禾发布(bù)公告称(chēng)，截至2023年5月31日，公司股票收盘价连续18个(gè)交易(yì)日低于1元/股，预(yù)计将连(lián)续20个交易日(rì)低于1元/股。根(gēn)据深交(jiāo)所相关规定，其(qí)股票存在被终止上市交易的风险。

　　6月(yuè)1日，ST阳光(guāng)城发布公告，公司股票(piào)收盘价连续13个交易日均低(dī)于1元/股，预计连续二十(shí)个交易日低于1元/股。根据(jù)规定，该公(gōng)司股票可能被深圳证(zhèng)券(quàn)交易所终(zhōng)止(zhǐ)上(晋m是山西哪里的车shàng)市交易。因触及交易类强制(zhì)退市情形而终止上市，公司股(gǔ)票不(bù)进(jìn)入退市(shì)整理(lǐ)期(qī)。

　　目(mù)前，已经有一家房企*ST蓝光在今年首个被(bèi)强(qiáng)制退(tuì)市，其股(gǔ)价连续20个交易(yì)日(rì)低于1元(yuán)。另外(wài)，ST中天也因(yīn)同样的(de)原(yuán)因被(bèi)要求强制退市并转到老三板。市场猜测下一个面临强(qiáng)制退(tuì)市的房(fáng)企可能是ST泰禾(hé)，截(jié)至发稿，其股价已连续超过18个(gè)交易(yì)日低于1元(yuán)。尽管该企(qǐ)业的大(dà)股东和(hé)管理层正在(zài)讨论稳定(dìng)股价的措施，但其股价仍在持续下跌，可能未能及时挽回局势。

　　据(jù)了解，房地产行业(yè)在2023年开始在政策引导下缓慢复苏，但整体仍(réng)面(miàn)临压力。许多(duō)上市房企在2022年面(miàn)临(lín)营(yíng)业(yè)收(shōu)入下滑(huá)和盈利亏(kuī)损的局面(miàn)。今年前4个月(yuè)，国有房(fáng)企的发债量同比(bǐ)增(zēng)长5％，而民营房企的发债量大幅下降48％。销售方面，房地(dì)产市场(chǎng)仍面临调(diào)整压(yā)力，购(gòu)房者的(de)置业情绪持(chí)续下降。

　　这一现象发(fā)生的同时，房企发展模式也在发生转变。过(guò)去的高周(zhōu)转模式，即快速(sù)拿地、开(kāi)发(fā)、回(huí)笼资金的方式(shì)已经不再可行。政府出台了一系列限制措(cuò)施，如三道红线、房贷五分(fēn)档、土拍两集(jí)中等(děng)，严格了(le)房企的(de)融资渠道。许多房企陷入了(le)债务困(kùn)境，不得不寻求债务展(zhǎn)期(qī)来延缓问题的爆发。

　　有业内(nèi)人士表示，退市潮(cháo)将加快房企债务重组的进程，警示整个行(xíng)业更加谨(jǐn)慎，并(bìng)保护投资者和购(gòu)房者的利益。随(suí)着房地(dì)产行(xíng)业的加速出清，房(fáng)企基本盘(pán)有望企稳，新一轮的利好政策(cè)也(yě)将(jiāng)出台。这次(cì)调整后的房(fáng)地产行业(yè)需要进(jìn)行(xíng)整顿和养护，以便迎接新的(de)发(fā)展(zhǎn)阶段。在(zài)此之前，可(kě)能(néng)会有更多房地(dì)产企业退市，最终只剩下头部企业。

　　值(zhí)得注意的是，中国人民(mín)大学原副校(xiào)长、中国资本市(shì)场研究(jiū)院院长吴(wú)晓求在某个房企(qǐ)会议(yì)上(shàng)表示：“我们一个时期以来，我们把它(tā)（房地产）当作一(yī)种金融产品(pǐn)来投资，所以严重破坏了房地产业的生(shēng)态环境，也(yě)会严(yán)重地损害了它的(de)信誉。所以一个时期以来，人(rén)们(men)把很多问题(tí)的根源都归结于它，以为把房地(dì)产业的问题解决了中国(guó)经济(jì)就没什么问题。这是因为过去它的确形象太(tài)差，我几乎(hū)没看到有一家房地产企业有什(shén)么(me)美(měi)誉度，过去居然还有人干(gàn)这个成了中国首富，这个首富(fù)是没(méi)任何价值的。

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