万柳(liǔ)书院(yuàn)，暴雷了。

　　今年年初“万柳少爷”的意(yì)外走红，让(ràng)这个位于北京海淀(diàn)的豪宅(zhái)被全(quán)国知晓，其背后曾宣称要(yào)做(zuò)地产界“劳斯莱斯”的神秘开(kāi)发商——中赫集团，也被(bèi)拉向台(tái)前。

　　而如今，万柳(liǔ)书院再次(cì)受到舆论关注(zhù)，起(qǐ)因(yīn)中赫(hè)集团(tuán)成了共(gòng)同债务人被中国信(xìn)达追债，中国信达为了(le)收(shōu)回钱款不(bù)得不将中赫(hè)抵押的(de)75套万(wàn)柳书(shū)院豪宅拍卖(mài)。可问题是，这(zhè)些房子早已售出，业主并非(fēi)中(zhōng)赫集(jí)团(tuán)，那些真正斥巨资购入(rù)房产的有钱人，房子现(xiàn)在莫名(míng)奇妙地被拍卖，算是被割了！

　　截(jié)至发稿，暂未看到这些业(yè)主(zhǔ)的维权信(xìn)息，难怪有网友调侃：“富人被割(gē)韭菜(cài)的时候，他们的姿势都那么优雅。”

　　不过事件背后，可能没你想象的那么简单。

　　1

　　富人被(bèi)精准收割？

　　最惨的(de)可(kě)能还是债主(zhǔ)

　　“北京豪宅的(de)尽头是万柳书院(yuàn)”，但谁都没想到，这个位于(yú)海淀核心区位，名校环绕的顶级豪宅(zhái)，竟然暴雷了！

　　近日(rì)，有(yǒu)网友发现，中国信(xìn)达在京东拍卖上，上架了(le)“北(běi)京赫华恒(héng)瑞房(fáng)地产开(kāi)发有限公司不良(liáng)债权转(zhuǎn)让(ràng)项目(mù)”，债权总(zǒng)额高达近47亿(yì)，该项目的抵押物中，包括75套(tào)万(wàn)柳(liǔ)书院住宅。

　　据京东拍(pāi)卖显(xiǎn)示，上述不(bù)良债(zhài)权转让(ràng)项目的(de)处置主体(tǐ)是(shì)中国信达资产(chǎn)管理股份有(yǒu)限(xiàn)公司北(běi)京(jīng)市分公司（下称中国信达北分），处置(zhì)的是对北京赫华恒瑞房(fáng)地产开发有限公司(sī)（下称赫华恒瑞(ruì)）的不良债权。截(jié)至(zhì)2023年1月31日，债权金额(é)约(yuē)为46.95亿元人民币，其中债权(quán)本金37.50亿(yì)元。中赫集团有限公司是(shì)共同债务人(rén)。目前(qián)，该项目已有1万(wàn)次围观，35名意向人(rén)。

　　从表面上看，这就是(shì)一起(qǐ)中(zhōng)国信(xìn)达北分(fēn)讨债的(de)故事，但实际上，75套豪宅的背后暗藏(cáng)秘密(mì)。

　　据(jù)此前(qián)媒体报(bào)道，万柳(liǔ)书院总(zǒng)共301户(hù)，而且早已售(shòu)罄。如果该报道属实，说明这(zhè)些房子实际上都是卖出去了的，是有人(rén)住的。

　　那为(wèi)什么中国信达的拍卖页面(miàn)上(shàng)又注明这75套房子是“未出(chū)售(shòu)”的(de)状态呢？只能说(shuō)明(míng)这些(xiē)房子(zi)根本(běn)没有网签，也没(méi)有房产证(zhèng)！

　　第一财(cái)经的(de)报道证(zhèng)实了上(shàng)述内容(róng)。有豪宅(zhái)中介透露，中赫集团早就把这75套房(fáng)子(zi)抵押(yā)出去(qù)，现在还(hái)没资金(jīn)解抵(dǐ)押，所以不(bù)能网签(qiān)、没办(bàn)房本。

　　作(zuò)为海淀的顶(dǐng)级豪宅，最强(qiáng)学区房(fáng)，万柳书院(yuàn)的业主基本都是北京的(de)高端人士(shì)，柳传志、丁(dīng)磊等知名商业大佬也是万柳(liǔ)书院的(de)业主。另据地(dì)产自媒体“地产八卦女”爆料(liào)，万柳书院的业主中，还(hái)有不少(shǎo)中赫集(jí)团的高管(guǎn)、合作伙伴、亲戚朋友等。

　　由此，不少网友感叹，“富人也(yě)被精(jīng)准收割(gē)了！”

　　不过，如果这些业主确实已经支付(fù)价款并实际(jì)占有，那么，中国信达转让(ràng)这笔不良债权回本(běn)的愿望，或(huò)将泡(pào)汤。这次拍卖损失最大的，没准还(hái)是债(zhài)主中国信达(dá)。

　　根据相关(guān)法律规定(dìng)，民事执行(xíng)中，业(yè)主已经(jīng)支付价款并实际占有，但未办理过(guò)户手续的，如(rú)果业主没有(yǒu)过错，人民(mín)法院不得查封、扣押、冻结(jié)，已经查(chá)封的可以向(xiàng)法(fǎ)院提出(chū)执行异议申请，请求法院解除(chú)查封，同(tóng)时可以联合(hé)起诉开(kāi)发商，要(yào)求退还(hái)购房(fáng)款(kuǎn)或办(bàn)理房产证，并(bìng)承担违(wéi)约责(zé)任。

　　此外，今年4月，人(rén)民法院报公布《最(zuì)高(gāo)人民法院关(guān)于商品房(fáng)消费者权利保护问题(tí)的批复》，以司法解释的方式明确了购(gòu)房人的(de)优(yōu)先权：

　　商品房消费者(zhě)以居(jū)住(zhù)为目的购(gòu)买房屋并已支付全部价(jià)款，主张其房屋交付请求(qiú)权优先于建设工程(chéng)价款(kuǎn)优先受偿权、抵押权以及其他(tā)债权的，人民法院应当予以(yǐ)支持。只支(zhī)付了部分价款(kuǎn)的商(shāng)品房消费者，在一审法庭辩论终结前已实际支付剩余价款的，可以适(shì)用前款规定。

　　王宝强身价多少亿，马蓉分了王宝强多少家产>也就是说，如果这(zhè)75套房子均为“已售未(wèi)网签”，那么这笔不(bù)良债(zhài)权，实(shí)际上是个烫手山芋(yù)。可(kě)能不仅不能卖出去(qù)回本(běn)，抵(dǐ)押的这(zhè)75套房子，还(hái)会被业主(zhǔ)讨回去。

　　中国信达，将会赔(péi)了夫(fū)人又折兵？

　　2

　　地产界(jiè)的(de)“劳斯莱斯(sī)”

　　成了(le)“老(lǎo)赖”

　　这次债权公司中国信(xìn)达申请不(bù)良债权转(zhuǎn)让，可以追溯(sù)到金谷信托踩雷赫华(huá)恒瑞。

　　天(tiān)眼查显示(shì)，目前中国信达(dá)已经(jīng)成为赫华恒瑞唯一股东。但此(cǐ)前，赫华恒瑞为中(zhōng)赫集团旗下(xià)子公司。2019年4月(yuè)22日，中赫集团、中赫置地等选择退出了赫(hè)华恒瑞的(de)股东(dōng)行列，中国金谷国(guó)际信托(tuō)有限责任公司成为了唯一(yī)股东(dōng)，后者由(yóu)中(zhōng)国信达(dá)资(zī)产管理股(gǔ)份有(yǒu)限公(gōng)司持股93.75％。

　　作为房地产开发商，相较其(qí)他房企，中赫集团(tuán)既(jì)没(méi)有很大规模(mó)，也没(méi)有很高的国民(mín)知名度，但却(què)在北京豪(háo)宅圈留(liú)下一个(gè)个传说。

　　如钓鱼台七号院，作为中赫集团进(jìn)入北京(jīng)的(de)第(dì)一个(gè)豪宅项目，2011年，中(zhōng)赫置(zhì)地推出钓鱼(yú)岛(dǎo)七(qī)号院(yuàn)3号楼，高达30万/平(píng)米的(de)天价(jià)，成为(wèi)当时京城最贵的楼盘(pán)，引发了(le)市(shì)场(chǎng)强烈震惊。

　　随(suí)后开发的(de)万柳书院(yuàn)，更是被(bèi)誉为“北京海淀顶端豪宅”。2012年，中赫(hè)置地以26.3亿元(yuán)，溢(yì)价(jià)率(lǜ)40.9％，从融创、保利、万科等大型知(zhī)名房企(qǐ)手中(zhōng)，抢(qiǎng)下了北(běi)京万柳地(dì)块，成为北京当年的“双(shuāng)料地王”。很快，万(wàn)柳书院(yuàn)就以神秘(mì)高端(duān)的(de)姿态(tài)杀入市(shì)场，无论是(shì)一(yī)块块从荷兰运回(huí)来的灰(huī)砖垒起(qǐ)来的五米高墙，还(hái)是每棵成本超6万的成年银(yín)杏(xìng)树，还是每平米20万元的价(jià)格，都令业(yè)内外震(zhèn)撼(hàn)不已。

　　“万柳的墙、西宸的缸、霄(xiāo)八的顶儿、融创的湖(hú)、紫(zǐ)辰院的树、北平府的院儿(ér)。”从这句顺口溜(liū)中(zhōng)，就可看出其在北京豪宅圈的地位。2014年末(mò)上(shàng)市的它，对(duì)手是当时有(yǒu)名的融创(chuàng)观澜(lán)嘉苑、佳兆业广场、恒大华府等，现(xiàn)如今，它远远超过(guò)这些对手(shǒu)。

　　去(qù)年，万柳(liǔ)书院(yuàn)一套300平(píng)米的法拍房(fáng)，最终(zhōng)成交价1.09亿、单价达到惊人的(de)36万元/平米，说明(míng)万柳书(shū)院虽然已经推出了8年之久(jiǔ)，但其(qí)依旧(jiù)在北京豪宅圈备(bèi)受追捧(pěng)。

　　中(zhōng)赫集团(tuán)开(kāi)发的豪宅，也吸引了(le)不少知名(míng)人士，如知名演员宋丹丹(dān)，就住在钓鱼台七(qī)号院。而柳传(chuán)志(zhì)、丁磊等知(zhī)名商业(yè)大佬(lǎo)则居(jū)住在万(wàn)柳书院。

　　几大(dà)豪宅的(de)成(chéng)功奠定了中赫(hè)集团(tuán)的“高端路线(xiàn)”，也因此，它被(bèi)外界贴上了，“卖北京城最贵的房，拿北京城(chéng)最(zuì)贵的地(dì)”，“做地(dì)产中的‘劳斯(sī)莱(lái)斯’”的(de)标签。

　　但隐藏在(zài)豪(háo)宅开发商光环的(de)背(bèi)后，这个(gè)地产界“劳(láo)斯莱(lái)斯”却多次成为(wèi)被执行人，被执行标的(de)高达(dá)11亿。

　　今年年(nián)初，因为履(lǚ)行能力而拒不履(lǚ)行生效法律文书确定义(yì)务，中(zhōng)赫集(jí)团正式(shì)成了“老赖”。

　　3

　　中赫被北京国安坑了？

　　中赫集团如(rú)今沦落到这个地(dì)步(bù)，其实是(shì)有(yǒu)迹(jì)可循的。

　　事实上，早在(zài)今年(nián)年初“万柳书院少爷”走红之时(shí)，深蓝财经就曾深挖出背后的中赫集(jí)团，发现其深陷财务危机。

　　从知名豪宅(zhái)的开发(fā)商到沦为(wèi)“老赖”，中赫(hè)集团实控人周金辉的人生轨迹跟(gēn)着(zhe)急转直下。而追(zhuī)根溯源，这(zhè)个转折点，就(jiù)在于收(shōu)购北(běi)京(jīng)国安。

　　近(jìn)十(shí)年(nián)来，房(fáng)企纷纷开始了多元化(huà)转型，但转型之路并不好走。早在2008年开始，中赫(hè)集团(tuán)就(jiù)尝试过(guò)多元(yuán)化业务(wù)，先(xiān)后进军能(néng)源市场、团购网(wǎng)站，但最终都惨(cǎn)淡收场。最(zuì)终，周金(jīn)辉将转(zhuǎn)型的目光，放到(dào)了体育(yù)领域。

　　2016年，在(zài)蚂蚁金服与IDG资(zī)本退出后，中赫集(jí)团(tuán)以35.5亿元参股国安足球俱乐部64％股权，成为国安(ān)的新(xīn)东(dōng)家。接着(zhe)在2021年6月，中赫集团从(cóng)中信集团手中拿下北京国安俱乐部36％股权，至此(cǐ)拿下北京国(guó)安俱乐部全(quán)部股权。如果北京(jīng)国安(ān)的估值一直没(méi)变，那么中赫集团拿下北(běi)京国安(ān)，总计(jì)花费了约55.5亿。

　　看到这里，有人(rén)也许会(huì)感叹：卖豪宅真是(shì)赚(zhuàn)钱啊！NO，NO，NO!如果真的是这样，中赫为(wèi)什么(me)又要(yào)质押股权(quán)呢？

　　2017年以来，中赫集团(tuán)及其实(shí)控(kòng)人(rén)周金辉夫妇将其手中(zhōng)的中(zhōng)赫集团股份质押陆续质押(yā)，据(jù)企查查显示，目前(qián)中赫(hè)集团共有11条(tiáo)股(gǔ)权出质记(jì)录。质权(quán)人(rén)包(bāo)括海金商业保理、北京建工、山(shān)东国际信托、中融信托、中信(xìn)建设等。

　　这与入(rù)主北京国安的时(shí)间完全吻合。

　　然而，入(rù)主北京国安后，不仅国(guó)安的经(jīng王宝强身价多少亿，马蓉分了王宝强多少家产)营状况没有得到改善，中(zhōng)赫集(jí)团也被(bèi)拉(lā)入泥淖。

　　据(jù)北京产权(quán)交易所(suǒ)官网(wǎng)信息显(xiǎn)示，2020年(nián)，北京国安足球俱乐部实现营业收入1.03亿(yì)元，净利润-12.09亿元。截至2020年末，该俱乐部资产总计5.38亿元，总负债18.51亿(yì)元。

　　为了缓(huǎn)解资金压(yā)力，中赫集(jí)团和周金(jīn)辉(huī)夫妇还在(zài)持续质押(yā)手(shǒu)中(zhōng)的(de)中赫集团(tuán)股份(fèn)，但国(guó)安和中赫的经营状况(kuàng)却(què)持续没有好转。

　　不(bù)仅中赫(hè)集团(tuán)被5次列(liè)被执行人，执行标的高达(dá)11亿，北京国(guó)安也3次与中(zhōng)赫集团、中赫置地、及中赫(hè)集团股东周金(jīn)辉(huī)、李彩霞等共同(tóng)成为被执行人，执(zhí)行标的约10.45亿(yì)。

　　今年1月(yuè)，因为履行能力而(ér)拒不履行生效法律文书确定义务，上述被执行人成为“老赖(lài)”。只有北京(jīng)国安，目前幸免于难。不过在实控人(rén)都成为老赖的(de)情况下，被执行10个(gè)多亿的北京国安，又如何(hé)能(néng)独(dú)善(shàn)其身(shēn)王宝强身价多少亿，马蓉分了王宝强多少家产？

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 王宝强身价多少亿，马蓉分了王宝强多少家产