刚(gāng)刚，我(wǒ)国房地产领域一(yī)项重要进展来了！

　　4月25日，下午自然(rán)资(zī)源部部长王广华在全国自然资源和不动产确权登记(jì)工(gōng)作(zuò)会议上宣布，我国全面实(shí)现不动产统一登记。

　　这(zhè)意(yì)味着经过(guò)十年努力(lì)，从分散到(dào)统(tǒng)一，从城市(shì)房(fáng)屋到农村(cūn)宅基(jī)地，从不动产到自然资(zī)源(yuán)，覆盖所有国(guó)土空间，涵盖所(suǒ)有不动产(chǎn)物(wù)权(quán)的(de)不(bù)动产统一登记制度(dù)全面(miàn)建立(lì)。

　　我国(guó)以民(mín)法典为统领(lǐng)，以《不动产登记暂行条例(lì)》为(wèi)核(hé)心，以实(shí)施细则、操(cāo)作(zuò)规范、地方性法规等(děng)为配套支(zhī)撑的不动产统(tǒng)一登记(jì)制度体(tǐ)系基(jī)本(běn)成型(xíng)。

　　全国累计颁发不动(dòng)产(chǎn)权证书7.9亿(yì)多本(běn)

　　据央视(shì)新闻(wén)报(bào)道，从全国自(zì)然资源(yuán)和(hé)不动产确权登(dēng)记工作(zuò)会议上了解(jiě)到(dào)，今年是不动产统一登记改革实(shí)施十周年。十年来(lái)，全国累计颁发不动产(chǎn)权证书7.9亿多本，全面建立和实(shí)施不动产统一登记制(zhì)度。国家(jiā)、省、市、县四级(jí)联通的不动产登记信息平台平稳运行(xíng)，不动产登记数据库覆(fù)盖全国、实(shí)时更新，包含15亿多条不动(dòng)产登记信(xìn)息。

　　自然资源部表示(shì)，目前全(quán)国有(yǒu)约(yuē)3000个(gè)大厅、40000个窗口，每天为40万群众(zhòng)和企业提供(gōng)各类(lèi)登记服务，累(lèi)计颁发不(bù)动(dòng)产(chǎn)权证书7.9亿多本、不动产登(dēng)记(jì)证明3.6亿多份。此(cǐ)外，2000多个市县同(tóng)步颁发电子证书证明3.3亿多本。

　　自然(rán)资源(yuán)部自然资(zī)源确权登记局局(jú胡服骑射的故事及启示感悟，胡服骑射的故事告诉我们什么)长(zhǎng)田文彪表示(shì)，（各地(dì)）不动(dòng)产(chǎn)登(dēng)记服务(wù)能力(lì)和水平(píng)稳步提升，实(shí)现(xiàn)从“多地、多(duō)门、多(duō)次”办理到“一(yī)窗(chuāng)、一网、一(yī)次”，甚至“不见面”办成，最大限度(dù)地减环节、减材料、减时间、降成本，一般登记和抵押登记实现5个工作日内办结。

　　各级自(zì)然资源主管(guǎn)部门还积极推动历史遗留问题导致的不动产“登(dēng)记难”问(wèn)题，共解(jiě)决(jué)了11胡服骑射的故事及启示感悟，胡服骑射的故事告诉我们什么00多(duō)万套(tào)房屋办证问题，惠(huì)及2600多(duō)万群众(zhòng)。

　　我国实施实现(xiàn)不动产统一登(dēng)记还要追溯到十(shí)年前，2013年3月，党中央、国务院决定建立不动产统一登(dēng)记机构，提出将(jiāng)分(fēn)散在多个部门的不动产(chǎn)登记职责整(zhěng)合，实现登(dēng)记机构、登记簿册、登记依据和(hé)信息平台“四(sì)统一”改革任务。

   李宇嘉：为我国未来税制(zhì)改革奠定基础

　　广东住(zhù)房(fáng)政策研究中心首席研(yán)究员(yuán)李宇嘉表示，开(kāi)展不动产统一(yī)登记，首要的意义就在于落(luò)实 《物权法》，保障不动产交易安全(quán)，保护不动(dòng)产权利人的合(hé)法财(cái)产权；其次，整合散乱在各职能部门之间的不动产碎片(piàn)信息，摸清不动产(chǎn)“家(jiā)底”，为(wèi)政策制定和执行提供基础数据，提高政府治理效率和水平。开展不动(dòng)产统一登记，其(qí)最大的意义在于为现代国家公共财政提供基础，这为我国未来税制改革奠定基础。

　　国家的现(xiàn)代功能是提供公(gōng)共服务(wù)，既包括医疗、教育、社(shè)会福利、社会服务(wù)、环(huán)境保护等，也包括(kuò)市场(chǎng)和社会(huì)运转需要的政策和制度。要提高(gāo)公共产品供(gōng)给的有效性，不能靠专断式的(de)、非专业化的(de)，甚至(zhì)是“拍脑袋”的任意决(jué)定，这样(yàng)会浪费公(gōng)共资源，而是需要通过(guò)摸清底数，建(jiàn)立基础(chǔ)数据库(kù)和相(xiāng)应(yīng)的(de)信(xìn)息系统，以(yǐ)此(cǐ)来(lái)进行(xíng)翔实的(de)核(hé)算和统计，为公共产品供给提供科学的依据。

　　由于(yú)不(bù)动(dòng)产不可移动(dòng)，拥有(yǒu)不动产就意味着在某一区域居住和生活(huó)，就产生了(le)对(duì)该区域公共服(fú)务(wù)的需求。某(mǒu)一区域不动产(chǎn)状况的基本情况就是(shì)公(gōng)共产品供给(gěi)的(de)依据，如(rú)拥有(yǒu)不(bù)动胡服骑射的故事及启示感悟，胡服骑射的故事告诉我们什么产(chǎn)产权(quán)的居民(mín)越集中的区域，对(duì)公(gōng)共产品(pǐn)的(de)需求也就(jiù)越多；不(bù)动产价值较高(gāo)的地方，对公共产品需(xū)求(qiú)的(de)质量也就越高；不同类型不动产（工业、商业和住宅），不同产(chǎn)权状(zhuàng)况的不动产(chǎn)（集体产权和个人产权、租赁和购买产权等(děng)）对公共产(chǎn)品需求也有差异。

　　不动产统(tǒng)一登记是建(jiàn)立和实(shí)施不(bù)动产税制的前提和基础，也是(shì)落实(shí)《物权法(fǎ)》“物(wù)权法定(dìng)、公(gōng)示公信”原(yuán)则(zé)的唯一(yī)途径(jìng)。经过法定程序的(de)登记，不动(dòng)产拥有者对(duì)于不动产事实上拥(yōng)有了所有权(quán)（不(bù)管是农村的宅基地(dì)，还是城市的商品住宅(zhái)），也(yě)就具备了(le)征收不动产税(shuì)的(de)基础。在此基(jī)础(chǔ)上(shàng)，根据基本(běn)不(bù)动产(chǎn)需(xū)求免(miǎn)税的(de)原则，扣除基本需求的免(miǎn)税面(miàn)积外，所有人(rén)拥有的(de)其(qí)他(tā)不动产(chǎn)，将一律进(jìn)入(rù)征税范(fàn)畴(chóu)，并根据(jù)不(bù)动产的基本情况（坐(zuò)落、年代、地价、产(chǎn)权形式等），评估(gū)房屋的(de)市(shì)场价值，按章征税。

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