经济日(rì)报(bào)文(wén)章(zhāng)指出，一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现(xiàn)积极变化，交易(yì)活跃性上升，多(duō)项指标与去(qù)年四(sì)季度相比(bǐ)出现边际好转(zhuǎn)。这表明(míng)，稳经济大(dà)盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐显(xiǎn)效。因此(cǐ)，应进(jìn)一步保(bǎo)持房地产调控政策(cè)的稳定性(xìng)和延续(xù)性，并因(yīn)城施策继续优(yōu)化相(xiāng)关举措。对于绝大多(duō)数城市而言，当前(qián)首要任务是(shì)企稳，把有些冷的市场焐热。而对于(yú)一(yī)线(xiàn)等热点城市(shì)而言，有关政策的调整则需谨慎决(jué)策，在有(yǒu)过热苗头(tóu)时(shí)政策(cè)需(xū)及时转向。

　　巩固房地(dì)产市(shì)场企稳(wěn)回(huí)升势(shì)头

　　一季(jì)度(dù)，房(fáng)地产市场各方信心加快恢(huī)复，出现积极变化，交易活跃性(xìng)上升，多项指标(biāo)与去年四季(jì)度相比出现边际好转(zhuǎn)。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房地产(chǎn)政(zhèng)策逐渐显效(xiào)。因此，应进一步保(bǎo)持房地产(chǎn)调控政策的稳定性和延续(xù)性，并因城施策(cè)继续优化相关举(jǔ)措。

　　历(lì)经一年多总体(tǐ)下(xià)行(xíng)趋势后，今年(nián)一(yī)季度，房地产市(shì)场迎来(lái)可喜的企稳回升(shēng)势头。也(yě)应该(gāi)看到，前期积压的购(gòu)房(fáng)需求(qiú)较(jiào)为集中(zhōng)释放后，最近一(yī)些城市成(chéng)交量出现小幅回落。市场小幅(fú)波动(dòng)属正常现象，同时也表明，房地产市场(chǎng)持(chí)续企稳的根(gēn)基尚不牢固(gù)。因此(cǐ)，要以(yǐ)更有效举措巩(gǒng)固房地产市场企稳(wěn)回升势头。

　　积极促(cù)进房地产市场企稳回升，是稳定宏观经济大盘的需要。房(fáng)地产相关贷款(kuǎn)占(zhàn)银行信贷的40％，房地产相关(guān)收(shōu)入占地方综合财(cái)力的50％，居民财(cái)富的60％都用在(zài)住(zhù)房(fáng)上。一季(jì)度，房地产市场各方信心加快恢复，出(chū)现积极变(biàn)化(huà)，交(jiāo)易活跃性上升，多项指(zhǐ)标与去年四季度相(xiāng)比出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定(dìng)房地产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进一步保持房地(dì)产调控政策的稳定性和延(yán)续(xù)性，并因城施策继续优(yōu)化相关举(jǔ)措。

　　市场信心(xīn)恢复对市场企(qǐ)稳十分(fēn)关键。近期有些(xiē)城市房地产交(jiāo)易量有所回落，应视为(wèi)需求集中释放后的自然调(diào)整，市场修复过程中短(duǎn)期上下波(bō)动(dòng)是正(zhèng)常现象，当前房(fáng)地产(ch朱子家训是谁写的 朱子家训的作者是谁ǎn)市场整体仍处于温和复苏阶段。从长(zhǎng)远看，基于我国人口(kǒu)流动和住房改善(shàn)需(xū)求，市场潜力(lì)仍很大(dà)，应增(zēng)强对(duì)房地产长(zhǎng)期平(píng)稳(wěn)健康(kāng)发展的信心。

　　业内(nèi)人(rén)士认为，在经济转为正常增长后应尽(jǐn)快开展房(fáng)地产税试点。近期，我国全面实现不动产统一登(dēng)记，很多人将其视(shì)为房(fáng)地产税征收开始的信号。并就(jiù)此担心，房地(dì)产税一旦征收，持有(yǒu)房产的成本就会增加(jiā)，如(rú)果(guǒ)持(chí)有人(rén)选择卖掉(diào)手中房产，市场供应量加大，房价有所下降，市(shì)场会走向低迷。应明确(què)的(de)是，不动产(chǎn)统一登记(jì)并(bìng)不意(yì)味(wèi)与房地产税(shuì)开始征收有必然联(lián)系。2022年3月(yuè)，财(cái)政部曾表(biǎo)示(shì)，房地产税改革试点依照全国人大常委(wěi)会的授权进行，一些(xiē)城市开展了调(diào)查(chá)摸底和初步研究，但(dàn)综合(hé)考(kǎo)虑各方面的(de)情(qíng)况(kuàng)，今(jīn)年内不具(jù)备扩大房地(dì)产税改革(gé)试点城市的(de)条件。房地产税改(gǎi)革试点(diǎn)是(shì)否推进，仍(réng)须综合考虑(lǜ)各方面的情况。

　　下一步，将(jiāng)继续助力市场企稳回升。各地(dì)将进一(yī)步“因(yīn)城施(shī)策”“一城一策”，调整优化(huà)房地(dì)产调控(kòng)措施。如(rú)广东潮州市最(zuì)近明确，首次买一手住房，可提取公积(jī)金(jīn)支付首付款，此举能(néng)减(jiǎn)轻购房(fáng)者筹(chóu)措资金的压力(lì)。河北(běi)承德市(shì)明确，三(sān)孩家庭首次申请住房公积金(jīn)贷款，最高额度100万元，体现购房政策对多(duō)孩家(jiā)庭改善性(xìng)需(xū)求的支持(chí)。一(yī)线(xiàn)城市的房地产市场(chǎng)调(diào)控政策一直备受关(guān)注。不久前，北(běi)京(jīng)市明确，“多子女家庭和职(zhí)住平衡家庭购房支持政策按照‘一区一策’的方式由房山区试点(diǎn)”，这表明政策(cè)持(chí)续(xù)重点关(guān)注(zhù)刚需和改善性需(xū)求，会对其他一线等(děng)热(rè)点城市提供(gōng)参考借(jiè)鉴(jiàn)。

　　当前，房(fáng)地产调控政(zhèng)策还(hái)有进一步细化的空间。保(bǎo)交楼(lóu)对市场(chǎng)信心恢(huī)复仍十分(fēn)重要，只有确保(bǎo)购房人(rén)按时拿到所购(gòu)房屋，观望者才敢买房，各地还须继续扎实推进保交楼。一些城市降低(dī)限购门(mén)槛、调整限购区域，对市场恢复起到了(le)带动作用(yòng)，未来各地有(yǒu)望进一步优化(huà)限购举措。金融政(zhèng)策(cè)对房(fáng)地产市场的作用十分明(míng)显，有(yǒu)观点认为“房地(dì)产短期看金融”。实(shí)际上，去年下半(bàn)年以(yǐ)来出台的“金融16条”以及“三箭齐(qí)发”等专门针对(duì)房地产市(shì)场的金融支持举措，均为今年以来市场企稳复苏奠定(dìng)了(le)重(zhòng)要(yào)基础。金融政策仍将(jiāng)在供需两朱子家训是谁写的 朱子家训的作者是谁端(duān)发力，既更好满足房企合理融资需求，又(yòu)支(zhī)持刚需和改(gǎi)善(shàn)性(xìng)住房需(xū)求(qiú)，更(gèng)多城(chéng)市可能通过(guò)下调房(fáng)贷利(lì)率等举(jǔ)措降低购房者成本。

　　不过，房地产调(diào)控政(zhèng)策(cè)“既管冷(lěng)又管(guǎn)热”，我(wǒ)们期(qī)望的房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)复苏(sū)是防止(zhǐ)大起大落(luò)的(de)复苏。对于绝大多(duō)数城(chéng)市(shì)而(ér)言，当前首(shǒu)要任务是(shì)企稳(wěn)，把有些冷的市场焐热。而对于一线等热点城市而言，有关政策的(de)调整则需谨慎决策，在有过热苗头时政策(cè)需及时转向。不久前，广东深圳(zhèn)市出现“取消(xiāo)二手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价”的传闻(wén)。深圳市二手(shǒu)房指导价举措已实施两年，主管部门对二手房源标(biāo)注(zhù)交易参考指导(dǎo)价，银行按(àn)照指导价确定购房(fáng)贷款额度，这项调控措施(shī)对(duì)于深圳(zhèn)购房者“降杠杆”，平抑市(shì)场(chǎng)过热(rè)状态起到了(le)明显作用。传(chuán)闻终归是(shì)传(chuán)闻，目前，一度在二手房交易平台上看不到的(de)二(èr)手房交易(yì)指导价又重新标注，也就是说(shuō)，“二手(shǒu)房指导价(jià)”政策仍在继(jì)续(xù)执行。一线等热点城市的(de)政策调整需慎之又慎，一旦放松会不(bù)会让市场重回(huí)过(guò)热状(zhuàng)态？需要政策制(zhì)定(dìng)者(zhě)根据市场情况(kuàng朱子家训是谁写的 朱子家训的作者是谁)细(xì)致衡(héng)量(liàng)。

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