楼市小阳春过(guò)后，新房市场迎来“红五(wǔ)月”行情(qíng)。今年(nián)“五一”小长假(jiǎ)期间，多地楼市(shì)热(rè)度有所回(huí)升，新房(fáng)二(èr)手房成交(jiāo)量均录得同(tóng)比上升。

　　诸葛数据研(yán)究中心(xīn)监(jiān)测数(shù)据显示，2023年“五(wǔ)一”假期(qī)期间，重点15城新建商品(pǐn)住宅成交5208套，较(jiào)2022年“五(wǔ)一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二(èr)手住宅成交(jiāo)787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来(lái)看，今年“五一”假期期间，15个(gè)城市中有8个城市新(xīn)房成(chéng)交(jiāo)量赶(gǎn)超去年，其余7城呈(chéng)现(xiàn)不同幅度的下滑(huá)态势(shì)。

　　其(qí)中，上海新房成交涨势最为突出(chū)。

　　今年“五一”假期期间(jiān)，上海新建(jiàn)商品住(zhù)宅成交666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热点(diǎn)城(chéng)市(shì)受出游情绪上(shàng)涨的干扰，新房出现下滑态势，其中杭(háng)州今年“五一”假期新房零成(chéng)交，成都、北京新房(fáng)成交量(liàng)同比下降(jiàng)均(jūn)超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各地(dì)新房市场在回暖势头(tóu)中呈现分(fēn)化态势。今年第二季度，分化行(xíng)情是(shì)否(fǒu)仍(réng)会持(chí)续？

　　对此，中指研究院认为，从(cóng)市场(chǎng)节奏和供应角度看(kàn)，4月(yuè)中下旬重点城市批准上(shàng)市(shì)面积(jī)保持在高位，供给支撑下，预计5月新(xīn)房销售将保(bǎo)持一定规模，但(dàn)城市分化行(xíng)情加剧，热点城(chéng)市在供给(gěi)放量、土拍情绪上升(shēng)等(děng)因素带动下市场(chǎng)活跃度有望保持(chí)，而多数城市市场调整压(yā)力仍然较大。

　　上海有新(xīn)盘认购率达383％

　　作为楼市(shì)的温度计，一线城市的政(zhèng)策方向(xiàng)与(yǔ)价格走势均是测量(liàng)市(shì)场温度的重要标准。“五一”期间(jiān)，广州和上(shàng)海在公(gōng)积金贷款方面均(jūn)有(yǒu)新动态(tài)。

　　“五一”假期首日(rì)（4月28日），广州住房公(gōng)积金(jīn)管理中心发(fā)布关于公开征求《广州住(zhù)房公(gōng)积(jī)金管(guǎn)理中心关于(yú)贯彻(chè)落实(shí)二孩及以上(shàng)家庭支(zhī)持政策的通(tōng)知》意见的公告(gào)（下(xià)称“《通知》”）。《通知》指出，生育(yù)二孩(hái)及以上的家庭（小卖部一天卖1000利润多少，一个小卖部一天卖1000能赚多少至少一个子女未成(chéng)年）使(shǐ)用(yòng)住房公积金贷(dài)款购买首套自(zì)住住(zhù)房(fáng)的，住房(fáng)公积金(jīn)贷款最高额度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管(guǎn)理委员会发布《关于本市实施(shī)多子女家庭住房(fáng)公(gōng)积(jī)金支持政策(cè)的通知》。自2023年5月1日起，符合上海市住(zhù)房公积(jī)金租赁(lìn)提取(qǔ)规定的(de)多(duō)子女(nǚ)家庭，可按照实际房租支出提取住房公积金。符合本市(shì)住房(fáng)公积金(jīn)贷(dài)款规定的多子女家庭购买(mǎi)首套住房，最高贷款限额（含补(bǔ)充公积金最(zuì)高贷款限(xiàn)额）在本市最(zuì)高贷(dài)款限额的(de)基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监严(yán)跃进对时代(dài)周报记(jì)者表示，针对多孩家庭落实的公(gōng)积(jī)金政策(cè)是一线(x小卖部一天卖1000利润多少，一个小卖部一天卖1000能赚多少iàn)城市支持合理购房需求的重(zhòng)要举措。此(cǐ)举(jǔ)有(yǒu)利于多孩家庭(tíng)降低买房成本(běn)，预(yù)计其它城(chéng)市后续会大(dà)力推广。

　　事(shì)实上，广(guǎng)州与(yǔ)上(shàng)海在“五一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中(zhōng)指(zhǐ)研究院，“五一(yī)”期间，上(shàng)海新房(fáng)市场保持(chí)一定活跃度(dù)，项目(mù)到访(fǎng)量相比节前明显增加。假期中有11个项目(mù)开始认(rèn)购，5个项目结束认购(gòu)开盘。其中，杨浦(pǔ)区江浦板(bǎn)块保(bǎo)利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批优(yōu)质好盘(pán)，加之住(zhù)房公积(jī)金贷款(kuǎn)政策适度放松(sōng)，成交高涨也是(shì)预料(liào)之(zhī)内。”诸葛(gé)数据研究中心指出。

　　广州同样“以(yǐ)量取(qǔ)胜”。“五一”前夕，多家开发(fā)商积(jī)极上新(xīn)。

　　据广州中(zhōng)原研究(jiū)发展部调(diào)研(yán)，2023年“五一”假期期(qī)间，广(guǎng)州实际开盘和加推(tuī)项目为25个，多于去年同期，整(zhěng)体(tǐ)推货量(liàng)比去年“十一”增加26％。

　　据时代(dài)周报(bào)记(jì)者(zhě)不完全统计，“五一(yī)”期间，广州约30个楼(lóu)盘有营销动作，以加推(tuī)房(fáng)源、开放营销(xiāo)中心及(jí)样板房为主。

　　合富研究院高级分析(xī)师吴智杰对(duì)时代(dài)周报记(jì)者表示，“五一(yī)”期(qī)间(jiān)，广(guǎng)州房(fáng)企推新(xīn)意愿(yuàn)有(yǒu)明(míng)显提升，全市新货约3500套(tào)。目前(qián)，全市正处(chù)于“收筹/开放营(yíng)销中心”待售状(zhuàng)态的项目约16个，不少货量来自于品牌(pái)大盘。余货+新(xīn)货叠加下(xià)，后续契合购房者“上(shàng)车”需求的供应较(jiào)充足，房企仍会保持营销力(lì)度，预计后(hòu)续(xù)市场成交动能仍将保持。

　　旅游(yóu)城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游(yóu)热(rè)度攀升，旅(lǚ)游城市成(chéng)都(dōu)、杭(háng)州、北京等城市受出游原因影响，新房出现下滑态势。

　　在(zài)旅游旺(wàng)季，杭州新房市场明(míng)显(xiǎn)遇冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭州不(bù)动产(chǎn)登记数据(jù)合库暂停(t小卖部一天卖1000利润多少，一个小卖部一天卖1000能赚多少íng)房屋交易合同(tóng)网签备(bèi)案、个人住(zhù)房(fáng)信息查(chá)询等业务。受(shòu)此影(yǐng)响，房企(qǐ)开盘和促销(xiāo)意(yì)愿一般(bān)，除郊区促销力度较大之外(wài)，主城范围(wéi)内的(de)楼盘相关营销动(dòng)作较少。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭州购(gòu)房者外(wài)出旅(lǚ)游居多，看房人数也明(míng)显少于往年。从板块(kuài)情(qíng)况(kuàng)来看，杭(háng)州楼市表现依旧冷(lěng)热不均(jūn)，江湾新(xīn)城、未科等板块项目来访依旧高涨，临平、萧(xiāo)山等大多数(shù)板块来访低于日(rì)常。

　　对于房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)的(de)发展趋势，研究机(jī)构看法不一(yī)。

　　克而瑞研究中(zhōng)心认为(wèi)，需求端刚(gāng)需疲软、改善(shàn)缺(quē)位(wèi)是大(dà)概率(lǜ)事件，二季度市场的整(zhěng)体成交仍将(jiāng)进一步走低。不过，热点(diǎn)恒热(rè)，而低能级城市仍难(nán)有起色。

　　“由于二季度仍是年(nián)内供(gōng)应高峰(fēng)期，短期供应量(liàng)还(hái)有上升空间。从需求(qiú)端(duān)来看，刚(gāng)需疲软、改(gǎi)善(shàn)缺位是(shì)大(dà)概率(lǜ)事件，整体成交仍将(jiāng)进一步走低。”克而瑞(ruì)研究中心进一步表示。

　　诸(zhū)葛(gé)数据研究中心则指出(chū)，从今年“五(wǔ)一”期(qī)间的(de)成交情况来看，多城新房、二手(shǒu)房(fáng)成交回升(shēng)释放了一定(dìng)的积(jī)极(jí)信(xìn)号，有利于后续市场置业情绪的进一(yī)步回升。利好政策(cè)频频出台为楼市(shì)成交稳步修复提供(gōng)了(le)强有(yǒu)力的保障，是今年“五一”楼市(shì)成(chéng)交(jiāo)回升的重要(yào)因素之(zhī)一。预计随着经济步(bù)伐(fá)加快(kuài)，住(zhù)房消费市场进一步复苏，2023全(quán)年(nián)楼市成交有望(wàng)迎来企(qǐ)稳(wěn)回(huí)升态势(shì)。

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